Shimao's (0813) new luxury residential project near Kowloon Tong has been named Beacon Peak and will offer 332 flats in the first phase.

The project's sales brochure is to be released shortly and sales are poised to kick off this month.

Most of the homes at Beacon Peak are larger than 1,000 square feet, according to Eric Wong Tsz-yan, the sales and marketing controller at Adventure Success, a company under Shimao.

Beacon Peak yesterday revealed a four-bedroom show flat with an area of 1,711 sq ft on the 19th floor, with a dining and living area of around 470 sq ft.

Meanwhile, New World Development's (0017) residential project, State Pavilia in North Point, has entered the final stages of preparation for its show flat and sales brochure, with the brochure expected to be uploaded online soon.

The upscale residential project within the mixed-used redevelopment of the historic State Theatre in the Eastern District will offer a total of 388 units ranging from one-bedroom to four-bedroom homes.

Most of the three-bedroom and four-bedroom flats enjoy harbor views and will be launched by tender.

In other news, the primary market fared well on the first day of 2025.

Mori in Tuen Mun, developed by Road King Infrastructure (1098), sold five flats for a total of HK$25.6 million.

And Double Coast I in Kai Tak, co-developed by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), sold two homes for HK$13.42 million.

Besides, the number of transactions for second-hand homes surged by around 30 percent year-on-year to 27,180 in 2024, a new high in seven years, according to a local property agency.

(The Standard)

菲律賓財團斥9.8億 承接新蒲崗2個項目

香港投資物業價格大跌價，吸引外資來港尋寶，早前新世界沽售新蒲崗全幢商廈及活化工廈活化項目，涉資合共約9.87億，買家為菲律賓財團。

買賣公司形式交易

新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢，早前以約6.2億易手，同一街道9號Artisan Hub亦以約3.67億易手，買家同為一個財團，市場消息透露，為菲律賓大型跨國企業快樂蜂 (Jollibee) 相關人士，快樂蜂在各地拓展迅速，現時在港約20家分店。是次大手購入2個項目，既可長線投資，連約回報逾4厘，長線即使自用亦可以。據悉，2項物業透過買賣公司交易。

Artisan Lab全幢樓高22層，總建築面積120291方呎，分間單位建築面積約1391至3576方呎，全層樓面則達8323方呎，平均呎價5200元。

連約回報逾4厘

項目出租率90%；Artisan Hub樓高11層，總樓面64434方呎，全層建築面積約5564至6889方呎，地下至5樓屬零售樓層，6至11樓為寫字樓樓層，平均呎價5700元，項目出租率100%。

近日，中環皇后大道中152號皇后大道中心全幢亦由東南亞背景資金承接，作價10.8億，呎價約13353元，可見香港投資物業對外地客具吸引力。

(星島日報)

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恩浩國際中心複式 叫價5400萬

九龍灣商廈呎價持續低企，吸引個別用家入市，現放售的恩浩國際中心中層複式戶，意向價約5,400萬元，較之前叫價折讓近5成。

罕有特色戶 兼備裝修

有代理表示，有業主放售物業位於九龍灣常悅道1號恩浩國際中心21樓A室及22樓A室，面積分別約4,509及2,283平方呎，合計約6,792平方呎，意向價約5,400萬元，每平方呎叫價約7,951元。業主於2015年以約7,290萬元買入，連同相關費用，總成本接近8,000萬元，今次意向價較購入價蝕讓逾32%。同時，業主自2022年已於市場放售，當時叫價約1.07億元，是次因應市場變化而決定放售，較之前折讓近5成。

交吉放售 另配售2車位

該代理指，上址一直由業主自用，將以交吉形式出售，買家可即買即用，另可配售2個私家車位，每個車位意向價約150萬元。單位裝修極具品味，外形時尚，內籠新簇，以工業風設計搭配玻璃幕牆，配合24小時冷氣系統，適合各行各業。

同時該單位為全幢唯一已入則複式戶，其樓底特高，達4.15米，空間感十足，而業主更不惜花費逾500萬元裝修，包括約150萬元入則打造內置樓梯，連接兩層；同時，該單位景觀開揚，背山面海，擁270度環迴景致，既可遠眺獅子山景及東九龍都市景外，更可望郵輪碼頭及港島東區至灣仔海景。另外，物業可以買賣公司形式交易，業主更可因應買家需要而以售後租回，方便買家不同需要。

恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。

據該廈最新成交為高層C室，面積約1,305平方呎，新近以約1,620萬元易手，平均呎價約12,414元；而參考同區商廈成交，如富臨中心中層，去年9月成交，面積約3,114平方呎，成交價約2,802.6萬元，平均呎價約9,000元。若以區內商廈全層成交作比較，最新一宗位於九龍灣第一集團中心頂層25樓全層，面積約11,151平方呎，另平台1,560平方呎，成交價約1.1億元，平均呎價約9,865元。該代理認為，今次放售複式相連戶為東九龍區商廈罕有，內部裝修具特色，因業務重整而需割愛放售，蝕讓幅度大，足見業主決心放售，預料可吸引實力用家或投資者追捧。

(經濟日報)

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Hong Kong's primary residential market kicked off the new year with a slew of new projects including the second phase of popular residential project Gold Coast Bay.

Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, has named the latest phase of Gold Coast Bay The Reserve, offering 631 units.

The Tuen Mun project comprises flats ranging from studio to three-bedroom homes as well as 58 special units, all of which falling between 269 to 1,329 square feet.

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay, has raked in around HK$1.53 billion from the sale of 445 units since it launched last year, with the average transaction price at roughly HK$11,000 per sq ft, according to Raymond Lee Ping-yu, managing director of Early Light International's property development department.

The new project is expected to be finished by November 21, with more than 20 percent of the homes being one-bedroom units.

On Hong Kong Island, Hip Shing Hong has lowered prices for 30 units at its Oria project by up to 30 percent, with discounted prices starting from HK$3.35 million. The units are set to be sold before the Lunar New Year.

The cheapest home on sale is its fifth-floor C unit, a 220-square-foot studio.

Initially priced at HK$5.38 million when launched in June 2023, it has now been reduced to HK$3.68 million, a 31.6 percent decrease.

The latest discounted price for the unit is HK$3.35 million, or HK$15,232 per square foot.

The 23-story project, located at 121 Shau Kei Wan Main Street East in Hong Kong Island East, offers 156 flats ranging from 190 to 737 sq ft.

The discounts on new projects are expected to further decrease home prices this year, according to a local property agency, though about 32,600 units are estimated to be put into the market.

Meanwhile, the XIIC phase of Lohas Park in Tseung Kwan O, co-developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), was named Grand Seasons yesterday. The first round of the sales would be kicked off before the Lunar New Year.

Grand Seasons will offer 650 units between 283 and 716 sq ft, ranging from one- to three-bedroom flats.

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the project will release its price list as early as next Monday, which some believe will be 5 percent higher than the last phase.

In other news, the Urban Renewal Authority has secured a HK$13 billion five-year term revolving syndicated loan to enhance financial flexibility for advancing its projects and capital improvement plans.

DBS Bank predicts that Hong Kong's home prices will be stable in 2025 as sufficient supply will limit the price rise.

(The Standard)

Hong Kong developer cuts prices in Shau Kei Wan project as oversupply plagues market

New price list takes average price in the district to the lowest level since September 2016 for primary launches: property agency’s data

A developer is relaunching several residential units at a high-rise project on Hong Kong Island at prices below the levels set about two years ago, suggesting the city’s property market will need at least six more months to overcome excess supply and halt a three-year slump.

Hip Shing Hong (Holdings) is taking orders for 50 units at Oria in Shau Kei Wan after an attempted sale in June 2023. The mid-sized private developer is cutting the prices on 30 of the units by more than 30 per cent, according to its revised list published on Thursday.

The cheapest unit, an open studio, is priced at HK$3.35 million, representing a 38 per cent drop from HK$5.38 million the developer set in 2023.

The flats in the 23-storey development are priced at HK$19,544 per square foot on average, near a nine-year low for primary launches in the district, according to a local property agency. Nam Fung Group priced its Island Garden project at HK$19,409 per square foot on average in September 2016.

“Developers do not have the ability to increase prices,” Jeff Yau, Hong Kong property sector analyst at DBS Bank (Hong Kong) said during a media briefing on Thursday. “There will not be much room for price increases in 2025” because some highly geared home builders are under pressure to clear inventories for cash, he added.

Home prices fell 6.6 per cent in the first 11 months of last year, taking the cumulative slide to 27 per cent from the market’s peak in September 2021, according to government data. Prices could stabilise by midyear following marginal rebounds in October and November, analysts said.

Hong Kong’s property market may reach the bottom by the middle or latter part of this year, according to Citigroup. Cheaper borrowing costs, courtesy of projected interest-rate cuts, could boost the rental appeal for investors, it said.

“Rental returns have improved which will drive up investment demand,” said Ka Liu, head of investment strategy and portfolio advisory at Citibank Hong Kong. Home prices could stabilise in the first half or with “single-digit changes”, he said.

The first batch in Oria comprised 32 studio flats, 14 one-bedroom units and 4 two-bedroom units, ranging from 220 sq ft to 456 sq ft in size. The outright selling prices are from HK$3.35 million to HK$11.38 million, or HK$15,232 to HK$24,974 per square foot.

The units were priced at HK$4.78 million to HK$11.38 million, or HK$21,665 to HK$24,974 per square foot, when the developer first announced the project in mid-2023. However, it did not arrange any sales after releasing the price list then.

The project could attract a lot of end users and young buyers because of its low entry prices and location near a railway station, according to a property agent. Investors could make up 40 per cent of the buyers, the agent added.

“The units could deliver about HK$70 per square foot in rental, or about 4.5 per cent in annual yield,” the agent said.

Hong Kong’s property transactions are expected to gather pace after hitting a three-year high in 2024, analysts said, aided by improving sentiment. Higher loan values, cheaper financing costs and demand from the city’s investment-migration scheme should also help, they said.

The city recorded a total of 67,662 deals in new and lived-in homes, offices, shops, industrial units and car parking spaces last year, according to data compiled by the agency up to December 30. That is 16 per cent more than in 2023, and the highest since 2021.

(South China Morning Post)

中環甲廈皇后大道中9號1.45億交吉易手 平均呎價1.86萬 重返2010年水平

甲廈造價低處未算低，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積約7806方呎，以1.45億易手，平均呎價18575元，重返2010年水平。

市場消息透露，中環皇后大道中9號23樓1至3室， 建築面積約7806方呎， 以1.45億易手，平均呎價18575元，原業主針織商人羅建生相關人士，於1994年12月以約2.35億購入23樓全層，建築面積13742方呎，平均呎價17101元，若以呎價計算，持貨30年仍然有利可圖，物業升值9%。

面積7806呎

知情人士續指，該單位坐擁豪華裝修，望禮賓府及太平山，景觀開揚，物業由原業主自用，以交吉形式易手。

該廈去年至少錄3宗成交，呎價穩企於2.25萬水平，其中，該廈29樓全層，建築面積約13769方呎，以3.1億易手，平均呎價2.25萬，物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨28年帳面仍獲利1.82億，物業升值1.42倍。

追溯該廈呎價約1.8萬成交，為2010年9月，皇后大道中9號702室，建築面積約1609方呎，以每呎17402元易手，作價2800萬，是次呎價為2010年後的新低，於2009年至2010年金融海嘯期間，皇后大道中9號呎價普遍低至1.7至1.8萬，而於2019年商廈高峰期，該廈呎價曾高見5.5萬，2019年7月，該廈30樓6室，建築面積約2930方呎，以每呎5.58萬易手，涉資1.635億。2019年為商廈高峰期，該廈呎價普遍高達4.5萬至5.5萬。

持貨30年升值9%

有代理表示，沙田石門安平街6號新貿中心B座低層單位放售，建築總面積約1961方呎，意向價約961萬，平均每方呎約4900元。

該代理續指，是次單位間隔四正，樓底高度有13呎1吋，樓面負重約150磅，設半倉半寫字樓裝修，以交吉交易。大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，提供貨車及私家車車位。從大廈步行到港鐵石門站只需約6至7分鐘。

(星島日報)

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中環國際金融中心錄1.35萬呎承租 平均每呎逾130元

儘管整體甲廈空置率仍然高企，超甲廈仍然受捧，部分交吉多時的單位於近期成功租出，中環國際金融中心 (IFC) 64樓6402至10號單位，建築面積約13497方呎，交吉約一年半，以每呎逾130元租出，涉及月租約175.5萬。

月租逾175萬

上述單位曾由BGC Securities (Hong Kong) 承租多時，由2005年進駐，為該廈長情租客，大約於2023年6月遷出，業主立即將單位推出招租，意向呎租逾150元，最終於近期以每呎130元承租。

該廈46樓全層，面積約2.39萬方呎，新近以每呎逾125元獲承租，月租約300萬，該樓層曾由瑞銀集團 (UBS) 租用，並於2021年棄租，其後由中資機構以呎租約130元承租，去年離場後，該全層於短時間內獲承租。

交吉約1年半

該廈41樓2至5單位，去年初由中再資產管理 (香港) 公司承租，建築面積6740方呎，估計月租101.1萬，平均呎租150元，租期由2023年12月起至2029年11月6年長約。

中再資產管理向來承租同區交易廣場三座12樓1至3室，面積約5000方呎，屬升級搬遷，擴大寫字樓面積，舊租客富德資產管理以每月118萬承租，平均呎租175元，租期2020年12月至去年11月合共3年，新租金跌14%。

(星島日報)

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恒基合併羅便臣道舊樓申強拍

受惠新修訂的舊樓強拍條例，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請，合併後地盤面積約2.3萬方呎，按地積比率5倍計算，可建總樓面逾11萬方呎，為2025年首宗強拍申請。

