上環信德中心單位4300萬易手 投資者承接料回報逾4厘

近期商廈交投漸活躍，上環信德中心招商局大廈一個單位易手，作價4300萬，平均呎價14591元，新買家為投資者，料回報逾4厘，物業於8年間貶值38%。

上址為信德中心招商局大廈901及920室，建築面積約2947方呎，以4300萬易手，該單位交吉易手，市值呎租約50元，料回報約4厘，新買家為投資者人士。

原業主於2017年3月以每方呎23074元買入，涉資約6800萬，持貨接近8年帳面虧損2600萬，物業貶值約38%。上述單位可望海景，原業主年前亦沽出同層3個單位，涉資共約5730萬，當中12至13室相連單位，面積約2114方呎，成交價約3900萬，平均呎價18448元。

平均呎價14591元

年前，信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，以3900萬易手，新買家就是今番購入901及920室的投資者，原業主於2019年10月以2618萬購入上述13室，再買公司購入12室，市場指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。

持貨8年蝕38%

近年來，信德中心招商局大廈最矚目買賣為2023年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售信德中心招商局大廈28層全層，作價7.78億，建築面積25,395方呎，平均呎價30,636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額紀錄，買家招商局能源運輸股份有限公司，作為自用。

2017年9月，香港興業以7.5億沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層，呎價突破3萬，當時還是全港最貴分層寫字樓成交，面積約24200方呎，呎價30992元，原業主於2202年以7440萬購入，帳面獲利6.756億，持15年升值約9倍。

(星島日報)

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債權人放售灣仔商廈及車位 市場估值約9億

原由房地產私募基金凱龍瑞集團持有、位於灣仔謝斐道的銀座式商廈KONNECT，連同毗鄰海外信託銀行大廈一批私家車車位，最新債權人委託代理放售，市場估值約9億。

位於灣仔謝斐道303號的KONNECT，樓高25層，總商業面積約86214方呎，地下設有2個商舖，1樓至9樓租予食肆，中高層為出租辦公空間，是次債權人委託一間外資代理行，連同毗鄰海外信託銀行大廈10個私家車車位放售，新買家可連同KONNECT一併購入，亦可考慮獨立購入。

涉及樓面約8.6萬方呎

該行代理表示，近期本港商業物業投資市場錄得多宗整幢成交個案，例如中環皇后大道中152號全幢皇后大道中心以10.8億售出、上環文咸東街明大企業集團大廈以12.98億售予集友銀行，反映全幢商業物業投資市場逐步明朗化。

該代理又說，項目前身為一間酒店，未來發展具高度靈活性，可根據市場需求轉換為酒店、服務式公寓或學生公寓，可滿足不同投資者需求，同時天台有機會加設戶外廣告牌，進一步提升租金回報。

翻查資料，KONNECT前身為王子酒店，凱龍瑞集團於2017年底，連同毗鄰海外信託銀行大廈41個車位，以約14.5億向鄧成波家族購入，其後進行大型翻新工程，並於2020年初完成。該基金曾委託代理將上述一籃子物業推出市場以招標方式發售，然而去年初被債權人接管，並成功分拆出售部分車位。

(星島日報)

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本港代理行料全年工商舖成交升20%

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，今年首兩個月，工商舖註冊宗數按年大增43.5%，相信是售價從高位大幅回落，下跌幅度遠超租金，令回報率上升，吸引投資者入市，預期交投有望「觸底反彈」，全年整體工商舖成交料按年回升20%。

該行統計顯示，今年首兩個月工商舖註冊宗數已達673宗，較去年同期大幅增加43.5%。三大板塊之中，以工廈成交升幅最顯著，按年升逾55.5%；其次為商廈，按年升約47.5%；雖然舖位買賣氣氛低迷，但註冊量依然按年升近20%。

工廈回報率達4.5%

該行又稱，現時工廈的回報率屬三大板塊中最高，達到4.5%，已超越部分定期存款利率。由於回報吸引且市場需求穩定，預計全年成交達到2150宗，按年增加20%，租售價有望錄得5%以內溫和升幅。

(星島日報)

灣仔中望商業中心 優質實用乙廈

灣仔乙廈多，而中望商業中心大堂質素高，加上單位間隔四正，屬同區高質素乙廈。

中望商業中心位於灣仔謝斐道，屬於區內的乙廈之一，於1991年落成，至今樓齡34年。

灣仔乙廈眾多，惟不少欠保養及變得陳舊，而中望商業中心具規模，訪客要前往電梯大堂需先經過扶手電梯，私隱度十足。大堂以深色石材為設計，單以大堂計，質素已明顯高於同區乙廈。

大堂設有兩部客用升降機，項目亦提供貨用升降機，有助分散人流。

全層3600呎 可分隔3單位

物業樓高27層，全層面積約3,600平方呎，可分隔出約2至3個單位，亦有不少業戶選擇將全層打通使用。

物業一大優點，是單位間隔方正，少柱位，可靈活運用空間。大部分單位外望為銅鑼灣一帶都市景，並可享維港海景。大廈業戶多為會計師行及金融行業，行業類型多元化。

交通上，物業距離銅鑼灣及灣仔港鐵站，均有一段步行距離，而會展站開通後稍為方便。另軒尼詩道巴士、小巴、電車等公共交通工具一應俱全，無論到各區都相當方便。

生活配套上，駱克道謝斐道一帶有不少食肆及商舖，上班人士亦可選擇到銅鑼灣或灣仔，可有更多大型商場包括時代廣場等。

用戶方面，該廈業戶類型多，包括貿易公司、中小型金融企業，亦有餐飲集團作後勤部門。

而物業買賣成交不多，主要因為物業大多為長情業主持貨多年作投資用，現時少有放盤。2018年4月，項目低層全層單位，3,616平方呎，以5,424萬元成交，呎價約1.5萬元。

惟近年商廈價明顯下挫，2023年尾，物業6B室，面積約1,808平方呎，以約1,700萬元成交，呎價約9,403元。另去年大廈錄一宗買賣，涉及26A室，面積約1,800平方呎，以約1,548萬元易手，呎價約8,600元，為近年新低。

高層全層2448萬放售 呎價6800

灣仔中望商業中心質素不俗，現物業高層全層放售，每呎叫價低見6,800元。

面積3600呎 交吉交易

有本港代理行代理表示，有主放售灣仔中望商業中心23樓全層，面積約3,600平方呎，現以2,448萬元放售，呎價僅約6,800元。單以呎價計，已屬十多年來新低。

據了解，該層樓面現由餐飲集團自用，將以交吉交易。租務上，該廈錄得兩宗買賣，涉及中高層單位，面積約1,400平方呎，成交呎租約26元。另10A室，面積約1,797平方呎，以每呎約26元租出。

同區租務上，灣仔告士打道夏慤大廈中高層05室，面積約2,616平方呎，近日以每平方呎約45元租出。

(經濟日報)

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Sales of new and lived-in homes, shops, office units, car parking space and industrial properties jumped by 55 per cent to 6,657 lots last month

Hong Kong’s property sales increased to the highest level in four months in March, as a resurgent stock market and a lower tax scheme for homes spurred sentiment, according to two of the city’s largest agencies.

Sales of new and lived-in homes, shops, office units, car parking spaces and industrial properties jumped by 55 per cent to 6,657 lots, while the transaction value soared 61 per cent to HK$45.63 billion (US$5.9 billion) last month, according to estimates compiled by a local property agency.

Another property agency estimated that 6,672 lots changed hands, 54 per cent higher than the month before.

“With favourable property market measures [announced] in the budget at the end of February and the strong performance of Hong Kong stocks in recent months, new property sales have been outstanding,” an agent said.

The bullish momentum is likely to be sustainable, with the forecast for deals in April to reach 7,040 lots, the agency said. That would be the highest monthly transactions since the 7,695 lots in November, the agency said.

The revival in the city’s real estate industry vindicates the stamp duty cuts announced in February by Financial Secretary Paul Chan Mo-po, who slashed the levy on homes worth up to HK$4 million to HK$100 from HK$60,000. The previous threshold was HK$3 million. The change could spur sales of HK$4 million flats to account for 30 per cent of private home sales, up from 25 per cent in 2024, another property agency said.

“The easing of stamp duties for properties worth HK$4 million has led to many buyers chasing small residential units,” another agent said.

A booming stock market also lifted sentiment, encouraging more buyers to enter the market. Hong Kong’s Hang Seng Index has risen by about 14.5 per cent this year, lifting its market value to about HK$26.7 trillion.

Buyers of residential property were the most active, increasing their purchases by about 64 per cent to 5,630 units, up from 3,442 in February, the local property agency added. Commercial and industrial deals increased by about 46 per cent to 396 units, while transactions for car parking spaces jumped about 28 per cent to 354.

In the first two months of the year, overall property sales improved by about 22 per cent to 9,245 units, according to the latest data from the Land Registry.

Despite the improving property sales, prices in the secondary home market continued to fall for the third straight month in February, according to the Rating and Valuation Department.

Lived-in home prices retreated 0.9 per cent in February from the preceding month to the lowest since July 2016, according to an index compiled by the department.

Hong Kong’s home prices saw the second largest fall in the fourth quarter, declining 8.2 per cent, among 55 global markets tracked by another property agency. Only mainland China fared worse with an 8.6 per cent slump, the agency’s report released on Tuesday showed.

Another property agency expects prices for mass residential homes in the city to drop between 5 and 10 per cent this year, and decline by up to 5 per cent for luxury flats, while town houses are likely to see their worth retreat by 5 per cent, it said in its latest report.

(South China Morning Post)

今年商廈租售價料跌5%至10% 業界：空置率維持高位息口影響投資意欲

受到外圍環境不明朗、工作模式轉變等因素影響，本港寫字樓需求疲弱，去年空置率創歷史新高。綜合業界意見認為，由於今年為供應高峰期，空置率將維持高位，加上息口高企影響投資意欲，今年寫字樓租售價會繼續受壓，全年有機會錄5%至10%跌幅。

有外資代理行代理表示，過去數年為寫字樓供應高峰期，特別是今年的供應最多，在需求未有顯著增加情況下，空置率繼續面對壓力；與此同時，息口維持高位，借貸成本高企影響入市意欲，同樣不利寫字樓市道。

綜合上述兩項因素，該行預期今年寫字樓租金及售價，會有5%至10%潛在下跌空間，明年料繼續偏軟，然而因為供應量減少，跌幅將較今年收窄。

空置樓面按年增222萬呎

事實上，該行數據顯示，今年2月整體寫字樓租金按月下跌0.5%，整體空置率保持13.3%，當中中環空置率由11.3%增至11.5%，港島東空置率上升至13.2%。

另一外資代理行代理表示，今年寫字樓供應充裕，對租金構成壓力，預期今年港島區甲級商廈租金，有機會下跌3%，九龍區甲級寫字樓租金，則有2%至4%下跌空間。

今年預測落成量333萬呎

差估署早前發表的《香港物業報告2025》初步數據顯示，去年私人寫字樓空置率高達16.3%，創歷史新高，空置樓面超過2331萬方呎，按年增加近222萬方呎，當中甲級商廈空置樓面達1572萬方呎，按年增加90萬方呎，空置率按年增加1.6個百分點至17.6%。

去年私人寫字樓落成量減少約13萬方呎至158萬方呎，然而今年預測落成量將大幅增加至333萬方呎，當中西九龍International Gateway Centre及銅鑼灣港島壹號中心 (One Causeway Bay) 將於今年落成，明年預測落成量則減少至約125萬方呎。

今年私人寫字樓預測落成量達333萬方呎，較去年增加約1倍，業界預期空置率將維持高位，以致租金及售價繼續受壓。

(星島日報)

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國際學校擴充 300萬租瓏璽多層舖

面積共95382呎 預計可容納550名高中生

教育行業擴充，大角咀瓏璽基座多層舖位，獲國際學校Stamford American School租用，月租料約300萬，新校舍會供高中學生使用，設有藝術及表演等設施，該學校3年前售後租回何文田校舍，如今擴充。

大角咀海輝道10號瓏璽錄得租務，涉及物業地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford American School租用。翻查資料，該物業原由另一國際學校，香港道爾頓學校 (Dalton School) 租用，由2017至起租用至今，最初月租約257萬元，2023年續租再加租至約300萬元。

道爾頓於2024/25學年接辦玫瑰崗幼稚園和玫瑰崗學校，與其幼稚園和小學合併，更名為香港道爾頓學校 (玫瑰崗)，故不續租大角咀物業，隨即獲另一國際學校承租。市場料月租與舊租金相若，涉約300萬元。

2022年13.4億沽何文田校舍

新進駐為Stamford American School Hong Kong，將在大角咀設立新校舍，預計今年秋季啟用。該學校近日表示，新校舍專為高中學生，即9至12年級的學生而設，提供國際文憑大學預科課程 (IBDP)，預計容納550名高中學生。新校舍除了設隔音設備、創新的教室設施，亦有現代化的音樂工作室、藝術實驗室、黑盒劇場等，以及專業科學及STEM設施，例如先進科學實驗室及設計科技工作坊。至於現有的何文田校舍，會提供小學學前班至8年級課程。

翻查資料，2016年Stamford American School，以6.73億元購入何文田文福道25號地皮，並翻新校舍自用。2022年，該學校13.4億元沽出物業，涉及物業約9.7萬平方呎，呎價約1.38萬元，升值約1倍，並售後租回，而物業買家為本地投資者。

國際學校在港需求大，而近月亦見相關機構買樓面擴充，或作後勤部門使用，如今年初，英基學校購入北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓。面積合共約40,380平方呎，今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部，預計涉資約3.2億元。

(經濟日報)

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柴灣利眾街兩工廈 開啟重建

柴灣利眾街一帶工業區轉型緩慢，區內部分工廈展開重建，其中興勝創建(00896) 持有的利眾街兩幢工廈已展開重建計劃，預計能夠提供約24.7萬平方呎總樓面面積，反映區內發展潛力。

柴灣作為以住宅為主的社區，在上世紀70年代曾經興建大量工廠，變成新興工業區，分別位於鄰近柴灣港鐵站利眾街、祥利街一帶，及碼頭區形成兩個小型工業區。

利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約12年。整體而言，該工業區轉型速度相對緩慢。

興勝創建2項目 料增25萬呎樓面

當中興勝創建近年在區內收購工廈作重建，與南豐合作重建的利眾街14至16號的德昌廣場，曾經申請放寬地積比率由12倍增至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建一幢28層高的新式工廈，總樓面增至約15.14萬平方呎，較原有樓面多出約58%。

該工廈前身為一幢舊式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，德昌電機早年已將其改裝成11層高商廈，而興勝創建及南豐以約9.48億元購入後便部署進行重建。

至於由興勝創建以約7.35億元收購的利眾街18號美利倉大廈，項目佔地約6,685平方呎，原為16層高工廈，同樣以地積比率14.4倍重建。該大廈已於2022年4月清拆，預計重建後將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有6.8萬平方呎增加約40%。

商廈空置增 拖慢發展

過往的轉型案例包括利眾街34號的寶源東丞工業樓，早前簽訂特別豁免書，獲批增加多項用途，包括食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等，展示區內工廈多元化的發展潛力。另外，房委會旗下樓齡逾60年的柴灣工廠大廈，基於保育理由，於2016年改建為公屋華廈邨。

柴灣工廈陸續展開重建，有利淘汰區內舊式工廈，為區內經濟注入新動力，而工業轉型進度則受到地積比率放寬、業權收購步伐，及近年工商業市道疲弱等多因素影響，預計在未來商廈空置率持續高企等因素影響，重建步伐或有所減慢。

高息環境拖累 柴灣工廈呎價低迷

受整體工商業市道影響，柴灣區工廈樓價亦較為低迷，近期成交呎價普遍在2,800至3,600餘元間，反映高息環境及經濟不明朗導致工廈市道疲弱。

安力工中交投最多

其中交投比較多的工廈為安力工業中心，在3月錄得2宗成交，平均呎價介乎約3,138及4,317元，其中一間高層單位，面積約1,316平方呎，以約413萬元售出，呎價約3,138元。

另外啟力工業中心以及達藝工業中心亦錄得多宗成交，呎價均約3,000餘元水平，例如啟力工業中心A座於2月錄得高層單位易手，面積約562平方呎，成交價約201萬元，平均呎價約3,577元。

國貿中心呎租逾20元

至於樓齡比較新的工貿大樓，例如國貿中心呎價明顯較為理想，在3月錄得中層單位成交，單位面積約517平方呎，以約280萬元售出，呎價約5,416元，造價較同區樓齡較舊的工廈理想。

租賃市場方面，柴灣工廈平均呎租約11至16元，其中國貿中心表現較為突出，部分細單位呎租錄得逾20元水平，例如高層單位，面積約277平方呎，以月租約5,800元租出，呎租約20.9元。

(經濟日報)

Futu could be paying HK$1.2 million (US$154,000) per month in rent, a steal compared to the HK$8.6 million in monthly rent that Burberry paid in 2018

Futu Securities International (Hong Kong) has scooped up a prime retail space in Hong Kong’s Causeway Bay, according to market sources, as one of China’s fastest-growing online brokers doubles down in one of the world’s most expensive retail areas to prepare for a bull run in the stock market.

Futu will occupy the street-level space in Soundwill Plaza on Russell Street that was left vacant since February by the Transformers: The Ark restaurant. The broker could be paying HK$1.2 million (US$154,000) per month to add another bricks-and-mortar branch to its online business, according to agents’ estimates. Futu declined to comment.

The rental charge for the 4,540-square foot (421.8 square metres) space occupying three floors - currently under renovation - has risen by a fifth since the Transformers restaurant’s owner iFree vacated the shop, agents said.

Still, the rent is about an eighth of the monthly charge of HK$8.6 million that Burberry paid in 2015 to the landlord Soundwill Holdings during Hong Kong’s pre-pandemic retail boom. The British fashion brand ended its lease in 2021, two years into a slump that was sparked by anti-government protests and followed by the pandemic-era travel restrictions. Transformers restaurant took over the space from Burberry.

“We have seen more leasing activities, but they have not translated into higher rents,” a property agent said.

Russell Street is in one of Hong Kong’s main shopping districts. Shops along the 250-metre long thoroughfare had to pay US$2,671 per square foot on average in annual rent as recently as 2018. That made it the world’s costliest retail strip, surpassing the Champs Elysees boulevard in Paris, Omotesando in Tokyo and Fifth Avenue in Manhattan, according to a property agency.

Six years and a pandemic-driven recession later, monthly rent on the street had fallen by 46 per cent to US$1,430 per sq ft, trailing the Tsim Sha Tsui district on the Kowloon peninsula at US$1,607 per sq ft.

Futu, founded in Hong Kong 12 years ago by Li Hua, has been aggressively opening new shops in Causeway Bay, Mong Kok, Tsuen Wan, Tsim Sha Tsui and its base in Admiralty to expand its physical presence to attract customers. Its existing branch in Causeway Bay along Lee Garden Road is spitting distance from Russell Street.

