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DBS cuts down office space


DBS Group Holding is set to join UBS Group and other global banks giving up office space in Hong Kong with so many staff still working from home.

DBS is surrendering some floors in Swire Properties's (1972) One Island East tower in Quarry Bay, according to people familiar with the matter. The lender will release two of the eight floors it currently occupies, one of the people said.

A Swire spokesperson said they don't comment on rumors, adding that One Island East is 100 percent occupied as of Tuesday.

Southeast Asia's biggest bank adds to the list of firms paring space in Hong Kong, one of the most expensive office markets in the world. Multinational firms accounted for 75 percent of the surrendered office stock last year, according to property agent.

BNP Paribas and Standard Chartered gave up floors in their Hong Kong headquarters in the past few months, while UBS relinquished a floor in Sheung Wan's Li Po Chun Chambers late last year.

DBS said in November that employees would be given the flexibility to work remotely for as much as 40 percent of the time amid the pandemic.

The moves mark another blow to the Hong Kong office market, where rents are expected to fall by 7 percent in 2021 as tenants look to reduce costs, according to property agent.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in One Island East please visit: Office for Lease in One Island East

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

For more information of Office for Lease in Li Po Chun Chambers please visit: Office for Lease in Li Po Chun Chambers

For more information of Grade A Office for Lease in Sheung Wan please visit: Grade A Office for Lease in Sheung Wan

 

Mong Kok's One Soho on track for launch in Q2

Sales of flats at One Soho in Mong Kok are expected to be launched in the second quarter this year, the developers said.

The project is being jointly developed by Sino Land (0083), Chuang's Consortium (0367) and the Urban Renewal Authority

The show flat is nearly ready and will be available for public viewing shortly, said Victor Tin Sio-un, group associate director at Sino Land's sales department.

The price will refer to the small units of the Grand Victoria in West Kowloon co-developed by the group and other projects in the same district.

One Soho provides 322 flats, of which 85 percent are one-room units covering around 300 square feet. The project also provides studio flats, two-room units and special units with balconies or terraces.

The project is located in an excellent location, close to the Mong Kok MTR station and the West Kowloon Cultural District, said Chan Hing Kwong, assistant general manager of property development and sales department at Chuang's Consortium.

Meanwhile, 216 parking spaces for cars and 50 parking spaces for motorcycles are up for grabs at LP6 in Tseung Kwan O. Prices for the car-parking spaces range from HK$2.11 million to HK$2.33 million, while those for motorcycles range from HK$128,000 to HK$178,000.

The registration deadline is March 28 and the lottery will be drawn on March 30 with the results announced on the LP6 website the same day. The 266 spaces are scheduled for sale on April 3.

(The Standard)

 

星展省成本 擬削港島東中心2層

業界:企業續收縮 今年租金估跌510%

疫下盛行在家工作,大行續減省寫字樓樓面開支,且由中環核心區延至二綫商業區,繼渣打退租中環總行後,星展銀行亦有意將放棄兩層鰂魚涌港島東中心樓面,涉約4萬平方呎。

據外電消息指,新加坡星展銀行,將放棄租用鰂魚涌港島東中心兩層樓面,合共約4萬平方呎。本報就有關消息,向星展銀行查詢,至截稿前暫未獲回覆。至於太古地產 (01972) 接受傳媒查詢時,表示對傳聞不作評論,並指現時港島東中心出租率達百分百。

翻查資料,星展銀行早年總部設於中環中心,2007年港島東中心落成之時,該行大手租用物業11層,合共約22萬平方呎樓面,集團當時把中環及灣仔後勤部門,整合至港島東中心,租期為10年。據資料顯示,業主與租客於2016年再簽訂合約,長達12年,而租客期間有續租權,預計星展銀行於合約屆滿之前,將放棄個別樓層,估計涉及約兩層樓面。

港島東中心樓高70層,總樓面150萬平方呎,其中寫字樓佔59層共125萬平方呎。該廈對上一宗大租務,為證監會遷入,該機構原租用中環長江集團中心,兩年前轉租港島東中心約20萬平方呎樓面,節省一半租金,現成該廈最大租戶。

星展銀行近年亦有進行「去中環化」,集團於2018年,大手租用觀塘偉業街 Two Harbour Square 7層樓面,合共約197,037平方呎,呎租約25元,據悉集團把位於觀塘、港島東及中環部分的部門整合在一起。