文件顯示，是次申請範圍涉及三個地段，分別為羅便臣道88號 (地段一)、羅便臣道90及92號 (地段二)，以及羅便臣道94至96號 (地段三)。

現時恒基持有地段一及地段三全部業權，惟地段三則只持有69.23%業權，未達強拍要求。現時羅便臣道94至96號為一幢於1966年落成的舊樓，現時估值逾2.5億。

2025年首宗申請

不過，新修訂舊樓強拍條例下，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，而上述三個地段合併之後，恒基合共持有約91.67%業權，符合申請強拍要求，因此發展商決定遞交申請，為2025年首宗強拍申請。

上述三個地段，地盤面積分別約10361方呎、6212方呎及6362方呎，合併後地盤面積合共約22935方呎，按地積比率5倍進行重建，可建樓面面積約114675方呎。

資料顯示，恒基早於2021年底，已成功以5.221億，統一羅便臣道94至96號舊樓業權，隨後又於2022年初再下一城，以10.09億統一羅便臣道88號舊樓業權，若按可建樓面約51805方呎計，平均每方呎樓面地價約19477元。

可建樓面逾11萬呎

值得留意的是，恒基同時持有毗鄰羅便臣道98至100號，若成功統一90及92號業權，四個地盤將可合併發展，規模將會更大。

受惠新修訂的舊樓強拍條例，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請。

(星島日報)

空置率高 今年寫字樓續迎挑戰

有外資代理行指出，寫字樓需求仍有增長，惟空置率仍高，故今年續有挑戰。

據該行每月商廈租金統計，上月中環最優質租金每呎105元，按月平穩，而全年仍有9.4%跌幅。港島區跌幅較大為上環，按月跌1.4%，每呎約51.5元。九龍方面，空置率較高的東九龍，租金按月跌0.8%。

該行指，隨着2024年結束，香港寫字樓市場仍然面對挑戰，港島的寫字樓空置率高達13.1%。盡管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。雖然市場整體挑戰存在，但租賃活動表現向好，尤其是配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。雖然市場由租客主導，業主仍有機會透過提供現代化的設施和優越的環境、社會及管治 (ESG) 條件來吸引租客。

未來兩年 港島新增400萬呎

對於去年表理，該行代理指，目前港島的甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，租金仍在下滑，空置率高企。這情況反映了市場對於經濟不穩定性的擔憂，導致企業在租賃決策上採取更加謹慎的態度。

業主積極回應市場變化，並在租賃條件上提供更多彈性，亦較受租客歡迎。具吸引力的配套設施、靈活的租賃和優惠條件是業主能夠在競爭激烈的市場中提升競爭力的關鍵。後市上，該代理認為寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率，加上預計2025至2026年港島區新增400萬平方呎的供應，意味着市場的消化能力將受到考驗。新寫字樓雖然可能吸引一些企業進行升級或重新選址，但仍需要較長的時間來消化這些新增的供應，因此預計港島區的甲級寫字樓租金在今年將下跌3%。

上月九龍區 僅兩宗逾萬呎租務

九龍區方面，該行另一代理指，上月寫字樓市場仍然顯得相對淡靜。盡管新建寫字樓的完工速度放緩，市場仍面對過去幾年寫字樓供應過剩的情況。這種持續供需不平衡使租金水平承受壓力，空置率保持高企。租賃交易按月下跌20%，僅錄得兩宗面積超過10,000平方呎的大型租賃交易。

對於去年表現，該代理指，2024年的寫字樓需求也同步大幅度減少，主要由政策驅動的兩大行業所推動：基礎建設和教育。九龍區寫字樓市場情況不明朗，租戶除了繼續在續租時爭取減租及調整辦公室面積，也開始積極針對物業性價比考慮搬遷。業主則持續觀察並慢慢調整租金，增加地產代理佣金，並提供一些特別優惠以保持競爭力。展望未來，相信2025年九龍區的寫字樓市場依然充滿挑戰，整體寫字樓租金預計將下跌2%至4%。

(經濟日報)

下半年逾5千萬物業交投 較上半年少3%

有外資代理行報告指，去年下半年逾5,000萬元商用物業成交涉137億元，較上半年減2.9%。

該行指，9月減息後，去年第三季投資物業市場氣氛顯著改善，帶動寫字樓及工業物業成交量略為回升。然而，美國大選後，新任政府的經濟及利率政策未明朗，導致投資者在2024年第四季度轉趨觀望，因此近月交投量再次下降。去年下半年，成交價達5,000萬元或以上的商用物業總投資額為137億港元，較上半年減少2.9%。

核心區舖價跌1.6%

由於利率高企和租金前景疲弱，去年主要商用物業的資本價格均錄得跌幅，甲級寫字樓的資本價格下降9.8%，核心區街舖回落1.6%，優質貨倉的資本價格則下跌7.4%。

該行代理表示，去年施政報告提出先導計劃，鼓勵將酒店及其他商廈改裝為學生宿舍。當先導計劃正式推出後，乙級寫字樓與酒店將受投資者追捧。

該代理建議，政府制定指引，界定學生宿舍營運商行業類別，以便銀行進行貸款評估，同時亦為乙級寫字樓改建為學生宿舍的程序作出清晰指引和誘因包括土地用途、牌照許可要求及提供其改裝豁免書安排。

後市上，該代理預計減息步伐將會放緩，延長地產市場的下行周期。由於高息貸款融資的壓力仍然持續，今年市場上料會有更多銀主盤放售。預期主要商用物業資本價格於2025年將進一步下跌5至10%，為投資者帶來有利的投資機會。

(經濟日報)

Thousands of visitors flocked to new projects in Hong Kong over the weekend, enticed by the prospect of cheaper mortgages and discounts dangled by developers.

There was also pent-up demand as no new projects have been launched since Wang On Properties (1243) put 101 Kings Road on the market in mid-November.

Grand Seasons, the phase 12C of Lohas Park in Tseung Kwan O, attracted over 1,000 visitors during the weekend, according to Ricky Wong Kwong-yiu, managing director of Wheelock Properties.

The project, co-developed by Wheelock and MTR Corporation (0066), released its show flats last week and held a series of Spring Festival events to welcome the coming Chinese New Year over the weekend, including writing greeting couplets and sharing rice cakes.

Meanwhile, Oria in Shau Kei Wan attracted more than 700 groups of prospective buyers to visit the completed building within less than 24 hours after it unveiled the second price list, said the developer Hip Shing Hong.

The list offers 17 flats at an average price of HK$17,527 a square foot after discounts.

They include 11 studios and six one-bedroom homes, with prices ranging from HK$3.35 million to HK$6.15 million after discounts. Sales kick off on Wednesday.

In Yuen Long, High Park II, developed by Asia Standard International Group (0129) sold five flats for nearly HK$20 million during the weekend.

In other news, La Montagne in The Southside near Wong Chuk Hang MTR station, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corporation, opened a show flat last Friday and plans to launch sales before the Chinese Lunar New Year. Most of the homes in the project are two-bedroom and three-bedroom units and the price list of the new batch will be released this week.

La Montagne has earned around HK$1.2 billion from sales of 50 flats.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw five deals over the weekend, the same as a week earlier and the lowest number since last June.

The second-hand market kicked off the new year with little activity partly because many residents hadn't come back to Hong Kong from their vacations, a property agent said.

Prospective buyers are also waiting to learn if the US Federal Reserve Board will cut interest rates at the end of this month, and also what policies Donald Trump may implement after he assumes office as US president on January 20, the agent said.

(The Standard)

今年大手成交料穩步回升 外資代理行代理：造價暴跌逾40%外資追逐本港物業

去年大買賣金額創16年來新低，有外資代理行代理預期，今年大手成交將穩步回升，港投資物業價格暴跌逾40%，吸引外資追逐，帶動成交。

該代理表示，經驗所得，香港市場向來變化迅速，一旦經濟改善，租金上升，價格隨之爆升。有見工商舖、酒店及服務式住宅等投資物業，價格跌至吸引水平，外資紛紛追逐本港物業。

高利息導致價格暴跌

近期大手買家當中，除了本地久未出手的實力客外，還有星加坡、馬來西亞、印尼、菲律賓資金來港尋寶，出手快，持資時間極具彈性，可短炒或長揸。實力財團或家族甚至「現金購貨」，等待將來利率下跌，才尋找銀行借貸。

銀主及蝕讓個案持續

該代理續說，利息高企導致物業價格暴跌，但利息總有回調一天，現時，日本及新加坡物業價格已被炒高，「聰明錢」棄日本及新加坡，率先在香港買貨，待利息回落，基金套現回流香港，趁勢將物業售予基金。目前，非本地學生配額放寬，與居住及教學相關物業，去年錄大手買賣，今年仍然需求殷切，趨勢仍然持續。政府引入人才，「資本投資者入境計劃」容許涉資5000萬的住宅買家，1000萬計算入投資移民金額，令「居住」相關項目最為受捧。

該代理預期，今年第一及第二季，銀主及蝕讓個案仍然持續，資金吼準位置好及優質物業。商廈供應過多，靠減價吸引用家，地點優勝的全幢可看高一線，中環、灣仔及銅鑼灣全幢皆具潛力，長遠需求大，價格具上升潛力。

內地政府放寬「一簽多行」，內地客來港人數驟增，不過，該代理認為，舖市需時復甦，價格持平或有少許下跌，傳統核心區舖位若果租金穩定，值得考慮。雖然去年工廈不乏買賣，京東大手購入石門物流中心，但今年該範疇未必有起色。

舖價持平或少許下跌

過往基金活躍市場，近年幾乎不見了，該代理解釋，基金必須向銀行借貸，利息高企令他們幾乎絕跡香港。由於基金經理都是打工的，不作私人擔保，銀行對基金所收取利息亦高些，一般為高半厘至0.75厘。

(星島日報)

西營盤商住樓全幢賣1.4億

全幢物業可塑性高，吸引投資者注視。西營盤皇后大道西全幢商住物業，以1.4億元易手，有潛力改裝成學生宿舍出租。

市場消息指出，西營盤皇后大道西265至267號全幢，為一幢1994年落成的24層高物業，地下為商舖，1至23樓為住宅，合共23伙，總樓面面積約15175方呎，有指以1.4億元成交，呎價約9226元。目前整幢大廈月租收入逾50萬元，租金回報約4.3厘。

資料顯示，上述全幢物業由從事建築工程的南美堅記陳氏家族於1987年斥630萬元購入前身舊樓重建，多年來一直作收租用途。

據代理指出，物業已在市場上放售一段長時間，叫價一直企硬4億元，直至去年下半年開始把意向價調低至3.3億元，最終更多減1.9億元或57.6%沽出。

鄰近港大 可改裝學生宿舍

據了解，現時全幢住宅俱一梯一伙，每個單位實用面積約313方呎，加上物業鄰近香港大學，買家有機會改裝成學生宿舍。

陳氏家族在港島區向來持有不少物業，包括中半山嘉慧園、西半山柏道蔚庭軒及羅便臣大廈等。該家族兩年多前曾委託代理招標出售渣甸山白建時道83號獨立屋地，意向價10億元。

此外，工廈亦錄大手買賣。油塘四山街22號美塘工業大廈地下倉庫及2樓A室，連同6個車位，建築面積合共14246方呎，以5300萬元成交，呎價約3720元，買家據知為亞洲富思 (08413) 主席黃少文及行政總裁黃少華。

上址原業主為香港玩具廠商會會長柯曉泉或相關人士，於2004年以523萬元買入有關物業，持貨逾20年後售出，賬面獲利4777萬元，升值9.1倍。

(信報)

Grand Seasons, the phase 12 C of Lohas Park in Tseung Kwan O, released its first price list yesterday to offer 138 units, with the cheapest priced at HK$4.52 million or HK$13,989 per square foot after discounts.

The project is jointly developed by Wheelock and MTR Corporation (0066).

Meawhile, State Pavilia, the residential project within New World Development's (0017) redevelopment of the historic State Theatre in North Point, will launch its first offering of 24 special flats this week.

Last weekend, the project's show flat visitor quota was three times overbooked, NWD general manager of business and marketing for special projects Cannas Ho Ka-yan said.

The 24 units to be sold by tender comprise three- and four-bedroom flats, with sizes ranging from 834 to 1,522 sq ft. Most boast sea views of Victoria Harbour.

In other news, Double Coast I in Kai Tak, co-developed by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), recorded three deals yesterday for a total of around HK$25 million. A 627-sq-ft three-bedroom unit was sold for HK$12.97 million or HK$20,679 per sq ft.

Elsewhere in Kai Tak, KT Marina sold a 771-sq-ft three bedroom unit for HK$16.6 million. The development is a joint venture involving K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688).

(The Standard)

Hong Kong property: 10,000 new flats set to hit already supply-heavy market in 2025

Low prices will persist as developers offload inventory, but the market will fail to woo investors, according to experts

Around 10 large residential projects comprising at least 10,000 new flats will hit the Hong Kong market in 2025 as developers continue price cutting to offload inventory amid easing interest rates and an uptick in buying sentiment.

Builders with new projects expected to launch include Li Ka-shing’s flagship developer CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties (SHKP), Henderson Land, China Overseas Land and Investment, New World Development (NWD), Sino Land, Kerry Properties and Wheelock Properties.

However, while it is a good time to buy for self-use, that market may still fail to lure investors, industry experts said.

“It may not be a good timing for investors to enter the market now, as the rental carry is yet to turn positive and the capital gain is still on the downside,” a property agent said. “For projects at certain locations, the pricing has been very attractive for end users. Can one really buy at the bottom? I don’t think so.”

Kai Tak, the area of Hong Kong’s former airport, will again be one of the main battlegrounds for new project launches, property agents said.

