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To Kwa Wan project gets 7 bids


The Urban Renewal Authority said it has received seven tenders for the combined development of four projects with market valuations of between HK$6 billion and HK$6.6 billion in To Kwa Wan.

Henderson Land Development (0012), Sino Land (0083), Sun Hung Kai Properties (0016), K Wah International (0173) and Wheelock Properties were said to be among the developers who submitted the offers.

The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street / Kai Ming Street and Wing Kwong Street / Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

Henderson's executive director Augustine Wong Ho-ming told local broadcaster Radio Television Hong Kong that he was optimistic about the prospect of the project, but did not disclose whether the developer's bidding price was aggressive.

Wheelock Properties chairman Stewart Leung Chi-kin told RTHK that the potential impact of the pandemic has been taken into account when bidding for the development, and he was worried that the fifth wave of Covid outbreak may pull down the city's economy.

An asset valuation services company valued the project at HK$12,000 to HK$12,500 per square foot.

A surveyor believed that Henderson and Kerry Properties (0683) who won the adjacent two URA projects will have a greater motivation to bid for these projects located at the center of the To Kwa Wan area.

Earlier this week, Henderson formed a joint venture with Empire Development Hong Kong and Hysan Development (0014), aiming to co-develop the HK$8.2 billion Bailey Street and Wing Kwong Street development project.

(The Standard)

 

上環信德中心中層6830萬易手

疫情走勢嚴峻,市場觀望氣氛濃厚,指標甲廈售價亦備受壓力,上環信德中心西翼中層單位,以交吉形式易手,作價6830萬,呎價約2.69萬,低市價約一成,原業主為上市公司勇利投資,持貨12年,帳面獲利約3850萬,物業升值1.29倍。

勇利投資沽貨

根據勇利投資有限公司昨日公布指,由該集團持有的上環信德中心西翼中層01室,以6830萬售出,該集團於2010年以2980萬購入上址,故持貨12年帳面獲利約3850萬,物業期間升值約1.29倍。

據代理指出,上址建築面積約2534方呎,平均呎價約26950元,該單位外望開揚海景,正對電梯大堂,屬該甲廈優質單位,市值呎價貼近3萬,故成交價低市價約一成,買家為玩具營運商。

至於該甲廈近期矚目成交,為中聯辦於上月以約3000萬購入高層單位,呎價僅21429元,低市價近30%,並創該甲廈近5年以來呎價新低。

每呎2.69萬低市價10%

此外,市場亦錄銀主盤買賣,消息指,佐敦玉器交易廣場中層一籃子單位,總樓面約1996方呎,以1437.12萬售出,平均呎價約7200元。

(星島日報)

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領展預租香港會所大廈 月租28.8萬簽六年約

企業趁疫市升級寫字樓,近年在中港兩地大舉收購物業的領展,預租中環香港會所大廈一個單位,作為區內的新據點,取代現時承租的皇后大道中九號單位,月租28.8萬,簽署六年長約。

領展發言人接受本報查詢時表示,旗下總部設於東九龍的海濱滙,向來中環設有一個據點,並非給指定部門使用,只是方便外出到港島工作的同事,有就近的寫字樓使用,新承租的香港會所大廈單位,將取代皇后大道中九號單位。

發言人:中環據點方便同事

市場消息指,上址為香港會所大廈9樓1室,租用面積約3033方呎,獲領展以每月28.8萬預租,平均呎租約95元,租期由今年4月至2028年3月,簽署6年長約。該單位由共用工作室承租多年,舊月租約39.4萬,呎租約130元,新租金下跌26.9%。

平均呎租約95

代理表示,領展早於2010年,在皇后大道中九號 16樓承租一個單位,建築面積約4000方呎,呎租48元,之後續租多次,料最後一份租約的呎租升至90元,若續租皇后大道中九號,料呎租下調至約70元,惟皇后大道中九號以建築面積計算,實用不及以租用面積計算的香港會所大廈,領展決定搬遷,升級至質素更高寫字樓。

香港會所大廈位於昃臣道1號,業權統一,是香港高級俱樂部「香港會」的會所建築物,落成於1984年,樓高21層,該會自用多層樓面,其餘的出租。

根據當年置地與香港會簽訂發展及租用合同,置地需從物業落成起計首25年租金收入中拆帳,其他收益撥入香港會經費,直至2009年將物業歸還給香港會。

(星島日報)

