Hong Kong's secondary market saw a decline over the first weekend following the release of the budget, with new home sales dominating the sector.

The number of deals across the 10 blue-chip housing estates fell by 50 percent to six over the past weekend, hitting a four-week low, according to a local property agency.

Squeezed by new projects with competitive pricing and options, the number of estates with no transactions also increased to seven, the agency said.

Around 400 new homes were sold in the primary market last Saturday, delivering a strong performance, an agent said.

Among them, Henderson Land's (0012) Eight Southpark in Kowloon City sold all 181 flats in the first round of sales on Saturday, cashing in over HK$960 million.

In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold four flats over the weekend for more than HK$45.27 million.

Meanwhile, more new flats are set to enter the market.

Kerry Properties (0683) has revealed a fifth price list for Hava in Yuen Long, offering 120 flats at an average price of HK$12,923 per square foot after discounts, 21.2 percent higher than the first list.

In Ap Lei Chau, Wang On Properties' (1243) Coasto unveiled the third price list, offering the remaining 25 flats at an average price of HK$20,737 per sq ft after discounts, 21 percent higher than the first list.

In Tin Shui Wai, Yoho West Parkside, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corp (0066), is set to launch its first round of sales on Wednesday with 128 flats.

Of the total, 119 flats will be available for sale via price lists, with an average price of HK$11,103 per sq ft after discounts. On the same day, nine flats will be sold via tender.

(The Standard)

尖東康宏廣場意向呎租20元低30%

近年甲廈供過於求，租金跌勢未止，部分核心區甲廈呎租大幅減價吸客，尖東指標甲廈康宏廣場一個逾5000方呎單位，以每呎20元放租，較同廈單位低30%。

有本港代理行代理表示，在《財政預算案》中，政府停賣商業地，料可紓緩寫字樓空置率高企，長遠有助經濟發展。

該代理續指，有業主藉利好消息以低價放租物業，尖沙咀科學館道1號康宏廣場低層單位放租，建築面積約5064方呎，意向租金每月約10.1萬，此番放租相較同座單位租金水平低約30%，屬區內罕有優質放盤，每方呎僅約20元。

根據土地註冊處資料，康宏廣場中層14至15室，建築面積約4284方呎，於上月以每呎26元租出。

該代理強調，上述以每呎20元放租的低層單位，全新格調裝修，外望城市景，三房格局外加一間會議室，有中央冷氣，空間寬敞，用家即租即用，可省卻一筆裝修成本，以此計算，單位叫租低市價約30%。

全新裝修 租客慳成本

該廈大堂以雲石設計，大廈設14部客梯，另備有車場，大廈設有蓋天橋，步行至港鐵紅磡站只需約3分鐘。該代理補充，康宏廣場寫字樓坐落尖東核心圈，連接新東海商業中心，毗鄰港晶中心、新文華中心等商廈集群。

(星島日報)

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甲廈供應續高企 租金料再跌1成

外資代理行代理：看好金融科企帶動租務

甲廈租金持續下跌，有外資代理行代理認為，整體經濟有望改善下，企業有望重新擴充，今年睇好金融及科企公司帶動租務，惟在供應持續高企下，租金料再跌近1成。

據該行數據，去年第四季甲廈市場持續改善，為連續第5個季度錄得正吸納量，並帶動全年錄得逾100萬平方呎淨吸納面積，創下自2019年以來新高水平。由於季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%的水平，亦是連續第二季錄得下跌。

第四季的新租賃活動以銀行及金融業為主，佔整體約三分之一，教育行業 (佔12%) 的需求上升。

今年開局不俗 投資氣氛改善

對於今年前景，該代理分析，甲廈租務與環球經濟關係密切，而香港今年開局不錯，近期股市上升，投資氣氛有改善，「若勢頭可持續，經濟狀況向好，金融機構有盈利，前綫部門會願意擴充，同時相關的專業服務機構包括會計、律師等，會一起擴張。香港一向倚重金融業，會對寫字樓租務有正面推動。」此外，該代理提出美國新總統上場後，對中國的衝擊比預期少，地緣政治因素或紓緩，將令跨國企業重啟在港部署。

租金表現上，去年第四季甲廈租金持續調整，按季下跌2.1%，全年跌6%，至每月每平方呎約45.1元。他認為，即使今年租務可望改善，甲廈租金仍受供應多而受壓。今年將有350萬平方呎樓面供應，為近年高峰，包括新地 (00016) 旗下西九龍 International Gateway Centre (IGC)、銅鑼灣港島壹號中心 (One Causeway Bay) 等。該代理指出，供應量之高，即使在租務市場最暢旺之時，也難以吸納，同時對租金造成壓力，「新樓面多競爭大，業主為了預租情況較理想，定會提供優惠租金及條件。對企業來說，新甲廈ESG (環境、社會及管治) 條件齊備、樓底高，便考慮搬入這些優質新甲廈，故定為焦點。」該代理預計待租率將會處於20%以上的高位水平，2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。

行業上，該代理看好今年金融行業成擴充主力，「他們反應最快，會選取核心區寫字樓。最近銀行亦有擴充樓面，租用優質甲廈作財富管理部門，為高級客戶提供服務。」至於近年科企發展理想，該代理料亦會在港進行擴充，「他們普遍租用的辦公室面積不大，若整體公司數目多，亦會支持租務市場。」事實上，近期小紅書租用銅鑼灣時代廣場7,000呎寫字樓便是一例。

至於中資機構，該代理分析國企非常審慎，反觀民企相對靈活較高，今年有望來港拓展業務。

民企較靈活 有望港拓業務

上星期財政預算案上，政府暫停推售商用地，該代理認為可讓市場續漸消化現時的空置面積及在建的新項目。然而，市場變化迅速，建議政府應定期檢討市場情況，適時重啟推售商用地塊。

港國際金融地位不變 租金總有反彈一天

甲廈租金連續調整數年，該代理相信，香港的國際金融地位角色不變，料經濟及甲廈租金亦是一個正常循環，總有反彈一日。

該代理指，是次甲廈租務市場遇上4年多的調整，而跌勢未止。該代理分析，「今次同樣是一個循環，不會長期在谷底。」並舉出1997至2003年經濟及甲廈租務市場陷入谷底，2004年起至2007年穩定下來，仍要待2007年後才反彈，「現時可能處於20年前橫行階段，未反彈但亦走出谷底。」

現已走出谷底 處橫行階段

前景上，該代理認為香港甲廈租務市場會有反彈一日，因香港的國際金融中心地位完全不變，「繼續扮演重要角色，集結很多資金、人才從事相關行業，對環球企業來說，香港勝在資金進出自由。」

不過，該代理指出甲廈市場並非無變化，而疫情令WFH (在家工作) 興起，至目前很多跨國企業仍保留，容許員工1星期或有1天可選擇在家工作，「現今科技的確可令在家工作同時，不影響工作結果。」該代理指出，這樣對寫字樓並非無結構影響，「以前企業增聘人手後，不夠位坐便一定加樓面。但目前靈活辦公概念下，機構會盤算彈性處理，是否可以維持不變，不作即時擴充樓面需求。」

(經濟日報)

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Property agencies say potential buyers and investors are cautious due to ongoing US-China tensions

Hong Kong real-estate sales fell to their lowest point in five months in February, reflecting caution among homebuyers and investors amid increasing tensions between Washington and Beijing, according to property agencies.

Sales of homes, office units, shops, car parking spaces and industrial spaces declined by 13 per cent to 4,295 deals from a month earlier, according to a local property agency, as their total value dropped 23.1 per cent to HK$28.24 billion (US$3.63 billion). In September, 3,843 deals were recorded with a value of HK$27.66 billion.

“This reflects the wait-and-see mood in the property market before US President Trump took office in January,” an agent said. “In addition, many citizens travelled abroad during the long Lunar New Year holiday and postponed entering the market.”

Another local property agency estimated that 4,303 units changed hands in February. Data from its website also showed that transaction value was likely HK$27.52 billion, the lowest point in a year.

If official data confirms the trend, February would be the third consecutive month in which property deals have fallen since hitting a seven-month high of 7,689 transactions and a total value of HK$64.1 billion in November.

On Thursday, Trump said Washington would levy an additional 10 per cent in tariffs on all Chinese imports, effectively doubling the 10 per cent that was implemented on February 4.

Aside from the impact on US-China trade, the levies are also likely to stoke inflation in the US, which could scuttle significant interest rate cuts by the Federal Reserve. The Hong Kong dollar is pegged to the US currency and the city’s monetary authorities have adjusted rates based on Fed decisions.

Following the Lunar New Year holiday, many new residential buildings “have been selling very well”, the agent said. “The registration of property sales will rebound in March.”

Buyers have flocked to projects like New World Development’s State Pavilia in North Point and Henderson Land’s Eight Southpark project in Kowloon City.

On Saturday, the city recorded its best weekend for property sales in four months, with a total of 352 units sold across three projects.

The enthusiasm over new homes came after Financial Secretary Paul Chan Mo-po, in his budget address, said he would cut the stamp duty on sales of mass-market homes to HK$100 from HK$60,000 for homes worth up to HK$4 million instead of HK$3 million previously.

(South China Morning Post)

Five Peak homes up for tender

Wheelock Properties plans to sell five units at 1 Plantation Road on The Peak by tender in the first stage, as more luxury homes will be put into the market.

The project, the only new development on the Plantation Road over 18 years, offers 20 houses in total. The five houses on the bid list have sizes ranging between 5,600 to 6,200 square feet.

Ricky Wong Kwong-yiu, vice chairman and managing director of Wheelock Properties, said the prices of five houses to be tendered will refer to the previous transactions on The Peak.

The remaining 15 houses will continue to be rented to gain long-term incomes for the moment, said Wong.

Elsewhere in Tsuen Wan, Team Victor Development has named its villa project Grandview Oceania, offering 13 houses.

CK Asset's (1113) luxury estate 21 Borrett Road in Mid-Levels sold one four-bedroom flat with parking space for more than HK$126 million by tender.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) unveiled the third price list for Eight Southpark in Kowloon City, involving 55 units costing between HK$3.37 million and HK$8.1 million after discounts.

Vanke Hong Kong plans to unveil the first price list for its Le Mont development in Tai Po within the week and is set to launch sales by the end of this month.

Sun Hung Kai Properties' (0016) Yoho West Parkside in Tin Shui Wai will start the first round of sales on Wednesday, involving 128 units. Of them, 119 flats are on the price lists at an average of HK$11,103 per sq ft after discounts.

(The Standard)

金鐘海富中心低層每呎1.3萬放售

有本港代理行代理表示，金鐘夏愨道18號海富中心一座低層單位，建築面積約4165方呎，意向價接約5400餘萬，意向呎價低於1.3萬，單位實用率達70%，現以交吉形式放售。

意向價約5400餘萬

該代理續說，海富中心為區內地標甲廈，設多部載客及載貨電梯，大廈聚集律師樓、醫療機構、外資機構、金融及地產公司。是次放售單位享部分海景及城市景，景觀開揚，而且屬於正車立單位，門口對正電梯位置，出入方便。大廈所處金鐘區配套完善，有蓋空間連接港鐵金鐘站及公共交通交匯處。同時，金鐘區港鐵五線匯聚，可從金鐘站經屯馬線、機場快線等到達新界或大嶼山各區。

(星島日報)

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紅磡曲街商住樓意向8500萬

有外資代理行表示，有業主出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業，總建築面積約7501方呎，叫價8500萬，連約出售。該物業於去年3月曾以9000萬放售。

涉3個地舖及50房間

上址由基金於2021年10月購入並翻新，地舖3個租客，總月租接近8萬，住宅部分提供50間房間，用作學生公寓。根據營運商網站，該物業房間每月租金連管理費為6610至9240元，大部分房間已租出。該項目可以買賣公司股權交易。

該行代理指出，政府銳意打造「留學香港」品牌的政策，非本地學生人數學額上限由20%提升至40%，料吸引更多非本地學生來港升學，料學生會流入私人住宅及學生公寓市場。

(星島日報)

尖東南洋中心 實用率高地點便利

尖東南洋中心外形上不算新，但勝在地點便利，單位實用率亦較高。

南洋中心位於傳統尖東商廈群中，附近商廈包括新文華中心、半島中心、康宏廣場及東海商業中心等。單論物業質素，南洋中心即使不算新，大廈正對3酒店包括帝苑酒店、千禧新世界酒店及海景嘉福酒店，令整體格局觀感不俗。

交通方面，由尖東及紅磡港鐵站步行至物業亦不過10分鐘步程，而紅磡站已成為屯馬綫及東鐵綫交滙處，非常方便。由物業步行至紅磡海底隧道的巴士站，亦有不少巴士綫可前往港九新界多區。

物業基座為商場，設有數間餐廳及零售商戶，而南洋中心、新文華中心等地下，現多由酒吧承租，令該地段成特色酒吧街色。除了有茶餐廳、快餐店外，附近星級酒店提供優質商務午餐，亦可選擇前往K11 Musea商場，有大量餐廳可選擇。

項目由2座12層高的大樓組成，每座均設獨立電梯大堂。每座均設有4部客用電梯，可到達不同樓層，疏導人流有效。

每層1.3萬呎 設計方正柱位少

物業每層寫字樓面積約1.3萬平方呎，為1梯6伙間隔，單位面積由千餘呎起，而物業設計方正，柱位少實用率較高。

景觀上，物業可享雙邊景致，大部分單位可望附近著名地標噴水池及公園景，另亦有小部分單位可外望海景。大廈採用大幅玻璃，除可將窗外景色盡收眼底之外，更可採納室外光綫，增添空間感。

用戶方面，尖東為傳統玩具業聚集之城，該廈亦不例外，獲大型玩具公司設立總部。

物業近年成交偏少，2023年錄兩宗買賣，12月份物業2座208室，面積約1,949平方呎，據悉由於單位景觀欠佳加上處極低層，單位以約1,015萬元成交，呎價僅約5,208元，為近年新低。去年大廈僅錄1宗，12月份2座低層3B室，面積約1,077平方呎，以約969萬元易手，呎價約9,000元。

3單位放租 意向每呎23元

尖東南洋中心合用家，現大廈3單位進行放租，意向每呎約23元。

7樓兩單位共4199呎 可分租

有本港代理行代理表示，有業主放租南洋中心一座7樓單位，涉及05至06室，面積合共約4,199平方呎，意向每呎約23元。同時可分開兩單位獨立租用，面積分別為1,527及2,672平方呎。

據了解，單位原由玩具公司自用，故提供展示廳、天花等基本裝修，亦享開揚景觀，質素不俗。

租務方面，大廈去年錄多宗成交，包括9月份物業1001A室，面積約1,627平方呎，成交呎租約25元。對上成交為去年11月，物業低層3B室，面積約1,077平方呎，呎租約18元。

同區租務上，尖東好時中心中低層09室，面積約2,226平方呎，成交呎租約27元。

(經濟日報)

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駐港總部回升 中環甲廈空置改善

有外資代理行報告指出，1月中環甲級寫字樓空置率改善，駐港地區總部總數5年來首度增加。

1月空置率回落至11.3%

該行發表的香港地產市場報告中指出，1月中環甲級寫字樓錄得的淨吸納量為各分區寫字樓市場中最高，截至1月底，空置率也由11.6%回落至11.3%。

盡管整體租賃市場在1月份錄得負87,500平方呎淨吸納量，但中環的淨吸納量為81,100平方呎，為各市場中最高，包括中環全新項目，錄得承租55,000平方呎 (可租用面積) 的空間，獲對冲基金租用擴展業務。

該行代理表示，截至1月底，整體空置率輕微上升至13.3%。部分分區市場的空置率見改善，金融機構持續在中環擴充，令空置率略見回落；灣仔/銅鑼灣空置率亦改善0.2個百分點。該代理指，開始見到駐港的地區總部於2024年回升，為過去5年來首度錄得升幅。駐港的地區總部於2024年底回升5.5%至1,410家，對香港寫字樓租賃市場有支持作用。

整體甲廈租金 按月跌0.2%

該行另一代理表示，1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%。中環及灣仔/銅鑼灣租金進一步下跌，分別下調0.1%及0.2%。同時，港島東和九龍東租金分別下跌0.8%及0.3%。

(經濟日報)

Hong Kong-based investment firm Gaw Capital Partners is in discussions with lenders to find a resolution for a soon-to-mature loan backing two office buildings.

A HK$10.3 billion loan backing 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4), in which Gaw Capital owns a stake of around 65 percent, is set to mature in early April, according to people familiar with the matter, who asked not be identified discussing private matters.

The real estate fund manager is in talks with banks on various options, which include refinancing or partially paying down the loan's principal, but a consensus hasn't yet been reached, the people said.

If all fails, the facility's tenor could be extended upon maturity, the people added.

BNP Paribas, Hang Seng Bank (0011), Standard Chartered (2888) and United Overseas Bank are among the largest lenders of the loan, which has been in the spotlight since mid-2024.

Rental income generated from the assets had been insufficient in meeting the facility's full interest payments as high vacancy levels and elevated rates continue to plague Hong Kong's property sector.

Gaw Capital had sought to take full ownership of the office buildings from minority stake partner Hengli Investments, but was unsuccessful.

Hengli hadn't been paying interest on the loan since late 2023, prompting Gaw Capital to cover the shortfall with its own funds.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Cityplaza please visit: Office for Lease at Cityplaza

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Low-priced projects lift home sales in February

Hong Kong's home sales rose nearly 35 percent last month from a year ago thanks to low-priced new projects and sellers slashing asking prices.

The number of sale and purchase agreements for residential units in February rose by 34.7 percent to 3,200. However, the figure fell for a third straight month, 11.7 percent lower than 3,626 a month earlier, according to the Land Registry.

The total consideration of the agreements was HK$23 billion, down 13.9 percent monthly but up 20.5 percent yearly.

The number of agreements for all building units received for registration in February was 4,307, down 12.8 percent compared with January - the third consecutive monthly decline - but up 35.1 percent from last year.

The deals were worth HK$28.3 billion in February, down 23 percent from the previous month but up 25.3 percent year-on-year.

Despite a drop in February, the transaction volume will likely rebound in the coming few months, especially for smaller lumpsum units less than HK$4 million, due to the government's initiative to reduce their stamp duty to HK$100, said.

Meanwhile, in the primary market, K&K Property unveiled a new price list for its Sutton development in Kowloon City, offering 24 flats at an average discounted price of around HK$19,768 per square foot, 4.2 percent higher than a previous batch released in November.

The new batch includes three one-bedroom, 13 two-bedroom and eight three-bedroom units, with discounted prices ranging from HK$7.28 million to HK$20.44 million, investment and sales director Tony Cheng Chi-wing said.

The first five buyers of three-bedroom units will receive a designated parking space valued at HK$2.5 million from today until March 31.

Also in Kowloon City, Henderson Land Development (0012) will launch the second round of sales for 55 units at Eight Southpark on Saturday. Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department, said the batch includes 21 studio, 24 one-bedroom, and 10 two-bedroom apartments ranging from 200 to 351 sq ft, with discounted prices starting at HK$3.37 million and per-sq-ft prices between HK$16,873 and HK$23,471 after discounts.