The strategy underscores the need by some brokers to set themselves apart from the anonymity of online competition, where zero-commissions trading and bot-assisted advisers are winning the battle for retail investors.

The expansion also comes at a time of improved stock market performance in Hong Kong, where the Hang Seng Index had topped the world’s major benchmarks with its 16 per cent surge this year. Brokers expect the bull run to continue, as the economic outlook stabilises in mainland China, while more than 100 companies are waiting to launch their initial public offerings in the city.

Some leasing momentum has been observed in the market. Between December and February, the city’s 10 largest rental deals included those of brokerage firm Longbridge, which leased 8,500 sq ft on Nathan Road in Tsim Sha Tsui for HK$1 million a month. Citibank renewed its lease for a 7,585 sq ft space on Hennessy Road in Causeway Bay for HK$850,000 per month.

Also among the 10 largest leasing deals was TruffleBakery’s 3,133 sq ft space at The Hedon in Causeway Bay, which the Tokyo-based bread shop secured for a monthly rent of HK$300,000.

Hong Kong’s retail sales dropped for the 12th straight month in February, slumping 13 per cent to HK$29.4 billion from a year earlier, according to the latest data from the Census and Statistics Department.

Hong Kong’s retail sales “could come down by a low single-digit percentage” this year compared to 2024, according to the latest report by Jefferies analysts Chen Shujin and Sam Wong. UBS revised its 2025 retail forecast to flat, from a 5 per cent decline in an earlier estimate, as the shopping sprees by the city’s residents to Shenzhen abate.

“Hong Kong retail sales had the highest base in January-February 2024, and the base effect will turn more favourable from April onwards,” Chen and Wong wrote.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Soundwill Plaza please visit: Office for Lease in Soundwill Plaza

For more information of Office for Lease in The Hedon please visit: Office for Lease in The Hedon

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

Property deals rise to four-month high

Hong Kong recorded 6,661 property transactions in March, up 54.7 percent from February and 32.9 percent year-on-year, hitting a four-month high, according to Land Registry data.

Among the agreements, 5,367 were for residential units, surging 67.7 percent from February and climbing 35.2 percent year-on-year.

The total value of residential homes sold was HK$38.8 billion, up 68.7 percent from February and 29.1 percent higher than a year earlier.

Total sales for all building units was HK$45.6 billion, a 61.4 percent increase from February and a 22.1 percent rise year-on-year.

In the primary market, phase 1A (2) of Sun Hung Kai Properties's (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea, may open show flats over the Easter holidays.

SHKP's real estate agency general manager Andy Chan Hon-lun said the project is expected to receive presale consent today or tomorrow, after which the group will upload the project's sales brochure and announce pricing.

In other news, the government is actively exploring measures, including "pay for what you build," to accelerate the development of the Northern Metropolis, says Secretary for Development Bernadette Linn Hon-ho.

The initiative will allow tailor-made lease modifications so that the land premium payable for the development will be assessed according to the company's proposed land uses of the site, Linn said.

This approach aims to align land premiums with business intentions, preventing valuation discrepancies, she said.

(The Standard)

銅鑼灣金朝陽中心巨舖獲承租 富途證券進駐 每月租金約140萬

港人北上消費成風，對本港餐飲業造成衝擊，相反近期股市表現向好，大型券商繼續擴充步伐。市場消息透露，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下三個相連舖位及1樓，面積合共逾7000方呎，據悉最新獲富途證券承租，市場料每月租金約140萬。

消息透露，金朝陽中心地下A、B及C三個相連舖位，面積合共約3229方呎，1樓面積則約3873方呎，即面積合共約7102方呎，最新租予一間大型券商，市場料每月租金約140萬，平均每方呎租金約197元。本報曾就上述消息向金朝陽查詢，但該公司未允置評。

平均呎租197元

據悉，新租客為富途證券，該行自2023年7月在尖沙咀開設首間實體門店之後，不斷加快擴充步伐，已經先後在旺角、荃灣及銅鑼灣利園山道開設實體門店。

該行認為實體店可以為投資者提供互動交流空間、學習平台，同時亦可展示公司產品及為投資者辦理開戶手續。

金朝陽未允置評

值得留意的是，金朝陽中心剛租出的舖位，其中地下A、B舖及1樓，涉及面積合共約5200方呎，早於2022年初曾以每月100萬，租予全港首間變形金剛主題餐廳，因而成為市場談論焦點。

該餐廳於2023年4月正式開業，以博派使用的方舟The Ark為主題，如置身大型太空飛船，更設有3米高柯栢文機動模型、3D裸眼技術動畫及專賣店，然而業主去年7月委託租務代理重新招租。

翻查資料，該兩層舖位亦曾獲BURBERRY以每月約770萬租用，該品牌於2015年以每月880萬續租，然而爆發新冠疫情之後，奢侈品零售市場受到衝擊，多個國際品牌放棄旗艦店，及BURBERRY亦決定不再續租並遷出。

(星島日報)

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資策中環商廈連錄成交涉1.2億

資本策略旗下中環綜合商業項目德林大廈 (DL Tower)，最新售出地下舖位及20樓全面商業樓面，成交價合共逾1.2億。

最新售出的樓面為項目地下商舖，面積約2232方呎，成交價8000萬，成交呎價約3.58萬。該商舖設來去水裝置，現時由餐飲業承租，將連同租約一併出售，每月租金約25萬，按成交價計算，新買家租金回報率約3.7厘。

至於另一宗成交為20樓全層單位，面積2371方呎，成交約4030萬，成交呎價約1.7萬。

地舖8000萬沽

資本策略地產執行董事何樂輝表示，是次項目連環錄得成交，均由投資者承接，反映商業市場經過一輪調整後，投資者已消化消息，觀望情緒逐漸減退，對商業市場重拾信心，相信隨着整體市況再度向上，商業物業將回復暢旺。

已售出50%樓面

他又說，項目至今已經售出50%商業樓面，包括德林控股斥資接近3億，購入大廈最高5層全部單位及命名權，呎價逾2.53萬。現時項目尚餘11層商業樓面待承接。

資料顯示，德林大廈位於威靈頓街92號，毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，大廈樓高23層，採用玻璃幕牆設計，設有3部高速升降機，樓層面積約2232至3056方呎。

(星島日報)

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教育行業成為近月商廈租務主力之一，葵涌九龍貿易中心（KCC）全層2.5萬平方呎，獲東華學院租用，學院本身租用物業1層，現作擴充。

市場消息指，葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。

該慈善機構於2010年成立東華專上書院，其後開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑。據了解，該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作校葵興校舍，現再租用全層擴充。

教育行業受整體經濟環境影響較低，近期商廈買賣及租務成交，不少來自教育相關。

如去年尾科大分別租用觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，以及觀塘巧明街98號The Millennity 1座30及31樓，每層約1.9萬平方呎，合共3.8萬平方呎，分別作學生課室及後勤辦公室使用。

時裝公司租創紀之城1期 呎租20

此外，去年底都會大學及城市大學，亦購入商業樓面自用，包括都大以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。

另一方面，東九龍甲廈錄升級租務個案，消息指，觀塘創紀之城1期37樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約20元租出。新租客為一家時裝公司，原租用觀塘工廈，現轉作同區甲廈作升級。

(經濟日報)

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佐敦柯士甸廣場放售 全幢意向價8.88億

紀惠放售旗下尖沙咀柯士甸廣場放售兼放租，地產代理表示，獲業主委託放售柯士甸廣場全幢，總樓面約9.9萬方呎，全幢意向價8.88億，平均呎價8970元，大廈有個別單位放租，意向呎租28至30多元，該廈出租率達94%。

平均呎價8970元

代理續說，該廈於1995年落成，地盤面積約7045方呎，位處單邊，樓高21層，地下至3樓面積較大，由6585至9556方呎，基座主要由連鎖經銷商Cosway（科士威）租用，樓上6至23樓，每層面積約4216方呎。

據了解，目前該廈出租率達94%，僅有數個單位待租，目前呎租約28至30元。紀惠集團於2006年以4.5億購入物業，現時放租單位具特色裝修，租戶或可從中揀選合用的，每層可分間4至5伙，最細面積約600餘方呎，10樓以下1號單位，提供內置洗手間，適合作醫美、教育、零售等行業。

每呎28至30元放租

該廈望開揚九龍公園景觀，現時聚集醫療、美容相關租客，亦有復康治療中心、眼科中心及教育中心（劍擊學校）等，大廈坐擁6部升降機，方便疏導人流。

由該廈步行至港鐵佐敦站，需時3至5分鐘，前往柯士甸站及高鐵西九龍站，步行10至15分鐘。

(星島日報)

西洋菜南街地舖月租28萬 護膚品店進駐 較兩年前減20%

核心區舖位租賃持續，旺角西洋菜南街地舖連環租出，租客皆為大眾化消費品，其中一個舖位，英國護膚品牌LUSH於2019年遷出後，今番回歸舊址，月租約28萬，平均呎租280元。

西洋菜南街66號地下連閣樓舖位，建築面積約1000方呎，閣樓750呎，舊租客藥妝店於2023年進駐，月租約35萬，結果去年7月「拉閘」，舖位交吉9個月後，近日錄英國護膚品LUSH（Lush Fresh Handmade Cosmetics）進駐，月租約28萬，較舊租金減20%，平均呎租280元（不計閣樓）。

LUSH搬細舖 重返舊址

LUSH今番屬回歸舊址，該店早於2019年5月至2022年5月期間，以每月57萬承租該舖位，若然對比動亂及疫情前的市況高峰期，新租金減幅高達51%，LUSH於2022年擴張，由該細舖搬至大舖，承租西洋菜南街48至50號地舖及閣樓，建築面積約3600方呎，月租約50萬，租期約三年，該舖靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量更高。

連錄3宗舖位租賃

LUSH由細舖搬大舖，然後再回歸細舖，見證市況變化，早於2022年，市場憧憬開關後有一番新景象，惟結果不符預期，LUSH因而在大舖約滿後，搬遷至此細舖，不但節省租金，相信亦節省人手及各項開支。

在租金下跌的大前題下，核心區舖連錄承租，上述毗鄰的西洋菜南街68號地舖，建築面積約1000方呎，交吉近10年後，近期終獲時裝店進駐，知情人士透露，該舖位交吉多時，皆因舖主叫價一直遠高於市價，今番能夠成功租出，估計月租不超過30萬。另外，該街道兆萬中心一個地舖，毗鄰蜜雪冰城，亦錄蛋撻店承租，業內人士估計月租約20萬。

LUSH今番回歸舊址，該店早於2019年5月至2022年5月期間，以每月57萬承租，新租金減幅高達51%。

(星島日報)

‘We think the Hong Kong office market is not structurally impaired,’ Morgan Stanley’s Praveen Choudhary says

Hong Kong’s office space segment has a higher probability of making a fast turnaround than the local market’s other sluggish sector, retail property, according to Morgan Stanley.

“In our view, retail’s performance may be worse than office in terms of rental improvement, as the office market usually benefits more quickly from a sentiment boost,” said Praveen Choudhary, head of Hong Kong and India real estate research at the New York-based investment bank.

That assessment runs contrary to those of other market experts who predicted the retail sector to shake off a slump – triggered by social unrest during a wave of Hong Kong protests in 2019 and the coronavirus pandemic from 2020 – ahead of the lethargic office segment, which is saddled with excess commercial space.

Since 2019, office rents in the city have dropped by 40 per cent, according to a property agency. Last year, the segment’s rents declined by 6.3 per cent.

From 2025 to 2026, about 6 million square feet of new office space will come on line including 2.6 million sq ft at International Gateway Centre in West Kowloon and 1.06 million sq ft at Lee Garden Eight in Causeway Bay, according to data complied by a local property agency.

In the retail segment between 2019 and 2023, the city’s four core shopping locations – Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central and Mong Kok – saw rents fall between 29 per cent and 47 per cent, according to another property agency. Last year, rents in this segment improved from a range of 3.2 per cent to 6.7 per cent.

New prime retail property supply this year will add about 700,000 sq ft, following the completed 1.2 million sq ft of new retail space in 2024, according to another property agency.

Still, Morgan Stanley predicted that rents in both the office and retail segments would drop by another 5 per cent this year.

Improved trading performance at Hong Kong’s stock exchange (HKEX) is expected to stimulate demand for office space in the city, according to Choudhary.

“In the case of office [rentals], higher inquiries are driven by higher trading volume at the HKEX, new listings and positive performance of recent listings,” he said.

A total of 15 companies raised US$2.3 billion via initial public offering (IPO) on the main board of the city’s stock exchange in the first three months of 2025, according to data from the London Stock Exchange Group. That marked the local bourse’s best quarterly performance since the second quarter of 2021 when IPOs raised US$11.5 billion.

At the end of a holiday-shortened trading week in Hong Kong on Thursday, the Hang Seng Index fell 1.5 per cent to 22,849.81 – the lowest since February 20 – after US President Donald Trump unveiled higher tariffs on most of its trading partners including China, Japan, India, South Korea and markets across the European Union and Southeast Asia.

Hong Kong’s bellwether index, however, remained up by about 14 per cent so far this year. There are also more than 100 companies waiting to launch their IPOs in the city.

“Rentals firm up when take-up turns positive, or when there are more new leases than exits,” Choudhary said. “We will also witness ‘flight to quality’ to Central and super grade A office buildings.”

“We think the Hong Kong office market is not structurally impaired,” Choudhary said. “Hong Kong is not competing directly with Shanghai in the office sector.”

“We are more similar to Singapore and Dubai,” he said. “Overall, if the stock market continues to perform well, we think the Hong Kong office segment will make a comeback sooner than retail.”

But the moderate influx of new supply in the retail sector provides it with better prospects than the office segment, according to another two property consultancies.

One of the property consultancy expects office rents to decline by at least 5 per cent this year, while high-street retail shops in core locations are likely to see up to a 5 per cent improvement in rents.

“Given that the office sector is facing a rising vacancy rate, the market is grappling with downward rents,” an agent said. “The retail sector experienced a relatively optimistic sentiment because of the city’s series of mega-events, leading to an uptake of leasing activities in core districts and potentially driving high-street rents up.”

UBS recently revised its 2025 retail forecast to flat from an earlier estimate of a 5 per cent decline, as shopping sprees by local residents to Shenzhen abate.

Hong Kong retail sales dropped for a 12th consecutive month in February, falling 13 per cent to HK$29.4 billion from a year earlier, according to the latest data from the Census and Statistics Department.

Morgan Stanley, however, believes the consumption habits of both local residents and tourists have changed in such a way that they have become “more permanent”.

“There are structural issues in Hong Kong’s retail market, and it cannot be altered immediately,” Choudhary said. “It is fundamentally difficult for retail sales to go back to 2018 and 2019 levels. Undeniably, goods are cheaper in mainland China than in Hong Kong, regardless of currency depreciation.”

He pointed out that retail sales “are structurally challenged” on account of the Greater Bay Area integration and the ease of travel to the mainland.

“It is also extremely convenient to travel to Shenzhen for food, shopping and other entertainment purposes,’ Choudhary said. “This is a bigger driver than the [yuan] depreciation. The number of people going to Shenzhen from Hong Kong has stabilised for quite a while, at least for the past five months. Meanwhile, mainland Chinese tourists are less inclined to visit Hong Kong, as their currency is less powerful.”

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Gateway Centre please visit: Office for Lease at International Gateway Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

For more information of Office for Lease in Lee Garden please visit: Office for Lease in Lee Garden

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Property retreats into wait-and-see mode

Hong Kong's property market will stay in wait-and-see mode this quarter as uncertainties in global trade and the economy dampen buyer sentiment, a property agency says.

The realtor also expects the number of transactions for the month to decline from March.

Both the trade volume and home prices will not stabilize until the economy and stock markets recover and the US Federal Reserve resumes a cycle of interest rates cuts, another property agency said.

The agency also revised its forecast for home prices, saying they might rise or fall by 3 percent in 2025, despite a 5 percent rally since the beginning of the year.

The realtor noted that the upheaval in global stock markets will affect home transactions and expects the smaller residential units will be the most traded for the rest of the year.

Grade A offices may see rentals further decline as much as 9 percent, as many enterprises adopt to a wait-and-see attitude amid increasing supply and economic uncertainties, the agency warned.

For the retail leasing market, the agency said mega events have not boosted the market as much as expected, with overall high-street retail rents in Tsim Sha Tsui and Causeway Bay falling slightly in the first quarter.

Meanwhile, a founder of a local property agency said confidence among potential homebuyers would likely be dampened by the sudden global stock sell-off and the aggressive tariffs that will hurt the economy.

He also said it was too early to tell if the stock market turbulence would trigger a further decline in property prices.

(The Standard)

Stock rout fails to deter Southsky buyer

Yesterday's stock market rout failed to dampen the spirits of a mainland home hunter who bought a flat at Southsky in Aberdeen for HK$5.1 million.

The one-bedroom flat with an area of 287 square feet was sold by tender, at a price of HK$17,770 per sq ft, the developer Emperor International (0163) revealed.

Emperor said the buyer loves the sea views of the Southern District and believes the project, which is beside the planned Aberdeen MTR station, has potential to appreciate.

Southsky has sold 100 flats so far for a total of more than HK$615 million.Only 10 flats are left for sale, including eight one-bedroom flats and two rooftop apartments.

