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CK Asset plans to turn industrial zone near Hong Kong’s Sha Tin Racecourse into residential area with 4,700 flats, school


The flagship company of tycoon Li Ka-shing has applied for the rezoning of the land in the East Fo Tan Industrial Area to ‘meet increasing demand for housing in Hong Kong’

On completion, the total market value would be about HK$46 billion (US$5.9 billion), according to property agency

Developer CK Asset has proposed turning an industrial area near Hong Kong’s Sha Tin Racecourse in the New Territories into a residential area that can accommodate 4,700 flats.

The flagship company of tycoon Li Ka-shing submitted an application for the rezoning of the land in the East Fo Tan Industrial Area to the Town Planning Board through a company called Hybonia Limited, according to a statement from the developer’s spokeswoman.

“If the Town Planning Board approves it, CK Asset will become a pioneer and start the first phase of redevelopment work,” the spokeswoman added.

The plan, according to the statement, is to have the site redesignated for residential, government, institution or community use to cope with the increasing demand for housing in Hong Kong. The city is famous for its exorbitant property prices underpinned by a lack of supply.

CK Asset plans to build 24 residential buildings with 28 to 38 floors, including shops and underground parking. The design will allow for about 4,700 residential units with an average area of 56.5 square metres, or 608 square feet, and a school.

The entire site covers an area of 53,163 square metres, or 572,245 sq ft, and the total residential floor area is around 266,000 square metres.

The redevelopment will provide about 3.15 million sq ft of residential and retail space, according to property agency’s estimate.

Upon completion, the total market value would be about HK$46 billion (US$5.9 billion), agent said.

The land alone is worth about HK$30 billion, according to a surveyor.

The project is in a “very good location” with “good prospects”, said Leo Cheung, adjunct associate professor at the University of Hong Kong. He estimated homes there now sell for around HK$21,000 per sq ft while non-residential properties change hands for about HK$25,000 per sq ft.

The district will become a “garden city” with about 40,000 sq m of greenery and leisure space, the statement said.

The plan includes the construction of a footbridge spanning the entire residential development area and a connection to the adjacent Fo Tan MTR station to facilitate residents’ access. At the same time, a primary school with 24 classrooms will be built to meet the future educational needs of the area.

The rezoning plan will phase out the existing East Fo Tan Industrial Area through the redevelopment or conversion of existing buildings.

Given the long development time span, the homes in the new development could achieve prices of HK$28,000 to HK$30,000 per sq ft, another surveyor said.

The proposal could create a win-win situation for the government and the developer as the authorities is also trying to convert industrial land in Hong Kong to residential use, analyst said.

The Planning Department submitted applications to the Town Planning Board this week to convert two other industrial areas in Sha Tin’s Siu Lek Yuen and Sheung Shui as residential and business areas.

(South China Morning Post)

 

上環信德中心每呎40元租出交吉七個月低市價約10%

儘管疫情持續緩和,惟甲廈租金仍彈升乏力,消息指,上環信德中心西翼高層單位於約半年後,以每呎約40元租出,低市價約一成,創該甲廈今年以來新低,較舊租下跌約21%,租金重返五年前水平。

市場消息指出,上環信德中心西翼高層02室,面積1428方呎,以每呎約40元租出,月租約57120元,該鋪舊租金為每呎51元,租戶為本地企業,惟於今年4月遷出,單位於交吉7個月後再度租出,租金下跌約21.5%,最新租金重返2016年前水平。

呎租屬今年以來新低

代理表示,上述租金較市價低約10%,隨疫情走勢持續平穩,現今甲廈市場空置率已逐步改善,惟整體租金表現仍備受壓力,隨踏入年尾,部分業主希望於農曆新年前將單位租用,令議價空間逐步擴闊,故近期甲廈租金均見折讓。

本地企業每月5.7萬承租

代理資料顯示,該甲廈於今年以來呎租徘徊於每呎42元至58元,故上述租金創該甲廈今年以來新低水平;若該甲廈租金跌穿40元水平,需追溯至去年12月,為高層4室,面積1400方呎,以4.9萬租出,平均呎租約35元。