(The Standard)

上環信德中心單位4200萬易手 投資者謝清海等承接料回報逾4厘

近期商廈交投漸活躍，上環信德中心招商局大廈單位易手，作價4200萬，平均呎價14252元，新買家為投資者謝清海相關人士，料回報逾4厘。物業於7年間貶值38%。

上址為信德中心招商局大廈901及920室，建築面積約2947方呎，以4200萬易手，該單位交吉易手，市值呎租約50元，料回報逾4厘，市場消息透露，新買家為投資者謝清海相關人士。

原業主持貨8年蝕38%

原業主為TOYOMALL，於2017年3月以每方呎23074元買入，涉資約6800萬，持貨接近8年帳面虧損2600萬，物業貶值約38%。

上述單位可望海景，而TOYOMALL年前亦沽出同層3個單位，涉資共約5730萬，當中12至13室相連單位，面積約2114方呎，成交價約3900萬，平均呎價18448元。

謝清海是惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監，有「股壇金手指」之稱。

年前，信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，以3900萬易手，新買家亦是謝清海，TOYOMALL於2019年10月以2618萬購入上述13室，再買公司購入12室，市場指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。

平均呎價14252元

近年，信德中心招商局大廈最矚目買賣為2023年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售招商局大廈28層全層，作價7.78億，建築面積25,395方呎，平均呎價30,636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額紀錄，買家招商局能源運輸股份有限公司，作為自用。

(星島日報)

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廖偉麟4625萬沽力寶中心 蝕4成

投資者廖偉麟持有金鐘力寶中心單位，以4,625萬元沽出，持貨2年貶值4成。

由資深投資者廖偉麟持有的金鐘力寶中心一座37樓04至06室，面積約3,614平方呎計算，以4,625萬元易手，呎價約1.28萬元，貼近近年新低價，單位將以交吉交易。

廖偉麟於2023年，以7,818萬元購人單位，其後多次降價放售，持貨兩年，蝕3,193萬元離場，貶值4成。據了解，他近期積極放售商廈單位，包括九龍灣企業廣場三期28樓全層，面積約16,100平方呎。業主意向價約1億元，呎價約6,200元，已低於購入價約3成。

甲廈蝕讓增，消息指，上環信德中心招商局大廈901及20室，面積約2,947平方呎，以約4,200萬元沽出，呎價約14,252元。該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以約6,800萬元購入單位，持貨8年轉手，蝕2,600萬元離場。

(經濟日報)

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旺角一籃子物業市值2.1億放售

投資物業市況淡靜，有老牌業主放售一籃子舖，物業為旺角亞皆老街4號新亞大樓地舖、閣樓，以及亞皆老街17號兩項物業，市值共2.1億。

連租約出售

有外資代理行代理表示，是次放售物業均位處旺角亞皆老街，亞皆老街4號商舖，位於亞皆老街及新填地街交界，現分為3個地舖連閣樓，悉數出租；另亞皆老街17號全幢屬商住大廈，地下設有1個地舖，其餘為10個住宅單位。

該代理表示，兩項物業位置理想，亞皆老街4號毗鄰「朗豪坊」商場及辨公室大樓，步行至港鐵旺角站僅數分鐘步程；亞皆老街17號接近大型購物中心「奧海城」。由於該項物業投資銀碼相對較細，相信能夠吸引一衆新舊投資者興趣。

(星島日報)

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工轉住 大窩口料增逾2700伙

荃灣大窩口工業區一帶加快轉型，新地 (00016) 等申請將區內工廈重建成住宅，連同政府改劃鄰近的永順街政府用地成住宅，未來區內住宅供應可達逾2,700伙。

荃灣東部工業區分為兩部分，分別是現時已經獲改劃成「綜合發展區」，政府有意促進轉型成住宅發展的楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，以及現時仍然維持作為「工業」用途的楊屋道、德士古道工業區。

其中大窩口工業區由5個規模較細的綜合發展區組成，除了由政府持有的前大窩口工廈早在逾10年已經重建成居屋尚翠苑外，區內另外兩個綜合發展區亦開始出現重建計劃，分別是由新地牽頭的安泰工業中心等重建，以及華潤資本等持有的橫窩仔街工廈群。

安泰工中1期增地積比

進展比較快為新地安泰工業中心重建項目，由發展商提出將沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈展開重建，地積比率為6倍，將會分4期發展，重建成5幢31層高分層住宅，總樓面約69萬平方呎，提供約1,330伙。

新地持有的安泰工業中心位於第1期，將會興建1幢31層高住宅，總樓面約20.1萬平方呎，預計提供約465伙，平均單位面積約432平方呎。發展商早在2019年就項目進行第一次工業轉住宅的補地價約4.7億元，並在去年再補地價約1億元，將地積比率進一步增加。

永順街已納賣地表 料供790伙

至於華潤資本方面，則在2023年獲准將橫窩仔街海林大廈、利興強中心、露天貨倉、以及東昌工業大廈，合共面積約5.3萬平方呎的地盤展開重建，擬興建4幢逾29層高住宅大樓，合共提供約629伙，總樓面約30.5萬平方呎。不過，華潤資本等在去年9月放售橫窩仔街36至50號的海林大廈等，重建計劃或起變數。

除了私人業主展開重建外，政府為增加適合市場需求的住宅地，亦在去年改劃區內永順街一幅約7萬平方呎的政府、機構或社區用地作為住宅發展，地積比率定為6.2倍，可建樓面約43.4萬平方呎，預計可提供約790伙。用地已經納入下年度賣地表內，市場估值約13億至15.2億元。

總括上述兩個私人重建項目連同永順街住宅地，3個位於大窩口及鄰近地區的項目，總數將提供約2,749個住宅單位。

低水吸廠家 藥商增持荃灣工廈

荃灣工廈低水，吸引廠家購入自用，其中有藥商早前斥約3,938萬元購入長豐工業大厦逾萬平方呎單位，呎價約3,905元。

長豐工廈逾萬呎 3938萬成交

荃灣白田壩街23至29號長豐工業大厦，屬於20層高的分層工廈，樓齡約36年，成交單位為低層2B室，面積約10,085平方呎，由科達藥業相關人士以約3,938萬元承接，平均呎價3,905元。該公司售賣樂信牌產品，包括樂信咳水、樂信消毒系列產品，本身屬於長豐工業大厦業主之一，早在1997年4月已經購入長豐工業大廈6樓一個逾5,000平方呎單位，及後亦曾經購入多個1樓單位，因此估計今次入市亦屬於購入自用。

另外，台灣連鎖飲食集團八方雲集近年亦積極增持荃灣工業中心樓面，今年初斥資約738萬元購入10樓一個面積約2,388平方呎單位，呎價約3,090元，連同過往購入的單位現時已經持有荃灣工業中心逾2.6萬平方呎樓面。

屬於荃灣工業中心大業主之一的大鴻輝興業，則在去年中放售2樓至5樓全層以及22樓單位，總面積約22.2萬平方呎，意向價約8億元。

(經濟日報)

Hong Kong new homes market are seeing five projects launch around 350 flats this week, including the first batch of homes at Yoho West Parkside in Tin Shui Wai which went on sale yesterday.

Developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corporation (0066), Yoho West Parkside launched 128 flats in its first round of sales, with 119 available via price lists at an average price of HK$11,103 per square foot after discounts. Around 59 flats had been sold as of 6pm yesterday.

The project had received over 6,800 subscriptions for the 119 flats, making them 57 times oversubscribed.

Nine flats - seven three-bedroom and two four-bedroom units - are being sold by tender.

A property agent expects the first batch of flats to sell out quickly, benefiting from the reduction of stamp duty to HK$100 for properties valued at HK$4 million or below.

In Ap Lei Chau, Wang On Properties (1243) launched 25 flats at Coasto for sale yesterday, with prices ranging from HK$5.11 million to HK$8.90 million or HK$19,481 to HK$24,000 per sq ft after discounts.

In Yuen Long, Kerry Properties (0683) launches Hava's third round of sales today, offering a total of 123 flats including 120 units from the fifth price list, at average discounted prices of HK$12,923 per sq ft.

In Kowloon City, Henderson Land's (0012) Eight Southpark will launch its second round of sales this Saturday, offering 55 flats.

In other news, CK Asset's (1113) El Futuro in Sha Tin sold a four-bedroom mansion for HK$20.9 million to a mainlander, who reportedly bought it as a gift for his family ahead of White Day, a romantic follow-up holiday celebrated one month after Valentine's Day, on March 14.

(The Standard)

市建旺角項目首採地積比互換 總樓面增至15萬呎今截收意向書

市建局旺角山東街/地士道街發展項目，首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率最高增至8.5倍，住宅總樓面增至約15.2萬方呎，提供約380伙，將於今日截收意向書。綜合市場估值約8.05億至9.33億，每方呎估值約5000至5800元。

市建局於今年1月，以上述項目作為試點，推出「項目發展促進服務」，在展開招標程序前，提供一個平台介紹項目特點及背景資料，讓有興趣發展商有更多時間了解，亦可按個別需要透過平台表達對項目意見。市建局早前已收集不少發展商意見並進行分析。

每呎估值5000至5800元

項目地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，即增加1.8萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎住宅總樓面，預計可提供約380個住宅單位。

料提供380個住宅單位

另外，項目將提供約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面之內。

項目範圍內將重置部分地士道街休憩花園，以優化現時休憩花園的布局。

至於項目範圍外的花園部分，市建局已於2024年年底開展活化工程，並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康樂及文化事務署管理及維修。

有測量師說，意向書一般都有30多份，而且旺角市區項目規模細，認為地積比轉移機制增加項目吸引力，加上區內新供應不多，料正式招標時，預計有超過6份標書。

另一測量師指，即使容許住宅及非住宅地積比轉移，涉及住宅總樓面約15萬方呎，認為項目規模不大，涉及投資額不大，由於項目每呎收地價達1.8萬，料該項目達至收支平衡具有一定挑戰。

(星島日報)

灣仔全幢戰前樓放售 全幢面積逾5160呎

有業主出售灣仔莊士敦道108號全幢戰前樓，地盤面積約1032方呎，全幢建築面積約5162方呎，以現狀連約出售。樓高共4層，每層佔約1011至1263方呎，坐落於港鐵灣仔站正對面，步行僅需1分鐘。物業毗鄰歷史悠久的電車路，非常適合打造品牌概念店，現租戶為化妝品零售知名品牌。

有外資代理行代理表示，該物業為僅存約160幢戰前唐樓之一 ，可遇不可求。歷史建築物獨具魅力，世界各地對此都加以善用，策略符合可持續發展目標，灣仔是香港歷史建築集中地之一，區內更有灣仔歷史文物徑，隨着文化深度遊普及，吸引打卡文化，具打造甲級資產的潛力。

鰂魚涌栢蕙苑巨舖2.68億放售

另一代理表示，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑購物商場高層地下部分舖位，建築面積約22527方呎，意向價約2.68億，呎價約11897元，上述物業由大超市及連鎖壽司店承租，月租共約96.28萬，料回報約4.3厘，業主亦會考慮分開出售。

(星島日報)

新蒲崗東傲速沽15個連約單位

《財政預算案》將400萬或以下物業印花稅減至100元，即時刺激工商舖買賣。麒豐資本旗下新蒲崗東傲，速沽15個連約中高層單位，呎價低至4255元，套現約5000萬。有見市場反應熱烈，麒豐資本最新再加推10伙連約單位，回報高見6厘水平。

呎價低至4255元

有本港代理行代理表示，新蒲崗七寶街1號東傲推出15個單位，於《預算案》公布後迅速售罄，面積由約727至940方呎，呎價由約4255元至4814元，回報4.2至5.4厘，套現共約5000萬，中原市佔穩佔第一，先後促成多宗成交，包括22樓05室，為回報率最高單位，面積約905方呎，成交呎價約4420元，租客為醫療平台，月租約1.8萬，回報約5.4厘；呎價最低單位為17樓05室，面積約940方呎，租客為工作室，買家可享4.2厘回報。

連約回報4.2至5.4厘

該代理表示，發展商新一輪加推10伙高層連約單位，面積約738至1271方呎，意向價約405萬至546.5萬。其中22樓09室，面積約967方呎，由紡織公司以每月約2.15萬承租，意向價約423萬，回報高達6.1厘；另外，在加推單位中，面積最大單位為21樓10室，面積約1271方呎，意向價約546萬，呎價僅約4300元，現時由教育機構租用，回報約5.3厘。新加推10個單位呎價低見約4300元，回報維持4.1厘至6.1厘水平。

該代理指出，東傲為區內近15年來首幢全新工廈，部分單位設有獨立廁所，7樓設共享空間以及健身室。

(星島日報)

Vanke Hong Kong unveiled the first price list for Le Mont in Tai Po, offering 81 flats at prices starting from HK$2.38 million after discounts.

The cheapest unit is a 248-sq-ft studio, but buyers of three- and four-bedroom units are eligible to purchase a studio at a discounted price of as low as HK$880,000.

The batch comprises eight studio, 30 one-bedroom, 35 two-bedroom, six three-bedroom, and two four-bedroom units, with sizes ranging from 239 to 873 sq ft.

Other developers rolled out more flats on the market.

Kerry Properties (0683) launched a third round of sales for 123 flats at Hava in Yuen Long while Henderson Land (0012) will launch a second round of sales for 55 flats at Eight Southpark in Kowloon City tomorrow, with eight flats to be sold by tender next week.

Sun Hung Kai Properties (0016) will offer 172 flats at Yoho West Parkside in Tin Shui Wai in its second round of sales on Sunday, at an average price of HK$11,671 after discounts, 5 percent higher than the first batch. The 172 flats are priced between HK$2.98 million and HK$10.57 million or HK$9,671 and HK$15,858 per sq ft after discounts.

Meanwhile, New World Development (0017) has commenced construction on a luxury residential project in Kowloon Tong, offering 110 flats.

In other news, the Urban Renewal Authority received a total of 28 expressions of interest for the Shantung Street/Thistle Street Development in Kowloon. China Overseas Land & Investment (0688), Chinachem and Great Eagle (0041) were said to have expressed their interest.

(The Standard)

Hong Kong home sales poised for best month in a year as Hava, Yoho West Parkside sell out

Kerry Properties sold 59 of the 133 flats on sale at the Hava residential project in Yuen Long as of 9.20pm on Thursday evening

Hong Kong’s homebuyers are likely to snap up 2,500 new flats in March, on track to deliver the best sales month in a year to developers, as a stock market rally and a cut in stamp duty spurred transactions.

Kerry Properties on Thursday put 133 units at the Hava residential project in Yuen Long for sale, following two sell-out weekends for 371 flats.. The latest batch is priced between HK$3.28 million (US$422,000) and HK$6.42 million, with discounts of as much as 18 per cent.

As of 9.20pm on Thursday, 59 of the 133 flats on sale at the Hava project had been sold, agents said.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold all 119 flats at Yoho West Parkside in Yuen Long on Tuesday, pricing the project at HK$11,103 per square foot on average. The sale comprised 20 one-bedroom units, 64 two-bedroom homes and 35 with three bedrooms.

On Saturday, Kerry, Henderson Land Development and Wang On Properties sold 352 flats across there projects, the best weekend for new home sales in four months, after Financial Secretary Paul Chan Mo-po cut stamp duties on small flats in the budget.

Hong Kong’s developers are likely to beat their November volume this month, surpassing the 2,497 flats, two of the city’s largest property agencies said. Sales of new home sales reached 3,618 units in April last year.

“It is a case of striking while the iron is hot,” an agent said. “Developers are keen to clear existing inventory, especially in a relatively high interest rate environment.”

Even without discounts, the cheapest unit at Hava is a “nano flat” measuring 285 sq ft (26 square metres) costing HK$4.1 million, or HK$14,395 per square foot. It is about the same price as the Grand Yoho project, launched in the same neighbourhood eight years ago by SHKP, at HK$14,488 per square foot.

The government’s move to reduce the stamp duty for flats worth HK$4 million to HK$100, from the previous charge of HK$60,000, may spur sales of homes in this price bracket from 25 per cent to 30 per cent, according to an estimate by another agency.

“The reduction in stamp duty is favourable to the market,” another agent said. “The buoyant stock market, coupled with the ample short-term housing supply, are pushing developers to launch more projects.”

A rally in the city’s stock market also helped. The Hang Seng Index has gained about a quarter so far this year, becoming the world’s best performer. The rally was lifted by China’s stimulus to shield the economy from a trade war unleashed by US President Donald Trump.

Hong Kong’s benchmark rose 3.3 per cent to close at 24,369.71 on Thursday, the highest level since February 17, 2022. The Hang Seng Tech Index surged 5.4 per cent to close at a level not seen since December 2021.

“There has been a noticeable return of buyers to the market, spurred by recent government tax relief measures and a rally in the stock market,” another agent said. “This resurgence in buyer interest has encouraged developers to capitalise on the moment by increasing the number of flats available for sale.”

Transactions in the luxury property market are also picking up. A duplex unit on the 47th and 48th floors of the Summit on Stubbs Road, Mid-Levels, sold for HK$162.28 million recently, according to government records. The buyer was A&A Summit.

In February, property sales in the city fell to their lowest in five months. Sales of homes, office units, shops, car parking spaces and industrial spaces declined by about 13 per cent to 4,307 deals from a month earlier, according to Land Registry data released on Tuesday. Their total value dropped 23 per cent to about HK$28.29 billion. In September, 3,843 deals were recorded with a value of HK$27.66 billion.

(South China Morning Post)

工商舖錄264宗買賣按月跌30%

有代理表示，在農曆新年傳統淡月影響下，整體工商舖在2月份的買賣登記量顯著萎縮。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年2月全港共錄264宗工商舖買賣，較1月份387宗回落31.8%，創近5個月低位；月內登記總值錄31.36億，按月急挫67.1%，為近4個月最少。2月份三大範疇物業登記量全線下跌，當中以工廈逾40%跌幅最急劇，商廈及店舖則分別跌16%及20.5%。

工廈131宗按月少40%

另一代理指出，數個工廈新項目的銷售登記在1月份完成後，於2月份暫時喘息，故在基數較高之下，2月份工廈主要倚賴二手市場而令登記量急挫。數據顯示，2月份工廈買賣登記只有131宗，較1月有新盤支撐下的224宗大跌41.5%，為近11個月最少，反映農曆新春交投轉慢。上月工廈登記佔比亦跌穿五成，只達49.6%，按月少8.3個百分點。至於2月份工廈登記總值僅有9.19億元，按月大減六成，為近4個月最少。

該代理表示，同受節慶淡月影響，商廈買賣登記亦同步回落，惟仍守在60宗之上。總結2月全月商廈共錄63宗登記，較1月份75宗回落16%，登記量為近4個月低位。至於月內商廈登記總值更銳挫91.5%，只錄4.6億，為是近13個月最少，主因前月有3宗逾10億大額抽高基數。

店舖買賣量跌20%金額靠穩

店舖表現方面，另一代理指出，店舖買賣隨整體大市回調，等待淡月之後再次出擊。數據顯示，上月店舖買賣共錄70宗，按月減20.5%，回落至去年11月以來4個月低位。

至於2月份店舖登記總值表現平穩，僅微跌2%，至17.57億元，維持在近11個月以來的第3高水平，市場期待兩會後有否有進一步放寬「一簽多行」安排。

(星島日報)

工商舖蝕讓持續 價格有壓力

近日投資者加快出貨，更錄大幅蝕讓情況，預計投資者加快沽貨下，工商舖價格續有下跌壓力。

據一間本港代理行統計，2月份工商舖註冊宗數錄272宗，按月回落約32.2%，但按年則上升11.9%。至於註冊金額則錄24.3億元，按月及按年分別減少約64.6%及5.8%。當中工廈、商廈及商舖的註冊宗數最新分別錄143宗、56宗及73宗，按月分別減少約36.2%、37.8%及16.1%。

力寶中心單位 2年跌4成

近期成交有不少屬蝕讓個案，幅度亦頗高。由資深投資者廖偉麟持有的金鐘力寶中心一座37樓04至06室，面積約3,614平方呎計算，以約4,625萬元易手，呎價約12,800元，貼近近年新低價，單位將以交吉交易。

廖偉麟於2023年以約7,818萬元購人單位，其後多次降價放售，持貨2年，帳面蝕約3,193萬元離場，貶值4成。據了解，他近期積極放售商廈單位，包括九龍灣企業廣場三期28樓全層，面積約16,100平方呎。業主意向價約1億元，呎價約6,200元，已低於購入價約3成。

羅守輝信德中心 8年蝕2600萬

甲廈蝕讓增，消息指，上環信德中心招商局大廈901及20室，面積約2,947平方呎，以約4,200萬元沽出，呎價約14,252元。該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以約6,800萬元購入單位，持貨8年轉手，蝕約2,600萬元離場。消息指，新買家為惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海或有關人士。據了解，是次買賣雙方去年亦曾有交手，羅守輝以約3,900萬元，沽出同層12及13室，面積約2,114平方呎，由謝清海承接。

商舖市場方面，盛匯商舖李根興首次蝕沽舖位，該基金剛以約1,868萬元，沽出佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，面積約980平方呎，現由按摩店以每月約7.5萬元租用，新買家享回報率約4.8厘。

基金於2022年7月以約2,750萬元買入，現以約1,868萬元沽出，帳面蝕約882萬元離場，幅度高逾3成。李根興指是次為自2009年起，買賣260多間街舖，首度錄蝕讓。他解釋，為保持基金流通性，不能死守，故會繼續換貨。

分析指，由於商舖及商廈租金乏反彈，加上高息持續，令工商舖交投維持低迷，前景上亦面對挑戰，故業主惟有接受現實，大幅降價沽貨，而近期減價幅度更明顯，因此相信蝕讓個案將持續，而價格仍有下跌壓力，特別空置率較高的商廈。

(經濟日報)

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林子峰標售新蒲崗工廈地盤 市值3億

投資者續放貨，現資深投資者林子峰，放售新蒲崗六合街工廈地盤，市值約3億元。

可建8.2萬呎

有外資代理行表示，有業主售新蒲崗六合街3號工廈地盤。物業將以公開邀約形式出售，意向書截止日期為2025年3月31日 (星期一)。

物業地盤面積約5,700平方呎，根據地契屬工業或倉庫用途，已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積約82,080平方呎。