(The Standard)

今年甲廈租金料跌7%至9% 外資代理行：受制供應及待租面積高企

有外資代理行發表報告指出，今年首季甲級寫字樓淨吸納量維持正數，錄得約14.4萬方呎正吸納量，惟租金仍然受制於待租面積高企，按季下跌2.5%，料今年整體甲級寫字樓租金仍面對下調壓力，下跌7至9%。

該行代理表示，今年首季甲級寫字樓繼續錄得14.37萬方呎正吸納量，為連續第六個季度錄得正吸納量。期內新租賃活動主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動為主要推動力，佔整體租賃面積約46%。

料今年樓價波幅約在3%

儘管租務活動向好，然而整體待租率按季增至19.2%，主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成，為市場帶來35. 3萬方呎新甲廈供應影響，同時導致本港整體甲廈租金按季再跌2.5%至每月每方呎約43.9元，與2019年首季高位比較，租金累挫約42.2%。

該代理又認為，今年為寫字樓落成高峰期，預計餘下三季仍有約300萬方呎新項目陸續落成，租賃競爭將進一步加劇。由於市場需要時間吸納新供應，加上待租率高企，料今年整體甲級寫字樓租金仍會下跌7%至9%。

問及關稅戰對樓市將會造成的影響，該代理認為，美國政府政策變幻莫測，現時無論是企業還是業主「都要睇定先始會有具體行動」，相信會有3至6個月反應期，在市場充斥許多不確定因素情況下，部分大企業可能會放慢業務發展計劃。

至於商舖市道，受到來港旅客及本港居民消費模式轉變影響，本港零售表現未有跟隨旅客數字增加而有明顯改善，今年首季核心區一線街舖空置率，尖沙咀及旺角維持9.4%和8.4%，銅鑼灣街則增至5.3%。

該代理表示，預期新租賃需求繼續以內地品牌為主，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好，同時政府積極推動旅遊業及盛事經濟，將為本港零售市場帶來刺激，預期今年中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心區，街舖租金將上升3%至5%。

住宅市場方面，該行另一代理指出，本港樓市受制最近環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性，短期內市場將持觀望態度，若經濟及股市能再企穩，同時美國年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩，料今年樓價波幅在3%，成交量與去年相若。

(星島日報)

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甲廈供過於求今年租金看跌

有測量師行發表報告指出，今年首季本港整體甲廈淨吸納量，連續六個季度錄得正數，即新租出面積多過退租面積，反映租賃活動向好。市場普遍看淡，預期會繼續下跌。

綜合多間測量師行分析指出，今年甲廈租金將有5%至10%下跌空間，其中一個重要因素是供應量增加，今年餘下三個季度料約有300萬方呎新項目落成；另一個因素是待租率高企，今年首季按季上升至接近兩成。

據差估署數據顯示，去年私人寫字樓空置率達16.3%，創歷史新高，空置樓面逾2331萬方呎。

當中甲廈空置樓面達1572萬方呎，按年增加90萬方呎。

(星島日報)

工商舖首季錄1065宗註冊 低位反彈按年增逾56%

有本港代理行指，今年首季整體註冊宗數錄1065宗，按年大增約56.4%，金額錄124.14億，按年升約17.5%。首季註冊數字創3年來新高，但較2021年高峰期仍低約36%，相比高峰期仍有一段距離。

該行認為，非住宅物業價格已見底，個別板塊回報吸引，預期次季工商舖成交量或維持約1000宗水平。

首季註冊量按年升，一手工廈如海傲、寶源亞洲中心、蘢薈及金岸科技中心四個項目共158宗註冊，佔總註冊量近30%。事實上，去年第三季市況見底後，第四季數字回升，展望未來，「以價換量」趨勢持續。

代理行：工廈交投按月增56%

另一代理行代理表示，今年3月全港共錄383宗工商舖登記，按月反彈45.6%，創下近22個月次高水平；總值49.8億按月急漲58.9%。

該行另一代理指，3月份工廈買賣登記達221宗，較2月增55.6%，為近23個月次多，上月工廈登記佔比逼近60%，達57.7%，按月增3.7個百分點。3月工廈登記錄15.44億，按月升53%。

商廈登記創22個月新高

該代理表示，農曆年淡月後，購買力回流，重越逾80宗水平。總結3月全月商廈登記較2月份52宗急漲61.5%，登記量為近22個月新高。月內商廈登記總值銳升77%，錄25.31億，平均每宗逾3013萬。

店舖均價萎縮22%

該行另一代理指，店舖買賣隨大市回暖，惟升幅相對少。數據顯示，2025年3月份店舖登記共78宗，按月升13%。月內總值僅9.05億，逆市跌11.7%，為近5個月以來最少，每宗均價1160.26萬，按月萎縮22%

(星島日報)

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北角港運大廈 交通方便配套完善

北角港運大廈每層樓面大，而周邊配套完善，屬可供買賣的商廈中，質素較佳的物業。

港運大廈位於北角英皇道510號，交通上，由北角港鐵站步行至該廈，需時5至10分鐘，大廈接近東區走廊，來往九龍亦相當便利。物業門口有多條巴士綫及電車站，至於大廈旁設有的士上落客位，非常方便。

飲食配套方面，大廈為北角港運城其中一部分，設有數層商場，提供不同類型餐廳，對面有健威坊商場。此外，步行5分鐘可前往近年開業的北角匯，有更多商店。

港運大廈於1997年推售，樓齡尚算新，大堂及分層走廊，均鋪有雲石及地氈。物業一大賣點，地下大堂樓底特高，加上玻璃間隔，空間感強兼甚有氣派，質素為同區可供買賣商廈中最佳。

每層2.1萬呎 可分間約12單位

寫字樓由3樓起，每層面積約2.1萬平方呎，可分間10至12個單位。

景觀上，各層樓面號碼及坐向未必相同，以5、6及7室景觀最佳，望向英皇道，高層單位更享海景，惟略受其他建築物遮擋，而其他單位則望向樓景，尚算開揚。

買賣上，由於大業主之一的中巴，現持有物業中高層多層單位作長綫收租，而部分樓層則由金融機構持有自用，故可供買賣的單位，絕大部分僅為中低層，一直買賣較少，近5年買賣欠奉，直至本年初，英基學校協會新近購置兩層寫字樓作自用，涉及北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓。兩層寫字樓總建築面積合共約40,380平方呎，現已交吉。而英基學校協會計劃於今年由現租用的鰂魚涌辦公室遷入該廈。

英基方面表示，機構將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部。買方是次未有透露收購價，市場人士估計料涉約3.2億元，呎價約8,000元。據了解，兩層樓面原由安樂工程創辦人潘樂陶或有關人士持有，2010年斥2.35億元購入樓面，持貨15年沽出，獲利約8,500萬元。

租務方面，今年大廈錄兩宗租務，包括上月物業高層2至4室，面積約4,753平方呎，以13.7萬元租出，呎租約29元。

低層全層招租 月租逾40萬元

港運大廈為北角指標項目，現物業低層，以每呎約20元招租。

面積20090呎 意向呎租20

有本港代理行代理表示，北角英皇道港運大廈低層全層現招租，該項目全層面積約20,090平方呎，意向呎租約20元，涉及月租約40餘萬元。

單位設計方正實用，樓底特高，配備裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省裝修時間與成本。

同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎起。

據悉，該層樓面原由一家工程公司租用，租客早前遷往東九龍。

同區市況上，泓富產業千禧廣場近期錄租務成交，涉及中層05至06室，面積約1,788平方呎，成交呎租約24元。

(經濟日報)

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Shao Xiaofeng and his wife Li Jian bought a four-bedroom, 3,314 sq ft detached house in Villa Rosa, Tai Tam

Hong Kong’s luxury property market continues to witness heavily discounted sales, with buyers taking advantage of depressed prices.

A four-bedroom, 3,314 sq ft detached house in Villa Rosa, Tai Tam, was acquired for HK$78 million (US$10 million) last week by a senior executive of Ant Group, operator of China’s biggest mobile payment system Alipay, according to Land Registry records.

The buyers were executive vice-president Shao Xiaofeng and his wife Li Jian, according to a property agent. Hangzhou-based Ant Group is a fintech affiliate of Alibaba Group Holding, which owns the Post. Ant Group did not reply to a request for comment.

Villa Rosa, located at 88 Red Hill Road in the Southern district, has 16 detached houses. The latest transaction price was 35 per cent less than another unit sold in the same development three years ago for HK$120 million.

Celebrities, tycoons and other wealthy investors have been snapping up luxury homes in Hong Kong on the cheap, as the prices of these exclusive abodes have plunged by as much as 45 per cent from their peaks amid high interest rates.

A surge in discount selling by cash-strapped owners has sparked something of a frenzy among well-heeled buyers, pushing demand for upscale homes up by as much as 50 per cent from last year, according to agents.

For example, Cantopop singer Gloria Tang Tze-kei last month acquired two flats in Wan Chai at a 35 per cent discount from three years ago. The celebrity, who goes by the stage name G.E.M., bought two 2,480 sq ft units in Leon Court at Wong Nai Chung Gap Road for a combined HK$85 million, according to official records.

The residential property market has been showing signs of improvement thanks to the government’s decision to lower the stamp duty for small flats and an upbeat stock market in the first quarter, which saw the Hang Seng Index gain 15 per cent.

Hong Kong’s benchmark index slumped 13.2 per cent on Monday, losing HK$194 billion in value, its biggest one-day decline since October 1997, as the world braced for shock waves from the tit-for-tat tariff war between China and the US. The gauge rose 1.5 per cent on Tuesday after several Chinese state funds stepped in to support the market and shore up investor confidence.

The market crash could affect the city’s property sector, as it wiped off all the gains made since the start of this year, a surveyor said.

“If the stock market performance remains sluggish in the coming months it will have an impact on the wealth effect and the overall economy,” the surveyor said.

A property consultancy said residential transactions jumped 68 per cent month on month in March to nearly 5,400 units. This drove the first-quarter transaction volume to about 12,200, a 24 per cent year-on-year increase.

(South China Morning Post)

甲廈首季空置率17.5%歷史新高 外資代理行：貿戰升溫工商舖買賣趨跌

有外資代理行發表報告指出，隨着部分寫字樓完約空置，以及有32.81萬方呎新增供應，今年首季甲廈空置率升至17.5%的歷史新高，又指貿易衝突加劇導致全球市場波動，企業及投資者保持審慎，預期交易量將保持低位。

該行代理表示，今年首季商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。傳統淡季加上企業持續採觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎，預計交易量將保持低位，直至全球經濟前景改善，調低全年成交額預測5%，料錄約400億。

今年租金料跌5%至10%

甲級寫字樓方面，該行另一代理指出，去年第四季起寫字樓租賃有所改善，今年首季總租賃量較對上一季增長12%，達到85.53萬方呎。不過，隨着部分寫字樓完約空置，市場連續兩季錄負淨吸納量，面積達24.94萬方呎。

核心一線舖租按月升1%

由於首季淨吸納量為負數，加上有32.81萬方呎新增供應，導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1560萬方呎空置面積，並導致甲級寫字樓租金按季再跌2.2%，預計今年整體甲級寫字樓租金下跌5%至10%。

商舖方面，該行另一代理表示，由於零售商持續觀察市場復甦步伐，今年首季零售租賃勢頭放緩，其中餐飲佔新租賃空間的4.47萬方呎，屬2022年首季以來最低佔比。整體空置率7.8%，核心區一線街道舖租按月增1%。

倉庫租金按季跌2.1%

工業及物流方面，該行另一代理表示，今年首季倉庫空置率按季增加2.4個百分點至10.1%，超過2024年第三季創下的8.4%最高紀錄，並且是25年來倉庫空置率首次達到兩位數。空置率高企導致本季倉庫租金較上季下跌2.1%，為連續第五季下降，預期全年最多下跌5%。

資本市場方面，該行另一代理指，今年第一季度因經濟不確定性增加、融資成本高企及持續的負利差，投資動力依然疲軟。本季併購活動依然緩慢，主要由於持續的負利差及息口趨勢的不確定性。今年第一季度出現22宗交易 (只計算7700萬以上交易，不包括土地出售及關聯交易)，涉及金額約58億，較對上一季下降46.8%。大部分交易規模較小，其中18宗涉及金額少於3億。

(星島日報)

政府擬遷出26辦公室 年省租1.3億

政府每年租用大量私人寫字樓，據產業署資料，去年政府在全港租用逾490萬平方呎私人寫字樓，每個月交租逾1.3億元，財赤縮減開支，計劃今年度遷出26個辦公室，可節省約1.3億元租金。

去年租逾490萬呎 月繳1.38億

根據產業署回覆立法會特別財委會的議員查詢顯示，過去3年政府租用私人辦公室的租金、管理費連冷氣費等成本，每月開支介乎1.38億至1.61億元，以去年的數據顯示，在全港18區合計租用超過490萬平方呎的內部樓面面積，每月總開支1.38億元。

據產業署指，政府的政策是盡量以政府物業作為辦公室，如未能符合部門需求，才會考慮租用物業。2024/25年度，政府共將20個租用辦公室遷往政府物業或租金較低的物業，每年節省約9,400萬元租金連管理費等開支。

至於2025/26年度，政府計劃遷出26個租用辦公室，預計每年可節省約1.3億元租金開支。資料顯示，政府去年租用的寫字樓以觀塘區佔最多，涉及106萬平方呎樓面，每月開支達3,800萬元，而在中西區及灣仔區所租用的42萬平方呎樓面，每月開支亦達2,700萬元。

(經濟日報)

英皇上環舊樓今強拍 底價2.4億

由英皇國際 (00163) 收購及申請強拍的上環皇后大道西70至76號舊樓，於今日上午11時進行強拍，拍賣底價為2.42億元。

皇后大道西70至76號樓齡約54年，現為3幢商住舊樓，樓高6層。發展商在2021年底申請強拍時候，分別持有約8成業權，經過收購後，成功增持至逾9成業權，其餘未願接受收購的業權涉3個住宅單位。

發展商亦已經併購旁邊的高陞大樓，不排除將2個地盤合併重建，日後擴大至約5,505平方呎，屆時可建樓面將達近5萬平方呎。

(經濟日報)

鄧成波家族荃灣酒店標售 市場估值約13.8億

舖王鄧成波家族持續沽貨，最新以招標方式放售悅品酒店．荃灣，市場估值約13.8億，平均每間客房約236萬。

有外資代理行代理表示，位於葵涌青山公路443號至451號的悅品酒店．荃灣，樓高30層，總建築面積約292961方呎。酒店合共提供583間客房，設有6種不同房型。低層地下及高層地下提供餐飲服務，配有會議室、美容院及健身室等設施。

平均每間客房約236萬

該代理又說，整個亞太地區中，酒店屬最活躍投資板塊之一。該行最新一項亞太區酒店投資者意向調查指出，超過72%受訪者表示計劃購入更多酒店資產。

該代理補充，本港學生宿舍及住宿一直為一個重要議題，酒店板塊具增長前景。物業離鄰近民生區，加上市場超過500間客房的大型酒店供應罕有，若改建為學生宿舍及安排點對點交通，屬具潛力的投資選項。

具改建學生宿舍潛力

該酒店現時市場估值為13.8億，平均每間客房約236萬，平均呎價4711元，預計物業可吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣。

翻查資料，該酒店前身為工廈紅A中心，由鄧成波家族於2012年斥資5.28億收購，其後改裝為酒店，並於2018年完成翻新開業。

(星島日報)

太古地產逾150萬呎樓面 啟動重建

鰂魚涌大地主太古地產 (01972) 除了發展大型藍籌屋苑太古城，多年來持續擴展區內的商業勢力，包括太古坊商廈群，集團未來再有逾150萬平方呎的商業樓面落成。

太古地產多年前已在區內發展大型商業王國太古坊，集團近年亦積極鞏固區內的商業勢力，未來再會有新項目落成，涉逾150萬平方呎。

集團早在逾10年前已經收購該兩幢工廈，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，不過集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，並開始拆卸重建，總樓面涉約77.9萬平方呎，計劃將重建辦公樓及其他商業用途。

濱海街16至94號等 作商住發展

同時，集團亦積極收購區內舊樓以增加土地儲備，已於2023年9月夥拍恒地 (00012) 以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。而當時恒地透露，正研究發展細單位或偏大的單位。

值得留意的是，項目原擬重建為2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦已於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的商住大廈，住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。

此外，太古地產亦於2022年6月就鰂魚涌海灣街9至39號及糖廠街33至41號項目申請強拍，該地地盤面積約2萬平方呎，當時已集齊逾8成業權，擬重建為商業用途，若以地積比率15倍計，預計總樓面涉約30萬平方呎。

區內兩項目遭接管 前景未明

除此之外，鰂魚涌仍有大型的空置地皮待發展。用地位於海裕街，位處臨海地段，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以提供酒店、零售及辦公室等設施，總樓面涉約40萬平方呎，惟地盤其後遭接管，曾於2022年中推出招標，當時地皮估值料約40億元。

而原由內房雅居樂 (03383) 持有的英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社去年遭接管並推出市場放售，其後據知接管人早前再邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元 (計入補地價金額)，即每呎樓面地價約7,800元。地盤前身為公務員合作社，面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙。

(經濟日報)

英皇底價2.41億奪上環舊樓業權 與毗鄰地盤合併發展 總樓面擴至4.95萬呎

英皇國際併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，今年2月獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.41億，昨早舉行強制拍賣，由手持「1號牌」的英皇國際高級投資經理蔡宏基在未有競爭對手下，以底價投得，成功統一業權發展。未來將與毗鄰地盤合併發展精品住宅。

英皇國際表示，很高興能成功統一業權，增加集團土地儲備。地盤會連同皇后大道西78至80號一同合併發展精品住宅。

有外資代理行代理指出，儘管政府已下調強拍門檻，但在當前利率高企及地緣政治等因素影響下，發展商對啟動新項目仍持審慎態度。強拍條例修訂後迄今僅接獲三宗強拍申請，據悉該等申請均涉及發展商整合毗鄰地塊以進行聯合開發。預期全年強拍申請宗數將為單位數。

上述舊樓現址為2幢樓高6層的住宅樓宇，各設有一條公共樓梯，其中皇后大道西70至72號於1971年落成，而皇后大道西74至76號則於1967年落成，至今樓齡至約54年及58年。

發展精品住宅

項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，位處「住宅 (甲類) 7」地帶，若以地積比率9倍重建，可建總樓面約30249方呎。測量師稱，擬將建1幢24層高綜合物業，地下設有商舖，樓上為住宅樓層。

項目坐落於西營盤皇后大道的東南面，近與荷李活道交界處，5分鐘步程到港鐵西營盤站，具一定重建價值。

資料顯示，英皇國際已於2021年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓舊樓業權。未來將會連同是次統一業權的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。

Patrick Kwok Ho-chuen’s QF Capital is selling a residential site on Hong Kong Island at 24 per cent below its acquisition cost

Hong Kong property investors have continued to put up assets for sale at a loss as a tariff war between the US and China escalates, unsettling a market that has already struggled to overcome years of distress.

Bridgeway Prime Shop Fund Management sold a ground-level shop at One Eighty in Shau Kei Wan for HK$20.1 million (US$2.6 million) on April 8, founder Edwin Lee said, implying a 20 per cent loss. The fund paid HK$25 million each on average for two ground-level lots and a first-floor shop in the building in July 2023.

“The capital market will definitely be impacted by the trade war as investment confidence weakens,” Lee said by phone on Thursday. “Just like developers, we cannot hoard our stocks and wait while the market continues to drop.

The fund, which focuses exclusively on shops and retail assets, would continue to buy and sell assets with good potential to maintain its liquidity, Lee added.

US President Donald Trump on Wednesday imposed a 90-day moratorium on higher tariffs against most of its trading partners except mainland China and Hong Kong. On top of that, he raised the total tariff on imports from China to 125 per cent with effect from Thursday.

Beijing earlier raised its levy on all imports from the US to 84 per cent and vowed to fight back against tariffs. Traders expect Beijing to step up its stimulus measures to support the economy.

Bridgeway last month sold a ground-level shop at Woosung Street in Kowloon for HK$18.7 million as the market remained depressed amid falling retail sales and high interest rates. The fund paid HK$27.5 million for the property three years ago, suggesting a 30 per cent loss.

