代理行：商廈買賣錄115宗 逾4年新高

有代理表示，上月整體工商舖買賣整固，相信在近期零售及旅遊等經濟數據向好支撐下，第四季市道穩中向好。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年9月全港共錄348宗工商舖買賣，較8月的318宗回升9.4%，惟仍低於年內按月平均373宗水平；月內登記總值錄31.50億，按月大減28.8%，主因月內以中細價物業登記主導。9月份三大範疇物業登記量錄兩升一跌，以商廈近40%升幅最勁，共錄115宗 逾4年新高。

該代理表示，商廈買賣登記量突破，鮮錄過百宗高水平，反映有資金趁低吸納。今年9月全月商廈登記量勁錄115宗，較8月的83宗激增38.6%，創下自2021年8月以來的0個月 (即逾4年) 單月最多。然而，在缺乏大額登記個案支撐下，月內商廈登記總值背馳大減42.3%，僅12.52億，為近3個月最少。

工廈登記反彈2.7% 錄150宗

該行另一代理指，工廈買賣登記自逾200宗高位回落後，暫仍處150宗水平整固。數據顯示，9月份工廈買賣登記錄150宗，較8月146宗反彈2.7%。上月工廈登記佔比只達43.1%，較8月份的45.9%按月跌2.8個百分點。9月工廈登記總值錄6.29億，按月大減20.1%，為2024年4月以來18個月新低，即平均每宗均價約419.3萬。

店舖83宗低位徘徊 4個月最少

店舖表現方面，該行另一代理指出，店舖買賣持續在低位整固，暫落後於首9月按月平均90宗的水平。數據顯示，2025年9月份店舖買賣登記只有83宗，按月微跌6.7%，連跌兩個月，創近4個月最少。至於月內店舖登記總值亦跌13.6%，只得12.69億元，連續兩個月回落，為近6個月新低。

(星島日報)

九龍城富豪東方酒店放售 估值15億

鄰近多間大學 具潛力改裝大型學生宿舍

近期酒店成投資焦點，業主亦趁機放售酒店。消息指，九龍城富豪東方酒店全幢現於市場放售，涉494間房，市場估值約15億元，而項目具備改裝成學生宿舍潛力。

供近500房間 面積280呎起

市場消息指，富豪酒店集團近日委託測量師行，放售九龍城沙浦道富豪東方酒店。資料顯示，物業總樓面約24.3萬平方呎，提供494間房，分為標準、豪華客房及行政總房等，房價面積約280平方呎起。資料顯示，近日適逢內地十一黃金周，酒店每晚房價逾1,300元。

據酒店官方網頁顯示，酒店為區內唯一的全方位服務酒店，提供寬敞客房和套房，另設7間會議室及1間大型宴會廳，亦提供多元化美食。消息指，業主現以約15億元放售，平均每間房價值約303萬元，呎價約6,172元。

鄰近啟德體育園 具投資價值

酒店於1982年落成，因鄰近當時的啟德機場，故名為「富豪機場酒店」；1998年機場搬遷至大嶼山赤鱲角後，酒店曾易名為富豪啟德酒店；在新冠疫情期間，物業曾一度成為檢疫酒店。

另外，物業部分房間作青年宿舍，去年尾民青局向仁愛堂批出在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的第5個項目，與富豪酒店集團合作，涉及富豪東方酒店80個房間，可提供最多160個宿位，每間宿房每月入住許可費為9,000至9,300元，即個人宿位由4,500至4,650元。

分析指，該酒店具投資價值，由於物業鄰近新落成的啟德體育園，而自今年啟用以來，舉辦多場國際體育賽事及演唱會，故酒店可吸引專程欣賞表演及比賽的旅客租用。

同區學生宿舍 出租率極理想

此外，近月學生宿舍成投資焦點，而同區亦有大型學生宿舍提供。宏安地產(01243) 於兩年前開始部署進軍學生宿舍市場，2022年與外資基金安祖高頓 (Angelo Gordon) 以20億元，購入原為新蒲崗九龍貝爾特酒店，並翻新成全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設約1,450個宿位，出租率極理想。富豪東方酒店亦鄰近多間大學，包括城市大學及浸會大學，而酒店房間多，具一定規模，故有潛力改裝成大型學生宿舍，提供穩定租金收入。