事實上,疫情期間不少機構進行居家工作措施,早前星展銀行表示,集團將實行永久性「混合辦公模式」,員工遠程工作時數佔總工作時間最多四成。

法興擬棄租太古廣場三座1

疫情下多間大型金融機構減樓面,法國興業銀行亦有減成本動作。據悉,法興已租用金鐘太古廣場三座多年,涉及多個全層樓面,近日該行進行續租,並棄租其中一層,涉及約1.6萬平方呎,市值呎租約90元。

近一年不少大型機構減省樓面,其中渣打銀行打算放棄中環渣打銀行大廈總行其中8層樓面,4層樓面租約期至2021至10月,另4層合約將於2022年4月屆滿,按每層樓面約7,500平方呎計,合共約6萬平方呎,同時間亦將把旗下觀塘樓面重新放租。至於法國巴黎銀行、野村證券等,過去一年亦先後放棄中環國金二期商廈,現棄租情況更不只在中環出現,延至二綫區域港島東亦有放棄樓面個案。

代理表示,疫情至今超過1年,即使今年市況料勝去年,疫情始終未完結,跨國機構仍需收縮成本,故從減省寫字樓樓面入手。他指,據該行數據,頭兩個月甲廈吸納量仍錄負26萬平方呎,料今年甲廈租金仍跌約5至10%。

(經濟日報)

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太古坊打造王國 頻吸中環客

港島東近年吸引不少中環商戶遷至,現為各商業區中空置率最低,預計未來仍有大型新項目,可吸納機構搬遷省成本。

港島東呎租跌8.1% 低於整體

過去一年受疫情影響,本港甲廈租金全綫下跌,空置率全部向上,但相比之下,港島東區跌幅較細。據代理統計,最新甲廈空置率為9.3%,而中環亦高見7.5%,5大商業區中,港島東微升至5.7%,為各區最低,亦遠低於全港平均數。

租金方面,據另一代理統計指,2月份多個商業區租金仍下跌,以過去一年計,中環租金回調約15%,而上環、金鐘等跌幅約15至20%,而港島東呎租為49.2元,按年跌8.1%,跌幅亦較整體大市少。

太古坊一座 跨國企業租用

而太古多年來積極打造太古坊商廈王國,透過重建、翻新等,提供多幢具質素寫字樓,而基建配套改善下,吸引不少中環租客遷入,以節省開支。近年多個行業如律師樓、會計師樓等,相繼搬入港島東,令該區空置率曾跌至極低。

近年落成的太古坊一座,獲多間跨國企業如安永會計師樓、FB等租用。而項目二座寫字樓仍在建築中,料未來一至兩年進行預租。由於港島東租金水平,仍遠低於傳統核心區,相信未來仍受惠「去中環化」,吸納有意節省成本的租客。

除了租務外,近年港島東亦吸引財團大手投資,如去年市場上最大手買賣,便來自太古城中心一座全幢,以約98.45億元成交,買家為基滙資本及施羅德基金 (前鵬里資產基金) 等。

(經濟日報)

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疫後復甦需時 企業擴充保守

疫情下跨國企業生意受影響,加上在家工作漸盛行,對寫字樓樓面需求減少,均對甲廈市場不利,預期商廈空置率年內續上升。

本港甲廈租務需求,主要來自歐美及中資機構,當經濟表現理想,商業活動頻繁,機構積極擴充業務,或來港開拓新市場,對甲廈需求亦相應提高。

自2019年下半年社會運動爆發,本港營商環境出現隱憂,甲廈租務市場漸為疲弱,而去年經歷疫情,各國採入境限制措施,環球商業活動不時停頓。外資機構人員未能來港,難以進行任何租務活動,故甲廈空置率去年攀升,租金下挫。

員工漸適應在家工作

最近各國正接種疫苗,無疑對緩和疫情是好消息,不過接種始終需時,香港與歐美重新恢復正常商業活動,仍需等待一段時間,租務活動回復速度料緩慢。

此外,疫情期間不少大型機構在生意上均受影響,環球經濟亦需時復甦,機構取態定較保守,當務之急為減省成本,擴充意慾相信較低。

而事實上,近半年本港錄得多宗大手甲廈租務,全屬機構搬遷、整合業務及減省樓面,擴充個案極少,負吸納情況持續。

除了傳統基本因素外,疫情下出現在家工作。最初疫情嚴峻,為免人群聚集,機構迫不得已安排員工在家工作。經過運作1年多後,似乎在家工作亦逐漸適應,在科技發達配合下,員工可在傳統辦公室以外地點工作。多間大型銀行、投資機構均容許部分員工在家工作恒常化,既可節省寫字樓開支,公司業務運作影響亦不大,故進一步衝擊甲廈新需求。