“Commercial real estate is likely to be negatively impacted, but within the sector, retail shops would be better off than offices as consumption improves,” Lee said. “Mid to small residential flats will be supported by demand from talents and students.”

Elsewhere, other investors have also been looking to offload assets as the tariff war and other fresh economic challenges cloud the path to further interest-rate cuts this year.

Patrick Kwok Ho-Chuen, co-founder of QF Capital and heir to Hong Kong cosmetics retail chain SaSa International, is selling a residential site at 54 Chung Hom Kok Road on the south side of Hong Kong Island at about HK$250 million, or about 24 per cent below cost.

The vacant site presents significant development potential, allowing for the construction of a three-storey detached house, according to a property agency.

QF Capital bought the site in 2021 and unified the ownership of the project for about HK$330 million, according to some local media reports. The fund’s other projects include two industrial buildings, one commercial building and one residential site, according to its website.

(South China Morning Post)

灣仔新銀集團中心全層7288萬售 每呎造價9864元 重返2010年水平

核心區商廈高位顯著回落，灣仔新銀集團中心全層單位，以7288萬連約成交，平均呎價9864元，造價重返2010年水平，原業主平手離場，新買家料回報3.8厘。

灣仔新銀集團中心17樓全層，建築面積約7388方呎，以7288萬成交，平均呎價9864元，該單位連租約，月租22.9萬，租約至2026年10月，新買家料回報3.8厘。

連約回報3.8厘

原業主為林姓投資者，於2010年9月以7092.5萬購入上址，持貨逾14年，帳面獲利195.5萬，僅升值約2.8%，亦可見最新成交價接近2010年水平。

該廈於2017年2月呎價曾創新高，30樓全層面積約7388方呎，以約1.86億易手，平均呎價約2.52萬，創出該廈新高呎價，原業主為資深投資者紀寶。若將最新成交價與高峰期相比，回落幅度高達61%。

上環中遠大廈呎價10992元沽

當然，今番成交單位為17樓，景觀未及30樓望得遠，但同樣都可望運動場景及海景。

另外，上環中遠大廈中層07室，建築面積1956方呎，最新以2150萬易手，呎價10992元，單位連租約，月租8.4萬，平均呎租43元，租約至2026年11月，新買家料回報4.7厘，業內人士指，該單位雖位於中層，對正電梯，屬優質單位，原業主於2010年以2151.6萬買入，持貨接近15年平手離場，可見最新造價重返2010年水平。

回顧該廈高峰期時成交，2018年4月，該廈30樓01及13室，以1.25億易手，建築面積3079方呎，呎價40597元，創該廈呎價新高，當時亦刷新上環商廈新高，最新呎價較高峰期挫73%。

(星島日報)

更多新銀集團中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新銀集團中心寫字樓出售

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更多中遠大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中遠大廈寫字樓出售

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馬會租利園4.8萬呎樓面 呎租58元

商廈租賃市場有所改善，銅鑼灣指標商廈利園，新近錄得大額租賃個案。市場消息指出，香港賽馬會新近租用希慎 (0014) 旗下銅鑼灣利園3層合共4.8萬方呎樓面，以呎租58元承租，推算月租共約278萬元，據悉屬於短期租用，以配合馬會行政大樓裝修計劃進行。本報曾向馬會查詢，馬會表示對事件不作評論。

馬會：對事件不作評論

位於跑馬地的馬會行政大樓，樓高約16層，每層逾1萬方呎，據悉馬會有意為整幢大廈開展內部裝修，在不影響日常運作下，馬會將分階段進行裝修，同步與希慎簽訂短期租約，以呎租58元承租利園一期25及26樓、以及利園二期31樓，3層樓面共約4.8萬方呎，租約期為兩年，讓受影響員工作短期辦公室。換言之，若以每月租金約278.4萬元計，估計租金總支出共約6681.6萬元。

租期兩年 料總租金支出6681萬

可留意的是，馬會主席為希慎家族成員利子厚，現為希慎集團非執行董事，馬會承租的相關呎租，屬於市價水平。據悉，選址銅鑼灣利園主要是鄰近行政大樓，方便同事往返馬會總部。就上述消息分別向馬會及希慎查詢，馬會表示不作評論，而希慎方面，至截稿前未有回覆。

另有外資代理行表示，雖然今年第一季寫字樓租賃勢頭改善，總租賃量為85.53萬方呎樓面，惟本港淨吸納量連續第二個季度為負數，達負24.94萬方呎，連同新供增供應32.81萬方呎計，令整體商廈空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，推算相當於約1560萬方呎空置面積。

整體商廈空置率17.5%創新高

該行代理表示，寫字樓租賃情况從去年第四季已改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低，以及市場有更多選擇，令部分租戶決定從非甲級商廈升級，預計短期內寫字樓租金仍具吸引力。

(明報)

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駱克道商廈多層樓面3.98億放售

由本地投資者持有的灣仔駱克道382號商廈，最新5樓至頂層全部商業部分，委託代理以私人協商方式，連現有租約、大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，意向價3.98億，呎價約8405元。

有外資代理行表示，上述正放售的多層商業樓面，總建築面積47349方呎，分布於19個連續樓層，其中5樓至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，每層平均樓層面積為2520方呎，樓高3.25米，頂層樓高達4.5米。

物業於2023年完成大翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格，物業中高層樓層可享維港海景，並且距離港鐵銅鑼灣站及會展站分別約數分鐘路程，適合作集團總部、私人俱樂部、健身工作室及一般辦公室用途。

連命名權外牆廣告牌等出售

該行代理表示，該物業位處港島核心區，可確保強勁而穩定的租金收入，並具有長遠資本增值潛力。

該行另一代理補充，駱克道382號共有兩個業主，其中5樓至頂層佔60%，又說近期區內錄得多宗成交，包括力圖控股斥資3.88億，購入灣仔金鐘大廈86.67%業權，以及去年年8月，另一名長線投資者以1.4億購入軒尼詩道333號一籃子分層單位。

(星島日報)

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指標甲廈價急回調 成交稍反彈

近1個多月指標甲廈出現數宗買賣，主因業主大幅降價，吸引用家及投資者承接。業界指，關稅戰將令交投短期放緩，惟料買家仍等待機會撈貨。

近期本港指標甲廈連錄成交，金鐘遠東金融中心更是連續2個月有買賣。資料顯示，遠東金融中心2701至02室，面積約4,191平方呎，以約6,750萬元成交，呎價約16,106元。由於單位處中高層，享全海景，屬優質單位。

該單位由中資機構租用，呎租約48元，回報率約3.6厘。據悉，原業主於2007年以約3,939萬元購入，持貨18年轉手，帳面獲利約2,811萬元，升值約7成。

翻查資料，是次沽出單位呎價約1.6萬元，屬逾17年新低。另較早前紀惠集團以約1.94億元，售出39樓全層，面積約10,800平方呎，呎價約1.8萬元，低約1成。

力寶中心低層 2078萬易手

另外，金鐘力寶中心一座低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,078萬元沽出，呎價約13,900元，屬市價水平。單位連租約成交，月租約5.4萬元，回報率逾3厘。原業主於2023年以約3,420萬元購入單位，持貨兩年沽出，帳面蝕約1,342萬元離場，幅度近4成。該廈近期相繼錄蝕讓成交。

至於上環信德中心招商局大廈901及920室，面積約2,947平方呎，以約4,200萬元易手，該單位交吉易手，新買家為投資者。原業主於2017年以每平方呎價約23,074元買入，涉資約6,800萬元，持貨接近8年帳面虧損約2,600萬元，物業貶值約38%。上述單位可望海景，原業主年前亦沽出同層3個單位，涉資共約5,730萬元，當中12至13室相連單位，面積約2,114平方呎，成交價約3,900萬元，平均呎價約18,448元。

有本港代理行代理表示，近期個別甲廈業主大幅降價，即吸引用家及投資者入市，令港島區3大指標甲廈，均先後錄買賣。

貿戰或令市況短期放緩

後市方面，近日中美爆發貿易關稅戰，令股市波動。該代理分析，因後市有不明朗因素，短期內難免令買家稍為觀望，故短期買賣或受影響。但該代理認為，由於甲廈價已有大幅調整，加上個別用家一直有興趣入市，故相信實力用家及投資者，趁市況出現不利消息，反而更會物色筍盤，故對後市仍樂觀。

(經濟日報)

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工商舖3月買賣 383宗升46%

3月份工商舖買賣轉好，統計指，上月錄383宗成交，升幅約46%。

有代理表示，淡月結束，加上有工廈新項目應市，刺激整體工商舖在3月份出現較顯著反彈。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年3月全港共錄得383宗工商舖物業買賣登記，較2月份的263宗反彈45.6%，創下近22個月次高水平；月內登記總值錄得49.8億元，按月急漲58.9%。3月份三大範疇物業登記量出現全綫回升，當中以商廈逾6成的升幅最凌厲，工廈及店舖也分別升55.6%及13%。

另一代理指出，受惠再錄得不少工廈新項目的銷售登記，刺激工廈買賣登記量小休1個月後再次回升。數據顯示，3月份工廈買賣登記達221宗，較2月的142宗大增55.6%，為近23個月次多，反映工廈市場顯著回暖。上月工廈登記佔比亦逼近6成，達57.7%，按月增3.7個百分點。至於3月份工廈登記總值錄得15.44億元，按月同步升53%。

商廈創22個月新高

商廈買賣登記方面，該代理表示，農曆新年淡月過後，購買力顯著回流，帶動商廈買賣登記追落後，一舉重越久違了的逾80宗水平。總結3月全月商廈共錄得84宗買賣登記，較2月份的52宗急漲61.5%，登記量為近22個月新高。至於月內商廈登記總值更銳升77%，錄得25.31億元，平均每宗商廈成交價逾3,013萬元。

店舖表現方面，另一代理指出，店舖買賣隨大市回暖，惟升幅相對較少。數據顯示，2025年3月份店舖買賣登記共錄78宗，按月升13%。至於月內店舖登記總值表現較遜色，僅有9.05億元，逆市跌11.7%，為近5個月以來最少，平均每宗店舖買賣均價為1,160.3萬元，按月萎縮22%。

(經濟日報)

Oria in Shau Kei Wan, developed by Hip Shing Hong, has sold two units with terraces for HK$9.48 million by tender over the weekend.

The latest unit sold – a 190-sq-ft open-plan home which links to a 75-sq-ft rooftop – was purchased for HK$3.93 million, or HK$20,674 per square foot.

The other unit – a 246-sq-ft, one-bedroom flat connected to a 622-sq-ft terrace – was sold on Saturday for HK$5.57 million, or HK$22,585 per sq ft.

Within a week of the developer opening the units with terraces to the public, 50 groups of potential buyers visited the property.

(The Standard)

Luxury mansion in Mid-Levels sells for $300m

A luxury mansion with two parking spaces at 138 Pok Fu Lam Road sold for HK$300 million by tender on Saturday.

The luxury project, developed by Ryoden Development in Mid-levels West, offers three homes.

Earlier this month, Kerry Properties' (0683) Mont Verra in Kowloon sold a flat with a parking space for HK$227.5 million.

In other primary market deals, Asia Standard International's (0129) High Park in Yuen Long sold four flats for HK$19.76 million over the weekend.

And in Shau Kei Wan, Hip Shing Hong's Oria sold two flats for a total of HK$9.48 million by tender.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw six deals over the weekend, unchanged from a week ago, as home hunters adopted a wait-and-see approach amid the Sino-US trade war, a local property agency said.

(The Standard)

本港代理行：上月工商舖376宗成交兩年來新高

有本港代理行數據顯示，今年3月工商舖買賣共錄約376宗成交，按月增近三成，按年升約85.2%，更創兩年期間內新高。該行分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫，加上股市急跌，窒礙投資氣氛，預料4月份買賣受壓，宗數及金額將大幅回落。

該行代理表示，3月份工商舖市場錄約376宗成交，按月升約29.7%，按年則增約85.2%，金額錄約47.84億，按月增約51.1%，按年則回落約32.4%，去年同期新世界以約40.2億沽荃灣愉景新城大型商場D．PARK，令基數差距擴大所致。

金額近48億按月增51%

寫字樓買賣表現最理想，3月份錄約86宗成交，按月增約50.9%，按年大升近1.7倍，金額錄約16.58億，按月升約108.8%，按年增約54.4%。月內矚目成交包括紀惠集團沽金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800方呎，成交價約1.94億，成交呎價約1.8萬。

工廈月內錄約228宗成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，金額錄得16.56億，按年大增約1.1倍；商舖錄約62宗成交，按月及按年分別升約37.8%及約51.2%，月內華置行政總裁陳凱韻 (甘比) 沽灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8110方呎，成交價約1.28億，呎價約1.57萬。

料本月交投受壓

該代理分析，最新預算案中減免印花稅，大降入市成本，吸引更多用家，未來一年不會推售商業地，市場有更多時間消化現有供應，屬正面消息，吸引更多企業購買商廈自用。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間內投資氣氛被削弱，預料4月工商舖交投受壓，低位徘徊。

(星島日報)

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關稅戰礙投資氣氛 大額交投料放緩

外資代理行：看好甲廈獲承接 旅客帶動酒店

環球經濟局勢突起變化，有外資代理行代理認為，關稅戰將令投資市場添不明朗因素，大額交投或進一步放緩。今年較看好甲廈價經調整後獲承接，以及有旅客帶動的酒店項目。

投資市場首季仍較為淡靜，據該行統計，單計商用物業，首季僅錄得15億元大手成交 (逾億元物業計)，該代理分析，息口因素固然影響投資者興趣，「息口僅為其中一個因素而非全部，20年前高息環境亦曾出現，但大家憧憬後市向好而入市。目前經濟前景不佳，以往中資大手租用或購入樓面情境不再。」

企業轉審慎 留資金周轉

該代理指出，首季亦有個別用家及投資者趁甲廈低價出手，加上股市首兩個多月造好，勢頭不差，可是日前特朗普宣布新關稅措施，繼而引發中美貿易戰升級，即「一盆冷水照頭淋」。現階段暫難評估對後市如何衝擊，而該代理相信影響偏向負面，「近月入市買家，背景為非傳統本地人，包括內地新晉投資者、科企老闆等。新一輪關稅必對廠家生意造成打擊，他們會稍審慎。對企業來說，亦不需要立即買樓面，留備資金應對生意周轉更佳。」

整體而言，該代理指今年工商物業價格仍是尋底，有可能再跌少少，而成交量亦因最新的關稅措施而減少，「中美兩大勢力對抗，比起多年前貿易戰更激烈，恐怕並非短時間內解決。」

該行指，隨着銀行貸款質量持續惡化 (不良貸款率從2022年的0.8%上升至2024年的1.6%)，預計銀行在商業房地產市場的放貸方面會更為保守。與此同時，銀行可能會更積極地催促面臨財務困境的房地產投資者償還貸款，促使這些投資者以折扣價出售商業資產。

投資市場受不明朗因素籠罩，但該代理強調並非等於無機會，「個別業主急售物業而大幅降價，甚至放售優質盤，過往市道正常時業主絕不放售，因此不乏投資機會。」

甲廈為今年其中一項交投有反彈物業，例如指標甲廈金鐘遠東金融中心去年極少成交，近兩個月連環錄買賣，「高峰期呎價6萬，現跌6至7成，便開始吸引用家注視。」惟他列舉數字，去年甲廈市場錄負4.3萬平方呎吸納，加上新供應多，基本因素不足以推動價格上升。

舖租難反彈 難吸投資者

商舖市場方面，訪港旅客數字平穩理想，惟因消費模式改變，令商舖租金難大幅反彈。同時間，民生區商舖亦起變化，因北上消費成習慣，連帶民生區日常消費亦下降，除非回報率高，否則難吸引投資者注視。

而該代理最看好旅客帶動酒店需求，「最近香港國際七人欖球賽、Coldplay演唱會，吸引了不少海外旅客。貿易戰持續下，香港與東盟交流增，漸有不少商務旅客來港，均帶動酒店需求，房價亦上升。」並提到過去兩三年，香港缺乏大型酒店新落成，市場沒出現供應多情況，值得投資。

學生來港升學增 教育機構積極擴充

學生宿舍獲得財團留意，該代理認為，學生宿舍涉及營運成本頗高，加上租金收入或有限，不易「計數」。

傳統用家對寫字樓需求降，而教育機構特別是專上教育，過去半年租用甚至購入寫字樓，該代理指，因地緣政治等因素，不少學生來港升學，而教育行業亦不受外圍經濟波動影響，故相關行業會積極擴充。

學生宿舍成本高 投資者難計數

同時間，學生宿舍成為投資者研究對象，該代理分析，無疑學生數量增加，帶動住屋需求，但學生宿舍作投資未必易計數，「學生可承受的月租最多約1.3萬至1.4萬，已經難再上升。要營運一個約200房，提供400宿位的項目才較有經濟效益，但當競爭轉激烈下，要提供充足空間及康樂設施給學生，再加上營運成本不低，不易計數。」該代理特別提到，市場上不斷有投資者留意，但實際買入及改裝個案不多，沒有改裝後，沽貨獲利個案，因此對投資者來說仍有保留。

(經濟日報)

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花園道3號打造3萬呎大樓面 中環罕有

中環花園道3號最大賣點為物業的兩座大樓樓層可打通，合組成逾3萬平方呎大樓面，於中環區屬極為罕有。

中環花園道3號於1992年落成，由冠君 (02778) 持有。交通配套上，物業位置略為偏離中環最核心商業地段，由中環站遮打花園出口步行至該廈，需時近10分鐘。而附近交通亦頗方便，有行人天橋連接至金鐘區；大廈正門對出擁闊落的士上落區。

此外，物業地庫3層為停車場，提供約558個車位，因此交通配套完整。

鄰近新甲廈 商業氣氛濃

大廈鄰近中環長江集團中心、中銀大廈，值得一提是，去年同區全新甲廈The Henderson落成，令該地段成為另一大商圈，商業氣氛更濃。

飲食配套上，物業地庫為飲食樓層，提供多間咖啡店、餐廳及輕食店，上班一族亦可前往金鐘太古廣場等用膳，又鄰近多間5星級酒店，商務午餐不愁無選擇。

物業總樓面約122萬平方呎，共分兩座，其中一幢為中國工商銀行大廈，樓高37層，最高樓層為40樓，另一幢樓高47層冠君大廈，最高樓層為50樓。大廈電梯大堂設入閘機，保安嚴密。

大廈門口配置不少藝術品，亦有特色樓梯、門牌等，可供遊人「打卡」，令大廈整體格調大為提高。

物業最大賣點，是「雙子塔」設計，中國工商銀行大廈的最高26層樓面，可與冠君大廈打通，合組成一層逾3萬平方呎的大樓面，中環甲廈之中，極少提供近3萬平方呎全層樓面，適合大型企業使用。

安裝全新電動車充電站

景觀方面，由於大廈於地理上優勢，景觀極為開揚，海景略受其他物業遮擋，另一邊望向香港公園景觀，極為舒適。

另外，花園道3號為香港首幢獲得「四鉑金」既有建築認證的甲級寫字樓，貿素有保證，亦符合跨國企業需求。

為配合最新科技，大廈安裝全新的電動車充電站，並設有靈活工作空間及會所EATON CLUB。據了解，EATON CLUB設有多個獨立辦公室，亦有共享設施，讓用戶可在舒適的環境裏作交流。

全層單位招租 意向呎租95元

中環花園道3號屬區內最具規模的商業項目之一，現業主推出該廈23樓全層單位招租，面積達33,507平方呎，意向呎租約95元。

面積33507呎 叫租318萬

用戶方面，該廈最大用戶為中國工商銀行，另有不少大型歐美投資銀行、內房企業等租用，租戶種類廣泛。據悉，目前大廈出租率逾8成。

有本港代理行代理表示，位於中環花園道3號23樓全層推出市場正式招租，總面積約33,507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。此單位位處大廈高層，可飽覽中環核心區的城市景觀。物業更提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，讓租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。

該代理指出，大廈內設有佔地30,000平方呎的PURE FITNESS，當中包括設有游泳池的健身室，配套一流。

(經濟日報)

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Sun Hung Kai Properties' (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea, unveiled its first price list yesterday, offering 158 flats with a discounted average price of HK$10,398 per square foot, an 11-year-low in Ma On Shan.

