Oria in Shau Kei Wan, developed by Hip Shing Hong, unveiled the third price list, offering 35 flats starting from HK$3.73 million or HK$16,897 for a square foot after discounts.

The project sold nearly 90 percent of flats in the first round of sales on debut on Wednesday, cashing in HK$182 million.

Homes in the new list are studios and one-bedroom units with their sizes between 211 and 343 sq ft. The second round of sales with 55 units will kick off on Sunday.

Meanwhile, Grand Seasons, phase 12 C of Lohas Park in Tseung Kwan O, will launch its first round of sales next week.

The project, jointly developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), unveiled its first price list on Monday, offering 138 flats at an average price of HK$14,773 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, Koko Rosso - phase 3A of Wheelock Properties' Koko Hills near Lam Tin MTR station - sold a 467-sq-ft two-bedroom unit for HK$9.44 million or HK$20,221 per sq ft.

A property agent expects Hong Kong home prices to drop for a period of time in view of geopolitical tensions and uncertainties in rate cuts before eventually rebounding this year.

The agent expects property prices to drop by up to 2 percent this quarter, following the 6 percent decline last year.

However, home prices will not plunge but see a mild adjustment, the agent added, noting the price will finally rebound as long as the rate-cutting trend continues.

Local developers need to continue to address the inventory but the pressure has largely eased as the first-hand transactions rose by 50 percent year-on-year last year, the agent said.

Global commercial real estate owners and investors are hopeful that 2025 will emerge as a year of potential recovery over two years of muted revenues and pullbacks in spending, according to Deloitte's 2025 commercial real estate outlook.

The report surveyed more than 880 global chief executives and their direct reports at major real estate owner and investor organizations across 13 countries.

Deloitte China's restructuring, turnaround and cost transformation offering, national managing partner, Glen Ho said: "In Asia Pacific, roughly US$257 billion (HK$2 trillion) in outstanding senior debt set to mature, with the emergence of a US$8.4 billion funding gap from 2024 to 2026, representing the shortfall between the originally secured debt amount originated and the amount available for refinance at loan maturity.

"In recent years, Chinese real estate developers facing default risks have continuously pursued offshore debt restructuring, with most of these efforts now advancing and nearing their final stages."

(The Standard)

代理行：上月錄336宗工商舖買賣

有代理表示，受惠減息及恢復「一簽多行」政策，工商舖買賣處高位整固，後市審慎樂觀。

工廈160宗登記挫20%

據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年12月全港共錄336宗工商舖登記，較11月份379宗回落11.4%，仍為年內第3多月份；月內登記總值錄72.88億，按月大增73.4%，為近11個月最多。12月份三大範疇物業登記量錄兩跌一升，當中工廈挫逾20%，商廈跌7.5%，店舖逆市升逾10%。

該行另一代理指，12月份工廈登記自11月高位回落，惟仍屬近4個月次多，反映息口持續回落對市況有一定支撐；上月工廈登記佔比降至47.6%水平，按月跌7個百分點。初步數字顯示，12月全月工廈共錄160宗登記，按月大減22.7%或47宗。至於12月份工廈登記總值達11.35億，按月同步跌20%，為近9個月次少。

商廈錄74宗年內次多

商廈登記方面，該代理表示，受減息及中央救市刺激，商廈於去年底買賣趨活躍，雖然12月稍有回落，但仍處年內次高水平，反映投資者及用家恢復入市。總結12月全月商廈錄74宗登記，較11月份80宗微跌7.5%，表現仍算不俗。月內商廈登記總值逆市急漲1.89倍，勁錄46.08億，創下2024年按月新高，主要受惠月內錄紅磡祥祺中心全幢涉資約26.5億。

店舖買賣16個月最旺

店舖市道方面，該行另一代理指出，「一簽多行」效應顯現，店舖買賣終迎來16個月新高，並在期內首度重越百宗之上。數據顯示，12月份店舖買賣登記錄得102宗，按月漲10.9%，連漲兩個月。至於12月份店舖登記總值錄得15.45億，按月也漲三成，實現量值齊升。

(星島日報)

金鐘東昌大廈甲廈放租 平均每呎36元

金鐘為港島商業核心區，向來吸引多個知名機構進駐。有本港代理行代理表示，金鐘紅棉路8號東昌大廈低層08室，建築面積約2062方呎，意向月租約7.4萬，平均呎租約36元。

單位面積2062呎

該代理表示，物業位處單邊，享開揚海景及市景，設有中央冷氣及全寫字樓裝修，適合多個行業，物業目前交吉，可即租即用，大廈設有6部載客電梯及1部載貨電梯，大廈用戶包括中資銀行、泰國駐港總領事館等及專業服務。