CK Asset’s Victoria Blossom phase 1 was approved for presale last year, with a total 307 units. SHKP will be launching phase two of its Cullinan Sky project, with 584 units. The largest development on the former runway, 18 Shing Fung Road by Henderson Land and China Overseas Land and Investment, is expected to launch in four phases with a total of 2,060 units.

Across the harbour on Hong Kong Island, heavily indebted NWD will be launching at least two projects: 388 units at State Pavilia, the first phase of its redevelopment of the former State Theatre site in North Point, and 825 units in the Southside residential neighbourhood, co-developed with Empire Group, CSI Properties and Lai Sun Development.

In Tseung Kwan O’s Lohas Park, two new phases with some 3,200 units will launch. Phase 13, led by Sino Land and Kerry Properties, accounts for most of that inventory, while phase 12C, developed by Wheelock Properties, has 650 units.

In the New Territories, SHKP will launch three projects, providing almost 1,900 units: 525 units in phase two of Yoho West in Tin Shui Wai, 534 units in Novo Land phase 3A in Tuen Mun, and 781 flats in phase 1A of Shap Sze Heung in northern Sai Kung.

Recent transactions on new, unsold units have been concentrated in the New Territories, especially new projects in Tuen Mun, the agent said. Mori, developed by Road King Infrastructure, sold almost all of its 70 units after the developer slashed prices to an average of HK$9,175 per square foot in December.

“It is unlikely that the developers in these regions will further cut prices extensively, as they have been quite cheap already,” the agent said.

In 2024, first-hand transactions in the city rose 49.5 per cent year on year to 15,601, with total value climbing 72.4 per cent to HK$189.2 billion, according to a local property agency.

Market sentiment improved thanks to the removal of property curbs in March and the start of a rate-cut cycle in September, coupled with a further easing in the effective mortgage rate. Developers will continue to eye offloading new projects at a faster pace amid a high level of supply, analysts said.

As of the third quarter of 2024, the market had around 21,000 unsold units in completed projects, with projected total supply of 108,000 units in the coming three to four years, according to the data released by the Housing Bureau.

The market is yet to stabilise as developer’s holding costs remain high and further interest-rate cuts remain uncertain, Tsang added. Home prices will drop another 5 per cent at least in 2025, “if not more”, the agent said.

Home prices fell 6.6 per cent in the first 11 months of last year, taking the cumulative slide to 27 per cent from the market’s peak in September 2021, according to government data.

Rental yield still has room to increase as leasing demand is growing thanks to renters entering the market from mainland China and overseas, said professor Chau Kwong-wing, who heads the Ronald Coase Centre for Property Rights Research at the University of Hong Kong. Property investment will be more attractive if rental yield exceeds the yield on 10-year US bonds, he added.

However, he expects interest rates to remain at a high level for the long term as “inflation is a structural problem from the US-China decoupling, and it’s hard to get under control”.

There will be another two or three rounds of rate cuts this year, Chau said, who added that he also cannot rule out the possibility of another rate hike.

Rents could increase by another 5 to 10 per cent this year, said veteran property investor Eddie Lam Yat-ming.

“It’s OK to buy now for self-use by treating your monthly loan repayment as rent, since home prices will just fluctuate within single digits this year,” he said. “But it’s totally not attractive to buy for investment, as the opportunity for the property market to turn around has been reduced. It is going to move horizontally for the near future.”

(South China Morning Post)

中環商廈價回調 財團趁機入市

近期中環連環錄得大手商廈買賣，分別涉及全幢及分層成交，反映核心區價格回調下，即吸引財團趁機入市。

近兩星期中環連錄商廈買賣，而最大宗定為核心地段皇后大道中全幢買賣，涉及中環皇后大道中152號皇后大道中心，於2020年落成，屬地段內較新商廈。較早前，業主把物業委託測量師行標售，並於去年10月截標，當時叫價約14億元。

該廈位處的皇后大道中為區內最繁盛地段之一，對面為中環中心，屬罕有全幢放售項目，獲多個財團洽購。據了解，項目近日以約10.8億元成交，按物業面積約80,876平方呎計，呎價約1.3萬元，較叫價低逾兩成。

皇后大道中心出租率9成

據悉，該廈目前出租率約9成，而租客包括金融機構、醫療行業等，地下及1樓由餐廳租用。寫字樓平均呎租約45至50元，預計回報率約3.5厘。消息稱，新買家財團為具東南亞背景的資金，料購入項目作長綫投資。

項目樓高27層，5至30樓為寫字樓單位，每層面積約2,957至3,018平方呎，屬一梯一伙設計。業主於3樓特設空中花園及平台活動區，為大廈添加特色休憩空間，29至30樓為頂層特色樓層，設有露台。

另外，中環分層甲廈指標皇后大道中9號錄買賣，涉及23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元。翻查資料，是次成交呎價跌破2萬元，為自2010年後新低。

該廈對上成交，為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價約2.3萬元創下12年新低，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。

皇后大道中9號呎價 創15年新低

最新成交單位原由針織商人羅建生持有，該家族早在1994年12月以逾2.34億元購入23樓全層，早年已拆售05及06室，套現約4,000萬及3,885萬元。

至於另一指標商廈美國銀行中心亦錄成交，涉及高層05室，面積約1,664平方呎，業主自用多年，近日以約3,128萬元沽出，每呎約1.9萬元易手，新買家料為同層單位用家。

分析指，近一年因整體大市受多項因素衝擊，商廈呎價出現巨大跌幅，而核心區中環亦不例外，呎價較數年前高峰期下跌6成以上，個別項目造價重回10多年前。事實上，核心區甲廈始終有一定需求，過往優質單位少有放盤，如今財團見價格大幅調整，即把握機會入市。

(經濟日報)

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企業廣場全層意向1.09億 較購入價低24%

由正八集團廖偉麟持有的九龍灣企業廣場全層單位放售，意向價1.09億，較3年前購入價低24%。項目由廖偉麟於2021年9月疫情期間以約1.43億購入，平均呎價8882元，2023年7月叫價約1.8億，最新放售較3年多前低3400萬，幅度24%。

正八廖偉麟持有

有外資代理行代理表示，業主以私人要約放售九龍灣宏照道39號企業廣場三期28樓全層海景甲廈，屬罕有幸運數字高層單位，建築面積約16100方呎，坐享海景，意向價約1.09億，呎價6770元。

最近錄多宗同區成交，家用電器品牌德國寶去年11月以1.6353億入宏基資本大廈頂層兩層連車位自用，呎價約6800元。

區內頻錄大額成交

此外，四洲集團去年9月以約2.05億收購觀塘敬業街41號雲訊廣場31樓及21樓2號室連車位，作為其香港辦事處，以總樓面24969方呎計算，呎價約8226元。

該代理續稱，物業位於企業廣場三期高層，樓底高達3.75米，附帶氣派大堂，適合大型企業用作區域總部用途。隨着區內周邊商業環境不斷改善，無疑將成為市場上企業及實力用家之熱選項目。

(星島日報)

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中環德己立街商廈意向價1.2億

中環德己立街26號的全幢商業物業，位處蘭桂坊核心地段，樓高6層，首次推出發售，意向價約1.2億。

有本港代理行代理表示，中環德己立街26號全幢，樓高6層，包括地舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，地盤面積約738方呎，建築面積約4492方呎，以意向價計算，每呎2.67萬，位處蘭桂坊與德己立街交界，將以現狀形式，部分交吉、部分連約出售。

平均每呎2.67萬

該代理續稱，該物業屬於罕有的999年批約，外牆坐擁單邊廣告，1樓至5樓為寫字樓用途，樓底高度約9呎5吋，適合創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。物業坐落於中環核心地段，鄰近多個商業及文化地標。

(星島日報)

北角永昇中心全幢放售

北角木星街永昇中心全幢商廈放售，市場估值約5.6億，項目位於木星街9號，建於1997年，樓高27層，總面積約71938方呎，每層由2589方呎至2972方呎；地下面積約2709方呎，設2個商舖，分別租予作西式餐廳及創意料理，層與層之間高度平均3.1米。大廈出租率接近100%，租客包括非政府組織、專業機構、教育中心及餐廳等。

估值約5.6億

有外資代理行代理表示，該物業距離港鐵炮台山站只需4分鐘步程，近年來隨着北角、天后區不斷發展，多個重建項目相繼出現，如宏安集團主理之英皇道101號住宅項目，未來共提供約250伙，北角皇都戲院重建項目更是地標項目。

(星島日報)

紅磡海名軒全層 1.5億放售

商廈投資氣氛稍轉好，現基金放售紅磡海名軒全層，意向價約1.5億元。

涉及1.8萬平方呎

有外資代理行代理表示，業主以私人協約方式出售紅磡環海街11號海名軒商業平台3樓全層，市場估計該物業市值約1.5億元。

海名軒於2001年12月落成，3樓全層為非住宅用途的商業樓層。物業的建築面積為18,520平方呎。

該行另一代理指，樓面面積偌大，用途靈活多變，更可飽覽海景。物業用家可優先使用位於地下1層的3個停車位，另可使用1樓下層的2個貨車位及1樓上層的4個上落貨停車位作商業用途。

該物業現已交吉，將按「現狀」連准用約 (如有) 出售，並連同其內的附著物、裝置及動產一併出售。

據悉，該層樓面由基金持有，2018年以約11.6億元，向投資者購入海名軒3層商業樓面，一直持有至今。

(經濟日報)

尖東康宏廣場 景開揚享地利

尖東康宏廣場為區內最優質的散業權商廈，外形美觀加上景觀開揚，多年來也是區內指標甲廈。

康宏廣場位於尖沙咀東科學館道，紅磡港鐵站出口步行，可從天橋連接新東海商業中心及康宏廣場，四通八達。若由港鐵尖東站步行則需時約10分鐘，而大廈鄰近紅隧，來往港島區巴士多，物業地下並設為巴士總站，非常方便。

飲食方面，大廈對出為新文華中心，有多間茶餐廳、米綫店等。尖東亦一特色是酒店林立，包括Hotel Icon、海景嘉福酒店及千禧新世界酒店等，高級餐廳不乏選擇。上班人士亦可到漆咸道南。另外，物業鄰近尖東噴水池及海傍一帶，公餘時可前往作鬆弛。

大堂樓底極高具氣派

尖東為傳統商業區，可是不少商廈樓齡舊，或被其他物業包圍令景觀受阻。康宏廣場以紅及藍色玻璃幕牆設計，保養上理想。物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，入口大堂樓底極高具氣派，屬同區最高級數，另駕車人士或的士可前往1樓，有上落客位可直入門口。

物業樓高28層，分為南座及北座而同時打通，電梯大堂亦分南北座，每層各設有4部升降機可供使用，疏導人流不成問題。此外，大堂旁有一個露台，可作休息。

寫字樓每層面積約2.9萬平方呎，設有17個單位，面積由數百平方呎起。南座及北座單位互通，用戶可穿過每層中間通道進出兩座。1至8號屬南座，另9至17號單位屬於北座。

景觀上，附近沒有大廈遮擋，景觀極為遼闊，南座單位可望向維港海景，北座單位望向漆咸道南樓景，開揚舒適。當中每層的15至17室，以及5至8室，最接近樓層電梯大堂。

買賣方面，隨着近一年整體甲廈價格回調，該廈亦不例外，對上一宗成交為去年11月，大廈1101室，面積約1,158平方呎，以1,134萬元成交，呎價約9,800元。

中層單位放售 叫價5140萬

尖東康宏廣場質素高，現有業主放售中層單位，意向呎價約1.2萬。

有本港代理行代理表示，有業主放售尖東康宏廣場15樓14至15室，面積約4,284平方呎，意向價約5,140萬元，呎價約1.2萬元。

同時放租 叫租12.4萬

單位同時放租，意向月租約12.4萬元，呎租約29元。該單位擁基本裝修，而因位處中層，望向理工大學、京士柏士一等開揚景觀。

租務成交上，2024年12月，物業1910室，面積約1,360平方呎，成交呎租約32元；另去年11月，物業2715室，面積約2,185平方呎，以每呎約28元租出。

同區租務方面，尖東東海商業中心低層04室，面積約836平方呎，近日以每呎約22元租出。

(經濟日報)

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九龍整體商廈租金 今年看跌2至4%

有外資代理行發布最新的香港物業市場報告，指出香港寫字樓市場面臨挑戰，空置率高企，但對高質素寫字樓空間的需求正在增加。九龍區寫字樓供應過剩令市場淡靜，預計今年寫字樓租金將溫和下跌。

該行指2024年11月，九龍區的寫字樓市場仍然顯得相對淡靜。盡管新建寫字樓的完工速度放緩，市場仍面對過去幾年寫字樓供應過剩的情況。這種持續供需不平衡使租金水平承受壓力，空置率保持高企。

租客活動疲弱，租賃交易按月下跌20%，僅錄得兩宗面積超過10,000平方呎的大型租賃交易。

港島甲廈租金 料跌約3%

鑑於市場的不確定性，九龍區的寫字樓租客在續租時積極尋求減租，並調整其寫字樓面積。他們在考慮搬遷時也會謹慎地評估寫字樓租金的性價比。業主正調整租金，增加代理佣金，並提供各種優惠以保持競爭力。該行指，2025年九龍區寫字樓市場依然充滿挑戰，預計整體寫字樓的租金將下跌2%至4%。

另港島區方面，該行稱，香港島的寫字樓空置率高達13.1%。盡管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。雖然市場整體挑戰存在，租賃活動表現向好，尤其是配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。

雖然市場由租客主導，業主仍有機會透過提供現代化的設施和優越的環境、社會及管治 (ESG) 條件來吸引租客。

該行認為，寫字樓租金的壓力預計將持續，特別在2025年至2026年間預料將有400萬平方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能會吸引尋求升級或搬遷的企業，但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間，預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0至3%。