地盤目前已完成地基工程，亦獲屋宇署批准興建為一幢22層高的現代工業大廈。據悉，物業市值約3億元。

據了解，地盤由資深投資者林子峰持有，他於2021年以約3.45億元收購並統一業權，其後更將大廈清拆。現時意向價較4年前買入價，低約13%。

(經濟日報)

中環大道中巨舖月租40萬 健身中心進駐平均呎租49元

核心區巨舖租賃持續，最新為中環皇后大道中一個地下入口連地庫，合共約8150方呎，以每月約40萬租出，平均呎租49元，較三年前舊租金減20%，新租客為健身中心。

市場消息透露，上址為中環皇后大道中31至31A號陸海通大廈地下入口連地庫，地下及地庫面積各約549方呎及7601方呎，合共約8150方呎，業主叫租每月57萬，最終減價約17萬，以每月約40萬租出，平均呎租49元，新租客為健身中心，鍾情該巨舖樓底達18呎，極具氣派，可塑性高，適合健身中心使用。該舖位舊租客為牀上用品Beyond sleep，據悉，三年前月租約50萬，新租金減幅約20%，再之前由時裝店Gap承租。

較舊租金減20%

隨着舖租高位回落，中環核心商業區接連錄健身中心進駐，2023年11月，名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，亦由健身中心承租，月租更高達約190萬，選址商業區最旺地段開店。

中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，於2023年11月由ONYX by GO24 Fitness承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元。

上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，為德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年，預期最新租金較高峰期跌逾50%。

平均呎租約100元

ONYX by GO24 Fitness近年進軍香港開設多間分店，並且主攻商業區客戶，包括於鰂魚涌太古坊德宏大廈設置據點。

鎖定商業區巨舖

近年隨着市民提高健康意識，健身中心趁勢而起，有的走平民化路線，有的位處商業區，則走中高擋路線。

(星島日報)

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市建旺角項目收28財團入意向

市建局旺角山東街/地士道街發展項目，首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率最高增至8.5倍，住宅總樓面增至約15.2萬方呎，提供約380伙，項目於昨日截收意向書，共收28份意向書，為8年來最少；綜合市場估值約8.05億至9.33億，每方呎估值約5000至5800元。

市建局旺角山東街/地士道街發展項目昨截收意向書，該局公布共接獲28份意向書。數目是該局自2017年3月大角咀福澤街/利得街「需求主導」重建項目錄28份書後8年新低。據現場所見及綜合市場消息指，有入意向書的財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、華懋、鷹君、帝國集團、中國海外，另有多間不知名財團亦有遞交標書。

市建局指，該局董事會設立的遴選小組，將評審已提交意向書的發展商及財團的經驗及財務能力，以篩選符合資格的發展商及財團。市建局將於稍後邀請入圍發展商及財團，根據董事會早前批准主要招標條款，就項目提交合作發展標書。

首採地積比互換

項目鄰近市建局《油麻地及旺角地區研究》中建議其中一個發展節點。市建局亦利用融合策略，優化項目毗鄰現時地士道街休憩花園整體布局，提升規劃裨益。該局已於去年底開展活化工程，以配合重建項目。

地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，至15.2萬方呎住宅總樓面。

(星島日報)

Hong Kong's secondary home sales picked up slightly over the weekend even as new projects like Le Mont released more flats on the market.

The number of deals across the 10 blue-chip housing estates rose to seven over the weekend, an increase of one compared to the previous week, according to a local property agency.

And, the number of estates with no transactions fell to six, the agency said.

Around 200 new homes were expected to sell in the primary market during the weekend, an agent said.

However, the market for new homes has cooled significantly.

Just two weeks ago on Saturday, the first weekend following the budget address, the primary market saw 400 new homes sold in a single day.

In the primary market, Vanke Hong Kong unveiled the second price list for the first phase of its Le Mont property in Tai Po, with 41 flats offered at an average discounted price of HK$11,311 per square foot, 5.8 percent higher than the first price list.

Over 1,800 checks were received for 122 units on its first and second price lists, making the project 14.8 times oversubscribed as of yesterday.

In Tin Shui Wai, Yoho West Parkside, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR (0066), launched a second round of sales, involving 172 units.

Around 166 flats were sold during its second sale round as of 7.45pm yesterday.

In Kowloon City, Henderson Land Development's (0012) Eight Southpark launched its fourth price list yesterday, offering 32 flats at an average discounted price of HK$ 20,515 per sq ft, the same with the previous list.

Meanwhile, 20 flats will be launched for sale on Thursday.

Elsewhere, New World Development's (0017) State Pavilia residential project in North Point sold six more flats over the weekend.

(The Standard)

本港代理行：工商舖錄290宗買賣按年升60%

有本港代理行數據顯示，今年2月工商舖買賣共錄約290宗成交，按年升60%，金額約31.66億，按年顯著跌約65%，反映工商舖價格調整中。

該行預期，隨着《財政預算案》出籠，對經濟及地產帶來正面幫助，加上物業價格回調至吸引水平，部份發展商「先求量再求價」策略，吸引更多用家及投資者入市，預料3月份工商舖買賣穩健。

工廈成熱門選擇

該行數據顯示，2月份工商舖錄約290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約60%，成交金額錄約31.66億，按月減約26.5%，按年回落約64.6%。工廈錄約188宗買賣，按月減約10.9%，按年大升約70.9%；金額錄約14.79億，按月跌約38.2%，按年則增約31.9%。

市場對工廈需求不減，尤其一些具重建潛力項目，更成為投資者的熱門選擇。其中觀塘鴻圖道47號全幢活化工廈，以約2.52億易手，原業主為台灣財團。

寫字樓錄約57宗成交，按月增約39%，按年大升約78.1%；金額錄約7.94億元，按月微升約3.9%，按年則大幅回落約88.3%。雖然金額按年顯著下跌，但宗數上升反映市場需求回暖，用家趁低吸納全層寫字樓。灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層，面積約7388方呎，以約7757萬易手，呎價約10500元，原業主為紀惠集團人士，惟呎價與2022年同廈同面積成交相比跌約50%，創14年新低。

用家吸納全層寫字樓

商舖錄得約45宗成交，按月減少約37.5%，按年則上升約15.4%，金額約8.94億，按月跌約22.2%，按年則回落約13.7%。月內多名財團沽舖，其中永倫集團接連沽出酒店及舖位。

該行代理預期，隨着《預算案》中減免印花稅政策，大幅降低入市成本，料可吸引用家，未來一年不推商業用地，對商廈市場屬正面消息，可吸引用家自置物業。

(星島日報)

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上環永樂街巨舖月租逾40萬 食肆提價30%進駐平均每呎65元

上環永樂街一個巨舖，面積逾6000方呎，樓上店經營逾15年，巨舖剛獲食肆承租，月租逾40萬，較舊租金加幅逾30%，平均呎租65元。

上環分店永樂街93號至103號地舖，面積約6129方呎，售賣食品及食材的樓上店 (過往叫樓上燕窩莊) 在此經營逾15年，市場消息透露，該巨舖獲新租客提價搶租，月租逾40萬，較樓上店月租約30萬提價逾30％，平均呎租65元。

巨舖面積逾6000呎

據了解，新租客為食肆，並以近期炙手可熱的茶餐廳呼聲高，當內地客由購物遊改為深度遊後，近年食肆表現一枝獨秀，內地客即使不購物，但遊港期間需要「醫肚」，具香港特色的茶餐廳大受歡迎，近年迅速擴張開店，在繁忙時間往往大排長龍，因此，茶餐廳動輒以數十萬承租巨舖，比很多行業要強。

上述舖位面積巨大，門闊約41呎，十分搶眼，舖前數級樓梯，正是上環區建

築物特色。由於區內聚集貴價的參茸海味店，大雨時防水浸入屋尤其重要，地舖因此被「墊高」了。惟一般零售及食肆並不鍾情「有階級」的舖位，認為不及「平地舖位」方便，尤其人流量高的行業。不過，當一個行業選址於「海味地段」經營，則務必要接受此特色。一般來說，一些顧客相對年輕的行業，無畏要走數級樓梯。

樓上店在此經營15年

該廈於1984年落成，巨舖早年由先後由道亨銀行及大快活承租。大約2009年9月，由當時的樓上燕窩莊取代大快活進駐該舖，在此經歷舖市最暢旺年代，當時購買燕窩的顧客絡繹不絕。不過，近年不論本地客或遊客，消費能力大不如前。樓上燕窩莊售賣的產品趨向親民及平民化，燕窩不再是主打貨品，果仁、零食、餅乾等都有，但求薄利多銷，店名亦隨時代更改。

(星島日報)

Vanke's Le Mont Phase 1 catches buyers' fancy as second price list released

Vanke Hong Kong has unveiled the second price list for the first phase of its Le Mont property in Tai Po, with 41 units offered at an average discounted price of HK$11,311 per square foot – 5.8 percent higher than the first price list.

Over 1,800 checks were received for 122 units on its first and second price lists, making the project 14.8 times oversubscribed as of March 8.

The newly launched units include five studio flats alongside 16 one-bedroom, 15 two-bedroom and five three-bedroom units, with salable areas ranging from 244 to 713 sq ft. Discounted prices range from HK$2.67 million to HK$8.54 million, or HK$10,280 to HK$12,319 per sq ft.

(The Standard)

美基金進駐The Henderson 呎租120元

再有美資金融機構租用中環The Henderson，消息指，一家美資基金公司，租用The Henderson 6,000呎單位，作擴充業務之用。

近期中環全新甲廈The Henderson租務加快，消息稱，物業一中層單位，面積約6,200平方呎，成交呎租約120元，屬市價水平。據悉，新租客為美國私募基金General Atlantic，總部設於紐約。

美資對冲基金 承租5.5萬呎

該美資金融機構，目前使用中環指標甲廈國際金融中心二期高層04至06室單位，面積約4,500平方呎。是次搬遷至全新超甲廈，可作擴充業務之用。

The Henderson最近連環租務成交，而焦點成交落在物業27至30樓，屬物業高層單位，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元，成為該廈最大租戶，亦屬近一年中環錄得最大宗甲廈租務。新租客為Point72，為美國知名對冲基金公司，預料將由中環遮打大廈遷入，擴充業務兼升級

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於去年落成，早前知名拍賣行佳士得租用物業6至9樓，佔地5萬平方呎，作為亞太區總部及旗艦店，設有拍賣廳、藝廊、客戶專屬空間。連環錄得租務後，該廈出租率料已超過8成。

(經濟日報)

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筆克大廈全層 英皇3000萬蝕沽

英皇集團續沽非核心物業，消息指，灣仔筆克大廈5樓全層，面積約2,575平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約11,650元。該單位屬特色單位，連同平台，故呎價水平相對理想。

翻查資料，該層樓面由英皇持有，集團於2014年以3,188萬購入單位，持貨11年轉手，蝕188萬元離場。據了解，該集團持有該廈7及8樓全層，最近亦於市場放售。

(經濟日報)

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The market index complied by a local property agency, rose 0.46 per cent month on month in February

Rents in Hong Kong hit a five-and-a-half-year high in February amid an increase in demand after a lull during the holiday season, according to a local property agency, which expects rents to continue rising as economic uncertainty discourages more people from buying homes.

The agency’s widely followed market index, published on Monday, rose 0.46 per cent month on month to 123.97, bringing the overall increase in the first two months of the year to 0.65 per cent.

It was the highest level since 125.70 in September 2019 and it also crossed last year’s high of 123.94 in August, the data showed.

The current levels “indicate that the traditional rental market slowdown from Christmas to Lunar New Year has ended, and market sentiment has improved”, an agent said. “Strong housing demand, combined with a shortage of rental listings, could gradually push rents higher.”

The agent said that the third quarter, which coincides with the start of the new college academic year, was typically the peak season for rentals. The index was likely to challenge the all-time high of 128.01 recorded in August 2018, the agent added.

Rents in Kowloon jumped 1.84 per cent month on month in February, the most in eight months and hit the highest level in nearly five and a half years. In New Territories West, rents rose 0.43 per cent to match the highest level seen in September 2018.

Despite improvements on the rental front, Hong Kong’s property market is still struggling to recover from a multi-year decline, weighed down by high interest rates and economic uncertainty.

Private residential properties in the city lost US$61.7 billion in value in the 12 months to February, while lived-in home prices in January fell to their lowest level in more than eight years.

Lived-in home prices fell in December to cap three straight years of setbacks, according to data published by the Rating and Valuation Department. Prices weakened 7.13 per cent last year, following a 15 per cent drop in 2023

To support the ailing sector, Financial Secretary Paul Chan Mo-po adjusted the stamp duty on mass-market homes in the latest budget. The rate has been reduced to HK$100 (US$12.90) from HK$60,000 for homes worth up to HK$4 million, instead of HK$3 million previously.

The property market is banking on further interest rate cuts, which move in lockstep with the US Federal Reserve, to spur a revival. However, this is becoming increasingly unlikely amid rising US inflation and protectionist tariff hikes under President Donald Trump.

The Hong Kong Monetary Authority, the city’s de facto central bank, maintained its base rate at 4.75 per cent in January, taking a breather after three cuts last year.

(South China Morning Post)

工商舖價量跌 新措施利細碼交投

2月份工商舖買賣及成交金額均向下，業內人士預計，財政預算案亦有利投資市場措施，特別是細價物業交投。

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖市場共錄272宗登記 (主要反映2025年1月份市況)，按月回落約32.2%，但按年則上升11.9%。至於註冊金額則錄24.3億元，按月及按年分別減少約64.6%及5.8%。當中工廈、商廈及商舖的註冊宗數最新分別錄143宗、56宗及73宗，按月分別減少約36.2%、37.8%及16.1%。

若按金額劃分，價值1,000萬元或以下的物業註冊錄215宗，按月減少約23.5%，而介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊最新錄24宗，按月下跌約11.1%。至於1,000萬以上至2,000萬元的物業則錄得28宗登記，按月銳減63.6%，是跌幅最大的銀碼類別。

京都廣場地舖 1.25億沽

矚目成交方面，2月份錄得3宗逾億元註冊成交。當中永倫集團在上月沽出屯門仁政街6至24號慎成大廈1至3樓連地下入口，以及北角書局街28號國賓廣場2至3樓全層舖位，涉及金額約達2.25億元。

此外，灣仔駱克道京都廣場地下1至5號舖，面積共約4,000平方呎，現時由3個租客承租，大業主為本地老牌發展商明嘉福家族，原本叫價約1.56億元放盤，最終以約1.25億元易手，以現時租金收入約38.3萬元計，新買家享約3.7厘租金回報。

該行表示，由於2月份的日數較少，加上年初屬新春時節，令上月工商舖註冊量回落。不過，隨着財政預算案中政府公布一些有利工商舖市場的措施，當中最受矚目的政策是政府宣布在下一個財年停售商業用地，措施相信有助抑制未來商廈供應量，紓緩過往商廈市場「供過於求」的局面。同時，政府亦會寬減2025/26年度首季非住宅差餉，以及將徵收100元印花稅的住宅和非住宅物業價值上限由300萬元提高至400萬元。

料帶動細碼工商物業

該行指，回顧過往12個月的數據，價值400萬元或以下的工商舖物業註冊有1,720宗，佔總數近一半，其中，介乎300萬以上至400萬元的工廈及商廈註冊分別有204宗及62宗，各佔工廈及商廈總註冊量約一成，所以政府調整印花稅稅階將降低工商舖買家的入市及持貨成本，帶動細價單位的交投，而300萬以上至400萬元的工商廈物業最能受惠。

(經濟日報)

商廈2月57宗成交 按月增39%

統計指，2月份寫字樓買賣宗數及金額，按月均上升。

有本港代理行數據顯示，2月份工商舖市場錄得約290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約6成；成交金額錄得約31.7億元，按月減少約26.5%，按年則回落約64.6%。

成交額共7.9億 微升3.9%

工廈市場錄得約188宗買賣成交，按月減少約10.9%，但按年則大幅上升約70.9%；成交金額錄得約14.8億元，按月下跌約38.2%，按年則增加約31.9%。

寫字樓市場方面，2月份錄得約57宗買賣成交，按月增加約39%，按年則大幅上升約78.1%；成交金額錄得約7.94億元，按月微升約3.9%，按年則大幅回落約88.3%。雖然成交金額按年顯著下跌，但成交宗數的上升反映市場需求逐漸回暖，尤其是特式全層寫字樓單位，更吸引用家趁低吸納。

其中灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,757萬元易手，平均呎價約10,500元，原業主為紀惠集團人士，惟是次成交呎價與2022年同廈同面積成交相比跌約5成，創14年新低。

商舖市場方面，2月份錄得約45宗買賣成交，按月減少約37.5%，但按年則上升約15.4%；成交金額約8.9億元，按月下跌約22.2%，按年則回落約13.7%。月內多名財團積極沽舖，其中永倫集團接連沽出酒店及舖位物業，如北角書局街28號國賓大廈2樓及3樓，面積約22,000平方呎，以約1.1億元沽出，該物業現時由護老院承租，新買家料可享回報高達8厘以上。

該行指，2月份工商舖市場交投表現穩健，反映投資者信心逐步回穩。該代理預期，隨着最新預算案中減免印花稅政策，將大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來1年不會推售商業用地，亦讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，繼續帶動寫字樓市場入市氣氛。預料3月份工商舖市場將維持量價齊穩的趨勢，交投有望進一步回升。

(經濟日報)

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鄧成波家族太子舊樓 銀主貶7成沽

淺水灣豪宅7200萬售 15年升值3成

近期鄧成波家族項目相繼淪為銀主盤，並加快沽貨。消息指，家族曾持有汝州街全幢舊樓，以2,200萬沽，大幅貶值7成，而家族曾自用的淺水灣豪宅則以7,200萬沽。

市場消息指，鄧成波家族兩項物業，去年初淪銀主盤，並委託測量師行放售，近日先後沽出。據悉，太子汝州街3號全幢商住物業，總實用面積約為4,096平方呎，樓高4層，以2,200萬元易手，呎價約5,371元。

汝州街全幢 2200萬易手

據了解，鄧成波於2019年樓市高峰期，以8,300萬元購入。現銀主僅以2,200萬元沽出，物業5年間，大幅貶值73%，涉6,100萬元。

另一項物業為淺水灣麗景園 (3座) 高層單位，實用面積約2,576平方呎，屬3套房連露台間隔，外望淺水灣泳灘海景，單位以約7,200萬元沽出，呎價近2.8萬元。翻查資料，波叔於2010年，以5,500萬元購入，作家族成員自住，其後單位淪銀主盤。物業15年間，帳面升值3成。

最近鄧成波家族多項物業淪銀主盤，而銀行方面亦加快沽貨，例如早前沽出九龍城衙前塱道1A號地下1A號舖，涉1,400萬元，物業6年貶值逾5成。

有本港代理行代理表示，有業主放售位於大角咀必發道128號「宏創方」多個低層單位。

該項物業面積約介乎5,308至5,319平方呎，意向售價接近3,000餘萬元，呎價約低於5,700元。

(經濟日報)

馬亞木家族 拆售上環商廈

「小巴大王」馬亞木家族近期先後出售多個物業，有測量師行指，該家族旗下上環皇后大道中359至361號南島商業大廈，最新先推出該大廈的分層單位拆售。

該行表示該廈的寫字樓6、7、8、10及14樓，以拆售分層形式出售，單位每層建築面積約3,662平方呎，呎價由6,729元起，入場費即約2,464萬元。

每層3662呎 2464萬元入場

據了解，馬亞木家族於2009年以約2.32億元購入該廈約7.75萬平方呎樓面，當時呎價約3,000元。

該測量師行表示，由於2019年的社會運動，及2020年至2022年間新冠疫情爆發，工商舖物業遇到極大的衝擊，加上2023年初中港全面通關後，香港經濟復甦未如預期，樓價累積跌幅約50至60%，現時商業物業的價值已出現超賣，再下跌的機會不大，預計單位租金回報可達4厘或以上。

馬亞木家族近期先後放售旗下物業，包括將中環中心45樓全層及27樓部分樓面分拆出售，意向呎價僅2.18萬元起，較2017年買入時平均呎價約3.3萬元跌約3成。

(經濟日報)