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盈健醫療9523萬 租星光行舖6年

盈健醫療 (01419) 公布,租用尖沙咀星光行地下9、9A及10A舖,以及1樓A至C舖,租約由今年5月起至2028年4月止,為期6年。將作為大型醫務中心,提供一站式的醫療服務及健康科技相關服務。於租約期滿時,租客有酌情權行使續租權續租3年。

據了解,該舖面積約3.8萬平方呎,6年租期涉及9,523萬元,按此計算月租約132萬元,呎租僅約35元。

信德中心中層 6830萬成交

翻查資料,物業由華潤持有,早年曾開設中藝百貨,其後於零售高峰期,業主把舖分間出租,曾先後由莎莎、時裝店等租用,高峰期月租數百萬元計,如今租金明顯回落。

疫下甲廈仍錄買賣,上環指標甲廈信德中心單位,以6,830萬元成交,呎價近2.7萬元。

勇利投資 (01145) 表示,出售上環信德中心西翼1801室,面積約2,534平方呎,涉資約6830萬元,呎價近2.7萬元。該廈對上一宗成交為1月份,物業32樓02室,以3,000萬元沽出,由中聯辦旗下公司購入,單位面積約1,400平方呎,呎價約2.1萬元,屬低市價成交。如今成交單位呎價達2.7萬元,有所回升。

乙廈方面,上環永業中心14樓AB室,面積約1,629平方呎,以約1,760萬元成交,呎價約1.08萬元,以交吉交易.。原業主1993年以340萬及2014年以630萬分階段買入,現轉手獲利約790萬元。

(經濟日報)

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油麻地全層商廈減價6%放售

第五波疫情急升溫,市場觀望氣氛揮之不去,部分商廈業主議幅逐擴闊。油麻地盤谷銀行大廈中層全層,以意向價約1640萬放售,平均呎價約9800元,較早前叫價調低約6%。

代理表示,油麻地彌敦道490至492號盤谷銀行大廈13樓全層,面積約1674方呎,意向價約1640萬,呎價約9800元,以交吉形式出售。

意向呎價約9800

該代理指,上址以全層形式放售,私隱度高,屬於市場罕有供應,市值呎租約25元,適合各行各業包括零售、貿易以及醫務等,業主早前以每呎1.05萬放售,故最新叫價調低約6.6%。 資料顯示,盤谷銀行大廈全層樓面盤源稀少,現時僅有4個全層單位放售,每呎叫價約由9800元至11000元。

上環永業每呎10840元售

另一代理指出,上環永業中心中層AB室,總樓面約1629方呎,以交吉形式易手,作價約1760萬,平均呎價約10804元,原業主於1993年以340萬及2014年以630萬分段購入,合共涉資約970萬,故物業於期間升值約790萬,升值幅度逾81%。

(星島日報)

 

加強防控 商廈投資氣氛轉觀望

第5波疫情嚴峻,業界人士相信,短期內睇樓量將減少,而投資者亦轉觀望,料甲廈買賣成交及租務均偏淡靜。

據本港一間代理行每月商廈買賣統計顯示,2022年首月份十大商廈僅錄兩宗成交,其中上環信德中心西翼32樓2室,面積約1,400平方呎,望山景,成交價3,000萬元,呎價約21,429元。新買家為中聯辦旗下公司,而該廈對上一宗買賣成交為去年7月,而是次易手單位呎價,屬該廈近1年半新低。

海港中心全層 3.3億元沽

灣仔北指標商廈之一海港中心錄全層買賣,成交單位為中高層全層,面積15,929平方呎,以約3.3億元成交,呎價約20,717元,呎價屬低市價水平。原業主為日資公司,屬於自用物業,主要經營多項業務。據悉,該日資公司早於1984年10月以8,900萬元購入該單位,持貨約38年連同帳面獲利2.41億元,該單位升值2.7倍。

中環新商廈LL Tower 頂層易手

至於中環區新式銀座式商廈錄成交,涉及LL Tower頂層23樓,面積2,327平方呎,投資者以5,468萬購入單位,呎價約2.35萬元。另外同廈22樓面積2,327平方呎單位,買家斥資5,119萬購入,呎價約2.2萬元。至於同區一號廣場9樓全層,面積4,005平方呎,以6,700萬元易手,呎價約1.67萬元。

另尖沙咀東海商業中心高層02室,面積5,570平方呎,以約7,497萬元連兩車位易手,呎價約1.35萬元,低市價約20%,據悉,原業主為日資機構,早於1982年以1,373.68萬元購入,持貨40年帳面獲利約6,124萬元。