據代理數據,現時最新甲廈空置率已突破1成,涉10.3%,全港多達830萬平方呎樓面待租。短期內商業活動未恢復,甲廈需求疲弱,空置樓面難以消化,預計空置率仍向上。

(經濟日報)

 

灣仔三湘大廈中層戶 3253萬放售

在疫情持續下,工商舖物業不論叫價及造價均見回落,部份放盤業主亦在叫價上作出讓步,反而為用家及投資者締造入市好時機,而新近放售的灣仔優質乙廈三湘大廈,有一直放盤的中層戶業主,見市況回軟下,調減叫價逾1成,每平方呎叫價不足15,000元。

減價逾1 交吉沽

代理指,有業主放售為灣仔駱克道353號三湘大廈中層B室,面積約2,198平方呎,意向價約3,253萬元,平均呎價約14,800元,上址現由業主自用,將以現狀及交吉形式放售,預計單位市值呎租約30元,自用或投資均可。單位內籠間隔方正,備有基本裝修,設有會議室及中央冷氣等。

備兩出入口 交通便

代理指,三湘大廈質素上乘,單位間隔實用、樓底高,因而深受用家歡迎,而今次放售的B室更對正電梯位,更顯氣派,為單位增值。另外,該廈罕有設有兩個出入口,面向駱克道門前即有的士站,而謝斐道方向有多個泊車位置,交通配套具優勢,而業主長期以意向呎價約16,800元放售,直至去年底見工商舖市況有轉活趨勢,因而減價約12%以增加項目吸引力,冀獲實力買家承接。

市場暫有6放盤

而據EPRC經濟地產庫資料顯示,三湘大廈對上一宗買賣成交需追溯至2018年,為高層單位,面積約5,130平方呎,以9,000萬元沽出,平均呎價約17,544元,而過去兩年以來均以租務交投為主,可見業主甚為惜售,而市場最新租務成交,包括中層單位,面積約4,764平方呎,以月租約13.3萬元成交,平均呎租約28元,另外,去年1、2樓兩個全層單位,面積均為14,821平方呎,以每平方呎約27元租出,月租達40萬元。

代理續指,三湘大廈作為灣仔知名商廈,而且本身大廈質素及配套均見齊備上乘,令大廈使用率見理想,據代理資料顯示,現時該廈約有6個單位放售,當中以上址放盤呎價最為相宜,而且單位以交吉形式交易,買家可按需求選擇作自用或出租,投資方向更具彈性,料在工商舖市況轉旺下,可獲買家承接。

(經濟日報)

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浸會醫院1.68億沽絲寶國際大廈全層

受疫情反覆打擊,市場觀望氣氛籠罩,商廈售價亦備受壓力。市場消息指,由浸會醫院持有的觀塘絲寶國際大廈低層全層,連兩車位以逾1.68億售,呎價約1萬,低市價約一成。

低市價約一成

市場消息指出,成交為觀塘絲寶國際大廈低層全層,約16844方呎,連兩個車位,以逾1.68億售,呎價約1萬。據土地註冊處資料顯示,原業主為香港浸信會醫院 (HONG KONG BAPTIST HOSPITAL),於2010年6月以8265.12萬購入單位,持貨約11年,帳面獲利約8578.8萬,升值約1倍。

據代理指出,浸會醫院早年購入觀塘絲寶國際大廈多層單位,曾作自用用途,及後則改作收租,是次成交單位位處低層,惟仍享開揚景致,成交價低市價約10%。

浸會醫院於去年11月亦沽出該廈低層另一個全層樓面,作價約1.59億,呎價約9500元,低市價約兩成,並創該廈6年以來新低,原業主於2010年以8169.9萬購入,持貨約10年帳面獲利約7829萬,期間升值約96%。

資料顯示,資深投資者林子峰涉足於該廈買賣,資料顯示,林氏於去年5月以1.76億購入該廈中層全層,約16844方呎,平均呎價約10449元。當時林子峰向本報表示,購入單位作自用用途。

恆雲呎價1.22萬售

另一方面,黃竹坑恆雲國際中心亦錄成交,消息指,該廈低層09B室,389方呎,以約474.85萬沽,呎價約12207元。此外,灣仔安邦大廈低層單位,面積約1220方呎,以約1774.97萬沽,呎價約14549元。

(星島日報)