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尖沙咀柯士甸廣場 合半零售客

尖沙咀柯士甸廣場位處核心區，因地點方便，獲半零售客捧場，令大廈出租率逾9成。

柯士甸廣場位於尖沙咀柯士甸道，項目最大優勢是地點方便，位於油尖旺區核心。由佐敦港鐵站出口步行數分鐘便可到達，而由大廈前往柯士甸站及高鐵西九龍站，只需步行10至15分鐘，可算是擁多條鐵路綫優勢。另外，大廈鄰近彌敦道，故多條巴士綫可選擇。

其他配套方面，大廈鄰近佐敦莊士倫敦廣場，屬傳統餐飲大樓，而佐敦、尖沙咀食店林立。值得一提，大廈對面為九龍公園入口，上班人士亦可在公餘時前往作散步，整體配套完善。

物業於1995年落成，地盤面積約7,045平方呎，位處單邊。大廈樓高21層，地下至3樓面積較大，由6,585至9,556平方呎，基座主要由連鎖經銷商Cosway (科士威) 租用。樓上6至23樓，每層面積約4,216平方呎。大廈提供合共6部升降機，而該廈租戶多屬半零售成分，疏導人流不成問題。

出租率94% 商戶不乏醫療美容

每層可分間4至5伙，最細單位面積約600餘平方呎。10樓以下的1號單位，提供內置洗手間，故適合作醫美商戶。景觀方面，單位主要望向佐敦樓景，另一面則開揚九龍公園景觀。

用戶方面，現時大廈不少商戶為醫療、美容相關，包括有復康治療中心、眼科中心等，亦有教育中心、劍擊學校等。

據了解，目前該廈出租率達94%，只有數單位待租，出租率非常理想，而目前呎租水平約28至30元。

該廈由老牌收租財團紀惠持有，該集團於於2006年，以4.5億元購入物業，一直作收租至今。

全幢商廈放售 意向8.88億元

柯士甸廣場租務佳，現業主以8.88億元放售全幢。

呎價9千 月收租逾240萬

有外資代理行代理表示，業主現放售柯士甸廣場全幢。該代理指，項目連大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌及天台廣告牌出售，屬集團總部首選之地。

總樓面約9.9萬平方呎，業主意向價約8.88億，呎價約9,000元。目前該廈出租率約94%，每月租金收入逾240萬元。

至於附近最大手全幢商廈買賣方面，紅磡祥祺中心早年淪為銀主盤並進行放售，獲國企及本地財團競投，項目於去年12月，終獲香港都會大學以26.5億元購入，購入作教學之用，呎價不足1萬元。

(經濟日報)

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荃灣永順街住宅地估值約9.98億

新一年度賣地表政府合共推出8幅住宅地招標，全屬中小型住地皮，其中有5幅屬仍在改劃當中的新增用地，包括荃灣永順街與德士古道交界住宅地，涉及可建總樓面約43.38萬方呎，綜合市場估值約9.98億至13.01億，每呎估值約2300至3000元。

涉可建總樓面逾43萬呎

荃灣永順街與德士古道交界 (荃灣市地段第441號) 住宅地，即位鄰環宇海灣以北，荃灣公園以東，現址為停車場。而城規會早前已修訂《荃灣分區計劃大綱核准圖》該地由「政府、機構或社區 (9)」地帶改劃為「住宅 (甲類) 22」地帶發展，目前已進入法定規劃程序。

上述用地地盤面積約69966方呎，涉及可建總樓面約43.38萬方呎，料可提供790伙住宅單位，預計人口約2130人；除住宅單位外，亦須建設有30個宿位的特殊幼兒中心等社福設施。綜合市場估值約9.98億至13.01億，每呎估值約2300至3000元。

有測量師表示，項目位於荃灣環宇海灣與荃灣工廠區之間，毗鄰荃灣公園，從公園可通往海濱長廊。項目距離荃灣西站需步行約十分鐘，但由於在環宇海灣的後面，海景基本被阻擋，向公園方向的單位景觀開揚。另外該項目需要提供公共停車場和社區設施，屬中型發展規模，適合中至大型發展商發展。

另一測量師說，地皮鄰近永順街一帶住宅發展成熟，惟德士古道一帶則以工業物業為主；交通方面與港鐵站有一段距離，惟荃灣整體發展成熟，周邊配套完善，鄰近海傍一帶有不少休憩用地，整體環境並不算太差。他認為在目前市況下，料財團出價趨向審慎。

(星島日報)

Topside Residences on Nathan Road in Jordan, developed by CSI Properties (0497), launched its seventh price list with its last 22 units at an average discounted price of HK$25,823 per square foot, 12 percent higher than the previous one.

Meanwhile, the developer plans to sell its 61 units this Saturday.

The new price list offers six two-bedroom and 16 three-bedroom units, with discounted prices from HK$9.85 million to HK$19.95 million, or HK$23,740 to HK$28,219 per sq ft after discount.

Ho Lok-fai, executive director of CSI Properties, said the company will also launch some co-developed projects this year, including The Southside phase 5 at Wong Chuk Hang, which offers 825 homes, and the Yau Tong Ventilation Building Redevelopment, which will offer 748 flats.

In Tai Po, Vanke Hong Kong unveiled the fourth price list for the first phase of its Le Mont property, with 41 units offered at an average discounted price of HK$12,554 per sq ft, 9.3 percent higher than the third one.

Over 5,350 checks were received for 204 units on its first three price lists as of 5pm yesterday.

The developer also aims to sell 228 flats for its first round of sales this Saturday.

Sun Hung Kai Properties' (0016) Sai Sha project, Sierra Sea, is awaiting approval for the presale consent and is expected to launch next month.

Around 781 flats will be launched as early as the first quarter this year.

The Sai Sha project spans about 8.05 million square feet and will offer nearly 10,000 homes. It is one of the largest projects undertaken by the developer.

In other property news, the luxury project Jessville Tower in Pok Fu Lam has sold 13 units for HK$288 million.

(The Standard)

金鐘力寶中心2078萬易手 連約回報逾3厘

金鐘力寶中心錄一宗買賣，一個優質單位以每呎1.39萬易手，涉資2078萬，買家為投資者，料回報逾3厘。

上址為力寶中心一座1301室，建築面積約1495方呎，以每呎約1.39萬易手，租客上市公司承租，月租逾5.5萬， 2026年11月屆滿，新買家料回報逾3厘。業內人士指，該單位對正電梯，望政府總部海景。

平均呎價1.39萬

原業主於2022年1月於疫市期間以3420萬購入單位，持貨3年帳面虧損1342萬，幅度為39%。今年1月，金鐘力寶中心一座37樓04至06室，面積約3614方呎，以約4625萬易手，呎價約1.28萬，單位將以交吉交易。

(星島日報)

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何鴻燊遺產商地 意向價8800萬

已故賭王何鴻燊名下尖沙咀商業地盤遺產貨，現進行標售，意向價約8,800萬元。

有外資代理行代理表示，獲遺產管理人委任，出售尖沙咀金巴利街20號商業地盤。項目以私人協商形式出售，按「現狀」及交吉交易，意向價為8,800萬元，樓面地價約每平方呎5,200元。

項目地盤面積約1,410平方呎，最高可建建築面積約16,920平方呎。據了解，項目由賭王何鴻燊持有多年，他於2020年離世，現由遺產管理人處理。

另據土地註冊處資料顯示，佐敦彌敦道310號及312號地下及1樓，以4,800萬元成交。翻查資料，涉及地址為已結業多時的泰林電器店舖址，預計是次成交涉及物業部分業權。

佐敦泰林舊舖部分業權 4800萬沽

該舖由泰林電器持有並於早年自用，該連鎖店於2008年金融海嘯時被強制清盤並結業，舖位涉及業主破產、遺產爭奪戰等，已交吉10多年。涉及312號地舖及1樓，面積共約2,974平方呎。

(經濟日報)

中環海濱3號項目 最快明年登場

政府在過去數年持續將中環的商業地推售，雖當局已表明在下個財年不會推售商業地，但計入將會落成，及待推的商業地皮供應，中環一帶潛在商業樓面供應達逾340萬平方呎，當中2項目預計最快明年登場。

中環及金鐘為傳統核心商業區，該帶的商業地供應相當罕有，但近年政府亦有持續推出商業地皮。如計入潛在待推地皮，中環一帶商業樓面供應逾340萬平方呎，當中由恒地 (00012) 投得的中環海濱3號用地，總樓面已佔約161萬平方呎，據發展商2024年的中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。

嘉咸街地盤 料2026初竣工

發展商於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，為本港歷來總價最貴地王。翻查資料，發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，而方案亦已於2023年獲城規會批准。

同時，由永泰 (00369)、資本策略 (00497) 及市建局合作發展的中環嘉咸街地盤C項目，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，整項目的總樓面面積約43.2萬平方呎，翻查發展商最新中期報告，項目料於2026年初竣工。

3商業地待推 金鐘廊重建最大

另外，雖然政府在剛公布的《財政預算案》表明，下個財年不會推出商業地，但盤點區內仍有3幅商業用地待推，當中規模最大的料為金鐘廊重建項目。項目曾納入上個財政年度 (2023年4月至2024年3月) 的賣地表內，惟當局最終未有推出。

事實上，項目佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎，而規劃署於2014年已為其展開重建規劃研究。項目位於港鐵金鐘站上蓋，而且屬於傳統核心商業區內，地皮價值高，政府在2023年初公布推出項目時，市場對用地估值曾一度高達225億元。至於剩餘2幅待推地皮，包括中環新海濱1號及2號用地，則共涉約40萬平方呎。

(經濟日報)

Henderson Land Development (0012) yesterday sold six flats at Eight Southpark in Kowloon City for HK$37 million, as developers continue to lower their inventories of new homes.

One of them - a "Sky" feature two-bedroom unit with an area of 358 square feet and a 182-sq-ft terrace - sold for HK$10.39 million or HK$29,017 per sq ft, new records for the project.

Meanwhile, 20 flats go on sale today including 16 studios and four one-bedroom units with areas ranging from 200 to 263 sq ft, at prices ranging from HK$3.72 million to HK$5.90 million after discounts.

All 16 studios will be sold at prices below HK$4 million after discounts.

Eight Southpark has sold 228 flats in two weeks, cashing over HK$1.19 billion.

In Tin Shui Wai, Yoho West Parkside, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR (0066), will launch a third round of sales for 108 flats today at an average discounted price of HK$11,341 per sq ft.

Over 5,800 checks were received for the flats, making them nearly 54 times oversubscribed.

In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold one flat yesterday for more than HK$17.01 million.

In Yuen Long, High Park II by Asia Standard International (0129) old a flat for HK$5.08 million. All one-bedroom units in the project have sold out.

In Tuen Mun, Mori, developed by Road King Infrastructure (1098) and Shenzhen Investment (0604), sold two flats for HK$9.86 million.

(The Standard)

灣仔海港中心5千萬售 賺2802萬

灣仔北商廈海港中心中層單位，以5,000萬元成交，呎價近1.6萬元。

資料顯示，灣仔海港中心錄成交，涉及物業1407至08室，面積約3,140平方呎，以5,000萬元沽出，呎價約15,924元。

據悉，原業主早於2006年，以2,198萬元購入，其後自用。直至近年單位重新放售，據悉2021年叫價約9,734萬元，數年間降價近半沽出。原業主持貨19年，獲利約2,802萬元，升值約1.3倍。

力寶中心低層2078萬 兩年貶值4成

另指標甲廈續錄蝕讓，消息指，金鐘力寶中心一座低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,078萬元沽出，呎價約13,900元，屬市價水平。單位以租約成交，月租約5.4萬元，回報率逾3厘。

翻查資料，原業主於2023年，以3,420萬元購入單位，持貨兩年沽出，蝕1,342萬元離場，幅度近4成。該廈近期相繼錄蝕讓，較早前，投資者沽出力寶中心一座37樓04至06室，面積約3,614平方呎計算，涉4,625萬元，呎價約1.28萬元，貼近近年新低價，單位以交吉交易，物業兩年貶值4成。

租務成交方面，消息稱，金鐘力寶中心二座中層06室，面積約1,902平方呎，以每月約5.5萬元租出，呎租約29元。

(經濟日報)

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銅鑼灣時代廣場錄大手承租 涉逾萬呎樓面 C朗足球旗艦店進駐

銅鑼灣時代廣場商場錄大手租賃，該商場中層及高層共逾2.7萬方呎樓面，分別由足球旗艦店及訓練中心進駐，租客為葡萄牙足球傳奇C朗拿度 (Cristiano Ronaldo) 相關人士，其中旗艦店涉及樓面逾1萬方呎，市場矚目大租賃。

時代廣場7樓涉逾萬呎樓面，由足球旗艦店進駐，現場所見，舖位裝修中，圍板上寫着CRISTIANO RONALDO的名言：「MY LIFE WITHOUT FOOTBALL IS WORTH NOTHING」，更有「全球首間旗艦店」字樣，市場人士透露，該巨舖市值呎租逾150元，除了巨舖旗艦店外，該商場13A樓涉及約1.7萬方呎，亦剛由足球訓練中心承租，料市值呎租逾45元。

訓綀中心樓面涉1.7萬呎

知情人士表示，該兩宗相關租賃極具吸引力，標誌着傳奇球星「走進」時代廣場，亦標記商場走在時代前面，開拓新紀元，運動及健康生活正是現代人所追求，C朗拿度更紅透世界，隨着足球旗艦店及訓練中心的設立，更令時代廣場更加好玩，更具吸引力。

九倉未作回應

本報昨日就上述事項向九倉查詢，未獲就事件回應。

有代理指出，該兩宗相關租賃令人雀躍，現時，體驗式消費大行其道，健康更是新一代所追求的，該兩宗租賃為舖市注入新活力，也標誌地標商場隨時代作出改變。

今年7月，CR7 LIFE 博物館將於尖沙咀開幕，是亞洲史上首個CR7 LIFE 香港博物館，選擇落戶香港，博物館內，球迷可以近距離看到傳奇球員C朗的冠軍獎盃、獎項及球鞋等，館內還有高科技互動展覽，讓球迷了解C朗的生活和職業生涯成就，更有官方CR7 LIFE商品店。

(星島日報)

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灣仔尚翹峰商舖 銀主叫價1.15億

較8年前低逾6成 鄧成波家族曾持有

鄧成波家族再有物業淪銀主，原持有灣仔尚翹峰商舖現由銀主標售，叫價1.15億元，較8年前購入價低逾6成。另銀主近日亦沽出家族曾持有的筲箕灣全層工廈，貶值近4成。

有外資代理行代理表示，獲銀主委託，出售灣仔道3號尚翹峰商業部分及地下B5號舖，面積合共約14,787平方呎，意向價為1.15億元，呎價約7,777元。

該代理指，物業1樓及2樓先後出租予餐廳及特賣場，現已交吉。是次出售物業包括兩個地下入口、1至2樓、外牆B部分，兩個上落貨位及B5號地舖，包括命名權及外牆廣告，商業價值高，適合零售、醫療、教育等多種用途。

據了解，鄧成波早在2017年以約3.2億元購入該批物業，現按意向價計算，已低逾6成。

筲箕灣全層工廈 蝕1050萬沽

最近鄧成波家族多項物業淪銀主並沽出，消息指，筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總面積約7,480平方呎，銀主以1,800萬元沽出，呎價約2,406元。鄧成波家族於2017年以2,850萬元買入，物業8年間貶值1,050萬元，幅度約37%。較早前，同一銀主先後沽該家族曾持有的太子舊樓，以及淺水灣麗景園豪宅單位，連同是次沽出工廈單位，3項銀主物業易手，共涉約1.12億元。

亨環•天后地舖 餐廳6萬租

另商舖租務方面，消息指，天后電氣道54號亨環．天后地下舖位，面積約550平方呎，獲餐廳租用，每月租金約6萬元，平均呎租約109元。

(經濟日報)

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指標甲廈淡靜 2月僅錄1成交

有本港代理行研究報指出，甲廈交投量冰封，2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。

投資市場方面，上月永倫集團以7.65億元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，該物業提供800間客房，故平均每間房間的價格僅為95.6萬元左右，價格水平較近期其他酒店成交為低。

該行代理指，商廈市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑒於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會因關稅政策而出現顯著的下跌。

(經濟日報)

許榮茂放售中環中心全層 意向價5.59億

世茂許榮茂及相關人士放售中環中心全層放售，意向價約5.59億，平均呎價2.2萬。

意向呎價約2.2萬

有本港代理行代理表示，中環皇后大道中99號中環中心37樓全層，面積約25412方呎，意向呎價約2.2萬，市值約5.59億，以現狀及交吉出售，該單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，望城市景及部分維港景，物業全層附送豪裝，適合集團總部，買家可按需求裝修或直接使用，大廈設有多部高速電梯直達各主要樓層，並提供3層停車場逾400個車位。

該代理指出，中環中心作為區內地標甲廈之一，用家包括中國移動、佳兆業及星展銀行等，此次放售的37樓全層，為市場上罕有出售的逾兩萬呎分層甲廈。近年同類型成交，包括星展銀行去年10月購入66樓及75樓全層樓面，成交呎價分別約25958元及26800元，可見是次業主叫價克制。中區近期錄個別全層成交，如金鐘東昌大廈16樓全層，面積約8824方呎，成交價約1.6億。

中環中心75%業權於2017年11月以402億易手，平均呎價約3.3萬，是次放售樓層較當年成交呎價3.3萬，大跌逾33%。

華聯工廈意向呎租12元

另一代理表示，火炭黃竹洋街華聯工業大廈中層單位放租，建築面積約20032方呎，意向月租約24萬，平均每呎約12元，大廈樓層設計為高承重工業標準，配備8部各載重3噸貨梯，24小時運作，可同步處理多線物流作業。單位樓底高逾約4.5米，並沽備大電力，適合設置貨架系統或自動化倉儲設備，該廈可容納40呎貨櫃車上落貨，大幅提升物流效率。 鄧氏又指，華聯工業大廈毗鄰城門隧道公路，以及東鐵線火炭站，約15分車程，即可抵達跨境物流網絡。

(星島日報)

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太古地產：港寫字樓3年內難復甦 零售市場有起色 續租租金跌勢呈放緩

太古 (019) 去年基本溢利104.71億元，按年大跌71%，如撇除前年重大出售收益影響，經常性基本溢利則為92.84億元，下降11%，但太古與旗下太古地產 (1972) 全年一般股息仍有5%增長。太地行政總裁彭國邦指出，本港零售業務在去年第四季已見起色，但寫字樓則仍面臨壓力，惟不預期在2027年前復甦，但續租租金跌勢已有所放緩。太古擬擴大東南亞飲料業務，當估值合適時，會進行收購。

彭國邦表示，香港零售市場前景仍具挑戰，但在去年第四季開始好轉，並延續至今年首季，該集團所有商場出租率均達100%，會繼續調整租務組合迎合市場。

彭國邦又指，香港寫字樓持續供過於求，今年亦有一些新商廈供應，相信未來一段時間仍然疲弱，在2026、2027年前難以復甦，並提及近期港股及新股市場興旺，對寫字樓前景屬利好信號，但目前仍未轉化成寫字樓的新需求。不過，他指出，寫字樓的續租租金下跌趨勢已有所放緩，太古旗下高品質的寫字樓需求穩定，太古廣場辦公樓出租率95%，太古坊一座出租率亦維持在94%。

太古去年基本溢利大跌71%

太古去年總收入819.69億元，按年減少14%。而經常性基本溢利下跌，主要是飲料部門出售美國太古可口可樂後盈利貢獻減少，但國泰 (293) 的航空部門表現強勁作部分抵銷。派息方面，太古A物二次中期股息2.1元，全年共派3.35元，均增加5%，但由於前年天價出售美國可口可樂後派特別息，計算有關因素則按年少派70%。

太古地產是太古盈利最大貢獻者，去年基本溢利67.68億元，跌42%，撇除前年港島東中心等出售收益因素，經常性基本溢利為64.79億元，跌11%。派第二次中期息0.76元，按年增6%。太地指，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。

太古未有在業績中提出新一輪回購計劃，而過去的60億元回購計劃，將於今年5月股東周年大會屆滿。太古主席白德利表示，目前持續回購當中，其後將董事會將決定是否繼續下一輪。

全年一般股息仍增5%

飲料部門去年經常性基本溢利13.88億元，跌42%，因缺乏美國業務貢獻，但新收購的泰國及老撾盈利作部分抵銷。太古可口可樂總裁蘇薇指出，去年中國市場成功加價，對其前景樂觀，未來將會透過不同的定價策略及包裝渠道改善業務，並持續投資供應鏈以應付未來增長。她又稱，太古繼續擴大東南亞的飲料業務，當機會及估值合適時，會進一步收購。

香港寫字樓持續供過於求，即使今年有一些新商廈供應，相信未來一段時間仍然疲弱，在2026、2027年前難以復甦。

(星島日報)

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Le Mont in Tai Po, developed by Vanke Hong Kong, will launch a second round of sales for 118 flats on Wednesday after selling nearly all the 228 flats offered in the first round on Saturday.