訪港客增盛事多 酒店前景添信心

黃金周訪港旅客數字理想，加上各項盛事接踵而來，訪港旅客人數可望進一步上升，連帶提高酒店入住率，料投資者對酒店項目的前景更具信心。

黃金周過夜客佔半 房價增逾5%

內地十一國慶黃金周進入尾聲，近日本港多個核心零售區均見人頭湧湧。數字顯示，內地8天假期首6日，超過116萬人次內地旅客來港，按年增長近5%，惟仍未回到2018年高峰水平。

有旅遊業界指，觀察到過夜客佔約一半，酒店房價有約5%至10%升幅。

數字顯示，本港酒店房間數目約10.3萬間，涵蓋所有類型的酒店及賓館房間，2025年將增加約1,600間房，反映新供應數字不算高。

值得留意是，疫情期間個別酒店結業，甚至近年因學生宿舍熱潮下，一些中小型酒店轉手，日後作改變用途。換言之，酒店房間未有出現大量新供應情況。

酒店需求上，關鍵是訪港旅客數字是否維持，而香港近1年積極推動盛事，例如啟德體育園主場館今年3月正式開放以來已舉辦多項大型活動，包括體育賽事如香港國際七人欖球賽、足球比賽，以及多場本地及國際巨星演唱會，並預期2025年全年主場館體育活動日數達40天。大型賽事舉行定必能吸引內地或海外旅客前來，而過夜旅客比例上可望增加，對酒店需求便會提高。

旅業漸復甦 重新帶動入市興趣

過往因疫情及旅遊業未復甦，酒店營運遇上困難，或多或少影響財團入市興趣。旅遊業持續復甦，有助提高酒店入住率，房價亦有望上升，可望重新帶動投資酒店興趣。

全幢住宅酒店買賣活躍 兩月涉逾30億元

住宅租金理想，加上學生宿舍改裝概念帶動下，近兩個月市場錄至少逾10宗全幢住宅或酒店買賣，涉逾30億元。

宏安再加碼 逾4億購旺角酒店

近兩個月投資市場稍有起色，而最大投資焦點，落在全幢住宅及酒店上。單計8月至今，市場至少10幢全幢物業買賣，涉及酒店及租賃。

當中一大原因，為酒店改裝學生宿舍潛力，因政府全力打造「留學香港」品牌，帶動市場對學生宿舍的需求，吸引財團買酒店或全幢住宅部署改裝。例如宏安 (01243) 旗下新蒲崗日新舍 (酒店改學生宿舍項目) 取得成功後，8月即加碼夥拍基金以約4.3億元購入「旭逸酒店‧旺角」，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。宏安表示，因物業鄰近港鐵站，是學生非常看重的因素。連同新酒店改裝，明年兩據點料合共有約1,800個床位推出。此外，中原投資以約3.4億元，向香港基督教女青年會 (YWCA) 購入西半山般咸道38C號般咸軒，打算改裝學生宿舍，初步規劃提供約200個床位。

尖沙咀全幢銀主盤 2.7億成交

另一熱門投資方向為全幢住宅租賃，買家主要因租金理想，可收取穩定回報。如上月尾灣仔莊士敦道138號太極軒，項目提供107伙，面積約290至2,400平方呎，以5.5億元沽出，平均每間房價值約514萬元，買家為老牌財團廣興置業傅氏家族。此外，尖沙咀THE NATE全幢住宅早前淪為銀主盤，以約2.7億元成交，該物業地下至4樓為零售基座，而5至12樓則為共居式住宅，呎價約8,500元，買家為本地投資者、別府飲食集團鄧啟明或有關人士。