代理分析,1月份為傳統商廈租務淡季,港島市場共錄得約250宗租務成交,較12月份少約20宗。該代理指,雖然租務偏淡靜,個別優質物業呎租表現理想,如海港中心高層2至7室,面積約9,368平方呎,以每呎約63元租出,比鄰物業鷹君中心高層全層,面積約1.34萬平方呎,成交呎租亦高見68元。後市方面,該代理認為,第5波疫情難免令睇樓量下跌,不少機構及投資者均暫緩買賣及租務決定,成交難免轉淡靜。不過,該代理指即使疫情下,現階段業主大幅降價求售的個案仍偏少,反映業主持貨力仍強,他預計短期內市場觀望氣氛濃,交投將淡靜,而價格則相對平穩。

(經濟日報)

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鄧成波家族放售兩物業 市值30億

葵涌成功中心活化商廈 汀蘭居酒店供435房

近一年頻頻沽貨的鄧成波家族,再於市場放售大型項目。據悉,該家族現推售葵涌成功中心全幢工廈,以及荃灣汀蘭居酒店,市值近30億元。

鄧成波家族續推出物業放售,消息指,該家族正推出葵涌成功中心,該項目位於打磚坪街26至38號,樓高29層,原屬工廈,早年物業活化改裝成商舖及商廈用途,物業地下為舖位,1至2樓為停車場,4至26樓為樓上舖或商廈用途,每層面積約8,737平方呎,總樓面面積約為240,485平方呎。

葵涌成功中心 總樓面24萬呎

項目位處葵涌工業區,而近年該區亦有不少活化項目,包括波叔早年把萬通中心,改裝成酒店,現作出租,亦有新式數據中心落成。據了解,現項目市值約15億元,呎價約6,200餘元。

翻查資料,波叔早年亦曾持該廈,2013年以約7.5億元售予施姓投資者,該投資者2015年底將項目推出市場放售,惟未成功出售便被財務公司沒收,淪為銀主盤,其後於2017年初以8億元售予興勝創建 (00896),同年尾,鄧成波以10.38億元,向興勝回購成功中心,業主持貨不足一年,獲利約2.38億元,而家族持有至今。

荃灣汀蘭居酒店 每房值322

另一放售項目為荃灣汀蘭居酒店,項目位於青山公路,於1997年落成。項目樓高15層,總樓面約216,314平方呎,提供435間房,包括開放式、1房、1房連露台單位,面積介乎440至800平方呎,另物業提供不少設施包括餐廳、健身室、泳池等,另設3層停車場。項目一大賣點,是單位享全海景。據了解,業主以約15億元放售項目,平均每房價值約322萬元。

據了解,鄧成波於2017年,以16.8億元購入物業,若以15億元放售價計,低於5年前購入價約1.8億元。

去年鄧成波家族大舉沽貨,踏入2022年,家族未有減慢沽貨步伐,先以約6.5億元,沽出荃灣樂悠居基座商場,以及2.88億元沽出大角咀工廈中華漆廠大廈一籃子物業,連同售出旺角銀城廣場商廈單位等,已套現約10億元。

(經濟日報)

 

財團1.57億收購牛頭角舊樓

本港土地供應短缺,財團紛透過併購舊樓增加土儲,牛頭角定富街一籃子舊樓物業,涉及24伙住宅及4個鋪位,獲財團以約1.57億收購,料以萬科 (香港) 呼聲最高。

舊樓物業有價有市,再錄財團大舉收購。據市場消息指出,牛頭角定富街71至79號一定富大樓24個單位及4個鋪位,於上月以逾1.57億成交,住宅成交價介乎322.5萬至447.3萬,呎價由1.5萬至1.78萬,其中,該項目低層E室,面積約215方呎,以322.5萬售出,呎價約1.5萬。

至於鋪位方面,合共涉及4個鋪位,成交價介乎1700萬至1800萬,合共涉資約6900萬,其中,上址地下單號地鋪以1700萬售出,以面積約480方呎計,呎價約3.54萬。

萬科去年申強拍毗鄰地段

事實上,牛頭角區內舊樓被各大發展商「吼準」收購,其中,萬科於去年9月就相同街道45至63號申請強拍,故料是次收購以該財團呼聲最高。

本報昨日就上述消息向萬科作出查詢,惟不作回應。

資料顯示,上址為3幢樓高6層的商住舊樓,分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓,地下約有10個商鋪,樓上則為住宅樓層,共提供50個住宅單位;上述舊樓早於1971年至1972年之間落成,至今樓齡約50年。