連環錄減價承租

資料顯示,該甲廈近期頻錄減租個案,其中,信德中心西翼高層04室,面積1400方呎,單位外望山景,早前以每呎約45元租出,月租約6.3萬,該鋪早前由科研公司以每呎約60元租用,租約期至明年2月,惟該租戶於今年7月棄租離場,單位交吉約5個月後再度租出,租金下跌約25%。

另一個案為高層3室,面積1638方呎,於本月以每呎約43元租出,月租約70434元;另一個案為中層06A室,面積1200方呎,以每呎約50元租出,月租約6萬。

至於買賣方面,該甲廈近期成交為18樓9室,面積約1383方呎,於去年12月以4570萬售出,呎價約33044元。

(星島日報)

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置地:提升物業質素 鞏固商業王國

周明祖指「去中環化」難成趨勢 企業有意重返

中環是本港商業繁榮的象徵,作為持有500萬平方呎商業樓面的區內大地主,置地執行董事周明祖指出,中環區內雲集國際機構、人才,成為獨特的「生態圈」,故中環仍是各企業落戶首選,相信隨着疫情緩和,租務將轉活躍,集團亦繼續提升物業質素,鞏固商業王國地位。

疫情衝擊環球商業市況,作為金融中心的香港,甲廈租務活動難免受衝擊。周明祖指,目前置地旗下寫字樓的空置率約5.5%,在疫情期間稍為上升,「不過若與中環整體空置率約7%比較,置地甲廈租務情況算不錯。全世界任何一個地區,空置率5%也屬健康,其實接近全面租出。重點是置地空置率仍低於市場平均。」

集團空置率約5.5% 屬健康

中環租金早年曾一度創新高,超甲廈呎租高見200多元,令「去中環化」 (decentralization) 概念出現,個別機構遷出中環總部,搬至非核心區節省租金開支。中環地位是否受動搖?他則認為:「我看不到去中環化成為新趨勢,反而近來很多金融機構,有意重返中環。」

事實上,今年有國際評級機構標準普爾租交易廣場三座,相隔多年後重返中環,「中外機構認為在中環效率最高,帶來生意會更多,租金只是其次。」

他強調,多年來集團不斷為物業提升設備,鞏固商業王國地位「我們一直投資在中環項目的級數,包括設備及配套,質素之高可媲美任何一幢全新商廈。」

現時置地在中環持有500萬呎商業樓面,交易廣場置地廣場遮打大廈等,均為集團旗下中環地標物業。

硬件可以提升,而中環地位之鞏固,是因為「中環生態圈」非常獨特,周明祖笑說在中環必然遇到工作夥伴,「我試過站在交易廣場天橋上,朋友、生意拍檔一個接一個走過來傾談,持續大半個小時。若你在中環,一日可以開10個會,因為相關的律師、會計等人士全在區內,這個獨特生態是無可取替。」

目前置地旗下租戶,8成以上為金融及服務業相關,專才雲集,「中環是一個聚集精英之處,若機構辦公室設在中環,可吸引精英來上班。」

新海濱商地王 強化港地位

中環優越地位,吸引不同財團投信心一票。如本月初中環新海濱商業地皮,以508億元成交。周明祖認為,地皮以破紀錄價錢成交,可進一步強化中環,為香港商業及零售的優越地位。

疫情對商業活動造成衝擊,周明祖認為,封關一定對租務有影響,但香港本身商業活動仍然頻繁,因多項條件配合,「香港擁有數個重要優點,包括資金自由流通、法律健全、低稅等。同時中國是全世界經濟增長前景最理想地區之一,環球資金總是會流入發展潛力佳的地方,香港擁優勢,國際金融城市地位,我不看到會有改變。」

至於疫情下,衍生在家工作 (work from home),對於機構會否減少租用寫字樓,他則認為在港不流行,「中環租戶9成員工已重返辦公室工作,在香港並不特別流行WFH,一來交通網絡太好,最重要家居環境細,出來效果不太理想,還是需要傳統辦公室。」

(經濟日報)