(經濟日報)

今年工商舖市扭轉跌勢 本港代理行：料交投反彈20%

有本港代理行表示，2024年工商舖成交低迷，共錄3476宗 (包括造價逾億公司轉讓買賣)，按年跌約9.5%，創自1996年有記錄以來新低。展望2025年，隨着利好因素，預料工商舖交投將按年回升20%。

去年宗數再創新低

由於聯儲局在2024年9月才開展減息周期，2024年大部分時間，受高息環境困擾，銀行收緊審批按揭準則，紛要求業主提前還款 (Call Loan)，市場湧現大量銀主盤，導致不少投資者卻步。連同造價逾億公司轉讓成交在內，2024年工商舖成交量錄3476宗，按年跌約9.5%，創自1996年以來的歷史新低。

料舖市繼續「大洗牌」

不過，整體成交金額錄642.1億，按年微升約5.3%，相信期內錄多宗大交易有關。2024年樓價逾億工商舖成交金額錄約343.2億，按年增加約30%，去年大面積物業成交包括有都大購入紅磡祥祺中心全幢。

政府積極推出多項招商引資和吸納人才計劃，並推行各項盛事，而內地政府重推深圳居民來港「一簽多行」安排，措施將陸續在本港經濟表現上反映。

美聯儲局減息有利舖市

美聯儲局計劃在2025年減息半厘，該行代理指，儘管核心區受惠於多項政策，但空置率仍高企，料舖市繼續「大洗牌」，有品牌不敵競爭而被淘汰。至於民生區舖租平穩，跌幅較核心區溫和。

(星島日報)

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更多紅磡區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：紅磡區甲級寫字樓出租

葵涌「旭逸酒店·荃灣」5.3億放售

鄧成波家族持續放售物業，最新為葵涌圳邊街15至19號「旭逸酒店．荃灣」，現於市場放售，估值約5.3億。

鄧成波家族持有

有外資代理行代理表示，旭逸酒店．荃灣樓高24層，地盤面積約9000方呎，現時總樓面積約10.7萬方呎，共提供160間客房，並提供8個私家車位，3個貨車上落位，以及一個旅遊巴車位及一個電單車車位。

項目適合改裝作學生住宿，坐擁逾10萬方呎樓面，不論面積或空間，均較其他同類型物業優勝，最新《施政報告》中提出學生宿舍先導計劃，鼓勵市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍，將進一步刺激此類物業需求。而該物業前身為一幢24層高工廈，2013年初獲批豁免書，改建酒店，2017年第四季起正式營運。

(星島日報)

上環皇后大道中181號全層放售估值1.98億

資深投資者「台灣張」張彥緒放售上環皇后大道中181號新紀元廣場全層寫字樓，估值約1.98億。

上環皇后大道中181號12樓全層寫字樓放售，面積約15451方呎，估值約1.98億，呎價約1.28萬，可買賣公司，「台灣張」於2009年購入該廈10層樓面，作價逾10億，平均呎價7460元。

呎價約1.28萬

有外資代理行代表示，皇后大道中181號於1998年落成，樓高29層，地下至2樓為商舖，上層皆寫字樓，物業位處中上環商業地段，正對港鐵上環站E2出口，距離信德中心客運碼頭10分鐘步程。去年4月，大南製衣集團王氏家族以1.23億出售皇后大道中181號部分低層單位予內地投資者，反映甲廈市場漸回暖。

(星島日報)

更多皇后大道中181號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中181號寫字樓出售

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黃竹坑7項目 增126萬呎工商樓面

黃竹坑近幾年有不少新的工商業項目落成，區內近年及未來7個新工商廈合共提供126.2萬平方呎工商業樓面，其中早前會德豐地產完成收購的合隆工業大廈，將重建成31層高工廈，總樓面約11.7萬平方呎。

黃竹坑屬於傳統工業區，過往工廠大廈林立，集中在黃竹坑道及香葉道兩旁，近年有不少重建項目，帶動區內工商業樓面供應，近年新落成或即將落成的新項目至少有7個，合共126.2萬平方呎工商業樓面。

合隆工廈去年統一業權 建新工廈

當中會德豐地產近年收購的黄竹坑道52號合隆工業大廈，在去年年中以約7.3億元統一業權，隨即獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建1幢31層高 (建於2層地庫上) 的工廈，總樓面面積約11.7萬平方呎。

同時，信置 (00083) 夥拍帝國集團合作的Landmark South，亦在去年落成，屬於樓高30層，總樓面面積達25.7萬平方呎，包括16層甲級寫字樓、3層零售空間及藝術展覽廳；另外帝國集團在區內還有天豐工業大廈的重建項目。

安擬Landmark South租2層

Landmark South在2022年已經落成，去年獲區塊鏈遊戲開發商安擬集團(Animoca Brands) 租用兩層樓面作新總部，合共樓面2.8萬平方呎，較之前辦公室面積擴大接近4倍；另外，香港舞蹈劇場亦租用面積約8,000平方呎的中層單位，涉及月租約24萬元，呎租約30元。

至於帝國集團在同區亦有另一個重建項目，涉及香葉道22號已經重建成甲級商廈S22，樓高28層，總樓面面積約16.4萬平方呎，樓層高約4.6米，每層面積約7,600平方呎。

另外，廠家兼資深投資者蔡經陽成立的偉華置業，所發展香葉道36號商廈項目偉華匯 (Viva Place)，總樓面面積涉約30萬平方呎，每層建築面積由約10,749至約11,963平方呎；而金寶集團旗下工廈活化項目都會中心METRO SOUTH，前身為偉晉中心1及2期，涉及2物業，分別作為辦公室及酒店用途，其中都會中心一座單位面積介乎約2,057至約8,536平方呎，而2座的酒店莎瑪匯 (shama hub)，則提供139個房間。

S22推多種優惠吸租客

商業市道疲弱，業主透過不同方法吸客，其中帝國集團旗下黃竹坑香葉道商廈S22，推出延長免租期、減免管理費等，早前成功租出多個樓層，包括中層全層，面積約7,630平方呎，成交呎租料約25元。

中層全層 呎租25元

帝國集團早前就旗下黃竹坑香葉道商廈S22，推出單位招租，並在淡市下推出不同優惠，包括延長免租期長達2至4個月、管理費減免等，以及補貼租戶裝修、還原費等。

據市場消息，早前S22錄得多宗租賃成交，涉及物業中層全層，面積約7,630平方呎，成交呎租料約25元。另同廈中層A及B室，面積合共約6,445平方呎，呎租料約25元。

另外，宏基資本發展的黃竹坑道23號宏基匯正進行拆售，樓高27層，2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途，早前吸引內地創投基金買入，其中3樓1至6號舖，建築面積約5,855平方呎，連1個車位及1個電單車車位，以約3,300萬售出，平均呎價約5,636元，新買家為內地創投基金米倉資本。

(經濟日報)

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Hong Kong's office vacancy rate will rise by 1.9 percentage points this year to 18.9 percent and rents will drop by up to 10 percent year-on-year, led by decentralized submarkets, according to a commercial real estate services and investment firm.

The new office supply in Hong Kong is estimated to increase by nearly 90 percent or 3.2 million square feet year-on-year in 2025, which may cause the vacancy rate to slightly increase and keep rents under pressure, the agency firm said.

But the banking and financial services sector continued to shore up the office market by renting 1.05 million sq ft last year, compared to 649,000 sq ft a year earlier, benefiting from a series of stimulus measures and increasing initial public offerings in the city, an agent from the agency firm said.

The firm predicts that the sentiment of local office leasing will rise and new leasing volume may see a 6 percent year-on-year growth this year.

Gross new office leasing volume recorded an increase for the third straight year since 2022 and reached more than 4 million sq ft in 2024. However, this was still much lower than the peak in 2018 of around 6.5 million sq ft.

The agency firm predicts the rents of high street shops will increase by 1 to 5 percent this year and the vacancy rate may stay at a healthy level if tourist traffic improves. It also expects that shopping malls' new supply this year will drop by 6 percent.

Regarding warehouses, the firm says that although trading and logistic tenants are getting more cautious due to the challenging global trade environment, the rise of cross-border e-commerce may indicate a new driving force in the market. Warehouse rents may slightly decrease by no more than 5 percent this year.

(The Standard)

Orders flow in for 128 Gold Coast Bay flats

The Reserve received more than 800 checks for 128 flats on offer in the first day of subscriptions, making them five times oversubscribed, the project's developer Early Light International Estates said.

The project, which forms the second phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, unveiled the first price list on Tuesday, offering 128 flats at an average price of HK$9,788 per square foot after discounts.

The cheapest flat in the batch is priced at HK$7,941 per sq ft.

The Reserve will offer a total of 631 flats.

Meanwhile, State Pavilia, the residential project within New World Development's (0017) redevelopment of the historic State Theatre in North Point, will launch the sale of 12 flats by tender this Saturday.

The flats comprise three- and four-bedroom units, with sizes ranging from 834 to 1,522 square feet.

The project's show flat visitor quota was three times overbooked last weekend, according to NWD general manager of business and marketing for special projects Cannas Ho Ka-yan.

In The Southside, La Montagne began receiving checks yesterday. The project, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corporation (0066), has attracted over 1,500 visitors since Friday.

La Montagne revealed its third price list on Tuesday, offering 65 flats with prices starting at HK$9.5 million.

Also in The Southside, CK Asset's (1113) Blue Coast II sold one 729-sq-ft three-bedroom flat for HK$16.68 million.

The project has sold seven flats so far this year, cashing in nearly HK$97 million.

In Yuen Long, Winful Far East has renamed the mansion portion of its La Aldea project as Casa Girasol, with two mansions to be launched by tender on Monday.

Casa Girasol includes a total of eight mansions, with sizes ranging from 2,393 to 2,643 sq ft, while La Aldea offers 47 flats with areas ranging from 276 to 2,643 sq ft.

In Kai Tak, The Pavilia Forest, developed by NWD and Far East Consortium International (0035), sold two flats yesterday, with the project selling 516 flats in total so far, cashing in over HK$3.5 billion.

HSBC Global Research has lowered the target price of New World from HK$5.60 to HK$4 given no substantial progress in the developer's deleveraging.

And UBS lowered its forecast for Hong Kong's home price growth this year to remain unchanged, from its earlier prediction of an increase of up to 5 percent, due to a potential reduction in the number of US rate cuts after the US elections.

In Shau Kei Wan, Oria, developed by Hip Shing Hong, opened sales last night, offering 47 flats. A total of 41 flats were sold so far this year.

Nearly 50 home-hunters had arrived even before the sale started.

(The Standard)

外資代理行：甲廈供應量高企 今年租金料跌5%至10%

有外資代理行代理表示，去年甲廈租賃略有改善，租金下調使企業考慮升級，預計今年內地經濟政策或刺激香港新股上市，自去年起，甲廈新租賃按年增5%，惟新供應令空置率從目前17%續升，預計今年租金再下降5%至10%。

寫字樓工廈價格受壓

該行另一代理表示，隨着利息下降，預計今年交易量增幅溫和，寫字樓及工廈供應過剩，租金繼續對租戶有利。預計旅客增加將推動餐飲行業，但消費模式結構性轉變，將阻礙零售額大幅增長，各物業板塊價格或在今年繼續受壓。

核心區舖租料升5%

該行另一代理表示，展望今年，盛事經濟將帶動旅客人數持續增長，儘管消費模式出現結構性轉變，零售額增長適度，預計餐飲業最受惠。大多數新開商店集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商。核心區街商舖空置率預計將保持較低水平，料租金升5%。

(星島日報)

美國銀行中心高層5487萬沽 呎價2.1萬

中環甲廈交投稍增，消息指，中環美國銀行中心錄得買賣成交，涉及高層10至11室，面積約2,613平方呎，以5,487萬元成交，呎價約2.1萬元，單位將以交吉交易。

翻查資料，該單位由一印度藉人士持有，於1999年以3,180萬元購入單位，一直自用至今。持貨26年轉手，獲利約2,307萬元，單位升值逾7成。

(經濟日報)

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Oria in Shau Kei Wan, developed by Hip Shing Hong, unveiled the third price list, offering 35 flats starting from HK$3.73 million or HK$16,897 for a square foot after discounts.

The project sold nearly 90 percent of flats in the first round of sales on debut on Wednesday, cashing in HK$182 million.

Homes in the new list are studios and one-bedroom units with their sizes between 211 and 343 sq ft. The second round of sales with 55 units will kick off on Sunday.

Meanwhile, Grand Seasons, phase 12 C of Lohas Park in Tseung Kwan O, will launch its first round of sales next week.

The project, jointly developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), unveiled its first price list on Monday, offering 138 flats at an average price of HK$14,773 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, Koko Rosso - phase 3A of Wheelock Properties' Koko Hills near Lam Tin MTR station - sold a 467-sq-ft two-bedroom unit for HK$9.44 million or HK$20,221 per sq ft.

A property agent expects Hong Kong home prices to drop for a period of time in view of geopolitical tensions and uncertainties in rate cuts before eventually rebounding this year.

The agent expects property prices to drop by up to 2 percent this quarter, following the 6 percent decline last year.

However, home prices will not plunge but see a mild adjustment, the agent added, noting the price will finally rebound as long as the rate-cutting trend continues.

Local developers need to continue to address the inventory but the pressure has largely eased as the first-hand transactions rose by 50 percent year-on-year last year, the agent said.

Global commercial real estate owners and investors are hopeful that 2025 will emerge as a year of potential recovery over two years of muted revenues and pullbacks in spending, according to Deloitte's 2025 commercial real estate outlook.

The report surveyed more than 880 global chief executives and their direct reports at major real estate owner and investor organizations across 13 countries.