The developer released a fifth price list for 96 flats at an average discounted price of HK$12,411 per square foot, 1.1 percent lower than the previous list.

The batch includes 41 one-bedroom, 33 two-bedroom, 17 three-bedroom, and five special units ranging in size from 266 to 654 square feet. Discounted prices range from HK$3.45 million to HK$8.73 million or HK$10,886 to HK$15,695 per sq ft.

Among them, 40 are priced below HK$4 million after discounts, eligible for the new HK$100 stamp duty policy.

The developer is also offering a new payment plan that provides additional discounts of HK$1 million and HK$1.6 million on selected one- and two-bedroom units when buyers purchase a three- or four-bedroom unit.

Meanwhile, a luxury home at La Hacienda on The Peak is to be auctioned on Wednesday at an asking price of HK$64 million, 26 percent below its bank valuation of HK$87 million, according to Memfus Wong Auctioneers.

The 2,512-sq-ft home, which includes a large parking space for up to three cars, is priced at around HK$25,478 per sq ft.

In the secondary market, the top 10 estates tracked by a local property agency recorded 11 deals last weekend, up 57 percent from the previous week, with four estates seeing no sales.

Strong sales of new homes have driven up overall market activity, with around 1,600 new-home deals recorded so far this month, an agent said.

The agent expects the number to reach about 3,000 by the end of the month as developers continue to launch new projects, and that more buyers will return to the secondary market.

(The Standard)

核心區舖市前景逐漸明朗 投資者羅啟邦：一簽多行帶動基本消費

投資者羅啟邦過往準確預測舖市，走在旅遊業前線的他，有數據在手，因應數據做買賣，結果奇準！環顧現時，他說，近年消費市場疲弱不堪，幸好「一簽多行」帶動基本消費，核心區舖市可望逐漸明朗。

萬通旅行社董事羅啟邦 (ROY) 形容，若以一個金字塔來形容消費市場，一簽多行帶來基本消費，盡管都是低消費，可填滿金字塔底層，鞏固基礎，隨着盛事不斷，加上啟德體育園投入服務，可力吸世界各地的中級消費。至於塔頂顧客早已消失無蹤，那就是當年一買就20隻名錶的豪客。

羅啟邦認為，穩扎穩打不失好事，估計今年復活節及暑假遊客數量眾多，今年逾5000萬人次，按年升逾10%，人數增加，令飲食、日常用品及藥妝，銷量一定不錯。旅遊業是經濟支柱之一，深圳一簽多行客不用過夜，若然逐步開放其他城市，一定帶來過夜客，不過夜與過夜人均消費額分別1000多元及6000多元。

他提議，香港可更好掌握時間，盛事翌日中午，最好壓軸有活動箍客，令他們樂於在港逗留一晚。他強調，以往時見旅客投訴消費被騙，現在沒有了，事實上，人人都應該殷實待客，這是利人利己舉動，有利香港經濟。

留住「過夜遊客」谷消費

羅家經營旅行社 (俗稱「地接社」，負責接待來港遊客)，「80後」的羅啟邦本身是測量師，2003年轉行，加入家族團隊，除了本業外，亦涉足舖位投資。

他發現，旅客數目與零售息息相關，亦是舖市指標。「2003年至今，數據走勢一致，當遊客增加時，舖市一定暢旺。」2014至15年他大手沽舖，皆因遊客數目高位回落，消費模式有變。

旅客數據成舖市指標

「當時人人看好，我沽貨，心里有壓力！」疫情期間，舖價較高峰回落30%至40%，他一度計劃入市，最後忍手待開關。結果，卻在2023年4月沽售手上最後一個舖位，元朗教育路舖套現5500萬。「發現內地客只為實務，去一趟銀行就離開，消費相比以前天淵之別，我們趕尾班車，離開舖市。」

他認為，現時舖市尋底中，租客談續租，例必要求減租！而且，看不見利息會大幅下調，舖市還是麻煩！不過，由於舖價已由高位跌70%，處於相對低位，在一簽多行帶動下，核心區舖相對明朗，若然租客穩定，回報5至6厘，不妨作考慮。

(星島日報)

上月商舖錄305宗租賃 中環尖沙咀受關注

有本港代理行統計，2025年2月份商舖共錄約305宗租賃，金額約2525萬，按月分別升約62.23%及約49.23%。中原分析，雖然訪港旅客消費力仍未達疫情前水平，但信心逐步回穩，預計3月份商舖租務成交可維持約300宗。

整體核心舖空置率改善

該行代理表示，2月份錄305宗舖位租務，按月升約62.23%，按年升約10.51%，金額錄約2525萬，按月增約49.23%，按年則升約7.4%。月內見藥妝店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4648平方呎，月租約26萬，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥妝，該舖位原由佳寶超市於2020年起租用，當時月租約20萬，最新月租較5年前高約30%。

中環空置率6.91%

該代理續稱，2月商舖空置率改善，中環空置率6.91%，按月微降0.07個百分點，按年顯著降約1.45個百分點；灣仔錄4.78%，按月降0.04個百分點，按年跌約0.80個百分點；尖沙咀錄6.17%，按月微升0.04個百分點，按年大減約2.71個百分點；旺角則錄8.27%，按月微跌0.01個百分點，按年降約0.35個百分點。

(星島日報)

Company is selling commercial properties in Admiralty, Tsim Sha Tsui and Causeway Bay, as well as luxury residential assets

Hong Kong property investment firm Gale Well Group is set to offload assets worth around HK$3 billion (US$386 million) amid banks’ wary attitude towards the real estate market, according to the firm’s founder.

“Many banks have looked down on the property market and kept on calling investors’ loans,” said Jacinto Tong Man-Leung, the firm’s founder, vice-chairman and CEO. “As a result many investors are in a very bad financial situation and have to sell some of their properties at a price lower than the market price.”

As rental incomes sink and valuations shrink, more property owners are struggling to meet their debt obligations amid high rates, leading to a surge of distressed assets. In 2024, roughly three out of four property transactions were distressed sales, according to Ra property agent.

In addition to calling loans – demanding immediate repayment – banks are also adjusting mortgages on commercial buildings to narrow loan ratios, Tong said. “They want you to top up the difference, as prices have dropped, or they would ask you to put down enough for six to 12 months of principal and interest,” he said.

While Gale Well had not had any loans called, “we must comply with the bank’s borrowing ratio”, Tong said.

Gale Well was selling around 10 per cent of its property portfolio to make its loan ratio more secure and “put the bank’s mind at ease, although we are not very aggressive investors”, Tong said.

Last month, the company sold the 26th floor of The Sun’s Group Centre in Wan Chai, which was its headquarters, for HK$80 million, or around HK$10,800 per square foot.

It also put up several other properties for sale in the same month. In Admiralty, it offered the 39th Floor of the Far East Finance Centre at an indicative price at HK$250 million, or HK$23,148 per square foot, and it put a 12,158 sq ft office space on the 39th floor of Lippo Centre Tower 2 up for sale at HK$277 million, or HK$22,800 per square foot.

It also appointed agents to sell two luxury residential sites on the south side of Hong Kong Island last month.

The first is a 10,800 sq ft land site at 68-70 Chung Hom Kok Road, put on the block for HK$380 million. A property agency said adjacent properties of similar size sold for HK$900 million in 2021.

The second property, Jade Beach Villa at 3-7 Horizon Drive, Chung Hom Kok, comprises 12 flats and 18 houses on a site area of around 102,000 sq ft. The asking price is HK$2 billion, according toa property agency.

Gale Well has also been seeking buyers for its 21-storey Austin Plaza in Tsim Sha Tsui at HK$880 million since January, as well as the 26-storey Butterfly on Morrison Boutique Hotel in Causeway Bay at HK$630 million since last November.

“As rental incomes plummeted and were not enough to cover the interest, selling the properties was the solution,” Tong said.

One part of the company’s portfolio that is not for sale is three floors of The Center in Central – once the city’s most expensive skyscraper when it was shrewdly sold by the city’s wealthiest man, Li Ka-shing, at a property market peak. Gale Well bought the floors between 2018 and 2021 for more than HK$2 billion.

Additional tariffs imposed by US President Donald Trump on trading partners including China are widely expected to stoke inflation, scuppering any significant interest-rate cuts by the Federal Reserve.

If the Fed prolongs a pause on its policy easing moves, interest rates in Hong Kong will remain significantly higher than their level in 2021, when both property sales and secondary home prices recorded their peaks.

Hong Kong’s mortgage and borrowing rates hovered at a 23-year high until September, after 11 increases between March 2022 and July 2023. A downward cycle began with cuts in October and December.

Market sentiment had improved compared with September last year, Tong said.

“We are receiving offers from potential buyers who are really interested in buying as the property market is more stabilised now”, he said. As banks were less active in lending for commercial properties, these buyers were either cash-rich mainlanders or conservative businesspeople in Hong Kong who were able to pay in full, he said.

Tong expected to see banks’ attitudes towards borrowing relax in the second half of the year, but he said he would not start buying at the moment. “To protect the company’s capital is of utmost importance,” he said.

Gale Well is in good company unloading assets amid the current environment.

Late Macau “King of Gambling” Stanley Ho Hung-sun’s property at 20 Kimberley Street in Tsim Sha Tsui has been put up for sale at HK$88 million, a property agency said on Tuesday. Meanwhile, singer and actor Nicholas Tse Ting-fung recently leased out a shop in Central at a 40 per cent discount after it remained vacant for more than a year, agents said.

(South China Morning Post)

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紀惠逾1.9億沽遠東金融中心全層

甲廈空置率高，前景未明朗，投資老手紛套現，紀惠集團沽售金鐘遠東金融中心全層，以約1.944億易手，平均呎價1.8萬，持貨18年升值68%。

遠東金融中心39樓全層，建築面積10800方呎，紀惠於本月初以意向價2.5億放售，最終減價逾5500萬，以1.944億易手，平均呎價1.8萬，物業連租約，月租64.7萬，新買家料回報約4厘。物業位處高層，望維港景，實用率80%，屬優質單位，原業主紀惠集團早於2006年12月購入物業，持貨18年帳面獲利7902萬，物業升值68%。

持貨18年升值68%

紀惠近期接連沽售物業，包括作為總部的灣仔新銀集團中心26樓全層，以7979萬易手，平均呎價約10800元，屬十多年以來新低，建築面積約7388方呎，享維港全景，該全層由紀惠於2003年以1880萬「低撈」，並於2007年收回物業自用作為總部，至今長達18年之久，以賣物業形式易手，作價7979萬，持貨21年帳面獲利約6099萬，升值逾3.2倍。

平均呎價1.8萬

該集團近期頻放售物業，包括舂坎角海天徑3至5號華翠海灘別墅，佔地約10.2萬方呎，1977年落成，由30個單位組成，包括分層戶及洋房，總實用面積約5.59萬方呎，市場消息指叫價約20億。

(星島日報)

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中環甲廈皇后大道中9號頂層租值連挫5年

甲級商廈空置率高企，租金持續受壓，核心商業區中環的甲級商廈2025/26年度 (下年度) 應課差餉租值 (租值) 普遍下跌，當中散業權指標甲級商廈皇后大道中9號頂層，下年度租值挫一成最傷。

差餉物業估價署 (差估署) 資料顯示，中環皇后大道中9號34樓頂層，租值連續第五個年度下滑，下年度租值為561.6萬元，較2024/25年度 (本年度) 租值624萬元跌10%。該物業2020/21年度時租值高達837.6萬元，即較高位插水33%。

該皇后大道中9號頂層戶，建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。

中環中心國際金融中心二期未止跌

至於同區皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值亦跌逾6%，為79樓頂層1室，下年度最新租值為362.4萬元，比本年度租值386.4萬元，滑落6.2%。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，同樣連跌5個年度，累跌達38.5%。

中環指標超甲級商廈國際金融中心二期租金仍未止跌，差估署資料顯示，國際金融中心二期58樓5室，下年度租值256.8萬元，按年跌3.2%，較2020/21年度高位336萬元累挫23.6%。

至於另一超甲級商廈中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度租值持平，錄1905.6萬元，終止連跌4年的頹勢；但較2020/21年度高位2724萬元，租值累降三成。

(信報)

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尖沙咀力寶太陽廣場 合中港商人

尖沙咀力寶太陽廣場位於全港最核心零售地段廣東道，來往內地方便，適合中港商人。

力寶太陽廣場位於尖沙咀廣東道，屬尖沙咀最核心零售地段，而大廈基座為商場，地庫連接尖沙咀及尖東港鐵站。另外，由高鐵西九龍站前往該廈亦便捷，因此大廈非常適合中港商人，來往內地方便。

另外，物業門口亦有巴士站，步行至天星小輪碼頭不過10分鐘的步程，可前往中環及灣仔等商業中心。另物業自設停車場，方便駕駛人士。

飲食及生活配套方面，基座商場主要由免稅店租用，另有數間餐廳包括咖啡室，大廈對面正為全港最大商場海港城，有大量餐廳提供，上班人士亦可到新港中心、亞士厘道，餐廳類型更多。另外，物業連接朗廷酒店，適合商務人士午餐。

每層25860呎 最多14單位

物業大堂設於1樓，需經由扶手電梯連接。電梯以樓層分隔，每邊設有4部升降機，有效分散人流。

物業樓層每層面積約25,860平方呎，可分間成多個單位方便使用，每層最多可分間成14個單位，單位面積由305平方呎起。每層設有共用的茶水間，方便業戶。

景觀方面，個別樓層的2至6號單位，望向朗廷酒店及梳士巴利道，而9至13號單位望向新港中心，部分單位望向九龍公園一帶景致，相當開揚，而另一邊則望尖沙咀廣東道。

用戶上，該廈商戶類型眾多，包括旅客社、玩具公司、醫務所等。

成交方面，2019年頂層1B室單位，面積4,359平方呎，以8,280萬元成交，呎價約18,995元。至於去年大廈錄數宗買賣，包括去年3月物業1219室，面積約1,367平方呎以約2,000萬元成交，呎價約14,631元。

低層單位叫價4700萬 可租可售

玩具公司現放售物業低層單位，叫價4,700萬元，呎價約1.1萬元。

意向月租13.5萬 每呎32元

有本港代理表示，有業主放售尖沙咀力寶太陽廣場4樓07室，面積約4,238平方呎，叫價4,700萬元，呎價約1.1萬元。

據悉，該單位由玩具公司自用多年，連同辦公室裝修。單位同時放租，意向月租約13.5萬元，呎租約32元。

物業今年錄3宗租務，包括714室，面積約1,260平方呎，成交呎租約28元，另615至16室，面積約3,337平方呎，以每呎約29元租出。

同區租務上，星光行中低層05室，面積約1,218平方呎，成交呎租約30元。另中港城2座高層01至03A室，面積約2,952平方呎，以每呎約29元租出。

(經濟日報)

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指標甲廈淡靜 2月僅錄1成交

2月份甲廈買賣非常淡靜，統計指，上月甲廈僅錄得1宗成交。

有本港代理行統計指，甲廈交投量冰封，2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。雖然2月指標甲廈售價按月上升約0.6%，但數字只反映上月金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價較市價水平高，因而拉高甲廈售價。

企業紛租用一手商廈

投資市場方面，上月永倫集團以7.65億元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，該物業提供800間客房，故平均每間房間的價格僅為95.6萬元左右，價格水平較近期其他酒店成交為低。機管局趁低購入青衣的酒店物業相信是由於局方正物色物業從而為航空相關從業人員在港進行培訓時提供住宿設施。

企業持續吸納一手商廈物業，美資對冲基金Point 72以月租約660萬元租用恒地 (00012) 旗下的The Henderson高層多層樓面。綜合該行及市場的資訊，相信該幢商廈約8成半的樓面已被租用。

此外，友邦以月租約129.5萬元租用啟德AIRSIDE中層全層樓面。金融機構如滙豐銀行及安達人壽則在上月分別租用環球貿易廣場及皇室大廈 - 安達人壽大樓的商廈樓面，涉及面積分別達2.8萬及4萬平方呎。

上述的成交反映隨着近期本港金融市場回暖，具實力的金融機構紛紛租用商廈樓面擴充業務，令市場頻錄大面積租務成交，帶動市場吸納新供應或空置的商廈樓面。

該行代理表示，美國政府在2月初正式對中國出口到美國的商品開徵10%的關稅，措施亦同樣會適用於來自香港的商品。關稅政策雖然對本港轉口或由香港生產並出口到美國的商品構成打擊，而本港的轉口商及出口商將會受到關稅的影響，但根據香港統計處的資料，由香港出口到美國的商品價值只佔本港出口商品總價值的5%至10%左右，加上出口的商品是以電子相關產品為主，所以新關稅政策對本港貿易的影響是相當有限。

此外，根據中國內地過往的貿易數據顯示，在特朗普的首個總統任期內，美國曾在2018年中開始對華徵收關稅，但當年由中國內地出口到美國的商品貨值按年仍錄得上升，直至2019年相關的出口數字才逐步回落。因此，若根據當年的經驗，相信關稅政策對本港的影響並不會在短期內即時浮現，假如中美之間能就經貿問題達成共識，相信美國將暫緩對華進一步加徵關稅，美國關稅對本港的影響更有望得到消除。商廈物業市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑒於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會因關稅政策而出現顯著的下跌。

(經濟日報)

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家族公室擬增在港地產投資 外資代理行：目標包括居住產業及豪宅等

政府致力推動本港家族辦公室業務發展之際，有外資代理行對全球150個家族辦公室的調查發現，有44%受訪者預期於未來18個月，會增加對本港房地產的投資，原因是具有增長潛力及財富保值能力。

該行代理表示，儘管對宏觀經濟環境感憂慮，但44%受訪者預計於未來18個月，會增加對本港房地產的投資，主要目標包括居住產業、工業/物流及豪宅。

具增長及保值能力

該行另一代理表示，本港基礎設施及監管框架，提供穩定的環境去管理複雜的投資組合，因此越來越多家族辦公室意識到在港設立業務的優勢，強化本港作為管理大量家族財富的首選目的地。

調查發現，過去18個月有28%家族辦公室，增加房地產的投資比例，減少的只有17%。

目前，投資在房地產類別主要包括寫字樓 (20%)、豪宅 (17%)、工業物業 (14%) 及酒店 (12%)。

調查又發表現，接近三分之二家族辦公室有負責管理私人住宅，目的為家庭和遺產 (44%)、資本保值 (29%) 及分散投資 (20%)，尋求租金收入僅佔7%。

家族辦公室平均管理4.7項物業，在擁有活躍家庭住宅投資組合的受訪者中，25%正在考慮在未來18個月內置業。

目前主要投資寫字樓

該行去年11及12月訪問全球150個單一及多個聯合家族辦公室，總部位於亞洲、歐洲、中東及美洲的29個城市，於倫敦、新加坡、紐約、日內瓦、悉尼及香港均有代表，總規模超過840億美元，管理資產平均5.6億美元，大約40%受訪家族辦公室的投資組合，以房地產為主。

(星島日報)

荃灣TML廣場3009萬售 持貨13年升值13%

荃灣海盛路3號TML廣場35樓A6單位，建築面積4751方呎，以3009萬易手，平均呎價6334元，原業主於2012年11月以2661.9萬購入，持貨13年帳面獲利347.1萬，物業升值13%。

早前，該廈30樓C室，面積6800方呎，以4336.1萬易手，平均呎價6376元，原業主於2014年12月以4805萬購入上址，持貨10年帳面虧損468.9萬，幅度9.7％。

市場消息透露，新買家為榮利集團相關人士，為本港電力能源工程的承建商，亦是該廈用家，有機會購入單位自用。

平均呎價6334元

TML廣場於2019年前高峰期呎價普遍7200元至7500元，最新造價回落介乎20%至25%。該廈於2019年7月，22樓A6室，建築面積約5146方呎，以3859.5萬易手，平均呎價7500元。不過，於2019年底，該廈呎價跌至不足5000元，現時由低位反彈逾10%。

(星島日報)

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觀塘四洲集團中心兩全層意向價1.98億

觀塘敬業街41號四洲集團中心9樓及10樓兩層辦公樓層，總建築面積共約32978方呎，意向價約1.98億。

意向呎價約6000元

有外資代理行代理表示，是次出售物業意向呎價約6000元，若以該廈最新成交參考，31樓及21樓部分單位於2024年以約2.05億成交，呎價約8226港元，相比之下是次出售物業叫價相宜，四洲集團中心於2023年落成，大廈配備9部高速升降機，全面覆蓋5G網絡，每層建築面積約16489方呎，實用率高達70%，層與層之間高度約4米，樓層負重約5千帕，部分享鯉魚門海景。此外，步行約8分鐘即可抵達觀塘站。

(星島日報)

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灣仔York Place兩舖 華置陳凱韻1億沽

減價近3成呎價1.2萬 租金回報5.6厘

優質地段舖位具承接力，消息指，華置 (00127) 行政總裁陳凱韻 (甘比)，以約1億元沽出灣仔York Place地下兩餐廳舖位，較之前叫價降近3成。

消息稱，灣仔莊士敦道22號地下兩舖位易手，面積分別約3,337及4,773平方呎，現分別由越式餐廳及本地茶餐廳租用，月租分別約19.5萬及27萬元，合共約46.5萬元。該舖位處灣仔傳統飲食地段，樓底高，加上面積大兼全屬地舖，屬優質物業。

兩舖每月共收租46.5萬元

該物業由華置發展，於2008年開售，而商舖部分一直作收租。

據悉，業主早前放售兩舖，每個舖位叫價7,000萬元，合共約1.4億元，如今降低至約1億元沽出，呎價約1.2萬元，減價約29%。新買家可享5.6厘，甚為理想。

甘比近兩年均有沽售商舖，如2023年以約9,700萬元沽出銅鑼灣東角道24至26號置安大廈相連地舖，物業面積約832平方呎，呎價約11.4萬元，由「戲院大王」陳俊巖家族成員承接。

(經濟日報)

Le Mont in Tai Po, developed by Vanke Hong Kong, launched its second round of sales for 118 flats yesterday.

