The fast-food chain bought the 9,695 sq ft Yuen Long property for US$1.2 million in 1987

McDonald’s Corp has sold a shop in Yuen Long via public tender for HK$77.4 million (US$9.9 million), the fast-food chain’s first since it announced an asset-disposal plan in July.

The three-storey, 9,695 sq ft property in Yuen Long Trade Centre was handed over to the buyer, Acc Investment, on Monday, according to data from the Land Registry.

McDonald’s did not immediately respond to a request for comment.

The sale fetched the company more than eight times its investment of HK$9.3 million in 1987.

McDonald’s Restaurants (Hong Kong) renewed a 20-year lease for the shop in 2016, with the company said to be paying a monthly rent of HK$460,000, according to official data and local media reports.

In late July, the Chicago-based group announced the sale of eight Hong Kong retail properties – valued at an estimated HK$1.2 billion – giving investors a rare opportunity to own fully tenanted assets amid a review of its local real estate portfolio.

It appointed a property agency as the sole agent to find buyers for its assets in Tsim Sha Tsui, Causeway Bay, Mong Kok, Kennedy Town, Tai Kok Tsui, Yuen Long, Tsuen Wan and Tsz Wan Shan. The public tender closed on September 16.

The agency did not disclose the offers it had received so far.

The properties ranged from 6,800 sq ft to 19,000 sq ft, which might be sold individually or as a portfolio, the agency said.

Among the more prominent locations were the Yee Wo outlet in the Causeway Bay shopping district, as well as the ground floor and basement of Star House on Salisbury Road in Tsim Sha Tsui, which was the largest property in the portfolio, the agency said.

They feature prominent signage and wide shop fronts, “ensuring high visibility and strong customer traffic”, the agent added.

McDonald’s said it would continue to operate its restaurants in these eight locations on long-term leases. Some of the properties would be sold with additional tenancies involving 7-Eleven convenience stores and independent pharmacies, it added.

The sale comes as the American chain celebrates 50 years in Hong Kong. The firm opened its first restaurant on Paterson Street in Causeway Bay in January 1975 and sold its first one million hamburgers in 1977. The group currently operates 265 outlets across the city, according to its website.

Hong Kong’s total retail sales jumped 5.9 per cent to HK$31.3 billion in September, according to the latest data from the Census and Statistics Department.

(South China Morning Post)

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元朗青山公路地舖7738萬成交 麥當勞持貨38年沽出 升值逾7倍

美國連鎖快餐巨頭麥當勞早前宣布分階段出售在港全部23個舖位，首階段標售其中8項，結果，率先「出爐」沽售是元朗區麥當勞舖位，作價逾7738萬，平均呎價約6600元，買家為資深投資者。

麥當勞首度沽售自用舖，首個並非尖沙咀銅鑼灣核心區，而是元朗大馬路3層複式巨舖，業內人士表示，該舖位涉資不足8000萬，銀碼較細，最重要為位處元朗區最旺地段，人流聚集，熱鬧程度跟核心區幾乎無異。上述舖位買家葉姓投資者，近年多番購入舖位，包括去年3月購入旺角通菜街199號地舖，建築面積約1000方呎，作價3200萬。

地舖連1及2樓共1.17萬呎

元朗青山公路元朗段99至109號元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，地下建築面積約641方呎，連1及2樓建築面積11059方呎，合共11700方呎，以7738.8萬元易手，平均呎價6614元，物業向來麥當勞自用，早於1987年11月以931.855萬買入，持貨38年帳面獲利6806.9萬，升值7.1倍。

美國麥當勞總公司早於2017年初以17億美元，出售內地和港澳業務未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權，其後股權略作變動，但中信系持股仍為52%，仍然作為麥當勞中國的主要控股股東。美國麥當勞總公司於今年中，部署悉數出售香港的23個舖位，市值約30億，首階段連租約出售8個由麥當勞承租舖位，市值約12億，包括尖沙咀星光行等黃金地段舖位，市值約4億。

今年中標售8個舖位

當時，位於芝加哥的麥當勞總公司表示，總公司出售數個位於香港的物業，相關物業的餐廳營運將不會受到影響，今年適逢香港麥當勞成立50周年，麥當勞總公司將攜手香港麥當勞，透過一系列活動慶祝，繼續致力發展香港市場。

過去4年，麥當勞亦3次沽售舖位，包括鰂魚涌、屯門及深水埗，惟全部收租的。2021年6月，麥當勞沽售鰂魚涌栢蕙苑栢蕙苑高層地下2號舖位，作價2.6億，舖位面積約20277方呎，呎價約12822元，上述舖位現由超市及幼稚園租用。麥當勞於1989年以1.5億買入栢蕙苑高層地下及低層地下部分舖位。低層部分自用作麥當勞餐廳，未有放售；其餘舖位近年用作收租，沽出部分舖位，較當年整個物業的購入價高1.1億。