Deloitte China's restructuring, turnaround and cost transformation offering, national managing partner, Glen Ho said: "In Asia Pacific, roughly US$257 billion (HK$2 trillion) in outstanding senior debt set to mature, with the emergence of a US$8.4 billion funding gap from 2024 to 2026, representing the shortfall between the originally secured debt amount originated and the amount available for refinance at loan maturity.

"In recent years, Chinese real estate developers facing default risks have continuously pursued offshore debt restructuring, with most of these efforts now advancing and nearing their final stages."

(The Standard)

代理行：上月錄336宗工商舖買賣

有代理表示，受惠減息及恢復「一簽多行」政策，工商舖買賣處高位整固，後市審慎樂觀。

工廈160宗登記挫20%

據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年12月全港共錄336宗工商舖登記，較11月份379宗回落11.4%，仍為年內第3多月份；月內登記總值錄72.88億，按月大增73.4%，為近11個月最多。12月份三大範疇物業登記量錄兩跌一升，當中工廈挫逾20%，商廈跌7.5%，店舖逆市升逾10%。

該行另一代理指，12月份工廈登記自11月高位回落，惟仍屬近4個月次多，反映息口持續回落對市況有一定支撐；上月工廈登記佔比降至47.6%水平，按月跌7個百分點。初步數字顯示，12月全月工廈共錄160宗登記，按月大減22.7%或47宗。至於12月份工廈登記總值達11.35億，按月同步跌20%，為近9個月次少。

商廈錄74宗年內次多

商廈登記方面，該代理表示，受減息及中央救市刺激，商廈於去年底買賣趨活躍，雖然12月稍有回落，但仍處年內次高水平，反映投資者及用家恢復入市。總結12月全月商廈錄74宗登記，較11月份80宗微跌7.5%，表現仍算不俗。月內商廈登記總值逆市急漲1.89倍，勁錄46.08億，創下2024年按月新高，主要受惠月內錄紅磡祥祺中心全幢涉資約26.5億。

店舖買賣16個月最旺

店舖市道方面，該行另一代理指出，「一簽多行」效應顯現，店舖買賣終迎來16個月新高，並在期內首度重越百宗之上。數據顯示，12月份店舖買賣登記錄得102宗，按月漲10.9%，連漲兩個月。至於12月份店舖登記總值錄得15.45億，按月也漲三成，實現量值齊升。

(星島日報)

金鐘東昌大廈甲廈放租 平均每呎36元

金鐘為港島商業核心區，向來吸引多個知名機構進駐。有本港代理行代理表示，金鐘紅棉路8號東昌大廈低層08室，建築面積約2062方呎，意向月租約7.4萬，平均呎租約36元。

單位面積2062呎

該代理表示，物業位處單邊，享開揚海景及市景，設有中央冷氣及全寫字樓裝修，適合多個行業，物業目前交吉，可即租即用，大廈設有6部載客電梯及1部載貨電梯，大廈用戶包括中資銀行、泰國駐港總領事館等及專業服務。

該代理補充，東昌大廈鄰近港鐵金鐘站，亦鄰近巴士總站，設多條巴士路線前往各區。大廈連接政府總部，毗鄰長江集團中心二期、力寶中心、美國銀行中心及遠東金融中心等。

新東海商業中心每呎7158元放售

有代理稱，尖沙咀東部科學館道9號新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積合共約2375方呎，意向價約1700萬，平均每呎約7158元。

該代理指，上述大廈採玻璃幕牆設計，一樓設有行人天橋，接駁至港鐵紅磡站及紅磡海底隧道過海巴士站，毗鄰區內多幢商廈如康宏廣場等，商貿氣氛濃厚。他續指，上述物業單位景觀開揚，現連租約出售，若以意向價計，料回報約4厘。

(星島日報)

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高息衝擊 大手買賣20年最少

受高息持續影響，去年全年大手買賣僅約98宗，為過往20年來最少，業界料今年工商舖物業價格仍有下行壓力。

有外資代理行總結去年大額投資市場，指出去年香港銀行跟隨美國3次總計0.625厘的減息，2024年第四季將最優惠貸款利率下調37.5個基點至5.25%至5.5%。然而，1個月銀行同業拆息 (HIBOR) 由9月30日的4.32%上升至12月31日的4.58%。全年HIBOR較2023年12月的5.26%下跌68個基點。

該行指，高息令商業地產投資氣氛仍然低迷，主要是因為長期出現負利差情況。2024年第四季度僅出現23宗交易 (交易金額超過7,700萬元)，全年交易錄得98宗，在過往20年以來最少。交易總額逾410億元，較2023年上升1.2%。

都大購祥祺中心 商廈最大宗

在多項投資物業上，寫字樓市場空置率高企且租金有所調整，但2024年的投資額中有一半涉及寫字樓物業。

第四季市場更錄得數宗大手商廈成交，包括由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，最終以約26.5億元易手，以成交價計，為去年單一最高成交金額商廈買賣，涉及總樓面面積約27.9萬平方呎，若以26.5億元計，呎價近9,498元。買家為都會大學，日後料作自用。事實上，都會大學於去年亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，約10億元購入作學生宿舍之用。

華潤隆地 密吸本港商場

商舖物業亦受到投資者關注，佔23%，而第四季市場亦錄大手商舖買賣，華潤隆地向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場，合共作價約10.4億元，去年累積斥近19億元購入多個商場。最大額買賣為華懋以約40.2億元，收購荃灣大型購物商場D•PARK愉景新城及停車場全部權益。

該行亦指，財務壓力資產包括銀主盤，佔2024年第四季度投資金額的64%，其中84%涉及寫字樓物業，賣家履行貸款條款的壓力持續增加。

該行代理表示，去年即使減息開始，投資動力依然緩慢，融資成本居高不下，負利差持續存在。展望2025年，借貸成本預計將進一步下降，但若美國通脹壓力再次出現，下跌幅度或未如市場預期。即使減息持續，空置風險較高板塊的資本價值仍將面臨下行壓力，將為用家及長期投資者提供寶貴的機會。

(經濟日報)

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九龍塘約道10號屋地 教會1.5億沽

呎價約2.4萬 減價約4成易手

有教會機構減價沽售大碼物業，原由基督教中華傳道會持有的九龍塘約道10號屋地，最新以逾1.5億元沽出，呎價約2.4萬元。

消息指，上述用地佔地約10468平方呎，上月初以招標形式售出，售價逾1.5億元，以地積比率約0.6倍計算，涉及總樓面面積約6,280平方呎，即每平方呎樓面地價約24,331元。

據了解，原業主基督教中華傳道會 (The Christian Nationals' Evangelism Commission) 早於1978年以送贈契形式獲取上址，早前以2.5億元放售，即是次大幅削價約4成出售物業。物業現為約克英文小學暨幼稚園，由約克教育機構租用。

教會機構 近期活躍物業買賣

翻查資訊，該帶於數年前曾有屋地賣出，涉及屋地為約道3號，於2020年初以約1.9億元沽出，地皮面積約6,113平方呎，以地積比率約0.6倍計算，總樓面面積約3,667.8平方呎，每呎樓面地價約51,802元。

事實上，近期有不少教會機構活躍於物業買賣市場。翻查EPRC經濟地產庫資料，五旬節聖潔會迦福堂上月斥資約2,897.9萬元買入觀塘成業街10號電訊一代廣場高層A室。而該項目於去年中亦錄成交，香港基督教會 (The Hong Kong Church of Christ Co. Ltd.) 於去年中共斥資約3,653.6萬元購入項目中層A、B及C1室3伙，建築面積分別為1,643平方呎、2,122平方呎，及802平方呎，呎價8,000元。

(經濟日報)

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Sheraton Hotel in Tung Chung, held by Shimao Property Holdings (0813) with other developers, is on sale again. The project was reportedly priced at HK$4.5 billion at the end of last month, more than 30 percent cheaper than the last offer price given in 2023.
The development is a dual-brand hotel operated by Marriott, which will be sold together with the T Bay, a shopping mall at the pedestal, with a total building area of approximately 610,000 square feet and a total of 1,219 rooms, making it the the third largest hotel in Hong Kong in terms of room volume. 
Sheraton Hong Kong Tung Chung Hotel is a high-end five-star hotel with 218 rooms, while the Four Points by Sheraton Hotel has a total of 1,001 rooms and caters mainly to the budget customers.

(The Standard)

Secondary woes as developers roll on

Developers are continuing to roll out flats amid a spike in demand, sending 10 major estates in the the city's secondary market to a 48-week low hit in February with only two weekend deals.

In Tuen Mun, the second phase of Early Light International's Gold Coast Bay - The Reserve is oversubscribed by more than 11 times, receiving over 2,800 checks for 216 flats over the weekend. A new price list is to be unveiled on Tuesday.

Hip Shing Hong's Oria in Shau Kei Wan sold off 13 flats in its second round yesterday, bringing in HK$260 million from 54 deals struck in five days.

Wheelock Properties and MTR Corp (0066) are putting the first batch of 138 units at Grand Seasons, or phase 12C of Lohas Park, up for sale on Wednesday at prices starting from HK$4.51 million after discounts.

In the Southside, La Montagne, Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and the MTRC will put 87 flats up for sale a day after that at prices starting from HK$9.5 million for 65 units after discounts, with the 22 other units to be sold off by tender.

In North Point, State Pavilia, New World's (0017) redevelopment of State Theatre, sold three mansions for HK$136 million by tender on Saturday.

(The Standard)

世茂放售東涌喜來登酒店

早前彭博引述消息人士指，世茂正尋求出售位於香港機場的世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，意向價45億，較2023年3月時減幅25%。

不設意向價 成本70億

該兩個酒店有最新進展，已交由一間外資代理行邀約出售，截止日期2025年4月15日。該行發言人昨日強調，項目不設意向價，今次出售是世茂集團減債一部分，出售要足夠還掉貸款，以及得到銀行同意。該集團2014年以每呎3000元投得地皮，建築成本約每呎7000元，總成本達70億；2022年估價為90億。

東涌怡東路9號喜來登酒店項目，一間由萬豪所營運的雙品牌酒店，是次將連同基座商場「灣景薈T Bay」一併出售，總建築面積約61萬方呎，共有1219間客房，以客房量計，為區內最大及全港第三大酒店。兩個酒店品牌各有定位，世茂喜來登酒店為高端五星級酒店，共有218間客房，福朋喜來登酒店共有1001間客房，吸納經濟型顧客。

該行代理指，於2024年12月，世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒入住率分別達94%及95%，前者平均每日房價更逾1400元。

2022年估價高達90億

該行另一代理表示，近年政府大力推動機場城發展，未來即將有多個新項目相繼落成，包括11 SKIES、亞博二期、藝術品儲存設施、水上樂園及遊艇港灣設施、空運鮮活市集，及新交通基建連接東涌、航天城及港珠澳大橋香港口岸，帶動區內的酒店住宿需求。

涉61萬方呎 共1219客房

該代理又說，物業距離機場、港珠澳大橋、亞洲國際博覽館、11 SKIES及一系列生態遊熱點，僅約10分鐘，附近旅遊熱點包括東薈城名店倉、昂坪360纜車、天壇大佛及迪士尼樂園等，深度遊景點包括大澳漁村及多條郊遊徑。

(星島日報)

灣仔中環廣場 呎租55元租出

甲廈租務，消息指，灣仔中環廣場錄租務成交，涉及極高層03室，面積約1,126平方呎，以每呎約55元租出，屬市價水平。

另尖沙咀廣東道力寶太陽廣場低層15至16室，面積約3,337平方呎，成交呎租約29元。另觀塘Two Harbour Square中高層12至15室，面積約4,825平方呎，以每呎約25元租出。

(經濟日報)

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甲廈價大跌防守強 入市時機

外資代理行代理：投資氣氛改善 連錄大額買賣

2024年大額交投宗數創新低，有外資代理行代理相信，息口今年不會大幅下降，投資市場仍未能完全復甦。該代理特別提到，甲廈價經過大幅調整後，近期引來用家及投資者承接，反映屬入市好時機。

據該行統計，2024年第四季度僅出現23宗交易 (交易金額超過7,700萬元)，2024年全年交易錄得98宗，為過往20年以來最少。交易總額達410億元，較2023年上升1.2%，但亦為近20年來第二低。

物業回報率 仍低於利息開支

連續兩年投資氣氛弱，該代理指，息口走勢為投資市場重要因素，去年下半年啟動減息，但一個月銀行同業拆息 (HIBOR) 由9月30日的4.32厘，上升至12月31日的4.58厘，HIBOR全年較2023年12月的5.26厘下跌68個基點，「今年息口會稍為回落，但預計降幅未必很大，物業回報率仍低於利息開支，會影響投資市場復甦。」

不過，該代理指近期投資氣氛稍有改善，特別近一個多月，市場連環錄得大額買賣，包括都會大學以26.5億購紅磡全幢商廈、中環皇后大道中152號皇后大道中心全幢商廈10.8億元沽出，連同房協亦沽出多項民生區商場涉逾10億，該代理分析，「買家背景上，既有本地、內地財團，亦有東南亞資金，可見投資者開始認為值得入市。」

工商呎價差距收窄 用家選商廈

從各項投資範疇上，去年表現較遜色為工業市場，大額成交絕無僅有，「當息口上升，工業呎價平及高回報的優勢便失去，目前工商廈呎價差距收窄，用家會考慮買商廈。」至於商舖市場方面，該代理指隨着旅客增加，核心區人流會有改善，以投資角度則較看好穩健回報的民生商場，「民生租金未必有大增幅，但相對較穩定，5至6厘的民生商場有一定吸引力。」

近一年較多人談論的住宅租賃項目，該代理指很多外資及本地投資者非常感興趣，基本需求高，「不僅學生、專才，甚至外勞亦需要住宿。」該代理建議，可考慮投資唐樓物業，「呎價6千餘元唐樓，經過翻新後再出租，回報率可望提升至4厘以上。」

至於傳統酒店，該代理認為營運上較困難，「房間容易折舊，須花資金翻新。」不過，該代理指香港盛事包括演唱會、體育賽事，會吸引多海外旅客，逗留時間較長，可望帶動酒店入住率。

去年眾多投資物業上，有一半涉及寫字樓物業，佔最大比例。從基本層面上，甲廈空置率高及租金下跌，卻吸引用家及投資者入市，如中環皇后大道中9號23樓01至03室，近日以1.45億元沽出，呎價約18,575元，為自2020年後新低，買家為中資用家。另外，印籍投資者早前購入美國銀行中心及皇后大道中181號新紀元廣場單位作投資。

對於甲廈數據欠佳，該代理謂未必完全反映市況，「空置率高主要因為新供應多，集中在新項目上，很多優質商廈出租率並不差。不論用家及投資者，該代理均指屬所適合時間入市，特別核心區甲廈，「當中環最具指標甲廈跌至2萬元以下，投資角度上防守性開始強。」

(經濟日報)

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The Reserve in Tuen Mun has been oversubscribed by more than 11 times by receiving over 2,800 checks

Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, received over 2,800 checks for 216 flats in Gold Coast Bay - The Reserve during the weekend, making them oversubscribed by 11 times.