Around 101 units had been sold as of 8pm yesterday.

The project had received 7,868 subscriptions for the 118 units, making them more than 66 times oversubscribed.

The flats on offer range in size from 266 to 873 square feet. The discounted prices range from HK$3.37 million to HK$11.41 million, or HK$10,886 to HK$15,695 per sq ft after discounts.

Among them, 48 units are priced below HK$4 million, about 40 percent of the total, and will benefit from the HK$100 stamp duty policy.

In Yuen Long, Kerry Properties (0683) sold a penthouse at Hava with a private terrace and rooftop, setting a new record for the project in terms of the transaction amount and price per sq ft.

The home has an area of 496 sq ft, along with a 175-sq-ft terrace and a 444-sq-ft rooftop. It was sold for HK$8.51 million, including the right to purchase a residential parking space.

In other news, Kimbee Lau Chan Hoi-wan, chief executive of Chinese Estates (0127), and her sister recently sold two shop units on the ground floor of York Place in Wan Chai for approximately HK$100 million. It is reported that the two units were originally priced at HK$140 million, but the final transaction price was significantly reduced by about 29 percent.

(The Standard)

觀塘萬兆豐中心商廈2903萬易手 單位面積3722方呎 持貨12年貶值11%

隨着商廈造價高位回落，交投趨活躍，近期市場連錄中細價商廈易手，其中，觀塘萬兆豐中心一個單位，建築面積約3722方呎，以每呎7800元易手，涉資2903萬，物業於12年間貶值11%。

觀塘萬兆豐中心中層A1室，建築面積約3722方呎，作價2903萬，原業主於2012年4月以3275.4萬購入單位，持貨近12年帳面虧損372.4萬，物業貶值11%。該廈25樓A1室，建築面積一樣為3722方呎，於2018年4月以5700萬易手，呎價高達15314元，是次呎價較高位回落49%。

平均呎價7800元

該廈高價紀錄於2018年12月錄得，9樓D室建築面積約1915方呎，以3300萬易手，平均每呎17232元，錄該廈歷史新高。

至於早年購入的部分商廈業主，近期不乏止賺個案，葵芳新都會廣場25樓1及12室，建築面積約4634方呎，以每呎7500元易手，涉資3475.5萬，原業主於2002年10月以1050.9萬購入，持貨22年帳面獲利2424.6萬，物業升值2.3倍。

葵芳新都會廣場呎價7500元售

還有，新都會廣場二座2508室，建築面積約1416方呎，以每呎6160元易手，作價900萬，原業主於2002年9月以282萬購入，持貨逾22年獲利約2.02倍，同樣獲利可觀。

尖沙咀好兆年行712室，建築面積約1047方呎，以每呎7163元易手，涉資750萬，原業主於2004年2月以130萬購入單位，持貨13年帳面獲利620萬，物業升值約4.8倍。

好兆年行13年升值4.8倍

上述商廈均為呎價7000多元，持貨12年的錄虧損，持貨20年賺幅可觀，尖沙咀商廈升幅最多。

有本港代理行代理表示，中環干諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3970方呎，以呎價約1.32萬放售，涉資約5240萬，該單位同時以呎租約38元招租，意向月租約15萬。

物業以城市景為主，景觀開揚，將以交吉出售，買家可預約參觀。1959年落成的大昌大廈，樓高19層，靠近中環港鐵站出口，對上一宗成交為17樓全層，去年10月沽出，成交價約6670萬，平均呎價1.68萬，原業主為教會，於1960年以99萬購入自用，持貨64年物業升值66倍。

(星島日報)

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九龍灣企業廣場每呎6000元放售

有本港代理行代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期高層全層單位放售，建築面積約16100方呎，意向價約9660萬，平均每方呎價約6000元。資料顯示，大廈對上一宗成交為低層單位，建築面積約2200呎，於2021年以約2000萬易手，每呎約9091元，放售的全層單位較高峰期低逾30%。

意向價約9660萬

該代理表示，該廈由嘉里發展，為區內地標甲廈，此次放售高層全層極罕有，樓底高達3.75米，配備寫字樓裝修，享維港景，單設專用通道前往洗手間，企業廣場三期配備14部載客電梯及1部載貨電梯，並設升高地台，承重達5kpa，大廈設有Fusion Cafe，為用戶提供餐飲選擇。

(星島日報)

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中環中心 37樓全層 意向價5.6億

政府在新一份財案中，落實在新財政年度不會推售商業地，以紓緩高空置率情況，為寫字樓市場帶來正面信息，而屬指標商廈中環中心，其中高層全層以意向價約5.59億元放售。

有本港代理行代理表示，獨家代理的物業位於中環皇后大道中99號中環中心 37樓全層，面積約25,412平方呎，意向呎價約22,000元，市值約5.59億元，以現狀及交吉形式出售。

附裝修大樓面 合集團總部用

單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，提供寬敞優越的空間，同時可飽覽開揚城市景觀及部分維多利亞港海景，具備極高使用價值。另外，物業全層附送豪華裝修，適合集團總部使用，買家可按需求進行裝修或直接使用，大大提升交易靈活性。

在配套方面，大廈設有多部高速電梯直達各主要樓層，並提供3層停車場逾400個泊車位，特設全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用電梯直達所屬樓層，滿足高端企業的多元需求。

而中環中心作為香港最具代表性的甲級商廈之一，長期吸引眾多知名企業進駐，包括中國移動、佳兆業及星展銀行等，入駐該廈不僅能提升企業品牌形象，更可享受中環核心地段的商業優勢。交通配套方面，大廈位置優越，步行6分鐘可達港鐵中環、香港及上環站，鄰近港澳碼頭及西區海底隧道，交通網絡四通八達。

全層罕有放售 叫價克制

該代理續稱，中環中心向來是投資者及用家的首選物業，此次放售的37樓全層單位為市場上極罕有可供出售逾2萬呎的分層甲級商廈樓面。呎價方面，該廈近期亦見同類型矚目成交，例如星展銀行於去年10月購入66樓及75樓全層樓面，成交呎價分別約25,958元及26,800元水平，與是次放售價相比，業主叫價明顯克制。

同時，中區近期亦錄得個別全層成交，如金鐘東昌大廈16樓全層，面積約8,824平方呎，成交價約1.6億元，令中區商廈投資氣氛有所回升，料是次推出的37樓單位憑藉其優越地利優勢及具競爭力的叫價，定能吸引實力買家入市。

(經濟日報)

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外資代理行倡甲廈改裝變陣 紓緩高空置率

面對甲廈空置率居高不下，有外資代理行認為，業主可考慮改裝商廈及定立主題，並建議政府可在政策上配合，讓部分商廈樓面可改作人才公寓。

該行發布最新研究報告，隨着工作模式轉變、企業更謹慎控制成本，加上新寫字樓供應急增，從現存寫字樓空置率高企及未來供應量，預計2030年前，空置樓面仍保持在約1,500萬平方呎，業主面臨重大挑戰。

該行代理認為，要吸納1,500萬平方呎空置的寫字樓空間，相信當前市況需要一個更廣泛的解決方案。他指，業主應考慮採用更多元化的方式，以提升大廈使用率。主題上，由於人口結構變化及政府政策支持，教育、創新及科技  (I&T)、醫療保健及創意及文化等新興產業將成為本港經濟增長的主要動力。這類型的產業需要不同類型的辦公空間，有一定需求。

部分樓面 可改人才公寓

至於政府預計未來5年各行業將出現18萬名工人的短缺，外勞及大專學生人口勢增，再加上吸引高質素學生及技術專業人員來港的政策措施，預計相關住宿需求將會上升。

該行另一代理提到，若政府可在政策上改動，例如把商廈內部分樓面，改變成特定人才公寓，並加入限制條例，可一方面紓緩商廈高空置率，亦可令輸入人才計劃上更完善。

該代理提出，本港共有186幢甲級寫字樓 (包括800萬平方呎的空置空間) 或適合改建為住宿，假設實用率為7成，將三分之一的合適空間改建為住宿，可產生380萬平方呎的總面積，或分別產生1.9萬至3.8萬個住舍單位。

(經濟日報)

金鐘太古廣場呎租85元減19% 面積7826方呎 中資財團續約4年

商廈市場吹淡風，普遍錄減價，金鐘太古廣場一個單位，面積7826方呎，由中資財團以每月66.27萬續租，簽署4年租約，平均呎租85元，較舊租金減幅19％。

金鐘太古廣場二座34樓7至13室，面積7826方呎，由Tianfu Group (Hong Kong) Ltd續租，月租66.27萬，平均呎租85元，租期由2025年10月至2029年9月，較舊租金82.32萬 (2021年10月至2025年9月) 減幅19％。

該租客為著名中資機構，總部位於上海陸家嘴金融服務區，業務板塊橫跨科技訊息、健康醫療、現代服務業、房地產、貿易等等，多元化發展。

每月租金逾66萬

同區由散業主持有的甲廈，減幅更大，統一中心低層A室，近期由一間專業公司續租，月租20萬，租期由今年8月至2027年8月，較對上一個租約每月39萬 (租期由2023年8月至2025年8月)，更大減49％。

統一中心續租減49%

不過，部分具有零售或醫療性質的商廈，租金較為硬淨大致維，持不變，中環皇后大道中36號興瑋大廈12樓2室，由醫療機構續租，月租9.33萬，較疫情前每月9.4078萬，減幅不足1%。

業內人士指，甲廈空置創新高，在經濟不景情下下，業主除了調整租金外，亦推優惠吸客，市場以續租主導，「租約重組」成為趨勢，業主鎖定客源，租客亦鎖定長約享低廉租金，各得其所。

「租約重組」個案增

作為商廈大業主，在淡市下亦減租吸客，至於分散業權的甲廈，競爭較為激烈，為了留住租客，業主都不惜作出較大幅度的減幅，首度攻港的外資多數選擇在中環設置據點，以彰顯身份，核心邊錄減租幅度較中環為大。

至於九龍區甲廈市場，甚少外來客，主流為搬遷，目前淡市下，在業主減租下，租客續約比例高達70%。

此外，過去半年來，甲廈「租約重組」個案顯著增加，租客提早半年或九個月跟業主洽商續租，以取得一個雙贏方案。

(星島日報)

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外資代理行：上月甲廈錄7200方呎正吸納

金融機構凱基證券承租金鐘太古廣場一座的兩層樓面，涉及可租用面積約3.92萬方呎，以滿足業務擴張需求。

九龍寫字樓市場方面，租戶希望提升寫字樓質素的需求仍然普遍。Ralph Lauren Sourcing Company Limited承租在長沙灣瓊林街83號PORTAS兩層樓面，涉及建築面積約6.6萬方呎，從同區的工廈升級搬遷。

租金按月微跌0.5%

有外資代理行代理表示，今年初開始，整體租賃市場持續活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業擴張需求增加。

該代理續指，另一因素是優質寫字樓租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的質素。

整體空置率13.3%

該行另一代理表示，2月份整體租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔 (銅鑼灣) 租金均分別下降0.4%和0.2%。

該代理指出，至於港島東錄得所有分區市場中最大租金跌幅，下降1.3%，九龍東租金亦下跌0.5%。

截至2月底，整體空置率保持在13.3%。在各分區市場中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔 (銅鑼灣) 空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點。反之，港島東空置率上升至13.2%。

(星島日報)

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日本美粧開旗艦店 80萬租尖沙咀舖

裕華國際大廈3層1.4萬呎 租金料降逾半

租金跌吸引品牌擴充，日本美粧專門店@cosme，租用尖沙咀裕華國際大廈3層作旗艦店，面積1.4萬平方呎，月租料約80萬元。該舖曾由體育品牌Foot Locker租用，結業後交吉逾1年，租金料平逾半。

位於尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎。

據了解，項目大部分樓面獲新租客進駐，日本知名美粧專門店@cosme於官方網站表示，繼東京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即將開幕的名古屋「@cosme NAGOYA」後，宣布將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，擁有超過1.4萬呎店面，將成為東亞地區最大美粧品專門店之一。

該平台指透過媒體、電商及實體店舖，為消費者提供整合綫上與綫下的購物體驗。資料顯示，是次該品牌租用物業1至3樓。

Foot Locker曾以230萬 租用4層

@cosme於2019年攻港，於星光行1樓開設大型店舖，其後進行擴充，惟2022年宣布結業。目前品牌於銅鑼灣利舞臺廣場，以及旺角朗豪坊設有分店，而將軍澳東港城分店於上月已結業。該美粧專門店售賣多款產品包括彩粧用品、面膜等。2分店均設於商場內，是次品牌租用街舖，兼有大型廣告板，料有利宣傳。

是次涉及舖位曾由不同服裝品牌租用，2008年思捷環球租用該廈4層舖位作旗艦店，高峰期月租曾達450萬元。2018年連鎖運動服裝品牌Foot Locker回歸香港，以約230萬元租用該廈4層舖位，作香港首間旗艦店。惟2023年該集團指，預計將於2026年之前，關閉全球420間生意額不達標的分店。

亞洲業務上，Foot Locker將結束港澳業務，韓國分店則會維持。品牌在港6間分店，包括尖沙咀、旺角、九龍灣、沙田、元朗及屯門，去年正式遷出，目前該店門外，仍印有該品牌名字。如今日本美粧專門店@cosme以約80萬元租用其中3層，租金較上手跌逾半。

隨着一簽多行，訪港旅客數字上升，近期核心區舖位連錄租務，如同區海防道地舖，獲手信店以約32萬元租用。

(經濟日報)

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電訊一代廣場全層 減價至1.08億求客

星星地產 (01560) 旗下觀塘商廈電訊一代廣場中低層放售近一年，最新減價至1.08億元，較購入價低逾四成。

有本港代理行代理表示，觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，建築面積約13162方呎，連租約放售，意向價約1.08億元，呎價約8200元，目前月租收入約26.3萬元，新買家料可享近3厘回報。

叫價較購入價低四成

資料顯示，星星地產2018年3月以逾1.86億元購入自用，一度為旗下住宅項目展銷中心，近年轉為出租，去年曾叫價近1.16億元放盤，最新減價780萬元或6.7%放售，按此意向價計，較買入價賬面低約7800萬元或42%。

另外，有外資代理行最新發表的投資市場報告指出，目前市場上有不少投資者以更大折讓價錢出售物業套現，可吸引用家及少數資金充裕的投資者，趁價格可能見底的機會入市。該行預測，在2025年餘下時間，甲級寫字樓價格將下跌5%至10%，優質街舖則下跌最多約5%。

(信報)

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Vanke Hong Kong's Le Mont phase 2 in Tai Po had received about 7,900 subscriptions for 137 flats in the first price list as of yesterday evening, making them more than 57 times oversubscribed.

Phase 2 comprises 682 flats with areas spanning 246 square feet to 797 sq ft.

The 137 flats in the first price list have an average price of HK$12,018 per sq ft after discounts.

They range from studios to three-bedrooms, with prices from HK$2.67 million to HK$9.91 million or HK$10,303 to HK$13,701 per sq ft after discounts.

Fifty-eight of them are priced below HK$4 million after discounts, making them eligible for the new HK$100 stamp duty scheme.

The prices are in line with the latest price list for phase 1, the developer said.

However, compared to the first price list of phase 1, launched on March 6 at an average discounted price of HK$11,036 per sq ft, the average price in phase 2's first price list is around 8.9 percent higher.

Over the weekend, Vanke Hong Kong sold two special flats in phase 1 via tender. The units sold for HK$8.45 million and HK$9.28 million, or HK$16,132 and HK$13,748 per sq ft, respectively, with the former setting a new project record.

Meanwhile, the first price list for Miami Quay II in Kai Tak is expected to be unveiled shortly. Jointly developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group, Miami Quay II offers 571 flats.

In Kowloon Bay, Uptown East, developed by Wong Sun Hing Group, has unveiled its fifth price list, featuring 98 flats. The average discounted price per sq ft is HK$16,651, representing a 2 percent increase compared to the previous list.

In Aberdeen, Emperor International's (0163) Southsky recorded three deals yesterday, generating over HK$15.02 million.

In the secondary market, the top 10 housing estates recorded eight transactions over the weekend, three fewer than the previous week, a local property agency said.