The cheapest home costs HK$2.99 million after discounts, while the cheapest flat by the sq ft comes to HK$9,499 after discounts.

This discounted average price is the lowest since end-2013 in Ma On Shan, according to a local property agency.

The price is also 39 percent lower than SHKP's nearby project St Barths. The developer launched the Wu Kai Sha project's first price list in 2018, offering 71 flats with an average discounted price of HK$16,988 per sq ft.

Hong Kong's property market has recently turned stable, with robust residential demand, said SHKP deputy managing director Victor Lui Ting.

He expects the US Federal Reserve to cut rates to boost economy and that it will benefit mortgagors.

Elsewhere in the primary market, a Taiwanese shipping family bought a luxury mansion in Hong Kong Island for HK$260 million, the second-largest new home sale in the city in 2025 after a house in Mid-levels West was sold for HK$300 million.

The Chen family of T S Lines (2510) purchased the 5,329-sq-ft home at the K&K Property's One Stanley through British Virgin Islands vehicle Maritime Legacy, according to a land registry filing.

Maritime Legacy is a controlling shareholder of T S Lines and is owned by companies of four Chen family members including T S Lines founder Chen Teh-Sheng.

Last week, Ryoden Development's 138 Pok Fu Lam Road sold a mansion with two parking spaces for HK$300 million by tender.

(The Standard)

外資租太古坊二座全層 呎租50元

新甲廈吸引搬遷，消息指，鰂魚涌太古坊二座全層樓面，獲一家外資保險公司承租作搬遷，呎租約50元。

市場消息指，太古坊二座層樓面獲承租，涉及面積約2萬平方呎，即月租約100萬元。據了解，新租客為韋萊韜悅 (Willis Towers Watson)，該企業屬跨國風險管理、保險經紀和諮詢公司，總部設於英國倫敦。

據悉，該企業原租用銅鑼灣利園三期一層半樓面，涉及約2.5萬平方呎。如今搬往太古坊2座，可節省租金開支。

此外，該廈於2022年落成，質素亦相對較新，故同時可作升級。

較早前，太古地產公布營運數據，截至去年12月，太古坊二座出租率為69%，平均呎租約50餘元。

西環錦全樓舖 月租10萬

另商舖買賣上，西環德輔道西130號錦全樓地下連閣樓易手，地舖面積約1,100平方呎，閣樓面積約800平方呎，以3,300萬元成交。該舖現由海味店租用，月租約10萬元，回報約3.6厘。據悉，原業主於1987年3月以395萬買入，持貨38年轉手，獲利約2,905萬元，升值7.3倍。

(經濟日報)

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尖沙咀重建 商廈酒店為主

尖沙咀商業樓面供應以舊區重建為主，區內6個項目預計可提供逾80萬平方呎商業樓面，其中較為集中漢口道及金馬倫道，而恒地 (00012) 等發展商均有參與重建。

尖沙咀屬於發展成熟核心區，對上一次有商業用地推出，已經是2014年的中間道停車場用地，現已由恒地建成甲級商廈H Zentre，因此區內舊樓過去成為不少發展商及投資者收購對象，包括恒地、新世界 (00017) ，以至已故舖王鄧成波家族亦曾經展開收購。

區內現時至少有6個重建項目正在進行，總樓面涉逾80萬平方呎，以重建成商廈或酒店為主，配合尖沙咀作為核心商業區。

香檳大廈建酒店 料提供99間客房

其中在尖沙咀擁有不少商業項目的恒地，多年來收購位於金巴利道的香檳大廈，其中B座已經在去年透過強拍統一業權，發展商原本有意將項目以約31億元轉售予同系的美麗華 (00071)，不過議案未獲美麗華小股東接受。

恒地將按既定計劃繼續拆卸重建，重新發展為1座樓高23層新酒店，附設商舖並坐落於兩層地庫上，總樓面面積約13.8萬平方呎，包含99間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳、約21個私家車車位及約2個電單車車位。

若果連同恒地及同系在尖沙咀區內持有美麗華商場及酒店等項目，預計香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，進一步擴展商業王國。

鄧成波家族棄改劃 轉拆售

同樣，屬於大型酒店項目，則有由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

另外，漢口道一帶舊樓近年亦有不少收購重建，包括新世界旗下的漢口大廈，於獲准建1幢24層高商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，包括約9.9萬平方呎的辦公室及商舖，另設110伙分層住宅。

值得一提的是，商業市道疲弱及融資成本高昂，部分重建項目亦受波及，其中鄧成波家族收購多年的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，原本按照現有商業用途規劃，最高地積比率12倍計，可建總樓面約13萬平方呎，惟鄧氏家族不但未有完成強拍收購，近年更開始拆售舖位，反映有關重建計劃或已經擱置。

金馬倫道華國酒店地舖 呎租109

尖沙咀屬於核心商業區，商舖需求穩定，其中金馬倫道華國酒店地下及1樓，面積合共約4,600平方呎，早前以每月約50萬元租出，呎租約109元。

該舖正對港鐵尖沙咀站金馬倫道出口，人流非常旺盛，據了解，新租客為一家鐘錶店，是次租用舖位，料看好旅客生意有增長。該項目原屬三星酒店，業主於2020年疫情期間，表示因疫情令入住率大跌，決定暫停營運華國酒店，以進行重建升級工程。

連鎖健身室租加連威老道舖

至於加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。該舖原由運動服裝品牌承租多年，並租用地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回調。

受租金回調，舖價亦有所下跌，由「舖王」鄧成波家族持有的彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6,210平方呎，上月底以約3,157萬元易手，呎價5,084元。鄧氏家族於2016年11月以約6,200萬元購入，持貨8年，帳面蝕約3,043萬元，蝕幅約49%。至於新買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。

(經濟日報)

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Road King Infrastructure (1098) yesterday unveiled its fifth price list for flats at Mori in Tuen Mun with prices that are 6 percent cheaper compared to previous lists.

The 75 flats in the new list have an average price of HK$9,080 per square foot after discounts, compared to 70 units in the fourth list which had a discounted average price of HK$9,662 per sq ft.

The cheapest flat costs HK$3.25 million after discounts while the cheapest by the sq ft is HK$7,908 after discounts.

A total of 36 flats are priced below HK$4 million, according to Road King Infrastructure head of sales and marketing Kitty Ngan King-fung.

She said sales may start over the Easter holidays, adding that project has sold 303 flats to date, cashing in more than HK$1.46 billion.

The developer also opened two show flats.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) yesterday opened a show flat for its massive Sierra Sea project in Sai Sha which attracted 3,800 visitors, after unveiling the first price list on Tuesday.

SHKP said it will start accepting subscriptions from today and revealed plans to launch more flats.

The 158 flats in the first list have a discounted average price of HK$10,398 per sq ft, which are an 11-year-low for Ma On Shan, the lowest since end-2013, according to a local property agency.

The price is also 39 percent lower than SHKP's nearby project St Barths.

The developer launched the Wu Kai Sha project's first price list in 2018, offering 71 flats with an average discounted price of HK$16,988 per sq ft.

In Kowloon Bay, Uptown East, a redevelopment project by Wong Sun Hing, plans to launch new flats this month.

The developer said the project has sold 533 flats to date since the launch of sales in 2024, cashing in more than HK$3.6 billion.

Twenty percent of buyers purchased flats in the project for investment, according to the developer.

In Yuen Long, High Park, developed by Asia Standard International (0129), sold three flats for HK$15.27 million yesterday.

Two of them were purchased by new immigrants from the mainland, according to the developer.

The project has sold 978 units so far, more than 95 percent of the total.

(The Standard)

甲廈上月「價量齊升」 本港代理行：成交金額飆兩倍

3月以來，甲廈「價量齊升」，有本港代理表示，3月份錄12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗反應佳，期內金額急升約2.26倍，至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。

觀望貿易戰走向

近期甲廈交投回暖，價格未大幅回落，上月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層成交呎價約1.5萬至1.6萬，重返2014至2016年水平。

商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐辦公室，中信里昂證券以月租約133.6萬租用金鐘太古廣場一座低層全層；恒地旗下The Henderson錄美國私募股權公司General Atlantic，以月租約72萬承租中層。

此外，紀惠集團沽售遠東金融中心39樓全層，以1.94億售予中誠信集團，為中資背景信用評級機構。

該代理續指，在「關稅戰」升溫下，美國維持減息週期，加上中央政府將降準或推出其他措施拓內需，有助抵銷關稅戰負面影響。核心區甲廈售價徘徊低位，售價大幅回調機會不大，用家趁低吸納，預期第二季整體商廈交投量平穩，與第一季相若。

(星島日報)

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工商舖本月成交量料減逾15% 業界：關稅戰拖累公司及投資客退縮

關稅戰觸發市場觀望情緒急速升溫，無論企業或投資者均放慢步伐。綜合業界分析認為，本月工商舖交投量有機會減少15%至30%，當中倉庫等工業物業將成為重災區，今年租金料下跌5%至15%；甲級寫字樓因為空置率高企及供應增加，在需求放緩底下，今年租金料下跌5%至10%。

有外資代理行代理表示，關稅等事件仍然處於發展階段，暫時難以評估對本港房地產市場的影響，但相信貿易戰會對本港倉庫影響較大，將會調低這類物業的預期。

今年租金料跌5至10%

該行早前發表報告指出，預期今年優質貨倉的資本價格將下跌5%至10%。甲級商廈方面，由於供應龐大及空置率持續高企，業主需要提供更多優惠來吸引及留住租戶，預計今年租金將下跌5%至10%，當中中環及港島東跌幅最大。至於零售物業，由於零售業面臨瓶頸，加上線上銷售料增加及現存龐大的新供應，市場將承受更多下行壓力，預期今年核心街舖及優質商場租金最多下跌5%。

有本港代理表示，預期本月工商舖成交將減少30%，其中倉庫物業因關稅戰導致出口量減少，需求將跟隨下降，預期今年租金下跌5%至10%。

中環及港島東跌幅最大

甲級商廈方面，由於空置率高居不下，空置樓面超過1500萬方呎，加上今年為供應高峰期，預期租金繼續受壓，全年料跌10%。商舖方面，港人北上消費成風，同時訪港旅客消費模式改變，加上貿易戰影響消費情緒，預期今年核心區街舖租金下跌10%，民生區街舖租金跌幅則較少，料全年下跌約5%。

另一代理預期，本月工商舖交投將減少15%，關稅戰直接衝擊全球供應鏈，香港作為轉口貿易樞紐，工業及倉儲等物業的需求可能受壓，導致租金及價格下滑，料今年下跌約5至15%，視區域及租約而定。

該代理又說，跨國企業可能因貿易壁壘調整亞太布局，影響本港商業辦公樓需求，加上空置率高企及供應增加，預期今年核心區甲級商廈租金下跌5%至10%。零售物業方面，若關稅戰導致經濟放緩，可能削弱消費及旅遊業，間接影響商鋪成交價及租金，其中非核心區商鋪價格跌幅或達10%至20%，核心區跌幅則較少。

(星島日報)

Despite a 42 per cent slide over the past six years, prime office rents in Hong Kong remained the most expensive in the region

Tenants in Asia-Pacific’s commercial property market are likely to seek flexible office spaces and sign short-term leases, avoiding long-term commitments while waiting for the full impact of the US-China trade war to play out, according to a property agency.

The situation has forced office landlords to focus on retaining their existing customers at the expense of softer rents, the consultancy said. Rents on prime office space, which fell at a faster pace last quarter, may come under further pressure as the firm forecast region-wide supply to increase by 5.7 per cent this year to about 200 million square metres (2.15 billion sq ft).

US President Donald Trump imposed cumulative tariffs of 145 per cent on Chinese goods this month, starting off a trade war with its long-standing trade partners. China, which raised its tariffs on US goods to 125 per cent, now faces up to a 245 per cent levy on its exports to the US. Both sides are waiting on each other to negotiate, causing a stalemate.

“As Trump’s tariffs continue to evolve, the full economic impact of the new measures will take time to unfold,” an agent said in a report last week. “Forward-looking expectations will inevitably turn more cautious as a new modus operandi for the global economy emerges.”

As companies in the region reassess the tariffs and their impact on headcounts, Armstrong expects decision makers to delay significant real estate commitments.

“This trend is driving a stronger focus on lease renewals, particularly for those who have moved into higher-quality buildings in the past few years and prompting occupiers to explore flexible spaces and shorter lease terms,” the agent added.

Prime rents in the Asia-Pacific fell 0.9 per cent in the first quarter from the preceding quarter, after a 0.4 per cent drop in the final three months of 2024, the agency said in the report. Brisbane was the brightest spot, registering a 0.5 per cent gain.

Vacancy rates across the region remained largely stable, despite the addition of 1.3 million square metres of new supply last quarter. Tightening supply in India and Southeast Asia helped mitigate excesses in mainland Chinese cities, the report said. Phnom Penh had the highest vacancy rate at 26.4 per cent, followed by Shenzhen at 25.7 per cent.

Office landlords have been focusing on keeping occupancy levels up and retaining tenancies in the face of global economic uncertainty, according to another agent. As a trade-off, rents have weakened, the agent added.

“Against this volatile backdrop, landlords will be compelled to remain accommodative on rents to secure tenancies,” the agent said.

Despite the market’s sluggishness and a 42 per cent slump over the past six years, Hong Kong still ranked as the most expensive office market in the region last quarter. Average annual rent in the financial hub stood at US$127.30 per square foot, compared with US$120.90 in Singapore and US$90.90 in Sydney, the agency said.

Office rents in Hong Kong may slip further by 7 to 9 per cent this year, according to a forecast by another property consultancy.

While the ongoing trade war complicates long-term decision-making, the agency said India and emerging Southeast Asia would remain resilient given that the local markets are anchored by businesses with domestic focus. There were notable gains in Jakarta, Kuala Lumpur and Bangkok, signalling improving regional conditions, it added.

After sustained rental declines since mid-2023, Jakarta’s office market was poised for a significant turnaround this year, the agency said. The city recorded a 4.2 per cent gain in rents from the fourth quarter of 2024, the best among 23 cities tracked by the firm.

In India, tenants took up 1.7 million square metres of space last quarter, or a 94 per cent increase from a year earlier. Global capability centres, mostly in Bengaluru, drove 65 per cent of the leases.

(South China Morning Post)

SHKP ups prices for Sierra Sea

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the third price list yesterday for its massive Sai Sha project, Sierra Sea, with discounted prices averaging HK$11,498 per square foot, 5.6 percent costlier than the second one.

The third batch includes 118 units ranging from 301 to 700 sq ft, including 15 one-bedroom, 67 two-bedroom, and 36 three-bedroom flats.

Discounted prices range from HK$3.15 million to HK$8.38 million, or HK$10,237 to HK$12,702 per sq ft.

Andy Chan Hon-lun, general manager at SHKP's real estate agency, said the batch mainly comprises mid- to high-floor units, including some with sea views. Chan added that the pricing is in line with previous releases, and the developer may roll out more units depending on market response.

The developer is expected to close registrations on Thursday and launch the first round of sales on Saturday.

Meanwhile, more than 80 transactions were recorded in the primary market over the Easter holidays. Among them, Asia Standard International's (0129) High Park in Yuen Long saw 18 deals over the four-day period, bringing the total number of units sold at the project to 1,001, with only 24 flats remaining on the market.

In the secondary market, the 10 major housing estates tracked by a local property agency recorded eight deals over the weekend, up from six a week earlier. Around 14 were logged over the holiday, slightly down from 15 in the same period last year.