(星島日報)

 

市建土瓜灣項目截收七標 大發展商採獨資競投

市建局第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展,昨日中午截標,共收7份標書,包括恒基、新地、信和、嘉華、會德豐地產、華懋、及1間不知名財團入標。綜合市場估值,項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.35萬,折合總價約60億至71億。

土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目昨日截標,是次至少有4間發展商獨資入標,包括恒基、新地、嘉華、以及會德豐地產,另華懋亦有入標;而信和則聯同嘉里建設及招商局置地合作,遞交有關項目標書。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,嘉華是次獨資入標,項目屬市區地段,擁交通方便的地理優勢,雖然最近疫情大爆發,但項目發展需超過4年時間,集團重視長遠投資。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指,公司是次獨資入標,表示會「計自己數」。

有測量師預計,項目樓面地價達每呎1.3萬至1.35萬元,折合68億至71億,落成呎價有望達2.5萬元。

估值60億至71

上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤,位處整個小區的中心位置;合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎,預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。另項目規定,每伙單位面積不可小於300方呎,當中半數單位面積須介乎300至480方呎,料合共提供約890伙。綜合市場估值,項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.35萬,折合總價約60億至71億。上述重建項目於去年底截收31份意向書,並於今年1月初邀請30家發展商及財團入標競投,即僅有1家財團未獲邀入標競投。

消息指,該項目住宅部分的售樓收益達102億便需與市建局按比例分紅,而達標後首2億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。另外,中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心,涉約4345方呎,落成後政府斥資2130萬回購。據指,項目不設停車場。

恒地引希慎帝國入股區內項目

市建局以「小區發展模式」重建九龍城土瓜灣共8個相連項目,各項目須以「總體設計要求」為藍本發展,以達致整區規劃更完整,促進區內連接。是次入標的恒基,於去年9月初以81.89億奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目,樓面約71.7萬呎,每呎地價約11414元。恒基於日前引入希慎及帝國集團共同發展該項目,由希慎及帝國各佔25%股權,恒基佔50%。至於土瓜灣鴻福街/銀漢街項目,則於去年12月由嘉里以55.878億投得,樓面約44.4萬呎,每呎地價約12591元。

(星島日報)

 

區內兩項目陸續招標可建住宅1460伙

近年市建局以「小區模式」加快發展土瓜灣大型重建項目,除昨天截標的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展外,市建局於鄰近一帶仍有至少2個發展項目,涉約81萬方呎樓面,提供約1460個住宅單位,料將於不同時間推出,預計土瓜灣的舊樓群將搖身一變成為鐵路沿綫的全新社區。

涉樓面約81萬呎

餘下尚待招標的項目,最大規模為土瓜灣道/榮光街發展計畫 (KC-016),地盤呈「箭嘴」形,地盤面積約7.1萬方呎,可建總樓面約59.7萬方呎。由於該項目最接近港鐵站,料會吸引區有發展項目的財團爭奪,以發揮協同效應;綜合市場估值約69億至72.5億,每方呎樓面地價約1.28萬至1.35萬。

據市建局構思,上述土瓜灣道/榮光街發展計畫,地盤總樓面面積約59.7萬方呎,其中住宅部分總樓面約44.78萬方呎,預計可提供約900個中小型單位,平均單位面積約500方呎,另有約8.96萬方呎商業樓面,以及約5.96萬方呎樓面用作「政府、機構或社區設施」用途。

至於榮光街/崇安街發展項目 (KC-014),位於銀漢街44至54A號及榮光街72至118號,地盤面積約3.24萬方呎,涉及可建總樓面約27.69萬方呎。綜合市場估值約35億至37.5億,每方呎樓面地價約1.26萬至1.35萬。市建局初步建議榮光街/崇安街發展項目,住宅部分可建總樓面約23.07萬方呎,預計可提供約560個中小型住宅單位。另有約4.6萬方呎商業/零售樓面。

除市建局在區內重建外,亦有不少發展商於區內併購舊樓發展,並就周邊舊樓群展開收購,據恒基年報顯示,其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群,整個地盤面積約4.25萬方呎,涉及可建總樓面約37.44萬方呎。

(星島日報)