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大圍北角一籃子物業意向價共1.9億

工廈有價有市,部分業主趁勢放售。大圍順景工業大廈及北角海景大廈一籃子物業,意向價分別為1.2億及7000萬。

代理表示,放售項目包括大圍順景工業大廈及北角海景大廈一籃子物業,意向價分別為1.2億及7000萬,合共1.9億。

順景部分連租約售

其中,大圍成全路1至7號順景工業大廈3樓3A單位、6樓6A1單位、5個私家車位及1個貨車位,總樓面約21384方呎,意向價1.2億,平均呎價約5612元。

代理續表示,順景工業大廈的樓層高度約4.9米,上述物業將以部分空置、部分連現有租約形式出售。而該物業約佔全幢物業不可分割業權之7.76%。

海景涉約7100方呎

另一放售物業為北角屈臣道4至6號海景大廈B座502室,總樓面約7100方呎,以及位於1樓的2個雙車位,可供停放4輛私家車,物業將以連租約形式出售,該一籃子物業意向價為7000萬,平均呎價約9859元。

代理指出,受惠於政府最近推出的工廈重建標準金額補地價先導計畫,將刺激工業物業交投,料未來兩年工業物業類別將成為投資者關注的焦點。

(星島日報)

 

華懋佐敦舊樓批強拍已收逾92%業權項目底價7.74億

市區地皮供應有限,近年吸引不少財團密密併購,而過往甚少申請強拍的華懋,其併購的佐敦禮苑大廈,目前已收集逾92%業權,並批出強拍令,底價為7.74億,較19年申請時的市場估值,高出逾39%。

據土地審裁處資料,是次批出強拍令的舊樓,為佐敦德成街7至8號的禮苑大廈,華懋已收集92.11%業權,強拍底價為7.74億,但對比19年時,華懋提出強拍申請時項目估值約5.5438億,現高約39.6%。華懋發言人稱,集團一直透過不同的方法增加土地儲備,物色優質項目,提供宜居舒適的居所。

華懋:透過不同方法增土儲

此外,上述項目為今年以來,第6宗批出強拍令的舊樓。項目地盤面積約11089方呎,為「住宅 (甲類)」用途,可重建為商廈項目,可建樓面逾9.9萬方呎,現址為1幢10層高的舊樓,並於1964年落成,樓齡約57年。

另一方面,項目鄰近港鐵佐敦站,約5分鐘步程,出入交通便捷,鄰近亦有不少新盤、民生店鋪,具重建價值。

較兩年前估值升39.6%

多年前華懋涉足收購該項目,當中包括19年5月時,曾將一籃子鋪位及住宅內部轉讓,土地註冊處資料顯示,該廈低層地下7A、7B、8A及8B以及樓上約17個單位,以逾3.717億成交,原業主廣通置業有限公司,股東包括華懋置業有限公司及參明有限公司,新買家為良志有限公司,即是次申請強拍的公司。

至於獲財團併購的灣仔交加街舊樓,再錄財團增購業權。據土地註冊處資料,其中交加街2至8號共6個舊樓單位,於今年2月錄財團購入,成交價共9070萬,單位面積由760至794方呎,每伙成交價由1500萬至1550萬,呎價由19521至19737元。其中成交價最高為交加街2號7樓單位,以1550萬易手,以單位面積794方呎計,呎價19521元。

可建樓面逾9.9萬呎

而交加街2至8號舊樓,早前已錄財團大手購入,該批單位分布於1至7樓,合共涉資約2.2億。據土地註冊處資料,其中交加街2號4樓單位,於上月9日以1.68億成交,買家以公司名義萬福香港投資有限公司登記,註冊董事為梁家馨。

項目另一宗收購個案,則為4號5樓,於上月9日以1290萬成交,以公司名義富利達有限公司註冊,註冊董事為李琪翔,原業主於2017年以1220.8萬購入,以為葉姓人士,持貨4年帳面獲利69.2萬,期間升值約5%。

財團收購交加街舊樓

另外,由恒基併購的西半山翡翠園,早前已獲批強拍令,底價25.05億,將於今日進行拍賣。據土地審裁處資料顯示,是次涉及為西半山羅便臣道105號翡翠園,強拍底價25.05億,但相比19年恒基申請強拍時,其市場估值12.816億,高出約95%

恒基已收集逾87%業權,高於提出強拍時的逾83%。項目地盤面積2.75萬方呎,現址為3幢10層高住宅,另連停車庫,並於1968年落成,樓齡約52年。

(星島日報)