上述舖位買家地產代理監管局前主席、V Group創辦人兼主席陳韻雲，今年7月將其中大約一半的舖位以1.07億賣出。

(星島日報)

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觀塘絲寶國際大廈2全層放售 意向價約3.4億

觀塘絲寶國際大廈2全層、6個車位及廣告位出售，物業屬於頂層及鳳凰樓層，意向價約3.4億。

上址為觀塘偉業街108號絲寶國際大廈27樓及28樓全層，連6個車位，及2個樓頂廣告招牌位，兩層建築面積共約34616方呎，以現狀交吉出售，物業距離港鐵牛頭角站僅約5分鐘步程。該物業為臨海甲廈，坐擁三面單邊，望維景及郵輪碼頭景，每層建築面積逾17300方呎，全層實用率近80%，是次包括2個樓頂廣告位，其中一個面向維港。

連6個車位及2個廣告位

有外資代理行代理表示，是次放售的絲寶國際大廈頂層及鳳凰層，意向呎價約9800元。現時市場用家主導，傾向購置特色樓層作為企業總部，九龍東臨海甲廈頂層備受追捧，附近的宏基資本大廈及One Harbour Square頂層，分別於去年底及今年5月獲用家購入，是次兩層相連樓層可加建內置樓梯，打通為複式單位，物業亦可作分層出售，不論作為企業總部或者長線投資，均屬好選擇。

(星島日報)

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黃竹坑偉華匯拆售意向呎價7000元

有外資代理行代理表示，黃竹坑香葉道36號新盤甲廈偉華匯7樓至15樓現正出售，意向呎價逾7000元，偉華匯為黃竹坑新落成甲廈，2024年落成，樓高27層，另設3層地庫停車場。項目距離港鐵黃竹坑站僅約3分鐘步程，6分鐘即可到達金鐘。

是次出售部分每層樓面面積約15521方呎，樓底高度介乎約4米至4.4米，每層均設行政人員專用洗手間，設計私隱度高，每層寫字樓均配備最多三個車位出售，車位全面安裝電動車充電器。

每層樓面15521方呎

該代理表示，偉華匯地段及規格配置皆佳，黃竹坑迅速轉型為新興商業區，內大型商場The Southside落成，配套日益完善，吸引大型跨國企業進駐。偉華匯是次分層出售，不僅為市場提供罕有選擇，亦具增值潛力。

(星島日報)

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中環海濱3號地王 屢創新紀錄

貴為傳統核心商業區，在近年商廈市場轉淡前，中環及金鐘的商業用地有價有市，計入即將落成及待推的商業地皮，該帶潛在商業樓面供應逾340萬平方呎，並以恒地 (00012) 旗下中環海濱3號用地規模最大。

若計入中環及金鐘一帶的潛在待推地皮，該區商業樓面供應逾340萬平方呎，其中以中環海濱3號用地的規模最大，總樓面達約161萬平方呎。項目比鄰同系國際金融中心二期，翻查發展商2025年中期報告，項目擬分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。項目設約70萬平方呎的寫字樓樓面與附屬面積，及約90萬平方呎的零售樓面，亦會建有香港首個百老匯式大劇院。同時，項目設有逾30萬平方呎綠化休憩空間，包括位於頂樓的空中花園，日後供公眾使用。

美資機構租6層 區內單一最大租

項目近期已經錄得首個主要租戶，由一間美資金融機構「Jane Street Asia Limited」承租項目1期的6層樓面，涉約逾22.3萬平方呎，佔該期辦公室大樓及附屬樓面面積逾7成，預計在2027年初交付予其使用。此交易亦創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。

恒地於2021年以高價約508億元、即每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，創下本港歷來總價最貴地王。而發展商其後已於2022年向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，會方亦於2023年批准方案。

觀乎中環及金鐘一帶的大型商業供應，除了上述項目外，區內仍有約3幅商業用地待推，總樓面涉近140萬平方呎，當中規模最大的料為金鐘廊重建項目，位處港鐵金鐘站上蓋，佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎。翻查資訊，項目曾納入賣地表 (2023年4月至2024年3月) 內，但當局最終未有推出。

140萬呎商業用地 暫緩推出

規劃署早於2014年已為其展開重建規劃研究，其後政府在2023年初公布推出項目，當時市場對用地估值曾一度高達225億元。其餘2幅待推用地則包括中環新海濱1號及2號用地，鄰近3號用地，共涉約40萬平方呎。事實上，近年商廈空置率屢創新高，加上樓市下行令發展商投地意慾轉差，政府早前亦已表示今個財政年度 (2025年4月至2026年3月) 不會推出商業地，加上項目均位處本港核心商業區，所以估計前述3幅待推用地短期內不會推出市場。

(經濟日報)

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