(The Standard)

商廈錄445宗租賃 本港代理行：按月升近29%

有本港代理行代理表示，2月份錄約445宗商廈租賃，按月增約28.99%，按年亦升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬方呎，較1月份的104.4萬方呎增約3.37%，與2024年2月的93.1萬方呎相比則升約15.88%。

月內亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層，面積約7000方呎，獲租客以28萬承租，呎租約40元，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。

港島整體空置率13.93%

甲廈空置率方面，2月港島區整體空置率13.93%，按月降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，金鐘區空置率錄8.33%，按月跌0.76百分點，按年減0.69個百分點，銅鑼灣錄7.75%，按月升0.14個百分點，但按年下！跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。

九龍區空置率穩定，2月份錄15.94%，按月降0.23個百分點，但與去年同期的14%相比仍有1.94個百分點增幅；尖沙咀表現較好，錄8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率維持高位，錄24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。

該代理指出，政府「總部經濟」政策持續發酵，最新公布，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾40%，涉總投資額達677億，招商引資來港創新高。

(星島日報)

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甲廈轉型共享辦公室 「錢途」提升

永添邱明德：尖沙咀享地利 吸內企租用

商用物業價格仍受壓，永添集團商業地產投資、創投基金董事總經理邱明德認為，甲廈價格已接近見底，漸具投資價值，反觀商舖受北上消費衝擊較大，復甦需時。

邱明德早年購入多個尖東寫字樓單位，一直作收租之用，而自疫情後，商廈需求減少，空置率上升，而他亦重新部署，為商廈單位轉型。

他表示，持有尖東新文華中心、南洋中心等單位，原本僅租予單一租客，近月亦開始作出轉變。例如南洋中心半層約5,000平方呎樓面，轉型成共享辦公室，一方面分間成多間細小辦公室，並有提供一個3,000呎露台，月租約7,500元起，出租情況甚理想，「很多租客為內地公司，相信因尖沙咀來往內地方便，吸引企業前來設立細小辦公室。」

商廈價見底 具投資價值

與傳統寫字樓比較，他謂共享辦公室對商戶來說較靈活，「傳統辦公室涉及至少兩年租約，又有裝修等開支。商戶選擇共享辦公室，可節省成本及時間，不過共享辦公室市場競爭亦多。」除了辦公室樓面外，單位內設有可容納百多人的場地，他謂給不同機構進行會議、培訓中心，甚至教育機構作考試中心等，每小時場租約1,500元，「比起很多酒店會議室便宜得多，現租用情況理想。」辦公室及場地租借兩面收入加起來，尚算不俗。

近期他決定放售部分寫字樓單位，例如南洋中心一座3樓單位，面積約5,500平方呎，叫價5,120萬元，呎價9,309元，他指較兩年前叫價降兩成。

北上消費影響 看淡舖市

寫字樓租售價下跌多年，邱明德相信，價格已漸近底，漸具投資價值。「情況會改善，很多內地公司感興趣來港上市，要設置辦公室。此外，不少內地企業為符合投資移民，要來港租用地方。」更認為中環租金始終偏高，尖沙咀商廈租金有競爭力。

相比起商廈，邱明德對商舖前景較為睇淡，主要因市民北上消費，「不僅對餐廳影響深，其他行業如醫美、零售同樣受衝擊，因此舖位租市復甦期更長。」他指，對上一次投資物業便是商舖，於投資高峰期斥資1.2億元，購入銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖，現時由醫美行業租用，他現以9,200萬蝕讓放售。

至於住宅市場上，他早年亦有購入豪宅作投資，早前亦沽出大潭玫瑰園單位。前景上，他料中小型住宅相對較有投資價值，「來港讀書及工作的內地人多，住宅租金尚在上升。反觀以往在港工作的歐美客減少，令豪宅租金下跌。」

(經濟日報)

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友邦香港大樓重建 商戶陸續遷出

建29層甲廈總樓面30萬呎 料留作自用

友邦保險積極重建旗下物業，其中鰂魚涌友邦香港大廈近期陸續清場，部分租戶陸續在月內遷出，預計將重建成29層高甲級商廈，總樓面約30萬平方呎。分析相信，重建後業主料留作自用。

友邦保險 (AIA) 目前在香港擁有多幢自置的寫字樓，繼去年完成灣仔司徒拔道總部的重建後，其中位於鰂魚涌的友邦香港大樓，樓齡達到60年，成為下一個重建目標。

樓層較現時大約20層提高

據了解，友邦已經部署重建該商廈一段時間，隨著灣仔總部完成重建，可以提供更多寫字樓空間以供使用，成為鰂魚涌項目重建的契機。

去年5月時候，時任友邦首席執行官兼總裁李源祥曾經指出，地產是長期可見的投資，在當前的經濟環境中，投資長期資產是合理選擇。

據資料顯示，屋宇署曾經在2023年1月批出友邦香港大樓的重建圖則，將會重建成1幢29層高商廈，另設4層停車場，總樓面約30萬平方呎，雖然跟現有樓面相同，但層數將會較現時大約20層大為提高，相信可進步提升物業質素。

現時友邦香港大廈寫字樓方面大部分由友邦自用，而基座的商舖租戶近期亦陸續，包括便利店、咖啡店星巴克等均將在本周結業，而另一間輕食三文治快餐店亦已經租用鄰近另一幢商廈舖位，預計亦將進行搬遷。

有測量師稱，友邦香港大樓樓齡相當老化，雖然業主近年不時進行翻新，但始終當年興建時建築規格，無論樓底或者是機電、電梯等設施，跟現時甲級商廈規格有所落差，亦較難符合當下追求ESG (環境、社會及管治) 要求，相信是業主展開重建的主要原因。

業界：跟現時甲廈規格有落差

該測量師亦估計，近年保險業市況好轉，友邦亦在各區亦租用不少商廈，相信友邦香港大樓重建後大部分樓面將保留作自用，而重建後物業價值料可獲得提升，估計每呎市值可達1萬多元。

資料顯示，同區鄰近新落成商廈目前呎租約40至50元，而太古坊一帶商廈呎租則約40多元，近年落成的太古坊一座及太古坊二座呎租則在50至60元水平。友邦香港大樓前身為樂基中心，友邦保險在2012年以約24億元向恒隆地產 (00101) 收購。

友邦港設多個辦公室自置租用兼備

以香港為總部的友邦保險（AIA, 1299），在香港亦設有多個辦公室，除了港島3個自置的辦公室外，亦租用九龍東多幢商廈，去年便進駐租用啟德AIRSIDE近15萬平方呎樓面，作為最大租戶。

友邦在香港持的商廈，除了即將重建的友邦香港大廈外，還包括中環的友邦金融中心 (約45萬平方呎) 及灣仔友邦大廈總部 (25.4萬平方呎)，其中友邦金融中心是早年與麗新 (00488) 合作重建，其中友邦佔9成股權，在去年再斥14.2億元收購餘下1成股權。

去年進駐 AIRSIDE 4層樓面

至於租用的辦公室就更加多，包括位於北角的友邦廣場、新蒲崗的友邦九龍金融中心、觀塘的城東誌二座-友邦九龍大廈，而去年則宣布進駐位於啟德AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶。

據當時友邦指出，新租用的近15萬平方呎樓面將會作為財務策劃顧問團隊及「友邦精英學院」的營運及培訓據點，將設有多個訓練室及演講廳。據市場估計，呎租料約30元左右。

資料顯示，AIRSIDE樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬方呎樓面，呎租逾30至49元。

(經濟日報)

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The city has 15 million sq ft of excess office space, more than all the current space in the main business district

How do you solve a 15-million-sq-ft empty office space problem in Hong Kong, a size larger than all the space in existing prime office buildings in the city’s main business district in Central?

This is the dilemma facing Hong Kong office landlords and asset managers, given the current vacancy rates and future supply of new buildings.

Given the long-term trend, it is likely to take at least seven years for the demand to catch up with the supply, according to property consultancy. Office landlords would thus struggle to fill the void, it added.

“By the end of this decade, the vacancy pressure is likely going to be very similar to what we are seeing in the market today,” a property agent said. “That is on an assumption that the market demand will be quite similar to what we used to have, before the market experienced a downturn a couple of years ago.”

The seven-year estimate appears to be on the optimistic side. If the current net annual demand for prime office space stagnates at 1 million sq ft, it could take 15 years to fill these vacant offices with tenants, according to data cited by Edward Chan, director of S&P Global Ratings.

Hong Kong developers added 8.5 million sq ft of office space since mid-2019, failing to adjust for economic calamities. As anti-government protests and Covid-19 outbreaks sent the economy into a recession, the city’s grade A office market shrank by 1.3 million sq ft and rents slumped 40 per cent, according to data tracked by the property consultancy.

Many office landlords were charging between HK$120 (US$15.44) and HK$140 per square foot for prime office space. Since the market downturn, top grade buildings were being leased for only HK$100 per square foot, helping trim the glut to some extent.

Tenants absorbed more than 1.3 million sq ft of office space in the first three quarters of last year, according to data compiled by another property consultancy, or triple the annual levels recorded in both 2022 and 2023. The take-up rate was also near the 10-year average before the pandemic.

“The office leasing market has been more active since early this year, with increased expansion demand from insurance, private wealth, and education sectors,” another property agent said. “Another key driver is the corrections in rents for quality office buildings have reached attractive levels, making it more affordable for occupiers to seize the opportunity to upgrade.”

Despite the recent improvement in market sentiments, the outlook remains grim, according to another property agent. The estimated 8.1 million sq ft of office space in the coming five years would compound the glut, the agent added.

“Considering the 10-year historical take-up rate of about 800,000 sq ft, we believe vacancy rate will hoover at a double digit level in the short to medium term,” the agent added.

The city’s landlords should look beyond traditional industries, such as banking and finance, legal and other professional wealth management services sectors – industries that remain important to Hong Kong but have nevertheless matured – to improve their prospects.

The property consultancy is encouraging landlords to convert their idle office spaces into other purposes – calling it “vertical urban ecosystems”.

This strategy includes approaches such as supporting specific and evolving economic sectors, as well as promoting collaboration among upstream and downstream businesses, the property consultancy said. Additionally, incorporating new tech features could be a significant differentiator for commercial buildings, it added.

The property consultancy identified emerging sectors such as education, innovation and technology, healthcare and creative and cultural industries as key drivers of growth in Hong Kong’s economy, based on demographic changes and supportive government policies.

These sectors would require a different type of office space, one that combines living, working and social elements to foster collaboration and innovation, it added.

The government estimates a shortage of 180,000 workers across various sectors in the next five years, highlighting the need to recruit labour and tertiary students from overseas. With schemes to attract high-calibre students and skilled professionals, demand for accommodation is expected to increase.

“With demand for buildings that combine living, working and social elements continuing to grow, the trend of living and working under the same roof is likely to become more common in the coming years,” another property agent said.

The group estimates that 186 premium office buildings with 8 million sq ft of vacant space could be suitable for conversion into accommodation. Assuming a 70 per cent efficiency rate, converting a third of it could yield 19,000 flats and 38,000 rooms, or take 3.8 million sq ft of vacant office space off the market.

Investors or landlords should expect to spend between HK$1,000 and HK$1,500 per square foot on those conversion plans, according to another property agent. Turning excess office space into other purposes, including recreational facilities, could cost between HK$300 and HK$500 per square foot, the agent added.

The property consultancy said there was no specific example, either in Hong Kong or other markets, where such partial conversion took place and became a success. Investors must be willing to think outside the box to overcome the challenges.

The agent said office landlords were still focused on getting traditional tenants while paying inadequate attention to new and emerging industries such as social media creators who might need improved living and working spaces to produce better content for their audiences.

“This is the whole reason why we want to push the industry to think out of the box,” the agent said. “They [new industries] might be small, but we can see them coming to Hong Kong. That is why we want to tell the landlords, you need to change and accommodate them.”

(South China Morning Post)

金鐘遠東金融中心呎價1.61萬易手 面積4191方呎造價重返2011年水平

甲廈造價高位暴跌，吸引買家承接，近期交投漸活躍，金鐘遠東金融中心一個單位以每呎1.61萬易手，重返2011年水平，較5年前高位暴跌70%，涉資6748萬。

市場消息透露，金鐘遠東金融中心27樓01至02室，建築面積4191方呎，以6748萬連約易手，平均呎價1.61萬，為2011年以來新低，該單位屬優質單位，望全海景，月租20.1萬，租約至2025年12月。原業主於2007年2月以3939.5萬購入上址，持貨17年帳面獲利2810.5萬，物業升值71%。

較2018年高位回落70%

金鐘遠東金融中心過往曾錄得高價成交，該廈33樓全層在2018年4月份，以6.6億沽出，該全層單位面積同為10800方呎，成交呎價約6.11萬，創當時全港新高紀錄。若與高峰期比較，最新成交較高位下跌低約70%。

近期，紀惠集團亦沽售遠東金融中心全層，涉及39樓全層，建築面積10800方呎，以1.944億易手，平均呎價1.8萬，物業連租約，月租64.7萬，新買家料回報約4厘。

作價6748萬

物業位處高層，望維港景，實用率80%，屬優質單位，原業主紀惠集團早於2006年12月購入物業，持貨18年帳面獲利7902萬，物業升值68%。

近期金鐘指標甲廈紛錄買賣，部分錄虧損，力寶中心一座 1301室，建築面積約1495方呎，以每呎約1.39萬易手，涉資2078萬，買家為投資者，料回報逾3厘。租客上市公司承租，月租逾5.5萬，2026年11月屆滿，新買家料回報逾3厘。業內人士指，該單位對正電梯，望政府總部海景。原業主於2022年1月於疫市期間以3420萬購入單位，持貨3年帳面虧損1342萬，幅度為39%。

(星島日報)

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港商廈裝修成本每呎1243元

儘管經濟不景，香港寫字樓裝修成本上升，最新為每呎1243元，與去年相比，排名上升四位，成為亞太地區第五大昂貴的裝修成本市場，在大中華區仍然排行第一位，成為裝修成本最高的城市。

亞太區排行第五位

有外資代理行發布2025年亞太地區辦公空間裝修成本報告顯示，儘管亞太地區主要城市辦公室裝修成本持續上升，但增速有所放緩，從最昂貴的東京每呎1515元到最便宜的耶加達每呎451元不等。在大中華區，香港裝修成本為每方呎1243元，北京為777元，上海為746元。

東京每呎1515元最貴

與往年相似，而且符合市場預期的是，日本仍是亞太區裝修成本最高的市場，東南亞城市則是最低的。雖然市場和當地貨幣存在一定波動，但排名高低基本上不變，儘管部分市場差距縮小，但值得注意的是，受到美元走強及港幣聯繫匯率的影響，香港在亞太區的排名從第9位躍升至第5位，超過了奧克蘭、首爾、悉尼和墨爾本。

該行代理表示，各地裝修成本變化主要受各市場經濟前景和相關辦公室租賃活動影響。整體而言，與其他地區相比，亞太區是具擴張性區域之一，隨着大家看到更多增長，承包商市場情緒更樂觀。從承包商情緒和實際成本來看，近年來價格壓力似乎得到緩解，原材料價格正在下降，勞動力市場緊張局面，將繼續推動一定程度的工資通脹。」

東京首爾升幅約16%

以當地貨幣計算，北亞城市 (包括東京、首爾和大阪) 的裝修成本通脹最高，約為16%，其次是澳洲，平均漲幅為11%。印度大多數城市通脹率穩定在3%左右。相比之下，中國大陸經濟增長放緩，承包商定價調整能力受到了制約。

(星島日報)

西環全幢酒店放售 意向價約2.3億

學生宿舍需求增，有本地家族趁勢放售持有的西環全幢酒店/服務式公寓，物業為西營盤德輔道西322至324號The Henry，物業將以私人協商形式出售，意向價約2.3億。

總面積23881方呎

The Henry樓高24層，屬999年地契及甲類地盤，總批則面積約23881方呎，酒店擁有34間客房，提供3種不同房型，高層房間景觀開揚及享海景，一樓屬舒適寬敞的禮賓樓層，配有會議室和儲物空間，3樓設有後勤設施，地舖由連鎖咖啡店租用。該行指，項目距離港鐵大學站A2出口和港鐵西營盤地鐵站B3出口，僅需5分鐘步程，距離中上環的核心商業區僅需8分鐘車程，料年輕專業人士居住。

有外資代理行代理表示，住屋不僅在香港，而是於整個亞太地區中，均是最活躍投資板塊之一，根據2025年該行亞太區酒店投資者意向調查指，超過72%受訪者指計劃購買更多酒店資產，大部分受訪者提到新供應有限、旅客人數及需求增加，以及債務成本下降為投資此板塊最大推動力。

酒店坐擁34間客房

該行另一代理補充，隨着香港酒店及旅遊市場持續復甦向好，小型精品酒店受捧，過去九個月已有5宗類似交易，項目極具潛力或可重新發展及定位，以符合共享生活及學生住宿新興趨勢。

(星島日報)

香島道33號雙號屋4.8億易手

豪宅持續有捧場客，並且不乏大額成交個案，其中淺水灣香島道33號雙號屋，最新以4.8億易手，呎價逾9.5萬。

市場消息透露，香島道33號雙號屋，面積5039方呎，5房3套間隔，附連2247方呎花園，最新以4.8億售出，呎價95260元。據了解，該洋房2005年成交價1.68億，對比最新成交價，物業近20年升值約1.86倍。

鄧紫棋8500萬購利安閣2伙

市場消息又指，歌手鄧紫棋購入東半山利安閣2伙高層A單位，每個單位面積2480方呎，兩個單位面積合共4960方呎，每個以4250萬成交，涉及金額8500萬，呎價17137元。據悉，上述單位原業主早年購入單位之後，將兩個單位打通為複式戶。

區內代理指薄扶林貝沙灣1期6座低層B室，面積1190方呎，3房間隔，新近以2200萬易手，呎價約18487元。據了解，原業主於2008年6月斥資約1750萬購入，帳面獲利約450萬。

(星島日報)

大昌大廈 處中環心臟地帶成賣點

大昌大廈外形上較舊，而最大賣點是位處傳統中環心臟地段，極為方便。

中環大昌大廈位於干諾道中，地點上絕對是中環心臟，比鄰環球大廈、遮打大廈，前面有天橋連接至中環國際金融中心二期、怡和大廈等主要名廈，亦鄰近置地廣場、中環街市等，可說是中環最中心。

交通方面，由中環港鐵站及香港站出口步行至該廈，僅數分鐘距離，而大廈門外為巴士站，前往西環方向及西隧，後面的德輔道中有巴士及電車，前往港島各區。另外，步行至碼頭亦僅10分鐘，可坐船前往尖沙咀。

飲食配套上，大廈基座租客為餐廳，而干諾道中商廈的地下租戶，不少為快餐店、米綫店等，另可步行數分鐘前往國際金融中心二期商場，以及近年開業的中環街市，亦提供大量餐廳。至於步行約5分鐘，則可到蘭桂坊一帶。

每層面積3961呎 間隔實用

大昌大廈於1959年落成，至今已有66年，外形上難免較舊，但保養不差，早年亦有進行翻新，包括提升地下大堂質素，即使本身較為狹窄，仍算光猛。

物業樓高19層，地下大堂共設3部升降機，非常充足。每層單位面積約3,961平方呎，間隔上，單位有不少柱位，仍算四正實用。景觀方面，大廈面前為開揚的交易廣場及干諾道中景觀，開揚舒適。

用戶方面，物業不少樓層用戶為教會，包括2、3、16至18樓等。另有律師樓、證券公司於該廈設辦公室。

買賣方面，由於大廈樓層不多，加上由用家持有，近十多年極少買賣，2023年8月，物業低層全層，面積約3,970平方呎，以1億元售出，呎價約2.5萬元。

對上一宗成交為17樓全層，去年10月沽出，成交價約6,670萬，平均呎價1.68萬，原業主為教會，於1960年以99萬購入自用，持貨65年物業升值66倍，呎價已較前一年跌逾3成。

低層全層放盤 意向價5240萬

中環大昌大廈放盤少，現業主放售低層全層單位，意向價約5,240萬元。

同時放租 每呎38元

有本港代理行代理表示，是次招租出售的單位位於中環干諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3,970平方呎，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元。

同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境，物業將以交吉形式出售。

近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團行政總裁兼資深投資者湯文亮沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，成交價約7,750萬元，折合呎價僅約10,500元。

(經濟日報)

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中信里昂擴充 再租太古廣場全層

金融機構紛落戶 商務中心租國際金融中心一期

近期核心區甲廈租務改善，金融機構有擴充，金鐘太古廣場低層全層，獲該廈大租戶之一的中信里昂證券租用作擴充。另中環國際金融中心一期全層，獲主打金融客的商務中心TEC租用全層，呎租約100元。

太古廣場一座低層1.67萬呎 呎租80元

核心區甲廈租務有所加快，消息指，金鐘太古廣場一座極低層全層錄得租務，涉及面積約1.67萬平方呎，成交呎租料約80元。由於樓層屬物業極低層，故租金水平相對較低。

消息稱，該層樓面由金融機構中信里昂證券租用。翻查資料，該集團為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場一座，2019年太古地產曾表示，中信里昂證券為旗下太古廣場及太古坊辦公樓物業的長期租戶，非常珍視雙方的長遠夥伴關係。據悉，集團目前租用太古廣場一座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬平方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，反映對本港業務甚有信心。

該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團早前轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬平方呎的旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。

跨企積極進駐 TEC呎租100元

太古地產較早前發布去年第四季營運數據，其中太古廣場商廈部分出租率為95%，按年下跌3個百分點，而項目1及2座平均呎租為85至95元。

除了金融機構外，主打金融客戶的商務中心亦有擴充。消息指，中環國際金融中心一期錄全層租務成交，涉及低層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元。據悉，新租客為德事商務中心 (The Executive Centre，TEC)。

TEC為本港最大型商務中心集團之一，並主打金融及專業服務客戶，單在中區已設12個商務中心，據點包括國際金融中心一期、友邦金融中心、香港會所大廈及盈置大廈等，設有約3,300個工作空間。集團於2022年擴充業務，租用中環士丹尼街28號全幢19層樓面，涉5.5萬平方呎。該集團創辦人去年曾表示，跨國公司積極進駐下，出租率升至80%，料今年可進一步上升到86%至87%。

據了解，集團於國際金融中心一期已設置分行，流動辦公桌月租約4,000元起，專屬辦公桌月租約9,000元起。相信有見生意不俗，現於同廈擴充。

甲廈租務改善 2月錄淨吸納量

近期核心區甲廈租務有改善，特別個別金融機構進行擴充，最大手為美國知名對冲基金公司Point72，租用中環全新超甲廈The Henderson 27至30樓，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元。該基金原租用同區物業，轉租全新甲廈升級兼擴充。同時間，該廈亦獲美國私募基金General Atlantic租用4,500平方呎樓面作擴充。

有外資代理行早前發表的香港地產市場報告中指出，2月整體甲廈租賃市場錄得7,200平方呎淨吸納量，反映租務成交有改善。

(經濟日報)

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金融市場暢旺 企業趁甲廈租平進駐

今年來股市氣氛暢旺，核心區甲廈獲外資及內企追捧，始終有一定需求，惟整體甲廈仍受高供應及空置率影響，租金尚有下行壓力。

今年以來港股表現不俗，年初至今有約18%升幅，而核心區中環甲廈，租戶向來主要涉及金融機構、專業服務行業，當股市表現旺，金融機構便有興趣擴充，再加上新股集資上市料穩定，令核心區甲廈租務可望加快。