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佳兆業屯門住宅地 傳37.7億售蔡志明

去年初35億投得 啟德西營盤地仍放售

內房接連爆出財務危機,並頻放售資產套現,消息透露,佳兆業 (01638) 以約37.7億元出售旗下屯門住宅地皮予「玩具大王」蔡志明。

根據外媒引述的消息指,佳兆業在去年1月以35億元投得屯門青山公路住宅官地後,事隔不足2年,剛以約37.7億元轉售,預計扣除欠款後,佳兆業集團可獲約11.2億元淨現金流入。

另外,有指接貨的是「玩具大王」蔡志明及兒子,兩人正尋求40.15億元的抵押貸款以收購地皮。

涉14.6萬呎 料樓面地價6477

據悉,佳兆業主席郭英成與蔡志明同屬潮州鄉里,兩人關係不錯,以往集團陷入財困時,曾獲蔡氏注資協助。

上述地皮於今年初,已獲屋宇署批准興建4幢3層高的洋房、4幢樓高21層的分層住宅 (需要在2層平台之上興建) 連同康樂設施。如以獲屋宇署批出圖則後的總樓面約58.2萬平方呎計算,該項目的最新樓面地價約6,477元。

該地皮比鄰由香港小輪 (00050)、帝國集團在2016年8月投得的住宅地,對面則為嘉里 (00683) 旗下半新盤滿名山。

據了解,屯門青山公路住宅地皮呈不規則形狀,佔地面積約為14.57萬平方呎,當年該地皮的可建樓面約58.3萬平方呎,每平方呎樓面地價約為6,005元,貼近當時的市場估值上限。

郭英成蔡志明 同鄉關係佳

雖然佳兆業在1999年已於香港成立,惟多年來主要發展內地房地產,而上述住宅地則屬集團首度奪取的本港官地。

事實上,外電早前已報道,集團擬出售旗下物業管理公司佳兆業美好及在港投得的地皮,以紓緩債務壓力。

翻查資料,集團於去年投得上述屯門住宅地外,亦曾於今年入主原由高銀持有的啟德第4B區4號地皮。另外,集團也於2019年斥逾5億元買入西營盤東邊街舊樓,2項目日前仍在市場放售。

近期內房的風波不斷,除了佳兆業外,亦接連有集團變賣資產,包括中國奧園  (03883) 以9億元沽出西半山羅便臣道舊樓,並虧損約1.77億元離場。

同時,早前恒大亦放售金鐘商廈中國恒大中心、元朗和生圍項目。至於海航於2019年曾以68.89億元,蝕讓啟德1L區2號地皮予會德豐地產,並已發展為現時的新盤MONACO ONE。

(經濟日報)

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ORIS名錶店 20萬租彌敦道兩層舖

涉3000呎作旗艦店 與舊租金相若

整體租金回調,核心區舖位租務略為增加,瑞士鐘錶品牌ORIS,以約20萬租用旺角彌敦道兩層舖位,面積達3,000平方呎作旗艦店。

旺角彌敦道錄舖位租務成交,涉及彌敦道562號地下及閣樓,面積各約1,500平方呎,合共約3,000平方呎,以每月約20萬元租用,與舊租金相若。

該物業為一幢新式商廈,於2017年落成,而地下及閣樓為複式舖位,外形不錯,附近人流亦頗旺。據了解,該舖曾由本地時裝品牌租用,早前遷出。

據悉,新租客為ORIS,為瑞士鐘錶品牌,主打中高檔手錶。據悉,品牌在港專門店不多,相信品牌有見目前核心區舖位租金調整,趁機開業,由於舖位面積頗大,可作品牌在港的旗艦店。

核心區租金調整 名店重新擴充

由於核心區租金大幅調整,個別鐘錶店品牌重新擴充,如旺角西洋菜南街67號地舖,面積約900平方呎,早前獲鐘錶店以15萬元承租。該舖曾由時裝店以38萬租用,去年中遷出,舖位交吉一年後租出,租金跌約6成。旺角西洋菜南街6至12號地庫,面積近6,000平方呎,於交吉逾1年後,近日以約30萬租出。該舖舊租客連鎖時裝店以約75萬承租,租金下跌約6成。

商舖買賣稍放緩,代理指,2021年10月份全港共錄126宗店舖買賣登記,較9月份的148宗跌15%,為今年以來宗數最少的一個月,與年初1月時持平。至於期內買賣登記金額相應減少16%,錄得30.18億元。

(經濟日報)