(The Standard)

供應持續 甲廈空置率再上升

近期甲廈租務平穩，惟空置率上升，主因大量新供應出現，令甲廈空置率處高位。

有外資代理行發表的香港地產市場報告中指出，整體租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月錄得負吸納量63,100平方呎，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。

東九龍新甲廈落成

上月主要商業區空置率仍相對穩定。中環和港島東的空置率保持平穩，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率有所改善，分別下降0.1和0.6個百分點。相比之下，東九龍的空置率因新項目—九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至21.3%

租務成交上，消息指，葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。該慈善機構於2010年成立東華專上書院，其後開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑，該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作校葵興校舍，現再租用全層擴充。

外資搬遷 租太古坊二座

另外，東九龍甲廈錄升級租務個案，消息指，觀塘創紀之城1期37樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約20元租出。新租客為一家時裝公司，原租用觀塘工廈，現轉作同區甲廈作升級。

至於質素較新的甲廈亦獲企業承租，消息指，太古坊二座全層樓面獲承租，涉及面積約2萬平方呎，即月租約100萬元。據了解，新租客為韋萊韜悅 (Willis Towers Watson)，該企業屬跨國風險管理、保險經紀和諮詢公司，總部設於英國倫敦。

據悉，該企業原租用銅鑼灣利園三期一層半樓面，涉及約2.5萬平方呎。如今搬往太古坊二座，可節省租金開支。此外，該廈於2022年落成，質素亦相對較新，故同時可作升級。

對於整體市況，該行代理表示，整體甲級寫字樓的空置率升至13.7%，主要原因是存量調整，而商廈租賃交投仍然活躍。

該行另一代理表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月輕微下降0.6%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%。同時，港島東錄得最顯著跌幅，租金回落1.2%。九龍東租金亦下降了0.2%。

(經濟日報)

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銅鑼灣力寶禮頓大廈 罕有可買賣

銅鑼灣力寶禮頓大廈位處利園商圈，而極罕有可買賣，對面更將有大型全新商業項目落成，商業前景更佳。

力寶禮頓大廈位於銅鑼灣禮頓道利園寫字樓群中，交通上，由銅鑼灣港鐵站步行至該廈，需時10分鐘，另大廈附近設有巴士、小巴及電車站。

飲食配套方面，利園商圈內有多個商場，對面利園五期基座多層有餐廳、咖啡室，開平道CUBUS亦屬特色餐廳聚集的大廈，上班人士亦可前往希慎廣場及時代廣場用膳。

位處利園商圈 飲食配套齊

物業附近為利園一期、利園二期及利園三期，均為希慎商業王國版圖，長綫持有作收租，而力寶禮頓大廈，是商圈內近乎唯一可作買賣的商廈。

值得一提，是物業對面正為，希慎及華懋合組財團，在2021年5月以197.8億元奪得的銅鑼灣加路連山道商業地，早前正式命名為「利園八期」，項目總面積逾100萬平方呎，預計於2026年第二季落成，當中設有6萬平方呎綠化開放空間的城市公園，故不論商業氣氛及附近整體觀感，未來可進一步提升。

大廈於1992年落成，樓齡逾30年，保養理想，外形上設玻璃幕牆，質素仍新。

物業大堂面積不算大，仍屬光猛及舒適。物業由地下至23樓，每層面積約3,880平方呎。間隔上，可分間為3至4個單位，面積由700餘平方呎起。

景觀方面，由於對面正在興趣大型商業項目，日後會受遮擋，至於另一面望向禮頓山，甚為開揚。

用戶上，現時大廈有醫療機構、船務公司外，亦有金融機構租用。

該廈買賣向來不多，對上成交為2023年，大廈錄兩宗買賣，其中物業低層D室，面積約756平方呎，以1,150萬元成交，呎價約1.5萬元。由於近1年多整體商廈價顯著回落，該廈價格料亦同步向下。

極高層全層放售 意向呎價1.18萬

銅鑼灣力寶禮頓大廈放盤少，現物業極高層全層，以每呎1.18萬元放售。

有本港代理表示，有業主放售銅鑼灣力寶禮頓大廈極高層全層單位，面積約3,880平方呎，意向呎價約11,800元。該物業現交吉，並有基本裝修，買家可即買即用或放租。

呎價較高峰期 回調近50%

該代理表示回顧過往成交資料，該大廈10樓曾於市場高峰期時，錄得每平方呎約22,165元的歷史最高成交價紀錄。相比之下，現放盤叫價較歷史高位回調近50%。租務成交上，今年大廈錄得兩宗租務，4月份中層A01室，面積約1,132平方呎，成交呎租約25元。另3月中層A02室，面積約832平方呎，以每呎約24元租出。

同區租務上，位於怡和街麥當勞大廈低層A室，面積約1,026平方呎，近日以每呎約29元租出。

(經濟日報)

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Landlord plans to raise the rent for the prime retail space to HK$2.21 million, according to property agents

Russell Street in Causeway Bay, one of Hong Kong’s most expensive retail strips, has been witnessing a rapid churn in tenants amid rising rents and lukewarm sales.

The latest casualty of the city’s dour retail scene is Prince Jewellery & Watch, which recently closed its flagship shop after 21 years.

Prince Jewellery’s decision to close its 1,800 sq ft street-level shop at 58 Russell Street and at 69 Percival Street came after the landlord decided to raise the monthly rent to about HK$2 million (US$257,800) from HK$1.1 million, founder and CEO Jimmy Tang Kui-ming said by phone on Tuesday.

Property agents tasked with leasing the space said the landlord wanted to lease the ground floor of 69 Percival Street and the whole of 58 Russell Street for a combined HK$2.21 million. Clover Land Investment, the landlord, is linked to the family of former Executive Council member Maria Tam Wai-chu, according to data from Land Registry.

The closure of the outlet completes Prince Jewellery’s retreat from Causeway Bay, where it once occupied three shops. The firm, which leased the shops in 2004, paid around HK$3 million a month at the peak of the market in 2014, according to property agents.

However, the city’s retail scene has been mired in a downturn since the social unrest in 2019 and the Covid-19 pandemic that followed. As a result, shop rents in the city have taken a massive hit.

Overall rents of high street shops at the end of 2024 were nearly 40 per cent lower than 2019 levels and down 71.5 per cent since hitting an all-time high in 2014, according to a property agency.

Over the years, the likes of Burberry and Kiehl’s have also departed from the retail scene in Causeway Bay, with the slump in rents attracting a variety of mass-market tenants like cosmetics chains, phone accessories retailers and money changers.

A local pharmacy has become the latest tenant on Russell Street – a 250-metre-long thoroughfare – taking the space previously occupied by Italian luxury lingerie brand La Perla, the Post reported last week.

Yu Shing, the pharmacy owner, is expected to pay about HK$1 million a month for the premises at 22-24 Russell Street, according to property agents, who declined to be named because the information is private. No other terms were available.

La Perla, which signed a long-term lease for HK$7.5 million a month in 2015, vacated the four-storey building in September 2020 during the Covid-19 pandemic. Since its exit, the landlord Emperor International has rented out the space on a weekly or monthly basis, including to pop-up stores.

Hong Kong’s retail sales dropped for the 12th straight month in February, sliding 13 per cent to HK$29.4 billion from a year earlier, according to official data. Sales in the first two months of 2025 shrank 7.8 per cent from a year earlier as local residents spent a big chunk of their discretionary income across the border in Shenzhen and elsewhere.

However, departures by residents moderated to 2.1 per visitor arrival in the first two months of 2025, compared with 2.3 in 2024, according to data tracked by the property agency.

Earlier this month, Futu Securities rented a street-level shop on 38 Russell Street, according to agents.

The Chinese brokerage could be paying HK$1.2 million a month to rent the street-level space in Soundwill Plaza that was previously occupied by Transformers: The Ark restaurant, according to some agents. The restaurant operator vacated the space in February.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Soundwill Plaza please visit: Office for Lease in Soundwill Plaza

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Sierra Sea in Sai Sha nearly 66 times oversubscribed

Sun Hung Kai Properties’ (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea, has been oversubscribed nearly 66 times, having received more than 21,000 checks for 318 flats.

The project plans to launch 329 flats in its first round of sales this Saturday.

Among those flats, 318 are set to be sold via price list, with discounted average prices of HK$10,877 per square foot, while 11 units will be sold by tender.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting expects the US Federal Reserve to speed up rate cuts and attract more purchases for investment.

(The Standard)

工商舖上半月161成交跌17%  貿戰衝擊 三成商廈準買家暫停入市

中美關稅戰窒礙投資氣氛，影響工商舖買賣降溫。有本港代理行資料顯示，4月首15日 (上半月)，工商舖市場僅錄得161宗買賣成交，按月同期下跌17%。

該行料第二季買賣交投將受壓，按季減少逾3%至約930宗，價格更有10%的下跌空間。而商廈市場近期已有近三成有意買貨的投資者暫擱置入市計劃，預料第二季的交投量會勁跌近三成，表現屬工商舖中最傷。

工商舖次季恐跌價10%

該行代理表示，首季工商舖市場受港股表現強勁及減息環境支持下交投回暖，共錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長更高達57.4%；總成交金額錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦下降約36%。反映買賣成交量顯著回升，但整體物業價格仍維持下行，形成量升價跌的趨勢。

不過，新一波地緣政治問題來襲，美國在本月初加徵關稅引發貿易戰，對本港投資市場帶來衝擊，交投未許樂觀。該行資料顯示，4月上半月共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月同期的194宗及約17.31億元，分別下跌約17%及約6.7%，反映投資者避險情緒已升溫。

該代理指出，中美關稅戰升溫，投資者將減慢入市速度，第二季整體工商舖買賣料會回落至930宗，較首季少約3.3%；成交金額料按季減少9.1%至約110億元。該代理相信，市場觀望氣氛會更趨濃厚，價格繼續尋底下跌約10%才可吸引買家入市。

工廈租售價料按季挫一成

該行另一代理稱，商廈市場對政治及金融較為敏感，近期已有近三成早前表明有意買貨的投資者暫擱置入市計劃，預測第二季買賣成交宗數會跌至約180宗，按季少21.4%；而租售價有下調5%至10%空間。

該行另一代理指出，貿易戰升溫，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再作打算，第二季買賣會跌至約500宗，按季少7.4%，售價和租金有10%的下調空間。

該行另一代理相信，由於近月有較多投資者積極以低價推售舖位，回報率大增至6至7厘，回報高而穩定，故有助刺激舖位買賣按季多29.5%至約250宗，售價繼續尋底約10%。

租金預測方面，核心區舖位受惠更多旅遊消費，租金可保持平穩或升約5%；而民生區租金續受北上消費打擊，預料下調幅度會有一成。

灣仔凱利1.6億放售 低估值16%

此外，紀惠集團續低價放售物業。灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓3層舖位，總建築面積約21702方呎，以意向價1.6億元交吉放售，呎價約7373元。有外資代理行透露，物業最新估值為1.9億元，故叫價較估價低3000萬元或15.8%。

資料顯示，紀惠集團於2004年11月以7380萬元購入上址。

(信報)

解除限制 西九擬建住宅大樓

高鐵站啟用後，西九龍為本港交通的重要命脈之一，除了西九文化區的商業項目，西九管理局亦擬推出住宅用地，據初步規劃，未來擬建7住宅大樓，可提供約1,995伙住宅。

政府早年發展西九文化區，以推動文化藝術發展，區內設施已經在近年陸續啟用，包括藝術公園、視覺文化博物館M+及香港故宮文化博物館。而除了文化項目外，西九文化區未來亦有住宅用地待推，及商業項目落成。

允許出售第二區住宅單位

由於西九管理局陷財困，因此去年獲准解除旗下第二區住宅項目只可以「建造、營運及移交」(BOT) 形式發展的限制，及允許出售該區的住宅發展項目。據管理局早前提交的區議會文件，該局擬在柯士甸道西以南、即新地 (00016) 投得的藝術廣場大樓東面「其他指定 (混合用途)」的北面支區用地，發展7幢建於3層平台上的住宅大樓，該平台擬設零售、餐飲及消閒和附屬設施，另外地下3層亦設有綜合地庫，總樓面面積約144.8萬平方呎，當中住宅樓面面積涉約116.8萬平方呎，可建約1,995個住宅單位，零售及餐飲等則佔約28萬平方呎樓面。

文件亦指，該住宅項目亦將設有兩組新的行人通道及出入口，包括設有通道接通住宅及藝術廣場大樓。

至於商業項目方面，前述的西九文化區藝術廣場大樓的發展及營運權，已於2022年11月由新地投得，為期約47年，將以BOT模式發展，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。項目由3幢商業大樓組成，總樓面涉約70萬平方呎，當中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

IGC明年交付租戶

值得留意的是，新地近年不斷擴大區內勢力，除了藝術廣場大樓，發展商亦於2019年以高價約422億元投得高鐵站上蓋商業項目，涉及總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，而項目的寫字樓部分已經命名為International Gateway Centre (IGC)，新地最新預計，項目於明年開始交付租戶。

不過，中國平安 (02318) 旗下的平安人壽其後於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，屬於郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。據新地指出，新地目前持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面 (涉約60.3萬平方呎)，即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。

(經濟日報)

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商廈整合 大量樓面重回市場

有物業顧問發表最新報告指，整體甲廈租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月錄得負吸納量約63,100平方呎，租金亦按月下降0.6%。

3月空置率13.7% 按月微升

該報告指，由於企業辦公樓早前進行整合及搬遷活動，令大量樓面重回市場，租賃市場3月錄得負吸納量約63,100平方呎。整體甲廈空置率亦按月上升，3月錄約13.7%，較2月的13.3%上升。

截至3月底，空置率最高地區為九龍東，錄約21.3%，其次為港島東，約13.2%，中環錄約11.5%，灣仔/銅鑼灣錄約9.5%，最低的為尖沙咀，約8.3%。

3月整體甲廈租金亦按月輕微下降0.6%，當中則以港島東跌幅最大，跌約1.2%，中環及灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%；九龍東租金亦下降了0.2%。

(經濟日報)

銅鑼灣The Hedon意向價6億

由永義國際等相關人士放售的銅鑼灣銀座式商廈The Hedon，全幢意向價6億，低市價40%。有外資代理行代理表示，勿地臣街11至15號The Hedon全幢，坐落銅鑼灣勿地臣街及耀華街交界，樓高27層，物屬屬銀座式商廈，總建築面積約46183方呎，全幢市值逾10億，以低市價40%放售，每呎12992元。

該代理續說，該物業每層面積約1955至2142方呎，23至29樓分別3964方呎複式商舖，大廈備2部升降機供標準樓層商戶使用，其中一部可直達天台樓層，此外，大廈更附設專用升降機貫通整個零售基座，方便旗艦店使用。

永義國際等相關人士持有

The Hedon落成於2024年，落地玻璃外牆設計，入口及外牆設戶外廣告位置，部分單位設平台，大廈設複式樓層，現時租戶以國際知名餐廳主導，以消閒娛樂為主。

全幢市值逾10億

由該物業步行至銅鑼灣港鐵站A出口約2分鐘，The Hedon高樓底高承重，餐飲、美容及醫療等適用。市場資料顯示，永義國際等相關人士早年透過收舊樓重建The Hedon，總投資額約10億。該物業鄰近希慎與華懋發展的利園八期，未來將建3幢甲廈，設有6萬方呎公園，有蓋行人通道系統由希慎廣場開始接通利園區，並連接銅鑼灣站。

(星島日報)

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After You Dessert Cafe to close its two shops as retail sector downturn puts further pressure on the weak retail property market

Thai dessert chain After You Dessert Cafe will exit the Hong Kong market, closing its two shops after three years amid the city’s continuous slump in retail sales.

“Farewell! Thank you for your support since January 2022,” the company said in a social media post on Tuesday. “Our last day in Hong Kong will be April 27. Though we are saying goodbye (for now), we hope to see you again.”

The brand, known for its shaved ice treats and honey toast, entered Hong Kong during the Covid-19 pandemic with its first international branch, on Tang Lung Street in Causeway Bay. That shop closed in July 2022. The cafe’s current shop on Lee Tung Avenue in Wan Chai has now closed, and its remaining location in AIRSIDE at Kai Tak will operate until Sunday.

The exit comes as the city’s retail sector remains mired in a downturn that is putting further pressure on the weak retail property market.

Originally established in Bangkok in 2007, After You rapidly expanded to more than 30 outlets in Thailand. The owner chose Hong Kong as its first overseas expansion “because it is one of her favourite cities”, according to its website.

Hong Kong’s retail sales dropped for a 12th straight month in February, sliding 13 per cent to HK$29.4 billion (US$3.8 billion) from a year earlier, according to official data. Sales in the first two months of 2025 shrank 7.8 per cent from a year earlier as local residents spent a big chunk of their discretionary income across the border in Shenzhen and elsewhere.

However, departures by residents moderated to 2.1 per visitor arrival in the first two months of 2025, compared with 2.3 in 2024, according to data tracked by a property agency.

During the long Easter holiday weekend, retail sales were hit as Hongkongers left the city in droves, with 1.3 million departures by residents and only 234,090 visitor arrivals recorded on Thursday and Good Friday.

Departures by locals rose 31.4 per cent from pre-pandemic figures in 2018 and 8.4 per cent over the Easter holiday last year. The arrival numbers were 20.4 per cent lower than in 2018 and 15.2 per cent higher than last year.

China’s depreciating yuan against the US dollar may exacerbate Hong Kong’s retail downturn, according to an analysis by the Economist Intelligence Unit.

“Our expectation is that the Chinese government is likely to roll out additional consumption stimulus, which could cover the service sector and pose further risks to Hong Kong’s retail and dining scene,” said Chim Lee, a senior Asia analyst.

Russell Street in Causeway Bay, one of Hong Kong’s most expensive retail strips, has been witnessing a rapid churn in tenants amid rising rents and lukewarm sales. The latest casualty of the city’s dour retail scene is Prince Jewellery & Watch, which recently closed its flagship shop after 21 years.

(South China Morning Post)

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律師行119萬預租The Henderson 中環全新超甲廈 今年吸4同區租客

恒地 (00012) 旗下中環全新超甲廈The Henderson自去年中正式入伙後，租賃交投加快，並成功從同區其他商廈中「搶客」。據了解，該廈今年暫有4宗租賃成交的租客都屬同區甲廈的租戶，包括租用區內置地廣場-告羅士打大廈十多年的美國律師事務所艾金．崗波 (Akin Gump Strauss Hauer & Feld) 新近亦預租The Henderson中層近萬方呎單位，料月租約119萬元。

去年中正式入伙的The Henderson，最新錄得18樓1至2室租賃成交，租用面積共約9921方呎，市值呎租約120元，料涉及月租約119萬元。據了解，租戶為Akin Gump Strauss Hauer & Feld。

美對沖基金661萬租4層最大額

資料顯示，Akin Gump Strauss Hauer & Feld於2012年正式來港設立辦事處，租用置地公司旗下中環置地廣場-告羅士打大廈18樓部分樓面，並一直租用至今，相隔13年後搬遷至同區超甲廈The Henderson。近月置地廣場-告羅士打大廈的市值呎租約100元，The Henderson租金較其高出20%。

近期The Henderson連環錄得租務成交，部分租戶都是由同區甲廈擴充或搬遷，如今年最大手租務成交，由美國知名對沖基金公司Point72租用該廈27至30樓共4層，每層租用面積約12467至14663方呎，合共約55049方呎，按市值呎租約120元計，月租約661萬元。該公司原租用置地公司旗下遮打大廈約3.5萬方呎作總部，現擴展業務並作寫字樓升級。

美國私募基金泛大西洋投資集團 (General Atlantic) 亞洲分公司，早前租用The Henderson 19樓2室，租用面積約6300方呎，市值呎租約120元，月租約75.6萬元。據該私募基金網頁顯示，其辦事處位於中環國際金融中心二期中高層57樓。

美國紐約的金融機構Millennium Management現時在中環區內租用國際金融中心二期及置地廣場-公爵大廈等多層樓面，亦成立一間新對沖基金公司Aeonea，並已落實租用The Henderson 19樓1室，租用面積約2314方呎，市值呎租約120元，月租約27.8萬元。

日法律事務所進駐 呎租130元

而來自日本的法律事務所西村朝日，去年底宣布設立辦事處，為首家進軍香港之日本大型法律事務所，同樣是選址The Henderson，租用33樓1A室，租用面積約1602方呎，因租用較小面積的單位，故呎租較高，每方呎達130元，料月租涉約20.8萬元。

有外資代理行報告指出，今年第一季度甲級寫字樓新租賃活動，主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動所推動。

由於整體甲級寫字樓租金於第一季按季再下調2.5%，與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%，加上有商廈落成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。因此，帶動第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得14.37萬方呎，連續6季度錄得淨吸納。

(信報)