The project, the second phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is set to unveil the third price list on Tuesday at the earliest, according to the developer.

Homebuyers are fond of one-bedroom flats and studios, with some of them buying for investment, said Raymond Lee Ping-yu, Early Light International property development department managing director.

(The Standard)

La Montagne is set to sell 87 flats on Thursday

La Montagne in the Southside, co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066), will launch the sale of 87 flats on Thursday.

The flats involve 65 units starting from HK$9.5 million after discounts, as well as 22 units sold by tender.

The units unveiled by the price list include 49 two-bedroom ones and 16 three-bedroom ones, with sizes ranging from 486 to 661 square feet, said Tong Yiu-chung, Hong Kong general manager at Kerry Development.

Flats by tender are all three-bedroom types, with sizes between 861 and 915 sq ft, he added.

The project launched the third price list last Tuesday, offering 65 flats with average price of HK$21,845 per sq ft after discounts, nearly 22 percent lower than the first list rolled out one and a half year ago. 

However, the nearby large-scale project Blue Coast II developed by CK Asset's (1113) priced the first batch at HK$21,526 per sq ft after discounts on average, close to the latest batch of La Montagne.

(The Standard)

美國銀行中心高層25年賬賺2378萬

商廈錄用家入市個案，中國委托公証人協會斥3128.32萬元入市中環美國銀行中心高層戶，料購入自用。

資料顯示，夏慤道12號美國銀行中心26樓5室，建築面積約1664方呎，成交價3128.32萬元，呎價18800元。原業主為一名牙醫，早於1999年以750萬元購入自用，但近兩年已交吉，終持貨逾25年後沽出，賬面獲利2378.32萬元，升值3.2倍。

馬亞木家族沽西營盤地舖

購入上述單位的新買家為中國委托公証人協會，該會早於2004年已買入同層3室作為辦事處，建築面積約2370方呎，當年購入價為1208.7萬元，呎價約5100元，現時買入鄰近單位擴充樓面。

此外，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族再減持物業，以1350萬元沽出西營盤干諾道西82至87號海景大廈地下A舖，建築面積約1100方呎，呎價約1.23萬元。馬亞木家族於1979年3月以122萬元一手買入上述舖位，持貨近46年，賬面大幅獲利1228萬元，賺10倍。

另外，市場消息傳出，元朗屏唐東街7號一幅空置地皮，以1.5億元沽出。該地皮鄰近唐人新村，佔地約50493方呎，屬工業用途，可以地積比率3倍興建工廈，預計總樓面約151479方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約990元。

(信報)

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中環嘉軒廣場兩舖14年貶38% 珠寶店3900萬租轉買 低意向價兩成

舖位市道下滑，有投資者決定「斬纜」棄守離場，另一邊廂卻吸引租客轉租為買作自用。中環黃金地段皇后大道中9號的商場嘉軒廣場2樓打通相連的兩個舖位，獲租客珠寶店斥資3900萬元購入，原業主持貨逾14年，賬面勁蝕2380萬元離場，貶值近38%。

穿梭置地廣場必經之路

上述舖位為中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號舖，建築面積共約1680方呎，兩個舖位已打通，近扶手電梯上落位，旁邊有行人天橋通往置地廣場，是穿梭置地廣場及皇后大道中9號的必經之路，故此屬嘉軒廣場內人流最旺的位置。舖位由卡連珠寶店 (Carrera Jewellery) 自2013年起租用，可說是長情租客。

資料顯示，上址於去年11月中委託代理推出放售，以「現狀」連租約出售，意向價5000萬元，呎價約2.98萬元。當時代理標榜物業由一長期租戶租用超過10年，可為新買家提供穩定租金收入。

而舖位推出市場放售僅逾一個月，即在去年12月下旬易手，成交價僅3900萬元，呎價約2.32萬元，較意向價低1100萬元或22%。是次舖位的買家，正是現租戶卡連珠寶店。

翻查資料，嘉軒廣場2樓201及202號舖早年由西裝洋服店租用，直至2013年1月由卡連珠寶店接手承租，月租約30.3萬元，呎租約180元。之後多次續租，2019年獲減租7.6%至28萬元，呎租回落至約167元。據了解，卡連珠寶店的租約會在本月到期，在續租前夕，決定買入舖位自用，由租客晉升為業主。

皇后大道中9號是中環知名散業權甲級商廈，大廈的地下至3樓商場部分名為嘉軒廣場，雖然物業位於中環黃金地段，但過往成交稀少，上一宗買賣已經在2011年錄得。

物業對上成交追溯到2010

是次沽售的相連舖位，則曾在2010年錄得成交，資深投資者「舖王」鄧成波家族在當年11月初斥資5500萬元購入兩個舖位，但持貨未夠一個月，即在11月底以6280萬元摸出 (完成交易前售出)，賬面速賺780萬元或14.2%。

承接鄧成波家族摸貨的買家為菲律賓籍家族投資者，買入舖位收租多年，回報最高時曾達5.8厘，現時因希望重新配置投資組合而沽貨，持貨逾14年，賬面虧損2380萬元或37.9%。據代理透露，該菲律賓籍家族投資者現時在區內尚持有中環環球大廈1樓的商場舖位。

有本港代理行代理稱，近年銀行不熱中承造工商舖物業按揭，貸款額難及成交價的四成，潛在買家因難以借貸而卻步，故此交投量低迷。不過，淡市下連錄用家入市，甚至是現租戶買入物業自用，主要因為經營實業的公司，可以循貸款額度 (Credit Line) 作借貸，金額或較一般物業按揭更多，有利於資金調配。此外，現租戶自置物業，除免卻租約問題外，亦因掌握舖位的人流和營業額，所以能較一般單計租金回報的投資者更快作出入市決定。

(信報)

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A commercial tower on Humphreys Avenue in bustling Tsim Sha Tsui with an estimated value of HK$1.68 billion is being put up for sale by tender.

1 Humphreys Avenue is a 25-story tower with a total gross floor area of around 58,591 square feet. The ground and first floor are designated for retail shops and upper commercial floors include the third floor, fifth to 10 floors, and 15th to 19th floors. Floors 20 to 23 are allocated for restaurants.

Two property agency firm are jointly handling the sale.

An agent said the tower not only boasts a prime location but also serves as a key hub for future commercial development in the area."

It will be sold on an 'as is' basis with vacant possession, which is suitable for major corporate brands for own use or investment, the agent added.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at 1 Humphreys Avenue please visit: Office for Lease at 1 Humphreys Avenue

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

More Tuen Mun flats rolled out amid brisk interest

Hong Kong's primary property market has come alive again after the festive holiday season with new launches oversubscribed and upscale projects recording several transactions.

Gold Coast Bay - The Reserve, the second phase of Early Light International Estate's residential project in Tuen Mun, has been oversubscribed more than 11 times with around 2,800 checks.

The project will reveal its third price list today for at least 65 flats, ranging from one-bedroom to three-bedroom flats. The developer will release the sales arrangement tomorrow and kick off the first round of sales on Saturday.

Early Light Property Development department sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said that the first phase of Gold Coast Bay, The Uppland, has raked in more than HK$1.53 billion from the sale of 446 flats.

In Wong Chuk Hang, La Montagne, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066), has been oversubscribed 18 times with more than 1,248 checks.

In North Point, State Pavilia, the upscale residential project within New World Development's (0017) redevelopment of the historic State Theatre, launched an 834-square-foot three-bedroom flat by tender, which closes on February 28.

The project has sold three homes: a 1,522-sq-ft flat with two parking places for HK$53.27 million, an 886-sq-ft flat with two parking places for HK$31.01 million and a 1,522-sq-ft four-bedroom home with a parking place for HK$51.74 million. All the flats sold for around HK$34,000 per sq ft.

In Yuen Long, Asia Standard International's (0129) High Park recorded four transactions including a 338-sq-ft unit sold for HK$3.55 million or HK$10,498 per sq ft and a 444-sq-ft flats sold for HK$4.69 million or HK$10,564 per sq ft.

The project has recorded 29 deals in 13 days and Asia Standard International has raked in more than HK$3 billion from the sale of 621 flats, nearly 90 percent of the project.

(The Standard)

尖沙咀商廈標售 估值約16.8億

有兩間外資代理行表示，獲委託聯合標售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為2025年2月26日 (星期三) 正午12時。市場估計該物業市值約16.8億元。

物業為一幢25層高的全幢商廈，總面積約58,591平方呎，地下和1樓為零售商舖，樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓，20至23樓則作為餐廳用途。據悉，項目由投資者吳鎮科家族持有，早年進行舊樓併購，並重建成商廈。

(經濟日報)

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商廈去年739宗成交 按年跌1成

2024年全年商廈交投錄739宗買賣，按年跌近1成，為有紀錄以來的次低水平。

有本港代理行代理指出，受息口高企、本港經濟前景不明朗、企業放慢擴充步伐、以及寫字樓空置率高企的影響，2024年投資者缺乏入市意慾，商廈物業成交萎縮，全年僅錄739宗，按年下跌約9.7%，為有紀錄以來的次低水平，僅比2020年的歷史低位高出約12.8%。

售價方面，市場頻錄低價成交，令2024年甲乙廈售價分別下跌約23.4%及16%。不過，總結2024年，50大甲廈共錄105宗成交，按年增加約41.9%，反映在商廈市況低迷的情況下，業主願意大幅降低物業叫價以吸引買家，令甲廈市場出現「量升價跌」的趨勢。在逆市下，商廈市場以用家自置物業為主，例如香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，以及星展銀行以約13億元購入中環中心兩層物業。

核心區租金回調 助升級搬遷

據統計處的數字顯示，在香港設據點而母公司為中國內地的機構在5年內迅速增長，增速較其他地方的機構數量高，反映中資機構的比重持續上升。在目前地緣政局下，相信中資仍會成為主導香港商廈租賃市場的租戶及用家。

中資企業會利用香港的地位，作為進軍國外市場的跳板。通過香港，中資企業可以增加與東南亞及中東國家之間的經貿聯繫，以促進經濟增長，從而對冲與歐美等國出現貿易爭端的風險。

展望未來，該代理相信核心區或非核心區的商業地帶都仍有其價值及角色所在。大型企業在過往會租用港島核心區大量商廈樓面，相信未來這些企業會把部分樓面搬遷至九龍東及長沙灣等非核心區或在當地擴充業務從而節省成本。

不過，隨着核心區商廈的租金回調，相信一些未有在核心區租用辦公室的企業或過往只是以非核心區為總部的企業或會升級搬遷，租用位於核心區的甲級商廈，從而提升自身的形象。

(經濟日報)

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觀塘萬兆豐中心 享海景近港鐵站

觀塘海濱道商廈處臨海，景觀為最大賣點，萬兆豐中心享全海景，亦相對鄰近港鐵站，為地段優質商廈。

觀塘至牛頭角一帶海濱道商廈林立，包括有海濱匯、宏利金融中心、宏基資本大廈，觀塘亦有One Harbour Square等項目，而觀塘海濱道商廈較遠離港鐵站，而萬兆豐中心算是相對較近，由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時5至10分鐘，而大廈亦設有停車場。另外，觀塘道一帶亦有多個巴士站。

物業地舖現為茶餐廳及咖啡室，附近鴻圖道主要為工廈，附近大型商場不多，上班人士可前往觀塘一帶有較多選擇。生活配套方面，大廈對出正為觀塘海濱公園，可散步及做運動，環境舒適。

萬兆豐中心於2011年落成，地下大堂樓底甚高。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，甚為充足。

每層約10單位 千餘呎起

物業樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎起。景觀上，海濱道商廈最大賣點，就是享全海景，A至F單位較佳，享觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，無遮擋非常舒適。後面小部分則望觀塘都市景。

用戶上，較知名為交通銀行現時使用19樓單位，另中國鐵建則佔用10樓單位。其他商戶種類廣泛，包括有資產管理、教會等。

成交方面，受整體商廈市道一般影響，該廈去年錄得多宗低價成交，如去年10月，物業16A室，面積約3,722平方呎，以約2,828萬元易手，呎價約7,600元。

若與高峰期相比，呎價至少回調3至4成。值得留意，該廈部分單位未能享有海景，租金及售偵均較海景單位低一截。

極高層單位 每呎叫租25元

萬兆豐中心海景舒適，現物業極高層D室，以每呎約25元放租。

面積1915呎 備基本裝修

有本港代理行代理表示，有業主放租觀塘萬兆豐中心極高層D室，面積約1,915平方呎，意向呎租約25元。該單位提供基本裝修，而單位最賣點，是坐向於享有全海景，加上位處極高層，觀感甚佳。