(經濟日報)

波斯富街舊樓獲批強拍 底價逾28億

港島區的商業官地供應罕有，發展商主要依賴舊樓收購增加土地儲備，銅鑼灣近年有不少重建項目，初步估計區內至少有10個商業項目正在或部署重建，涉及樓面逾268萬平方呎樓面。

區內將落成、並較大型的舊樓重建項目，屬於本地龍頭發展商新世界 (00017) 併購多年的波斯富街舊樓。項目近期終有新進展，發展商已經在2022年就其申請強拍，相隔約3年，於8月終獲土地審裁處批出強拍令，底價28.38億元。

3地盤組成 可建樓面近30萬呎

涉及舊樓屬於銅鑼灣核心地段，位於銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街54至76號 (雙號)、利園山道5至27號 (單號) 及羅素街60號，項目由3個地盤所組成。根據強拍文件，測量師假設項目可以重建為1幢商廈，最高可建樓面約29.7萬平方呎。而據當年的強拍申請文件所顯示，上述物業當年的現況市值為45.05億元，至今仍屬於歷來申請強拍的個案之中銀碼最大。

至於另一重建項目則為前香港怡東酒店地盤，已經命名為港島壹號中心 (ONE CAUSEWAY BAY)，將建1幢樓高24層的多用途甲級寫字樓。項目即將入伙，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面涉約2萬平方呎，料於今年內正式落成。

阿里巴巴洽購港島壹號中心

而近日有消息指，項目最頂13層，正獲中資科網巨企阿里巴巴 (09988) 洽購中，料作集團總部，涉約27萬平方呎。項目由文華東方酒店持有，文華東方曾在2017年以暗標形式放售，當時獲多間本地及內地企業競投，但集團最終收回項目，並決定耗資逾50億元自行為其展開重建，酒店於2019年正式關閉。

雖然區內少有政府商業用地供應，但近年政府亦有推出區內一幅商業官地，地皮位於加路連山道，於2021年以約197.8億元批出予銅鑼灣大地主希慎興業 (00014) 及華懋，並於去年正式命名為「利園八期」。據發展商資料，項目將興建3座16至25層高的商廈 (另設5層地庫)，總樓面涉約110萬平方呎，預計於2026年落成。項目將設有天橋及有蓋行人道路連接區內同系商廈群及港鐵銅鑼灣站。

美圖創辦人 7.5億購新安大廈

近期不少中資企業在香港「插旗」，除了據悉阿里巴巴 (09988) 租用銅鑼灣港島壹號中心，美圖公司創辦人蔡文勝亦斥約7.5億元購入銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈。

灣景中心全層 市傳京東80萬租

新安大廈原由「收租王」永倫集團持有，永倫於2021年以底價約14.5億元透過強拍統一業權，並展開重建。而最新成交價較4年多前強拍成交價大幅下跌約5成。

事實上，除了商廈，鄰近的商舖亦獲中資睇中，市傳內地電商平台京東以月租約80萬元租用灣仔港灣道28號灣景中心2樓全層，涉及面積約33,840平方呎，平均呎租約24元。有指京東計劃於該址開設綫下直營店「京東MALL」，售賣家庭電器為主。

觀乎商舖市場，空置率仍高企。據一間本港代理行最新資料顯示，8月核心區空置率個別發展，當中以銅鑼灣升幅最大，8月空置率為6.07%，按月升0.15個百分點，按年上升0.44個百分點，而中環及灣仔分別錄得空置率6.72%及4.56%，按月微升0.06及0.03個百分點，但相較去年同期仍減少0.63及0.33個百分點。

九龍區方面，尖沙咀8月空置率為6.3%，按月及按年減少0.04及1.55個百分點，而旺角空置率則為8.46%，按月及按年分別增加0.06及0.47個百分點。

(經濟日報)

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