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銅鑼灣東角道舖 名創優品40萬承租 設大型旗艦店 租金較前租戶跌4成

內地品牌續在港擴充，銅鑼灣東角道地下舖位獲內地生活百貨店名創優品以約40萬元租用開設大型旗艦店，租金較上手跌近4成。

逾6千呎優質舖 門面闊人流旺

銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓13至15號舖位，近日換上新租客，而該地段為SOGO崇光百貨前往世貿中心中間一段必經之路，人流暢旺之餘，該舖門面闊樓面亦大，屬優質舖位。

新租客以創意設計為特色、販賣多樣化居家生活用品的零售商名創優品，舖位已換上大型廣告版，預告將成品牌的「潮玩新地標」，將集合全球百多個IP聯名產品集合店，年內開幕。

名創優品近年積極擴充，於2020年底更開始營運玩具品牌TOP TOY，去年收入升44.7%，至9.83億元人民幣。該公司早前亦與日本動漫《Chiikawa》合作推出產品，極受歡迎。

集團內地門店總數7,780家，一年淨開1,219家門店，而香港區方面，現於上環、旺角、金鐘等設有分店，售賣日用品及動漫周邊產品等。是次選擇於核心區一綫地段開舖，料可進一步拓展香港市場。

物業地下面積約3,173平方呎，內置樓梯通往1樓，面積約3,050平方呎，合共面積約6,223平方呎複式舖位，是次月租涉約40萬元，呎租約64元。

零售高峰租金150萬 現挫7成

該舖於多年來獲不同租客承接，2010年零售高峰期時，舖位由連鎖電器零售商百老匯斥每月150萬元高價承租，其後月租回落至130餘萬元，2018年由時裝店TWIST租用，月租仍達100萬元。

惟受疫情打擊，該舖一度由商戶短租，2021年10月疫情期間，一家越南餐廳以逾60萬元租用，該餐廳裝修別具特色，把1樓臨街位置打造成燈籠海露台，一度成打卡熱點，惟該餐廳於去年尾結業。按最新月租計算，仍較上手租金跌近4成，與高峰期相比更跌約7成。

除了零售外，近期亦有內地餐飲來港擴充，銅鑼灣登龍街41至51號地下，面積約1,350平方呎，以約17萬租出，新租客為主打湖南菜「蒸瀏記」，作香港首店，近日已開業。

業界：內地品牌擴充 助舖租企穩

有本港代理指出，近年香港營商環境極具挑戰，港商擴充步伐非常審慎，而內地餐飲、零售商本身財力強勁，亦有意拓展其他市場。近兩年內地品牌來港開業，本身因極具競爭力，令香港零售較為多元化，亦消化不少吉舖，令整條街道觀感較佳，舖租亦得以企穩。

該代理指出，售賣平價的生活百貨受大眾歡迎，故近期不論中資，甚至港人開設的平價品百貨店，成為租舖主力，預計尚有擴充空間。

(經濟日報)

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大眾化消費品 趁機進駐一綫地段

內地客消費模式改變下，零售數字持續下跌，奢侈品商戶在一綫零售地段漸減少，取而代之為大眾化貨品，或其他服務行業。

近月核心區舖位租務保持，惟商戶組合跟往年旺市時起變化。以銅鑼灣區為例，最近太子珠寶鐘錶決定放棄租用逾20年的羅素街複式舖位。至於新租務成交，亦較少出現鐘錶珠寶、名牌等，反而不少大眾化消費品把握機會租舖。

奢侈品審慎 租務鮮有蹤影

奢侈品保持審慎，主因零售數字欠理想。據政府數字，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，較去年同月下跌13%，屬連挫12個月，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷貨價值下跌15.8%，跌幅甚多。

對於近日棄租銅鑼灣羅素街複式舖，據太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，主因整體經濟轉差，內地及本地高消費客難免身家減少，購買奢侈品興趣降，故決定縮減分店。

事實上，通關兩年來，內地客來港消費模式改變，以觀光、中低價消費為主，故鐘錶珠寶、名牌手袋等商戶，沒有明顯作出擴充。遊客數字理想，吸引了中低價消費商戶如手信店、平價百貨，及大眾化餐飲等，趁機於進駐核心區一綫地段，因此空置率平穩向下。同時間，此類租戶的承租力始終不及奢侈品，因此舖租比起疫情有回升，卻遠較疫情前為低。

證券行120萬 租羅素街複式舖

除了零售業，近期核心區一綫地段更有金融機構進駐，如羅素街金朝陽中心複式舖位，獲證券行以每月120萬租用，亦反映訪港旅客不再單一購物為主，轉向涉及投資、醫療等服務行業，相關行業亦會租舖迎商機，令核心區商戶組合起變化。

(經濟日報)

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Hong Kong Exchanges and Clearing (0388) on Thursday said it has entered into an agreement with Hongkong Land to purchase multiple floors at One Exchange Square for HK$6.3 billion to establish its permanent headquarters.

HKEX is purchasing the top nine office floors in One Exchange Square from Hongkong Land, as well as additional space adjacent to HKEX Connect Hall at Levels 1 and 2 of the building, for a total investment of HK$6.3 billion that will be funded via internal resources, the company said in its website.

The exchange will also sign new long-term leases for several floors in Two Exchange Square that are currently occupied by HKEX, with the hybrid buy-and-rent model providing more flexibility and resilience against different property cycles.

As part of the agreement, Hongkong Land will invest HK$400 million to modernize the public-facing areas of Exchange Square, in particular with the addition of HKEX-branded signage and design themes.

HKEX chairman Carlson Tong Ka-shing said the strategic investment marks a new chapter for the exchange at Exchange Square, as it establishes a permanent home in this iconic development.

Completed in 1985, Exchange Square was purpose built by Hongkong Land as a high-rise commercial development to specifically house the trading hall of Hong Kong’s unified stock exchange. After over 30 years, the trading hall in 2018 was transformed into HKEX Connect Hall, which now plays host to the iconic Gong-strike listing ceremonies among other financial community events, while HKEX in recent years also began leasing offices in the Exchange Square towers.

The modernization works in Exchange Square will include establishing a dedicated reception lobby for HKEX that is connected directly to Connect Hall, among other enhancements.

(The Standard)

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港交所豪擲63億 購交易廣場自用物業 置地相隔30年再度沽貨 業界多揣測

在本港寫字樓淡靜市道之下，中環核心商業區卻出現高價轉手交易。港交所昨天宣布，斥資63億元向中環大地主置地購入中環交易廣場14.7萬方呎樓面作為總部。這是繼證監會2023年購入港島東中心部分樓層之後，再有金融監管機構買入寫字樓自用；亦是置地相隔30年再度沽貨，惹來業界多方揣測。港交所主席唐家成表示，這次自置物業，彰顯對香港的國際金融中心地位充滿信心。

港交所是次買入的14.7萬方呎樓面，包括交易廣場一座最高的9層辦公室，即是42樓至50樓各全層，以及6個位於交易廣場平台1樓以及平台2樓的舖位。以63億元交易價來計算，每呎樓面價值42850元。不過，根據買賣協議，置地將額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，如果扣除這4億元工程費用，每呎樓面價值40129元，較中環甲級寫字樓售價有很大溢價。

改建金融大禮堂 提升訪客體驗

位於平台層的6個舖位，將會改建成連接金融大禮堂的接待大堂，以提升訪客體驗。此外，第一座天台日後亦會設立港交所標誌。

除了買入上述物業，港交所昨天亦與置地簽署新的長期租約，租用交易廣場二座的5層辦公室，租賃期為9年，該5層樓面現時已由港交所使用。換言之，港交所透過「買＋租」安排，總共使用交易廣場14層樓面作為總部。港交所表示，採用「買＋租」的混合模式，有助提高港交所應對房地產周期的靈活性和韌性。

唐家成：彰顯對金融中心地位信心

據了解，港交所買入的9層辦公室，部分樓面有其他租客，但在租約期滿之後，都會由港交所收回自用，然後把租用交易廣場其他樓層的員工，遷入這9層自置物業之內。港交所日後使用的寫字樓總面積，和置業前相差不遠。至於同樣位於交易廣場，前身是交易大堂的金融大會堂，港交所則會繼續向政府租用。

隨着港交所入市，本港三大金融監管機構都有永久總部。證監會在前年以54億元購入港島東中心12層，至於金管局則更早置業，早在2001年已斥資37億元購入國際金融中心二期14層。

對於這次置業，唐家成指出，今年適逢港交所上市25周年，與置地合作建設總部，不但提升交易廣場作為金融地標的地位，也顯示港交所對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。置地主席韋梓強 (John Witt) 表示，中環的完善商業生態系統一直是香港金融業的重要支柱，將與港交所攜手打造獨具特色的企業總部。

港交所與淵源甚深，選擇交易廣場作為總部可說順理成章。交易廣場於1985年落成，翌年已設立股票交易大堂。由於電子交易普及，交易大堂在2017年關閉，改為舉行活動及展覽的金融大禮堂。

港交所主席唐家成表示，這次自置物業，不但是港交所『買了自己的家』，也彰顯對香港的國際金融中心地位充滿信心。

(星島日報)

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Hong Kong commercial property market recorded 558 leasing deals in March, hitting a two-year record high, according to data from a local property agency.

The March number is 22.6 percent and 40.6 percent higher than February and same period last year, respectively.

The transactions involve an area of 1.78 million square feet, up 55 percent month-on-month and 40 year-on-year.

Major deals recorded last month involve Citic Securities’ (6030) offshore platform CLSA renting a 16,700-sq-ft lower floor of One Pacific Place in Admiralty’ for about HK$1.34 million.

The overall vacancy rate of Grade A buildings on Hong Kong Island dropped by 0.07 percentage points to 13.9 percent from last month, while the rate in Kowloon recorded a decrease of 0.28 percentage point to 15.7 percent.

(The Standard)

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Hong Kong’s largest flex-office provider seeks deals with vacant-office landlords

Partnering with International Workplace Group ‘makes a lot of sense to tap into growing demand for hybrid working’, CEO says

The trend of companies offering flexible working arrangements to retain their top talent, far from a pandemic-era fad, is now a permanent fixture of the office property market, according to International Workplace Group (IWG).

In addition, global economic uncertainty was shaping office-space demand, driving companies away from being tied to traditional office leases, said Marc Descrozaille, CEO for Middle East, Africa and Asia-Pacific with the Switzerland-headquartered flex-desk service provider.

Descrozaille credited these trends with boosting system-wide revenue for the group by 2 per cent to a record US$4.2 billion in 2024. Operating profit grew 185 per cent to US$510 million.

IWG, which operates brands such as Regus, Signature and Spaces, has more than 4,000 locations across 120 countries, and expanded by a record 899 last year, with 115 of them in Asia-Pacific. With 21 centres in Hong Kong, the group is the city’s largest flexible office provider.

“Offices aren’t going anywhere, but their role is changing,” Descrozaille said. “Headquarters, for example, are becoming more like creative hubs – places designed specifically for collaboration and connection, with purpose-built spaces and activities.”

“Hybrid work is definitely here to stay and is the future. Flexibility isn’t just a perk any more, it’s essential. Companies will increasingly focus on giving their teams the power to choose where and how they work to keep productivity high.”

Clients for IWG’s spaces in Hong Kong spanned from large multinational corporations to individuals in creative sectors, Descrozaille said.

He added that this demand should encourage landlords and asset managers with empty offices to partner with the group.

“Over the coming years, this growth will continue to accelerate as more and more long-term leases come up for renewal,” he said. “For landlords in Hong Kong, the Greater Bay Area, mainland China and Asia-Pacific with vacant properties, partnering with International Workplace Group makes a lot of sense to tap into this growing demand for hybrid working.”

IWG and Hysan Development, the largest commercial landlord in Hong Kong’s Causeway Bay, formed a joint venture in 2021, which acquired IWG’s existing locations and brands across the bay area.

“The Hong Kong office property segment is undergoing transformation, driven by changing workplace needs and market dynamics,” Descrozaille said. “Up until the pandemic, Hong Kong’s office market had been predominantly traditional. The pandemic has revealed the benefits of a distributed workforce and the advantages of hybrid work arrangements, prompting companies to rethink traditional office spaces.”

Remote or flexible working schemes are among the top factors that Hong Kong professionals consider when looking for job opportunities, according to a study released on Wednesday by Robert Walters.

“Companies that foster flexibility, psychological safety and a well-being-focused workplace gain a competitive edge in employee engagement and retention,” the study said.

Vacancy rates for office space vary around the world, but the average rate increased by 10 basis points to 16.8 per cent in the fourth quarter of 2024, according to a property agency.

In Hong Kong, grade A vacancy rates in March increased to 13.7 per cent from 13.3 per cent in February, the agency said.

The city has a glut of commercial space that may take between seven and 15 years to digest, according to experts. The city has 15 million sq ft of excess office space, more than all the current space in the main business district.

Furthermore, despite the recent gains in the benchmark Hang Seng Index, which is up by 12 per cent so far this year, the office leasing market “has seen limited benefits”, according to another property agency.

“Of the 68 companies that listed on the [Hong Kong stock exchange] in 2024, only 14 of them, or 20 per cent, established physical offices in Hong Kong,” The agency said in a report released last month. “The majority opted for cost-efficient alternatives such as serviced offices or maintained mainland China-based operations, reflecting a disconnect between capital market activities and physical office demand.”

“Hybrid or flexible working arrangements do not necessarily mean downsizing of office demand,” an agent said. “The current challenge for the occupier market is mainly due to economic uncertainty.”

The escalating trade war between the US and mainland China has prompted the International Monetary Fund to cut its global growth forecast this year to 2.8 per cent from its 3.3 per cent estimate in January. Likewise, the higher tariffs initiated by US President Donald Trump are also likely to lower global expansion to 3 per cent in 2026, the multilateral lender said, lower than the previous 3.3 per cent forecast.

(South China Morning Post)

本港代理行：上月錄558宗商廈租賃

隨着金融及教育行業擴展步伐加快，商廈租賃穩升。有本港代理行統計顯示，3月商廈錄558宗租賃，涉樓面約177.9萬方呎，較2月455宗及115萬方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年增約40.55%及40.01%。九龍空置率改善顯著，港島整體則持平。該行預期，隨着全球經濟環境未明朗，個別企業轉買為租策略，租金叫價有所下調，相信4月份寫字樓租賃平穩向上。

創兩年內單月新高

該行代理表示，3月份商廈市場錄約558宗租賃，按月增約22.64%，按年升約40.55%，涉面積約177.9萬方呎，較2月的115萬方呎增約54.78%，與2024年3月127.1萬方呎相比則升約40%。

月內見大型機構重組租用樓面，當中金融機構中信里昂證券以約133.6萬租太古廣場一座低層全層，涉面積約16700方呎，平均呎租約80元。

中信里昂證券為太古廣場長期租客，自2000年起進駐，目前租用太古廣場一座17至19樓全層，以及低層部分單位，是次擴充樓面，反映對前景看好。

3月份港島區整體空置率13.86%，按月降0.07個百分點，部分核心區重新釋放供應，空置率稍回升，金鐘空置率錄8.54%，按月微升0.21個百分點，按年減少0.76個百分點；中環區錄14.61%，按月升0.34個百分點，按年升2.5個百分點。

中信里昂證券擴充樓面

九龍區整體空置率不俗，3月整體空置率錄15.66%，按月降0.28個百分點，較去年同期仍增1.7個百分點。

尖沙咀錄8.04%，按月降0.22個百分點，按年大降1.62個百分點。九龍灣有顯著跌幅，錄23.58%，按月減0.68個百分點，按年仍有1.38個百分點增幅。

(星島日報)

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中環德己立街全幢商廈7448萬沽 投資者承接 料回報逾4厘

近期投資氣氛漸升溫，有業主沽貨鎖定利潤，中環德己立街一幢商廈，長情業主持貨逾半世紀，近年成為遺產貨，以7448萬易手，平均呎價16581元，買家為投資者，料回報逾4厘。

中環德己立街26號全幢，物業屬迷你商廈，佔地面積僅738方呎，早於今年1月以1.2億放售，最終減價4552萬，幅度38%，成功以7448萬易手，以總樓面約4492方呎計算，平均呎價16581元，樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，位處蘭桂坊與德己立街交界，部分交吉、部分連約，若然悉數租出，料月租約25萬，新買家料回報逾4厘。

佔地面積738方呎

物業屬市場罕有的999年批約物業，原業主早於1966年籌備發展該廈，並於1970年落成，持貨逾半世紀，直至去年成為遺產貨，並於今年初推出放售，今番沽貨獲利可觀。該物業位處單邊，外牆具廣告潛力，1至5樓寫字樓樓底高約9呎5吋，適合創意工作室、商業空間。物業鄰近多個商業地標，包括置地廣場、大館及中央廣場。

今年2月，中環皇后大道中152號皇后大道中心全幢商廈成交，呎價1.34萬，上述的迷你全幢商廈呎價較高。業內人士指，由於物業涉及銀碼細，兼具重建價值，故呎價較高。

上述物業座落於中環皇后大道中152號，樓高28層，去年8月份推出招標放售，市場估值約14億，今年2月以10.8億沽出，較8月份估值低3.2億或21%，買家為東南亞背景財團。

持貨半世紀獲利可觀

該廈配備雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街，每層平均面積由2531至3733方呎，總面積約80876方呎，呎價約13353元。該廈地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途，大廈3樓設有空中花園及平台活動區，29至30樓則為頂層特色樓。

(星島日報)

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東南亞資金撈底 主攻全幢物業

外資代理行代理 看好教育相關物業

環球局勢有隱憂，有外資代理行代理分析，即使外圍尚有不明朗因素，市場資金仍充裕，特別東南亞資金，有興趣於香港「撈底」，當中以全幢物業，以及可作教育產業相關的商廈及舖位，具投資價值。

據該行統計，每年首季投資市場通常比其他季度稍為淡靜。去年12月中旬後降息停滯，投資者正等待利率決策的進一步明朗化。第一季度總交易額為63億元，按季下降36%，按年則上升11%。買賣種類上，酒店交易額超過28億元，佔總交易額的45%。寫字樓和商舖交易量在上一季度相對較高的基礎上出現按季下降。

投資成本高 投資者審慎

該代理指出，投資物業市場，最受股市氣氛及息口影響，而較早前股市因美國新一輪關稅戰而曾經波動，難免令投資者較為審慎，「最敏感是息口，如果預期減息步伐加快，便會入市；相反若貿易戰拖慢減息步伐，又會令投資者再觀望。」該代理提到，現時1個月拆息約3.7厘，投資成本逾5%，換言之，物業回報率便要相應提高，令交投更難出現。

即使投資者對後市仍有少許觀望，該代理強調市場資金仍非常充裕，「既有基金集資，亦有東南亞財團擁充裕資金，這些財團可能是當地一些老牌家族，或家族辦公室等。」投資方向方面，該代理指東南亞財團因應歐美市場或較弱，主力投資亞洲，選擇以澳洲、日本、新加坡及香港作比較。在幾個市場上，香港具投資價值，正因價格已有調整，「新加坡樓價上升後，回報率已降至很低，當地亦甚少物業可供選擇。日本低息回報較好，但過去3年獲多路財團追捧下，物業價格已明顯上升。相比之下，香港的商用物業，近年跌幅甚大。」

從今年首季錄得成交上，的確發現東南亞資金入市，並主攻全幢物業，如中環皇后大道中152號皇后大道中心全幢較新式商廈，以約10.8億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價近1.3萬元，較叫價低兩成，買家為東南亞財團。此外，新世界 (00017) 先後沽出新蒲崗兩項工廈，包括六合街21號工廈Artisan Lab、以及同地段9號Artisan Hub，兩物業料涉近10億元，買家為菲律賓財團。

該代理指出，很多東南亞資金充裕，借貸比率相對較低，可以現金完成買賣，在銀行現時批按揭審慎下，便有優勢完成買賣，「這些資金對香港有信心，認為日後物業市場會復甦，現便來港撈底。」

凍倉數據中心 投資熱度降

另外，該代理看好教育相關物業，同樣受資金追捧，全因政策帶動，「香港放寬院校的內地生限額，將令大量內地生來港升學，因此教育行業多了學生，便一定會擴充校舍。」事實上，都會大學、城大去年尾已入市買紅磡、尖沙咀物業，而今年英基亦購入北角港運大廈寫字樓。另外，大角咀國際學校Stamford American School，近期亦租用大角咀9.5萬平方呎舖位，「由於很多內地人提早安排子女來港讀書，故可作教育行業使用的商廈、基座舖位等，亦值得看好。」

至於相對較為睇淡的物業，該代理認為工廈類別包括凍倉、數據中心等，投資熱度已不及往年，加上貿易戰下，工廈包括物流行業，生意料受衝擊，故投資者對工廈興趣一般。另外，分層甲廈今年錄數宗買賣，該代理認為主要屬用家入市，「首季錄得商廈正吸納情況，可是供應過剩，租金仍受壓，難吸引收租客入市。」

(經濟日報)

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Hong Kong private home prices fell to the lowest in eight and a half years last month in four consecutive months of decline as a high interest rate and weak economy continued to weigh on the sector.