該代理補充，東昌大廈鄰近港鐵金鐘站，亦鄰近巴士總站，設多條巴士路線前往各區。大廈連接政府總部，毗鄰長江集團中心二期、力寶中心、美國銀行中心及遠東金融中心等。

新東海商業中心每呎7158元放售

有代理稱，尖沙咀東部科學館道9號新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積合共約2375方呎，意向價約1700萬，平均每呎約7158元。

該代理指，上述大廈採玻璃幕牆設計，一樓設有行人天橋，接駁至港鐵紅磡站及紅磡海底隧道過海巴士站，毗鄰區內多幢商廈如康宏廣場等，商貿氣氛濃厚。他續指，上述物業單位景觀開揚，現連租約出售，若以意向價計，料回報約4厘。

(星島日報)

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高息衝擊 大手買賣20年最少

受高息持續影響，去年全年大手買賣僅約98宗，為過往20年來最少，業界料今年工商舖物業價格仍有下行壓力。

有外資代理行總結去年大額投資市場，指出去年香港銀行跟隨美國3次總計0.625厘的減息，2024年第四季將最優惠貸款利率下調37.5個基點至5.25%至5.5%。然而，1個月銀行同業拆息 (HIBOR) 由9月30日的4.32%上升至12月31日的4.58%。全年HIBOR較2023年12月的5.26%下跌68個基點。

該行指，高息令商業地產投資氣氛仍然低迷，主要是因為長期出現負利差情況。2024年第四季度僅出現23宗交易 (交易金額超過7,700萬元)，全年交易錄得98宗，在過往20年以來最少。交易總額逾410億元，較2023年上升1.2%。

都大購祥祺中心 商廈最大宗

在多項投資物業上，寫字樓市場空置率高企且租金有所調整，但2024年的投資額中有一半涉及寫字樓物業。

第四季市場更錄得數宗大手商廈成交，包括由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，最終以約26.5億元易手，以成交價計，為去年單一最高成交金額商廈買賣，涉及總樓面面積約27.9萬平方呎，若以26.5億元計，呎價近9,498元。買家為都會大學，日後料作自用。事實上，都會大學於去年亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，約10億元購入作學生宿舍之用。

華潤隆地 密吸本港商場

商舖物業亦受到投資者關注，佔23%，而第四季市場亦錄大手商舖買賣，華潤隆地向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場，合共作價約10.4億元，去年累積斥近19億元購入多個商場。最大額買賣為華懋以約40.2億元，收購荃灣大型購物商場D•PARK愉景新城及停車場全部權益。

該行亦指，財務壓力資產包括銀主盤，佔2024年第四季度投資金額的64%，其中84%涉及寫字樓物業，賣家履行貸款條款的壓力持續增加。

該行代理表示，去年即使減息開始，投資動力依然緩慢，融資成本居高不下，負利差持續存在。展望2025年，借貸成本預計將進一步下降，但若美國通脹壓力再次出現，下跌幅度或未如市場預期。即使減息持續，空置風險較高板塊的資本價值仍將面臨下行壓力，將為用家及長期投資者提供寶貴的機會。

(經濟日報)

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九龍塘約道10號屋地 教會1.5億沽

呎價約2.4萬 減價約4成易手

有教會機構減價沽售大碼物業，原由基督教中華傳道會持有的九龍塘約道10號屋地，最新以逾1.5億元沽出，呎價約2.4萬元。

消息指，上述用地佔地約10468平方呎，上月初以招標形式售出，售價逾1.5億元，以地積比率約0.6倍計算，涉及總樓面面積約6,280平方呎，即每平方呎樓面地價約24,331元。

據了解，原業主基督教中華傳道會 (The Christian Nationals' Evangelism Commission) 早於1978年以送贈契形式獲取上址，早前以2.5億元放售，即是次大幅削價約4成出售物業。物業現為約克英文小學暨幼稚園，由約克教育機構租用。

教會機構 近期活躍物業買賣

翻查資訊，該帶於數年前曾有屋地賣出，涉及屋地為約道3號，於2020年初以約1.9億元沽出，地皮面積約6,113平方呎，以地積比率約0.6倍計算，總樓面面積約3,667.8平方呎，每呎樓面地價約51,802元。

事實上，近期有不少教會機構活躍於物業買賣市場。翻查EPRC經濟地產庫資料，五旬節聖潔會迦福堂上月斥資約2,897.9萬元買入觀塘成業街10號電訊一代廣場高層A室。而該項目於去年中亦錄成交，香港基督教會 (The Hong Kong Church of Christ Co. Ltd.) 於去年中共斥資約3,653.6萬元購入項目中層A、B及C1室3伙，建築面積分別為1,643平方呎、2,122平方呎，及802平方呎，呎價8,000元。

(經濟日報)

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