租務上，目前該廈呎租約20至25元水平，去年11月錄兩宗租務，包括23B01室，面積約2,258平方呎，成交呎租約23元。另同月10C室，面積約2,475平方呎，以每呎約23元租出。

東九龍租務上，觀塘成業街寧晉中心中層E室，而積約約2,502平方呎，近日以每呎約21元租出。

另皇廷廣場高層F室，面積約1,090平方呎，成交呎租約22元。

(經濟日報)

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觀塘海傲低價吸客 沽逾半單位

工廈樓花「蝕本價」推 呎價最平5千

工商舖新盤多，發展商以低價吸客。麒豐資本旗下觀塘鴻圖道工廈樓花「海傲」近期以「蝕本價」推售，呎價最平約5,000餘元起，屬蝕本價，而逾半數單位極速沽售，套現料逾6億元。

麒豐資本旗下觀塘鴻圖道33號工廈項目，預計今年中落成，發展商本月初起推售。項目樓高33層，每層面積約7,500平方呎，屬一梯4伙設計，單位面積由1,713至1,868平方呎，涉及107伙。據悉，發展商是次以低價吸客，最平呎價約5,000餘元起，而入場費涉約1,000萬元。

麒豐資本持有 成本呎價逾8千

消息透露，由於該盤呎價為近年同區工廈新項目最平，故吸引不少投資者入市，現已沽出逾半數單位，包括有投資者大手購入全層。據悉，項目暫已套現約6億元。不過，發展商收購價連同建築成本，呎價逾8,000元，故是次屬蝕本價推盤。

該地盤前身為鴻圖道33號王氏大廈，麒豐資本早年分階段收購，包括2019中以約3.3億元購入4層樓面，而2020年收購最後一伙，共涉約5.6億元。物業地盤面積逾1萬平方呎，可建樓面約20萬平方呎。

近期麒豐資本積極推盤，海傲對面為同系鴻圖道32號泓傲甲廈項目，去年中落成並進行拆售。據悉，近日該盤亦加快銷售，沽出7伙單位，套現逾5,000萬元。

另外，該基金早年推出新蒲崗新式工廈東傲，已沽出大部分單位，而近期該廈錄得一宗撻訂重售個案，涉及中低層單位，面積約3,366平方呎，連同平台，原於2021年12月以3,385.8萬元售出，呎價10,059元，去年中交易取消，上月2,000萬元重售，呎價不足6,000元，較3年前低4成。

(經濟日報)

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清水灣道887號放售 估值近1.5億

有業主趁樓市氣氛稍有好轉趁勢放售旗下豪宅，西貢清水灣道887號獨立別墅，最新以賣殼形式放售，市場估值約1.48億元。

放售物業位於西貢清水灣道887號獨立別墅，佔地約7,600平方呎，現有物業實用面積約4,503平方呎，設有私家泳池，另提供逾約2.7萬平方呎花園用地，可經清水灣道直達大宅。物業現時市場估值約1.48億元，如以現有樓面計算，呎價約32,867元。

有外資代理行代理表示，項目建於2008年，樓高2層。受惠於去年施政報告優化「新資本投資者入境計劃」等政策，有望吸引更多資金流入，促進豪宅市場成交。

(經濟日報)

蘭桂坊全幢唐樓 1.2億放售

中環物業具投資價值，現蘭桂坊全幢唐樓進行放售，叫價約1.2億元。

總樓面逾4千平方呎

有本港代理行代理表示，有業主放售中環德己立街26號的全幢商業物業，該物業位處蘭桂坊核心地段，屬首次推出市場發售，意向價約1.2億元。

物業全幢樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途。該物業地盤面積約738平方呎，面積約4,492平方呎，位處蘭桂坊與德己立街交界，物業將以現狀形式，部分交吉、部分連租約形式出售，靈活性高，適合自用及投資者作多元用途規劃。

該代理續稱，該物業屬於市場罕有的999年批約物業，物業外牆單邊位廣告潛力大，而1樓至5樓為寫字樓用途，適合用作創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。

(經濟日報)

深水埗商住樓6500萬售 投資者馬清正承接

深水埗醫局街全幢商住樓銀主盤早前易手，買家為大生銀行馬氏家族成員馬清正等人，作價6500萬，市場消息指，物業將發展成為學生宿舍。

物業屬銀主盤

上述全幢醫局街214至216號，物業為銀主盤，早於去年12月，銀主委託萊坊透過私人協商出售，意向價7000萬，最終以6500萬易手，較意向價低500萬或幅度逾7%。市場消息透露，新買家馬氏家族成員馬清正等人，透過「WORLD BOND ENTERPRISES LIMITED」名義入市。

該全幢銀主盤樓高8層，除了兩個地舖及閣樓外，其餘均為住宅，原業主在2016年以7519萬買入該幢物業，最終淪為銀主盤收場，期間相隔約9年，最新成交價貶值約1019萬，幅度13.6%。

2016年成交價7519萬

早前，有外資代理行表示，上述物業適宜作學生宿舍，隨着政府在本學年將8間資助大學接納非本地生的上限擴大至40%，學生宿舍需求殷切，投資者能取得穩定的租金收入。

大生銀行馬氏家族曾於長沙灣區亦有發展項目，其中，由大銀地產發展位於長沙灣的豪宅項目翠雅山，擁有3座住宅大廈，提供35伙，面積由1352至2496方呎，間隔由1房套房至4房4套。

(星島日報)

代理行：今年工商舖交投量料反彈8%

去年息口高企窒礙投資意欲，有代理行綜合土地註冊處資料顯示，2024年累計工商舖買賣共錄3414宗登記，較2023年跌11%，連跌三年，創29年有紀錄以來歷史新低。

核心區舖價料升逾10%

該行代理表示，在減息周期以及「一簽多行」助力下，相信今年工商舖市道可望觸底反彈8%，主要受四大利好消息支持。

該代理續指，去年經濟復甦進度未如理想，全年工商舖買賣金額相應減26%，僅錄544.85億，創近21年最少，該行預測，今年工商舖市道可望觸底反彈，店舖及商廈買賣登記量料分別漲6%及7%，上試1000宗及700宗水平；工廈更看漲10%，挑戰2000宗大關。價錢方面，核心區商舖售價有望錄10%以上升幅，民生區表現持平。

商廈受空置率高企困擾，售價或進一步下跌，不過跌幅空間料5%以內；工廈今年整體售價料持平。

商廈價格跌幅5%以內

該代理指，受四大利好消息影響，首先「一簽多行」政策有助帶動人流來港，支持本地零售餐飲業；第二，一簽多行引發的經濟效益，配合全球經濟及本地股市逐漸回暖，激活香港經濟，促進工商舖需求；第三，新資本投資者入境計劃效果漸現；第四，延續第四季利好消息，包括息口持續回落，刺激投資需求。

該代理預計今年全年整體工商舖登記宗數可反彈8%，上試3700宗，金額料按年漲25%上望680億。

該行另一代理表示，受惠息口下調，按揭成數放寬至7成，預計今年工商舖整體逐漸回穩，成交價持平，短期內發展商不會明顯提價。

該行另一代理表示，今年整體舖市樂觀，更多人來港定居及做生意，核心區舖受投資者追捧。

(星島日報)

Former Hong Kong chief executives still have a role to play, but there is also a need to spend wisely during difficult financial times

Having stepped down, Hong Kong’s four former chief executives would naturally receive less media exposure and public attention.

But the fact that there is a regular budget for the operation of their offices means the need for accountability and transparency remains unchanged.

This is especially true when the government is expected to spend even more wisely in times of a ballooning budget deficit.

The latest decision to relocate the office of Carrie Lam Cheng Yuet-ngor from a prime commercial tower to a government building is a positive step to address concerns over soaring costs.

The current 2,874 sq ft workspace at One Pacific Place in Admiralty costs an estimated HK$9.17 million (US$1.17 million) in the 2023-24 financial year, after rent and related expenses climbed from an annual HK$4.43 million to HK$5.67 million. The cost-saving move has been welcomed by Lam.

The expenditure on Lam’s office has understandably attracted closer scrutiny because it accounted for 44 per cent of the spending on all four offices of the ex-leaders.

The spiralling bill is mainly down to the historical government building originally designated for use by her predecessors being fully occupied.

To be fair, there are valid reasons to maintain suitable support for the work of former leaders, but officials should have been more mindful of perceptions about public spending, especially in recent years during times of economic downturn and swelling budget deficits.

Taxpayers are expected to foot a smaller bill when Lam’s office is moved to the former Immigration Tower in Wan Chai, one of three government blocks previously set to be redeveloped into convention, hotel and commercial facilities.

The former immigration headquarters is currently being used by the National Games Coordination Office of the Culture, Sports and Tourism Bureau to prepare for November’s sporting extravaganza.

Lam is going to take the office previously used by the director of immigration, pending redevelopment of the site in the longer term.

The authorities should learn a lesson and ensure that public spending is seen as appropriate and justified, while securing adequate support and facilities for former leaders.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

Developers cashing in on market momentum

More new flats will be put on sale with the upbeat momentum in Hong Kong's property market extending into its second week after the new year.

Gold Coast Bay - The Reserve, the second phase of Early Light International Estate's Gold Coast Bay in Tuen Mun, released its third price list today.

It includes 65 flats with an average price of HK$10,538 after discounts per square foot, 4.5 percent or HK$450 higher than the average price in the second list.

The new batch includes 39 one-bedroom, 19 two-bedroom units and 7 three-bedroom flats with prices starting from HK$2.84 million or HK$9,096 per sq ft after discounts,.

The third round of sales for all 281 flats on the three lists will kick off this Saturday.

In Yuen Long, The Parkland, developed by Lai Sun Development (0488), will put 14 units on sale this Friday.

Four special units among them will be sold by tender.

Beacon Peak, Shimao's (0813) luxury residential project near Kowloon Tong, will put 13 flats on sale this Saturday by tender, with sizes ranging from 1,276 to 1,711 sq ft.

The tender's closing deadline is set for March 19.

Meanwhile, China Resources Land (1109) has applied to the Town Planning Board to redevelop Wah Tung Godown in Yau Tong, which it acquired in 2023, into a residential project that would offer around 342 flats, with a target completion by 2032.

Additionally, New World Development (0017) recently named the shopping mall at the pedestal of its upscale residential project State Pavilia in North Point.

The new mall, State Theatre by K11, is projected to open in 2027.

In other property news, home transactions across the Greater Bay Area have rebounded since October, and the number of new home deals in 2025 is expected to rise by 20 percent to about 380,000, according to a property agency.

Since the central government launched a basket of stimulus to shore up the property market, the transaction volume has rebounded markedly since October, with overall firsthand transactions in the GBA rising by more than 70 percent month-on-month to 40,000 units in October, the real estate services firm said.

(The Standard)

灣仔會展廣場辦公大樓放售 叫價8641萬

本港指標甲廈灣仔會展廣場辦公大樓，最新一個高層海景單位推出市場放售，叫價8641.1萬，呎價2.3萬。

單位面積3757方呎

亞洲地產控股執行董事蔡家莉表示，公司持有的灣仔會展廣場辦公大樓33樓07至09室海景單位，其中3307室正推出市場放售，單位面積3757方呎，現時已經交吉，叫價8641.1萬，呎價23000元。

蔡氏又說，公司並非看淡樓市前景，重申公司看好甲級寫字樓前景，特別是會展廣場辦公大樓，現時空置率只有約4%，放盤量極為短缺。她又表示，會展廣場辦公大樓鄰近多幢甲級寫字樓及五星級酒店，現正放售單位位處高層，可享維港景致，屬市場罕有放盤。除放售3307室之外，其餘單位公司將暫時保留作長線收租或自用用途。

(星島日報)

更多會展廣場辦公大樓寫字樓出售樓盤資訊請參閱：會展廣場辦公大樓寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

本港代理行：工商舖租金受壓年內料跌5至15%

有本港代理行展望2025年，指受不利因素影響，利息難下降，美國總統特朗普對華取態，導致今年工商舖租售價波動大，全年料跌10%。

該行代理表示，去年全年錄約2968宗工商舖成交，總金額錄約640.37億，分別較2023年跌約11%及約6%，創自2000年有記錄以來新低。去年錄約56宗逾億成交，總金額約293.06億，按年跌約24%及10%。第四季大手跌幅明顯，由第三季21宗急挫至11宗，買家審慎。

中低價檔餐飲零售受惠

該代理指，新近落實優化新資本投資者入境計劃，輕微帶動投資氣氛，「一簽多行」有助提升旅客人數，惟降級消費持續，只有中低價檔餐飲及零售受惠。

該代理預料，全年工商舖買賣略勝2024年，宗數錄約3080宗，全年價格走勢平穩，個別下調約10%，預測全年工商舖錄約16500宗，租金略受壓，平穩至下調約15%。

商廈空置率續升

該行另一代理預期，核心區舖租跌約5%至10%，民生區約15%下調水平。該行另一代理預計，各區商廈空置率續升，預料租金跌5至10%。該行另一代理估計，2025年第一季工廈成交量跌10%，接近約380宗，租金因應供應增，料跌約10%。

(星島日報)

市建逾1.07億收購九龍城舊樓

市建局早於2022年開始推展九龍城衙前圍道/賈炳達道「巨無霸」重建計劃，並於去年4月底向業主發出收購物業建議，近期陸續落實收購，最新斥資1.0743億收購梁玲樓全幢業權。