Home prices dropped by 0.49 percent month-on-month, or 7.8 percent year-on-year in March according to the latest data from the Rating and Valuation Department.

The costs of residential properties decreased by 1.7 percent in the first quarter. Prices have slumped nearly 29 percent from the record high in September 2021.

Prices of small and medium-sized flats slipped by 0.5 percent while bigger flats also dipped by 0.8 percent.

In contrast to the prices, the rental index rose by 0.1 percent in March, up for four months in a row. Rents increased by 4.5 percent from a year ago the same month.

(The Standard)

灣仔群策大廈高層意向價2175萬

灣仔商廈群策大廈高層放售，建築面積約2559方呎，意向價2175萬，呎價約8499元。

意向呎價8499元

有代理表示，灣仔杜老誌道6號群策大廈高層01至03室放售，建築面積約2559方呎，意向價約2175萬，平均呎價約8499元，物業以交吉形式出售，外望城市景，大廈外牆為玻璃幕牆設計。該廈提供3部載客電梯及2部載貨電梯，大廈坐落灣仔鬧市，可步行至港鐵銅鑼灣站、灣仔站及會展站。

該廈於2021年7月錄1宗高價成交，群策大廈13樓1室，建築面積681方呎，以800萬易手，平均呎價11747元，最新叫價較高位回落28%。

(星島日報)

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灣仔新時代中心 配套齊享海景

灣仔乙廈林立，新時代中心因位處前排臨海位置，大堂質素佳，兼屬罕有提供停車場，配套齊全。

灣仔新時代中心位於灣仔謝斐道，屬於灣仔區內的乙廈之一。物業2至4樓為停車場，是乙廈非常罕見，具備足夠的車位，為自駕人士提供泊車位置，而位置上因為鄰近紅磡海底隧道，距離銅鑼灣港鐵站亦僅約10分鐘步程，前往灣仔亦相當方便，巴士、小巴及電車等公共交通工具一應俱全。

此外，由物業前往灣仔北及會展一帶亦相當方便，設有行人天橋連接新鴻基中心，步程約10分鐘即可到會展站，前往多區極為便利。

飲食方面，謝斐道一帶有不少食肆及商舖，日常飲食及購物等都可以於鄰近解決。由於大廈鄰近銅鑼灣，上班人士可前往該區大型商場。

一梯兩伙 單位約1670呎

物業樓高38層，一梯兩伙，2個單位分別約1,670平方呎，而不少業戶均選擇將兩個單位打通，成為一個約3,400平方呎的大單位。物業間隔方正，少柱位，可靈活運用空間。

大廈外牆採用玻璃幕牆，而地下大堂早年翻新，採用全雲石設計，共提供4部載客升降機，大廈設有平地升降機及愛心通道等無障礙設施，便利行動不便人士出入，以樓層分流，有助疏導人流。

景觀上，大廈前臨東區走廊，未會再有新建築物，高層單位可享海景，另一面則望灣仔樓景。

大廈業戶多為會計師行，或是貿易公司，選擇打通全層作總部使用。

買賣上，大廈於2018年高峰期時，38樓創出約25,600元的成交呎價紀錄，其後大市回落。對上一宗買賣，為2020年，大廈7樓全層，面積約3,317平方呎，以3,317萬元易手，呎價約1萬元。

全層單位放售 呎價6000元

灣仔新時代中心整體質素不俗，現物業全層放售，呎價約6,000元。

單位同時放租 每呎22元

有本港代理表示，有業主放售灣仔新時代中心13樓全層單位，面積約3,317平方呎，業主意向售價約1,900萬元，折合呎價約6,000元，僅為2018年「高峰期」成交價的23%；另單位同時以每呎22元放租。

該代理指出，大廈由專業的物管公司管理，單位採用中央冷氣系統，管理費連中央冷氣每平方呎約3.9元，每月總計約12,900餘元，所費不算高。

租務成交上，對上租務成交為去年11月，27樓全層單位，面積約3,820平方呎，成交呎租約20元。

同區買賣上，位於該廈附近中望商業中心，近日錄一宗買賣，涉中高層全層，面積約3,600平方呎，以2,369萬元易手，呎價約6,583元。

(經濟日報)

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Weak demand prompted developers to rein in new launches, trimming potential supply for a fourth straight quarter

The number of unsold first-hand private residential units in Hong Kong’s completed projects rose to a record high last quarter as developers struggled to clear inventory at reduced prices and a global tariff war heightened economic uncertainty.

There were 28,000 unsold units as of March 31, an increase of 1,000 from the preceding quarter, according to data published by the Housing Bureau on Tuesday. The trend prompted the city’s home builders to rein in new launches for the past four quarters, it added.

Since the city’s housing market peaked in September 2021, a measure of home prices has slumped by about 29 per cent as social unrest and the Covid-19 pandemic sent the local economy into a tailspin. A recovery over the past six months is in jeopardy, after US President Donald Trump rolled out his so-called reciprocal tariffs on April 2 on most of the nation’s trading partners.

“The escalating US tariff policy is negatively impacting homebuyer sentiment in Hong Kong,” a property agency said in a report on Tuesday. “Amid macroeconomic uncertainties and currency depreciation risks, buyers are likely to be more cautious, potentially delaying purchases.”

The Housing Bureau estimated that some 105,000 first-hand private residential units could add to the existing supply over the next four years, based on development plans up to March this year. That would be the lowest projected supply in seven quarters, aided by a rebound in home sales this year.

The city’s residential property market blossomed last quarter, after Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced a cut in stamp duty on flats worth up to HK$4 million (US$515,600) in his budget proposal in February.

Sales of new and lived-in homes, shops, office units, car parking spaces and industrial properties surged 55 per cent in March from a month earlier to 6,661 lots, while the transaction value soared 61 per cent to HK$45.7 billion.

The ongoing US-China tariff war could derail the recovery, as the threat of higher inflation soured bets on further cuts in global interest rates. The Hang Seng Index has declined by almost 5 per cent over the past month, deeper than the 1.5 per cent loss for the S&P 500 Index.

“The erratic stock market has also dampened investment confidence,” the agency said, adding that home prices could weaken by 2 to 3 per cent in the first half of this year. “Consequently, both investors and end users are expected to adopt a wait-and-see approach amid high uncertainty.”

(South China Morning Post)

上環中遠大廈每呎10992元售 造價重返14年前 單位面積1956呎

核心區甲廈交投持續，價格創新低，上環中遠大廈一個單位，建築面積1956方呎，以約2150萬手，平均呎價約10992元，重返2010年水平，新買家料回報4.7厘。市傳買家為全國政協委員施清流。

上環中遠大廈11樓7室，建築面積約1956方呎，以易手價2150萬計算，每呎約10992元，重返14年前水平，單位連約易手，月租約8.4萬，新買家料回報約4.7厘。原業主2010年10月以約2225.9萬購入，持貨15年帳面蝕近76萬，幅度3.4%。

連約回報4.7厘

市場消息指，新買家為全國政協委員、香港福建社團聯會主席、香港隆誠 (國際) 集團有限公司董事長施清流，本報聯絡施氏，惟直至截稿前未獲回覆，因此未能證實其購入物業。施氏活躍於市場，近期，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮沽售陽明山莊自住單位，作價1.38億，買家為施清流。

傳投資者施清流承接

中遠大廈近年鮮錄買賣，於2023年5月錄1宗同類型單位成交，該廈12樓4室，建築面積1225方呎，以2680萬易手，平均每呎21878元，現時造價較兩年前回落50%，該單位曾於2019年6月高峰期以每呎29800元易手，最新呎價更較高位跌63%。

近期甲廈呎價紛創新低，金鐘遠東金融中心2701至02室，面積約4191方呎，以6750萬元成交，呎價約1.61萬，屬逾17年年新低。該單位處中高層，享全海景，原業主於2007年以3939萬購入，持貨18年獲利約2811萬，升值約70%。該單位由中資機構租用，呎租約48元，回報約3.6厘。

灣仔海港中心1407至08室，面積約3140方呎，以5000萬易手，呎價約15924元，原業主早於2006年以2198萬購入單位，持貨19年獲利約2802萬，物業升值約1.3倍。金鐘力寶中心一座37樓04至06室，建築面積約3614方呎，以4625萬易手，平均呎價約1.28萬，呎價屬近年低價，交吉交易，原業主於2023年以7818萬購人單位，持貨兩年蝕讓3193萬，物業貶值40%。

(星島日報)

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中環中心單位呎價1.88萬放售

「小巴大王」馬亞木家族旗下中環中心27樓部分單位，以每呎1.88萬元放售，有本港代理表示，業主今次減價單位為中環中心27樓2708及2709室，面積分別約2404及2067方呎，叫價約4519.5萬及3885.9萬，呎價均為18800元，較原先推售時的呎價2.18萬下調約14%。

馬亞木家族持有

若與2017年中環中心拆售平均呎價約3.3萬比較，是次每呎叫價1.88萬，低當年拆售呎價約43%。該代理指，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署指出，經濟環境令寫字樓需求疲弱。

近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，灣仔新銀集團中心17樓全層，成交呎價不足1萬，接近原業主2010年購入時水平。

(星島日報)

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外資代理行：港島甲廈租金連跌三個月

有外資代理行發布香港每月物業市場報告指，今年3月，港島甲廈租金連跌三個月，傳統甲廈租金跌幅更顯著，九龍區寫字樓表現則較正面。

報告指，港島區更多寫字樓租戶尋找更高質素盤源，租客主要來自保險公司、律師樓和對沖基金，儘管美國關稅政策引發經濟不確定性，影響沒有立即在港寫字樓租賃市場反映出來。展望將來，將有更多大型寫字樓投入市場，由於租戶有更多選擇，預計2025年租金繼續受壓。

九龍區寫字樓市場表現正面，與今年首兩個月淡靜情況形成對比，三月底財政年度結束前兩個月，市場低迷，公司加快作寫字樓決定，令交易量增加，租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。關稅措施帶來一些不確定性，市場反應各異，部分大型企業簽定更長租約。由於市場前景不明朗和關稅不確定性，預計九龍區甲級寫字樓租金在短期內將受壓。

零售市場面臨重大挑戰

香港零售市場面臨重大挑戰，最近，中國電子商務巨頭如京東和阿里巴巴重塑香港零售格局，京東將推出以家電為主的京東商城，阿里巴巴在尖沙咀開設首間門店，為消費者帶來更多選擇，對本地零售商構成挑戰。

香港超級盛事吸引遊客，3月訪港旅客人數超過340萬，按年升12%，包括96萬海外遊客，主要地區酒店入住率接近90%。主要零售街舖租賃活動增強，但由於零售銷貨下跌，整體租金仍面臨下行壓力。

(星島日報)

時代廣場錄13間商戶進駐 涉及逾3萬呎樓面

核心商舖租賃持續，銅鑼灣時代廣場今年上半年共錄13間商戶進駐，承租樓面逾3萬方呎。

LV回歸租複式舖

13間商戶當中，包括今年初率先回歸時代廣場的法國奢侈品路易威登 (LOUIS VUITTON，簡稱LV) 承租複式舖作為旗艦店，市場矚目。

C朗拿度於7樓開設全球首間CR7 LIFE官方旗艦店，6月開幕，讓C朗拿度與全球粉絲建立更深厚聯系，該店出售由C朗拿度親自挑選和親筆簽名的精選商品，服裝、家居用品和香水等，設計體現CR7 LIFE的精神；店內還設葡萄牙咖啡廳，讓顧客體驗葡萄牙風味及傳統美食。

C朗拿度旗艦店矚目

該商場新增售賣人氣美妝護膚品牌、時尚服飾鞋履等等，包括時尚美妝品牌Paul and Joe、法國鞋履品牌Jonak，由國際級天后Rihanna創立的美妝品牌Fenty Beauty、純素天然護膚品牌Skin Need、 奧地利運動時裝品牌Sportalm、TOCA LOCAandTOCA LOCA Supermarket人氣潮玩店、東京一人火鍋專門店LE-TA-SU一人一鍋，人氣台式茶飲店吃茶三千，影音產品專門店AV Life生活影音。

(星島日報)

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紅磡臨海新地標 樓面逾214萬呎

政府上周公布，將紅磡以南海濱臨海用地打造成新海濱地標，將會作為住宅、零售及酒店等用途，涉及樓面約214.7萬平方呎，屬於區內近年規模最大的項目，將在12年內完工。

紅磡區近年發展已經相對成熟，對上一幅新批出工商業官地已經是2011年香格里拉大酒店投得的紅磡灣酒店用地，現時建成香港嘉里酒店，目前區內的新項目供應，均以發展商重建為主。

住宅佔4成 另設遊艇會

至於新公布的紅磡海濱綜合項目，主要位於紅磡香港體育館前方的前國際郵件中心用地、前紅磡鐵路貨運碼頭等，亦包括港鐵紅磡站以東的巴士站，整個項目總樓面約214.7萬平方呎，其中57%樓面作為商業用途，涉及121.5萬平方呎，另外40%則作為住宅用途，其餘3%則作為遊艇會的會所設施。

項目將會分為兩期發展，第一期集中紅磡海濱及碼頭位置，包括臨海位置興建一幢樓高約230米、50層高，且商住兩用的地標大樓，同時利用前碼頭用地建設採用階梯式設計「海濱廣場」作為零售商場等用途。

首期料10年內完工

另外，亦會在臨海興建多幢較矮的住宅大樓，連同地標式商住大廈內的住宅部分，總住宅樓面約86.8萬平方呎，預計可提供約1,300個住宅單位。政府預計，明年下半年開展相關法定程序，並在10年內完成第1期發展。至於第二期部分則為紅磡站西面在新建、用作公共交通交滙處的平台之上興建兩幢酒店及其他商業大樓，則目標在12年內完成。

位於紅磡附近近年亦有新商業發展，其中由中旅持有的中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 近年已經重建成26層高的酒店「紅磡維景酒店」，涉及建築總樓面約29.6萬平方呎，提供536間客房。鄰近同由中旅持有協記1倉及2倉，過往亦曾經計劃重建成為商廈，涉及約38萬平方呎樓面。

現時紅磡灣同區臨海地段，長實 (01113) 持有兩幢大廈的酒店式公寓海韻軒及海灣軒，惟發展商近年傾向改裝成為住宅發展，合共提供約3,040個住宅單位，包括海灣軒計劃改建成5幢22層高綜合大樓，總樓面約111.5萬平方呎，基座設零售及餐飲設施，將提供約1,665個單位。

(經濟日報)

港交所購永久辦事處 彰顯對港長期承諾

港交所宣布以港幣63億元購入中環交易廣場一座高層9層樓面，包括42樓至50樓，以及地下1樓及2樓舖位物業；涉及總實用面積逾14.7萬平方呎，平均呎價高達42,849元。

售價創出近年新高，即使以建築面積約75%計算，每呎也要32,137元；在目前商廈市場十分低迷的情況下，這個造價可說相當矚目。

兩年前曾傳聞交易廣場三座全幢以每平方呎3.8萬元放售，價格也與現在相若，後來置地公司否認了放盤。中環核心區黃金地段物業，從來都極為稀有，而交易廣場更為優質，每平方呎售價3萬元以上，是屬於正常價格，那些價格跌至每呎1.8萬、1.9萬以下的核心區甲級寫字樓，是短期內嚴重超跌的個別例子，相信過一段時間就不會再出現了。

交易廣場成交價 成中環新指標

港交所紮根交易廣場已近40年，而交易廣場的「金融大會堂」更見證無數企業上市的敲鐘儀式。本次購買物業包括一樓、二樓的平台商舖，既可與「金融大會堂」產生協同效應，又能和國際金融中心 (IFC) 商場通過天橋連接，非常值得擁有。所謂「千金難買心頭好」，今次收購為港交所提供一個難得的戰略投資機會，購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處，完全彰顯港交所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾。

今次港交所向置地公司購買交易廣場，首先可由租客升級至業主，以後不必再捱貴租；其次敲鐘儀式的進行地點具有歷史意義，必須長期保留；第三是這種大額交易的對象，尤其是外資，一定要與內地和香港是友好關係，像置地、太古，以及滙豐銀行這些機構一樣。本次交易相信已得到港府同意和中央祝福，冀望買賣過程能夠順利完成。

港交所入市具有象徵意義，也給市場帶來了啟示，尤其看好優質甲級寫字樓，而港島核心地段更勝一籌。香港國際金融中心地位不斷提升，未來仍有大量的金融機構、中外投行，以及高端企業落戶香港，將首選進駐港島核心區灣仔北至中環一帶。選擇比努力還重要，選擇與優秀企業為鄰更為重要。

(經濟日報)

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