中環租金 較高峰跌近4成

單計今年，市場上已先後錄歐美、內地金融機構擴充樓面，整體租務氣氛勝去年。事實上，中環一直是本港金融核心地段，對大型跨國企業來說，中環始終具一定吸引力，並屬企業設立辦公室首選。

以租金計算，核心區中環租金，已從高峰期下跌近4成，最優質超甲廈呎租由高峰期接近200元，下跌至約120元，甚至個別甲廈呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企業落戶中環興趣亦提高，有利核心區甲廈租務加快。

即使租務可望較去年暢旺，租金仍有下行壓力，主因空置率持續高企。據一間外資代理行統計，2月份本港整體甲廈空置率為13.3%，而中環空置率仍達11.5%。空置率未見明顯回落，反映整體企業擴充仍未算非常活躍。同時間，今年市場尚有300萬平方呎新供應，分布於西九龍、銅鑼灣及觀塘區等，均有大型項目推出。

新甲廈業主面對市場空置樓面多而競爭大，惟有以低價吸引租戶搬遷，同時間，其他業主亦會以較便宜條件，吸引租客留低續租，以免令樓面空置，故料甲廈租金調整期尚未完結。

(經濟日報)

中環中心每呎29元放租

甲廈空置率高，部分指標項目以低市價放盤，中環中心一個單位以每呎29元放租，低市價約40%。

有本港代理行代理表示，中環皇后大道中99號中環中心中層單位，建築面積約1651方呎，意向月租約4.78萬，平均每方呎租約29元。

意向月租4.78萬

該代理表示，單位配備簡約寫字樓裝修，設來去水及中央冷氣系統，外望城市景，可即租即用。根據該行資料顯示，上月中環甲廈平均呎租錄54.4元，按月升約4.9%，按年升約2.4%，反映區內甲廈需求強勁。今年2月中環中心中層單位，面積約2487方呎，以每呎55元租出；去年10月，一低層單位以每呎33元租出，面積與是次放租單位相若。

(星島日報)

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力圖控股擬斥3.88億 向永倫購入金鐘大廈

力圖控股公布，全資附屬與本地老牌家族永倫中心、永倫文化及永倫興業達成臨時協議，擬以總代價3.88億，收購位灣仔金鐘大廈作收租用途，永倫去年以低市值4200萬底價8.01億申請強拍該廈，但最終沒有人承接，以流拍收場。

底價8.01億曾流拍收場

力圖控股收購的包括大部分樓層及地舖，涉約86.67%面積，作價比去年前強拍底價低44%。截至2023年底及2024年底，該等物業的年租金分別約100萬，收購計劃預計將於2025年7月31日或之前完成，買方已支付1940萬誠意金，並於正式協議簽署支付3880萬作為按金，餘下金額3.492億將於收購完成時支付。然而該大廈曾涉及不利的逆權佔有判決，董事會強調有關判決與公司收購物業無直接關聯，不會對公司未來使用構成影響。

月租約100萬

公司董事會指出，上述收購事項符合公司長期發展策略，並為公司提供了具有競爭力的價格，進行市場擴張機會。隨著香港物業市場過去幾年經歷顯著下跌，董事會認為此次收購是一次機遇，並將有助於公司未來資本增值。

該廈約於1967年落成，現為1幢18層高附有零售樓面的商廈，佔地地盤面積約4509方呎，土地現規劃為商業用途，地積比率達15倍，重建的商業樓面逾6.76萬方呎。

(星島日報)

啟德兩地申寬地積比 配合綠色運輸

擬建寫字樓酒店住宅 估值共81.5億

政府擬於今年下半年為啟德智慧綠色集體運輸系統項目招標，而當局最新向城規會申請放寬區內兩幅地皮地積比，總樓面共涉約309萬平方呎，市場估值高達逾80億元，可考慮用作該運輸系統的財務資助。

前述兩幅用地包括跑道區的啟德第4C區4號及5號商業地，以及比鄰兒童醫院的第3E區1號及2號地盤，前者早前運物局公布將用作綠色集體運輸系統項目的車廠用地，用地比鄰新地 (00016) 天璽•海。

土木工程拓展署 (土拓署) 最新向城規會申請將用地之間的街道併入地盤面積，並將地積比率放寬2成至約8.16倍，總樓面面積約198萬平方呎，較大綱圖原有規劃增加34%。

跑道區地作商用

該車廠用地將可興建3座約12至18層高的寫字樓，及2幢約17至20層的酒店，其基座則主要為車站、零售設施及停車場，車廠及車站設施樓面亦佔25.3萬平方呎。

至於另一幅用地則位於啟德第3E區1號及2號地盤，比鄰香港兒童醫院，地盤面積約15.9萬平方呎，擬最高地積比率增加56%至7倍，總樓面約111.1萬平方呎，擬建4幢27至29層高住宅，提供約1,928個單位。據市場估計，兩幅用地估值約81.5億元。

另外，運輸及物流局昨日 (25日) 向立法會提交文件稱，計劃與深方同步在2035年開通港深西部鐵路香港段和深圳段，今年內開展香港段的查及設計工作及籌備招標等，目標2027年招標。

港深西部鐵路初步布局，項目全長約18.1公里，全綫以地下形式興建，並設5個車站，包括香港側的洪水橋、厦村及流浮山，以及深圳側的深圳灣口岸及前海兩個車站。

(經濟日報)

供應過剩 九龍灣商業發展變陣

商廈供應過剩，而且空置率高企，不少地區大型商業重建項目變陣，例如加入住宅元素，以九龍灣區內地標九龍灣國際展貿中心為例，日後除了提供工業展覽館等外，亦會提供住宅及酒店等用途。

九展擬減建住宅 增商業樓面

億京等持有的九龍灣國際展貿中心 (九展)，自2021年由億京夥同資本策略 (00497) 組成的財團斥約105億元購入後，曾多次遞交重建申請。發展商最初曾向城規會申請重建商廈及工業展覽館，方案已於2023年獲批准。

其後去年首度變陣改為發展商住項目，提供6幢住宅、1幢商廈及1幢混合用途大樓，設約1,881伙住宅。不過，發展商在今年再度轉軚，申請將用地的建築物高度限制由100米 (主水平基準以上，下同) 放寬4成至到140米，及擬總地積比率約7.5倍 (非住用地積比涉約4.5倍，住用地積比率則涉約3倍) 重建4幢住宅及1幢商廈另1幢混合大樓，合共提供約1,494伙住宅及720個酒店房，總樓面涉約178.7萬平方呎。

比起舊方案，最新申請的住宅伙數縮減逾2成至1,494伙，商業樓面亦增加。同時，項目亦增設720個酒店房間。而最新方案已經接獲公眾意見，並將會於4月11日經城規會審議。

九展以往為不少港人的集體回憶，不少演唱會及大型活動都會在場內舉行，不過億京發展及資本策略等財團於2021年6月，斥資約105億元，向合和實業買入項目。

醫局租啟匯10萬呎 料短期暫緩重建

此外，區內部分獲批重建方案有暫緩迹象，當中臨澤街8號啟匯曾於2020年年中獲屋宇署批准重建成商廈，總樓面涉約68萬平方呎。不過，發展商於2023年曾將項目約10萬平方呎樓面出租予醫管局，預計短期未必會展開重建。

而另一個由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，雖曾於2020年獲城規會批准重建為2幢32層高商廈，總樓面達147.7萬平方呎，屬於區內最大重建項目之一，但有關規劃許可已於去年10月23日到期，因此估計發展商短期內未必會啟動重建。

同時，區內的「九龍灣行動區」商業地，包括前環保署廢物回收中心及前九龍灣運輸署驗車中心，亦仍有待推出，但估計在目前市況下，政府會減慢推出相關用地。

九龍區甲廈空置高 九龍灣稱冠

本港甲廈空置率高企，據主要代理行最新數據，九龍灣的空置率維持於高位，屬於該行所錄的九龍分區中最多。

2月全港商廈成交 按月升3成

有本港代理行統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉107.9萬平方呎樓面，較1月份約345宗及104.4萬平方呎，分別上升約29%及3%，按年則分別增長約29%及16%。

至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.9%，按月下降0.2個百分點。而整體九龍區空置率則較高，錄約15.9%，雖然按月下降約0.2個百分點，但較去年同期約14%相比，仍增約1.9個百分點。

以該行統計的九龍3區 (尖沙咀、觀塘及九龍灣) 計算，當中九龍灣2月甲廈空置率最高，達約24%，雖然按月有輕微減少1.7個百分點，但按年則上升約2.4個百分點。而尖沙咀的表現最理想，該月空置率錄約8.3%，按月下降約0.6個百分點，按年亦降約1.5個百分點。

(經濟日報)

更多啟匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟匯寫字樓出租

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is offering discounts of up to nearly 20 percent for 17 designated units, the developer Early Light International announced.

The deal includes a maximum 12 percent discount under the payment plan, an early settlement rebate of up to 5 percent, and 2.25 percent stamp duty coverage by the developer.

The 17 units include two one-bedroom and 15 two-bedroom units, with areas ranging from 350 square feet to 439 sq ft.

The 350-sq-ft one-bedroom unit is listed at HK$4.79 million.

Under the new payment plan, with a 12 percent discount, the discounted price is HK$4.22 million, or approximately HK$12,043 per sq ft.

Buyers who settle the full payment within 90 days of signing the provisional agreement will receive a rebate of over HK$210,000.

The project is expected to be completed by the end of November this year, less than nine months from now.

Meanwhile, Vanke Hong Kong will launch sales of 138 flats at Le Mont phase 2 in Tai Po over the weekend. The developer will roll out 128 units for sale this Saturday through the price list, with a discounted average price of HK$11,863 per sq ft, and will also launch 10 flats for tender on Sunday.

The flats in the price list include 12 studio, 47 one-bedroom, 51 two-bedroom, 14 three-bedroom and four special units, ranging in size from 246 sq ft to 723 sq ft. The discounted prices range from HK$2.67 million to HK$9.91 million, or HK$9,907 to HK$14,830 per sq ft.

Vanke has received about 8,200 applications for the 128 units.

(The Standard)

中信里昂擴充承租太古廣場全層

金鐘太古廣場低層全層，獲該廈中信里昂證券承租，作為擴充用途，呎租約80元。

太古：確認承租5樓全層

金鐘太古廣場一座低層全層，面積約1.67萬方呎，由金融機構中信里昂證券租用，市場消息指，呎租約80元，涉及月租約133.6萬。

本報就此消息向太古地產查詢，發言人回應指出，確認長期租戶中信里昂，擴充位於太古廣場一座辦公空間，新增承租5樓全層。

中信里昂證券為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場一座，集團目前租用太古廣場一座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，涉及樓面增至8.67萬方呎，反映對香港業務具信心。

太古地產2019年表示，中信里昂證券為旗下太古廣場及太古坊辦公樓長期租戶，非常珍視雙方的長遠夥伴關係。

月租逾133萬

該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬方呎旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。

太古地產較早前發布去年第四季營運數據，其中太古廣場商廈部分出租率95%，按年跌3%，項目1及2座平均呎租為85至95元。

(星島日報)

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鄧成波家族 蝕放金巴利道80號

有本港代理表示，有業主標售尖沙咀金巴利道80號全幢，意向價約1.68億元，截標日期為2025年5月9日中午12時。

物業地盤面積約1,897平方呎，總建築面積約19,923平方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元。

資料顯示，物業由鄧成波家族持有，波叔於2019年以3.3億元購入，去年家族曾以2億元放盤，如今再度降價。若以最新1.68億元計，已較購入價低一半。項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運，項目1樓至12樓可提供45間客房。

(經濟日報)

In One Above phase 1A in Ho Man Tin, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), launched its fifth price list with 48 flats.

The list features all two-bedroom units with prices starting at HK$10.22 million and as low as HK$18,888 per square foot. Sales are expected to begin as early as next week.

The developer has also updated its 4E price list with 39 units, all of which are one-bedroom layouts. Discounted prices start at HK$6.76 million, with units being sold for as low as HK$19,988 per sq ft.

The one-bedroom flats offer better prices with a new payment plan, while two-bedroom units are newly introduced and not comparable to previous listings, the company said.

Meanwhile, private home prices fell for a third month in February to an eight-and-a-half-year low.

The private home price index dipped 0.88 percent monthly to 284.7 in February, 28.5 percent lower from the peak in September 2021, according to the Rating and Valuation Department.

Prices of small and medium-sized apartments edged down 0.83 percent month-on-month.

In other news, the Urban Renewal Authority invited 28 developers to tender for the joint development of the Shantung Street/Thistle Street Development Scheme in Kowloon, with the tender closing at noon on May 13.

The project reallocates part of the non-residential plot ratio to residential use for the first time, increasing the residential plot ratio 8.5 times. It provides a total residential floor area of 152,000 sq ft with around 380 units.

(The Standard)

「銀行同業結算」6817萬 增持萬兆豐中心

趁東九甲廈呎價回調 購3單位自用

商廈價格大幅回落，吸引用家入市。資料顯示，觀塘萬兆豐中心高層3單位，獲香港銀行同業結算有限公司 (HKICL) 以6,817萬元購入，呎價最低見6,000元。該機構早於10年前已購入該廈多層，現增持樓面。

資料顯示，觀塘萬兆豐中心錄得3宗買賣，均由同一買家購入。涉及單位20樓L及A1室，面積分別2,119及3,722平方呎，分別以1,271.4萬及3,014.8萬元成交，呎價分別為6,000及8,100元。該單位屬相連，而A1室則面向海景，因此呎價較高。翻查資料，兩單位均由同一業主持有，2012年合共以4,800萬元一手購入，如今以4,286.2萬元沽出，蝕約513.8萬元，蝕幅約1成。

相連戶4286萬沽 業主蝕514萬

此外，同廈11樓A室，面積約3,722平方呎，以2,531萬元易手，呎價約6,800元。原業主於2017年，以約3,826萬元購入，持貨8年轉手，蝕1,295萬元離場，幅度約34%。

上述3單位共涉資約6,817萬元，買家均為香港銀行同業結算有限公司，為金管局及銀行公會共同擁有的私營公司，業務包括即時支付結算系統、港元結算系統等，而支付系統轉數快，亦為該公司負責運作。

該公司一直使用觀塘萬兆豐中心樓面，2011年斥資2.71億元，一手購入萬兆豐中心多個單位，平均呎價介乎5,800至6,714元。相信公司有見近一年整體商廈呎價大幅回落，故再增持樓面作自用。

近一年東九龍甲廈呎價回調至6,000至7,000元水平，即吸引用家買樓面自用，如比鄰萬兆豐中心的宏基資本大廈最頂兩層，早前獲德國寶 (香港) 以約1.6億元購入，總面積約24,048平方呎，呎價約6,798元，創物業呎價新低。

(經濟日報)

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業主大幅降價 甲廈成交增

最近甲廈業主降價放盤，即獲用家及投資者承接，而由於減價持續，令甲廈屢現新低價。

近期甲廈買賣有增，以金鐘指標甲廈遠東金融中心為例，半個月內先後錄兩宗買賣。先有紀惠集團以近2億元，售出金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，物業以現狀連租約出售。早前集團委託測量師行進行標售，截止日期原定為今日 (28日)，叫價約2.5億元，如今提前以1.94億元沽出，減價兩成。據悉，買家日後將收回自用。

翻查資料，同廈對上高層成交為33樓，於2018年由內地大型企業以約6.6億元購入自用，呎價逾6.1萬元，若按是次成交計，樓價在7年間大跌7成。

資料顯示，紀惠集團於2006年以約1.15億元購入，持貨19年轉手，獲利約7,900萬元。

遠東金融中心兩買賣 呎價17年低

近日該廈再錄成交，物業2701至02室，面積約4,191平方呎，以約6,750萬元成交，呎價約16,106元。由於單位處中高層，享全海景，屬優質單位。單位由中資機構租用，呎租約48元，回報率約3.6厘。據悉，原業主於2007年以約3,939萬元購入，持貨18年轉手，獲利約2,811萬元，升值約7成。

翻查資料，是次沽出單位呎價約1.6萬元，屬逾17年新低。以該廈33樓於2018年成交呎價逾6.1萬元計，呎價7年跌74%。

另外，灣仔海港中心錄得成交，涉及物業1407至08室，面積約3,140平方呎，以約5,000萬元沽出，呎價約15,924元。原業主早於2006年以約2,198萬元購入，其後自用。直至近年單位重新放售，據悉2021年叫價約9,734萬元，數年間降價近半沽出。原業主持貨19年帳面獲利約2,802萬元，升值約1.3倍。翻查資料，該廈對上成交為2022年，物業中層單位成交呎價約29,500元，如今下跌近半。

黃竹坑宏基匯 呎價低見6475元

一手買賣上同樣現低價，資料顯示，黃竹坑黃竹坑道23號宏基匯27樓全層連2個車位，以約4,000萬元沽出。單位面積約6,178平方呎，呎價約6,475元。按是次成交呎價計，屬物業寫字樓部分呎價新低。該廈對上最低呎價，為去年12月，物業17樓01室，面積約1,121平方呎，以約762萬元成交，呎價約6,798元。物業由宏基資本發展，2023年開始拆售，單位建築面積由約747至6,187平方呎，意向呎價約1.3萬元起，其後錄得多宗成交。

資料顯示，該廈25樓全層，面積約2,999平方呎，2023年3月以約4,874萬元沽出，呎價約16,252元。如今27樓全層沽出，呎價僅6,475元，2年間呎價大降6成。

分析指，近期甲廈業主為求套現，大幅降低叫價，而對個別用家來說，此時屬吸納單位自用的好時機，因此作出承接。由於業主仍以低價放售甲廈單位，相信造價仍有下行壓力。

(經濟日報)

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金鐘遠東金融中心4700萬售 連約回報3.4厘

金鐘遠東金融中心剛錄一宗成交，該廈43樓08室，建築面積約2688方呎，以4700萬易手，平均呎價17485元，該單位連約易手，月租13.44萬，租約至2027年2月，以易手價計算，回報約3.4厘。

平均呎價17485元

日前，遠東金融中心27樓01至02室，建築面積4191方呎，以6748萬連約易手，平均呎價1.61萬，為2011年以來新低，該單位屬優質單位，望全海景，月租20.1萬，租約至2025年12月。

原業主於2007年2月以3939.5萬購入上址，持貨17年帳面獲利2808.5萬，物業升值71%。

金鐘遠東金融中心過往曾錄得高價成交，該廈33樓全層在2018年4月份，以6.6億沽出，該全層同為10800方呎，成交呎價約6.11萬，創當時全港新高紀錄。若與高峰期比較，最新成交較高位下跌低約70%。

高峰時呎價6.11萬

近期，紀惠集團亦沽售遠東金融中心39樓，建築面積10800方呎，以1.944億易手，呎價1.8萬，月租64.7萬，料回報約4厘，物業位處高層，望維港景，實用率80%，屬優質單位。

原業主紀惠集團早於2006年12月購入物業，持貨18年帳面獲利7902萬，物業升值68%。

(經濟日報)

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西貢住宅地估值逾9.8億

新財政年賣地表中有3幅屬滾存用地，包括西貢打鼓嶺清水灣道住宅地，可建總樓面約25.6萬方呎，綜合市場最新估值約9.85至13.39億，每方呎樓面估值約3900至5300元。

料可提供約330伙

新財政年度賣地表中、有部分土地來自已完成改劃的綠化地，包括西貢打鼓嶺清水灣道住宅地 (丈量約份第223約地段第317號)，鄰近打鼓嶺新村，翠巒小築東面，地盤面積約26.91萬方呎，主打低密度發展，涉及可建總樓面約25.6萬方呎，料可提供約330伙。

資料顯示，政府早於2021年將上述綠化地申請改劃「住宅 (丙類)」地帶發展，並將會分A及B兩區發展，當中A區為新財年推出招標用地，發展低密度分層住宅。至於近清水灣道用地則屬B區，用作興建連接清水灣道的通道及行人設施。值得留意的是，現時打鼓嶺新村一帶以洋房發展為主，大多屬於2至3層高。

(星島日報)

海富中心低層單位放租每呎20元

金鐘向來是本港核心商業區，區內甲廈受大型企業及專業機構垂青，最新海富中心一個低層單位放租，意向呎價約20餘元。

建築面積約2667呎

有本港代理行代理表示，有業主放租海富中心一座一個低層單位，建築面積約2667方呎，單位間隔方正實用，配備高規格寫字樓裝修，意向呎租約20餘元。