梁玲樓位於衙前圍道96號，地盤面積約1137方呎，現址為1幢樓高5層商住物業，地下為商舖，樓上為住宅樓層，合共提供8個單位，面積介乎343至427方呎，該舊樓早於1971年落成入伙，至今約54年樓齡。

提供約4350伙單位

為推展項目發展，計劃內物業亦陸續完成收購，其中，去年曾斥資7002萬購入衙前塱道2個舖位，當中衙前塱道70號昌盛大樓地舖及閣樓，地舖及閣樓建築面積各約957方呎，收購價3401萬，平均呎價3.55萬 (未計閣樓)，據了解，原業主於1986年10月以128萬購入，持貨38年帳面獲利3273萬，物業升值25.6倍。而同一名業主持有的衙前塱道72號昌盛大樓地舖及閣樓，地舖及閣樓建築面積約980方呎，亦以3601萬收購，即收購價共7002萬。

市建局於去年4月底向九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃內業主發出收購物業建議，市建局會向項目內受影響住宅物業合資格自住業主，提出以每方呎14599元收購。有關呎價是假定為同一地區七年樓齡假設重置單位呎價。

可建總樓面245萬方呎

九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃，涉及123個街號樓宇，受影響業權約1006個，項目地盤面積約39.89萬方呎，提供約4350伙中小型單位，涉及可建總樓面約245.12萬方呎，包括217.88萬方呎住宅樓面，及27.24萬方呎非住宅樓面，而政府、機構或社區設施約50.59萬方呎。

九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃，地盤面積約39.89萬方呎，提供約4350伙中小型單位，可建總樓面約245.12萬方呎。

(星島日報)

東涌4項目 航天城規模最大

東涌及周邊地段未來料有4個商業項目推出，其中規模最大的航天城11 SKIES項目，預計於今年起陸續落成，其娛樂體驗設施部分料於今年第2季陸續開幕。

政府在最新施政報告公布，將聯同機管局擴大「機場城市」，以建構世界新地標，包括發展亞洲博覽館第二期、設置遊艇港灣及空運鮮活市集等，可見當局期望發展該區的決心。而觀乎目前供應，如計入赤鱲角機場，東涌及周邊料將有4個商業項目供應，合共為區內增逾590萬平方呎商業樓面，當中新世界  (00017) 發展的航天城11 SKIES規模最大，總樓面面積達380萬平方呎。

娛樂設施料第2季開幕

航天城11 SKIES將會提供大型零售、娛樂設施及3幢甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，整項目總投資額逾200億元。項目的零售部分佔約266萬平方呎，提供逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施，首階段娛樂設施將於2025年第2季開幕，而項目的零售、餐飲等服務則會配合機場與航天城整體項目的發展時間，計劃於今年第4季起逐步投入服務。

同時，其3幢寫字樓涉及總樓面約57萬平方呎，早在2022年7月已經陸續入伙，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎，吸引不少金融機構、健康醫養及初創企業進駐。

另外，未來該區及附近亦有大型鐵路商住項目發展，包括港鐵 (00066) 旗下的東涌東站及小蠔灣2個項目。

東涌東站重整發展樓面

由於近年土地市場接連出現流標，港鐵項目難逃一劫，因此港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大幅削減商業樓面。據消息人士透露，最新方案原本達118萬平方呎的寫字樓樓面，大減6成至約44萬平方呎，即寫字樓樓面佔比減少至約6%，所削減的逾74萬平方呎寫字樓樓面將改作住宅用途。港鐵亦將原本位於整個東涌東站南面正中央、最近未來車站的兩幢商廈，改劃位於項目西北面、即遠離車站的單幢商廈。

而商場零售樓面方面的變化則不大，僅微減1萬平方呎至65.5萬平方呎，維持佔整體樓面比例近1成。

另一鐵路項目小蠔灣項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到926萬平方呎，當中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並設有逾32萬平方呎的商場，據去年港鐵透露項目以首批居民在2030年入伙為目標。不過值得留意的是，小蠔灣項目第一期過往推出市場後，於2023年初截標時僅接3份標書，最後亦難逃流標命運。

重推東涌住宅地 估值5至10億

東涌新填海區將陸續釋放住宅供應，發展局上周重推位於區內的一幅住宅地，並將於本周五 (17日) 正式招標，市場估值約5億至10億元。

提供海景戶 需建青年宿舍

上述用地為東涌第106B區地皮，為今年首幅推出招標的住宅地，位處東涌新填海區內，比鄰為第106A區用地 (早前政府指推售時擬加入青年宿舍元素，要求發展商預留10%樓面面積興建青年宿舍)，亦鄰近私人屋苑昇薈。

用地屬於臨海地皮，地盤面積約114,615平方呎，最高可建樓面面積約401,153平方呎，預計日後可以享有海景。

綜合市場最新資訊，地皮估值介乎約5億至10億元，每呎樓面地價約1,250至2,500元。值得留意的是，地皮曾於2023年招標，於當年10月截標時收4份標書，入標的包括新地 (00016)、嘉華國際 (00173)、恒地 (00012)，而信置  (00083) 則夥招商局置地 (00978) 競投，惟最後項目流標收場。

而近期東涌新填海區亦有用地出售予發展商，港鐵 (00066) 東涌綫延綫東涌東站物業發展項目第一期於2023年流標後，相隔一年拆細重推，最後於去年12月批出予南豐。地皮的住宅樓面面積上限約32.3萬平方呎，提供約600伙。

(經濟日報)

Hong Kong's office rents may decline up to 10 percent in 2025 due to oversupply and high vacancy rates, according to HSBC Global Research.

A HSBC Global Research report says office rents may decline by 7 to 10 percent this year, following the 39 percent decline since its peak in 2019.

It has lowered the target price for rent collection shares by an average of 5.9 percent and the recent improvement in leasing demand is not enough to offset the new supply, which is expected to decline starting from the second half of 2026.

A local property agency expects the prices of Grade A offices to remain stable this year after a slump last year, with transactions of offices rising 20 percent year-on-year.

The agency said in 2024, sale prices of targeted Grade A offices dropped by over 23 percent year-on-year, noting the drop was mainly due to commercial buildings in traditional core districts significantly lowering asking prices to attract buyers.

The upcoming rate cuts and government's favorable policies on attracting investment and talent will boost office transactions to rise around 20 percent year-on-year, it added.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) expects foot traffic at its apm shopping mall in Kwun Tong to record a double-digit increase year-on-year alongside 10 percent growth in business during the Chinese New Year. Its promotional expenses for the Lunar New Year exceed HK$9 million, 10 percent higher than the previous year. The promotion period runs from January 17 to February 16.

(The Standard)

The Yoho Hub II rolls out 15 flats

The Yoho Hub II in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), will put 15 flats on sale this Sunday, as local developers keep lowering their inventory of new homes.

The cheapest among the 15 flats costs HK$6.64 million or HK$13,573 per square foot after discounts.

The project, which started sales in May last year, has already sold 11 flats so far this year, generating over HK$100 million in revenue.

In Wong Chuk Hang, phase 4A of La Montagne has received 1,770 checks in total, making the 65 flats to be sold today subscribed 26 times over.

The project is co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066).

Also in Wong Chuk Hang, CK Asset's (1113) Blue Coast II sold a four-bedroom flat of 1,224 sq ft for HK$33.42 million by tender, or HK$27,304 per sq ft, new highs for the project.

The developer has sold 10 flats at Blue Coast II this month.

Meanwhile, CKA executive director Justin Chiu Kwok-hung said in an interview that Hong Kong should explore new areas of growth and reduce its dependence on land sales.

Hong Kong has traditionally relied heavily on land sales for government income but the real estate downturn has hurt its finances and driven up its budget deficit.

Citing his home province Jiangsu in the mainland as an example, Chiu said Hong Kong has the capability, talent and cash to transform its economy and reduce its dependence on the real estate sector.

Chiu believes Hong Kong's home prices have bottomed out but will remain weak this year due to the high inventory of new homes. He said the government's crackdown on wealthy public housing tenants may push them to the private market, which is expected to benefit sales of small and medium-sized flats.

In other news, global real estate markets are poised for a turning point in 2025, driven by easing inflation, shifting monetary policies, and completing valuation adjustments, Principal Asset Management said.

Recession risks are diminishing as inflation is expected to fall below 2.2 percent in most regions. As inflationary pressures ease, Principal said interest rate cuts will continue, with the US Federal Reserve expected to lower rates to 3.7 percent by the fourth quarter of 2025.

(The Standard)

滙豐：商廈租金料下跌

滙豐研究發表報告指，本港寫字樓租賃需求有所改善，惟不足以改變市况，空置率依然高企，料今年在供應過多情況下，寫字樓租金料再跌7%至10%，新供應最快要到2026年下半年才減少，令市況回復正常。

今年全年跌幅7%至10%

該行認為，目前市場的確令寫字樓業主面對挑戰，不過，現時估值偏低，大多數負面因素已在估值反映，有些業主積極重新配置，以輕影響，此舉動或為投資者帶來驚喜。

該行表示，寫字樓收租股目標價平均降5.9%，2024年至2026年盈測平均降2.1%至4.7%，主要考慮香港寫字樓租金預測被下調，以及更新的外匯預測。

滙豐研究引述高力數據指，自2023年第4季開始，許多主要城市預期回報率升介乎3點子至100點子，更高預期回報率，意味投資物業資本價格下降。受累寫字樓租賃需求疲弱，本港寫字樓市場預期回報率面臨擴大風險。

(星島日報)

英基購北角港運大廈自用 兩全層面積逾4萬呎作價約3億

用家趁淡市購商廈自用，英基學校協會購入北角港運大廈兩層全層寫字樓自用，作為英基學校協會全新總部，原業主為安樂工程創辦人潘樂陶及相關人士。市場人士指作價約3億，物業14年間升值約30%。

上址為北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓全層，建築面積分別20090方呎及20290方呎，合共約40380方呎，以交吉形式易手，物業以轉讓公司易手。英基學校協會行政總裁葛琳表示，該機構將於今年稍後遷入，作為英基學校協會全新總部。

轉讓公司易手

促成該宗交易的代理行強調未能透露成交價。不過，市場人士估計，該兩全層作價約3億，平均呎價逾7400元，現時，英基學校協會承租鰂魚涌英皇道1063號25樓全層商廈，建築面積約11004方呎，料呎租逾38元，月租約42萬。

投資者潘樂陶沽貨

上述兩層原業主安樂工程創辦人潘樂陶及相關人士，潘為前律政司司長鄭若驊丈夫，於2010年透過Perfect Motive Limited購入該兩層物業，作價逾2.3億，以易手價約3億計算，持貨14年帳面獲利約7000萬。

該行代理表示，近期甲廈價格回落至吸引水平，吸引用家積極入市，尤其大學等教育機構對自用物業需求殷切。英基學校協會是次購置兩層寫字樓自用，反映市場對優質寫字樓持續需求，預計未來教育機構等用家的自用需求持續釋放，推動商廈市場交投。

盞記億元放售興偉全層

市場消息透露，由售賣燕窩及海味的「盞記」，放售田灣海旁道7號興偉中心12樓全層，面積約27280方呎，叫價約1億，平均呎價約3665元。該單位屬「半倉寫」裝修，貨倉及寫字樓各半層，意向月租約25萬，單位配備簡潔寫字樓裝修，享全海景。

(星島日報)

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更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

上環甲廈價格跌幅大 本港代理行：去年跌逾50%

在高息環境下，商廈市場缺乏投資者參與，加上供應量仍高，空置率高企，去年價格大跌。有本港代理行發表的商廈市場報告指，2024年指標甲廈售價按年跌約23.4%，50大指標甲廈買賣錄105宗，較2023年增加41.9%，反映「量升價跌」。

去年，核心區商廈業主大幅減價吸客，總結2024年，上環區平均甲廈成交呎價按年大跌超過50%，跌幅最大，中環、金鐘及灣仔北平均呎價按年跌約25%至35%。雖然東九龍近年大量寫字樓落成，空置率高企，但去年價格跌幅僅約10.8%，並錄48宗成交，按年大增近2.5倍，皆因價格低水，跌無可跌。

尖區按年跌4.2%跑贏各區

不過，逆市下，尖沙咀 (包括尖東) 保持形穩，總結全年平均售價僅跌4.2%，新港中心及力寶太陽廣場去年共錄9宗成交，平均呎價維持在1萬至1.2萬，與2023年相若。

該行代理表示，回顧2020年以來，尖沙咀甲廈呎價在2021年、2023年及2024年都跑贏大市，皆因較低水，加上區內提供不少傳統商廈、銀座式商廈以及樓上舖。同時，尖沙咀甲廈空置率較低，只有6.7%，不少保險及銀行進駐，受惠財富管理行業迅速發展。

展望2025年，2025年的息口仍有下調的空間，相信除用家外，投資者將重回市場，政府招商引才措施見效，預料交投量按年升約20%。

(星島日報)

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白加道31號取消交易 銀主去年底2.66億沽

樓市前景未明，連豪宅單位亦撻訂收場，市場消息透露，原由英格蘭球會伯明翰前班主楊家誠持有的山頂白加道31號洋房銀主盤，去年12月底以2.66億公司名義易手，最新資料顯示該交易已終止註冊，即相關物業重回銀主手中。

面積3203方呎3房3套

上述單位面積約3203方呎，屬3房3套間隔，另有平台花園及天台等。據文件顯示，上述洋房於去年12月以2.66億易手，呎價約83047元，當時買家以凱威企業發展有限公司 (HONEST VICTORY CORPORATE DEVELOPMENT LIMITED) 名義購入，屬海外註冊公司 (BVI)，據土地註冊處最新資料顯示，相關交易中止註冊，即上述銀主盤重回銀主手上。

(星島日報)

Chinachem's luxury residential project at 162 Hiram's Highway in Sai Kung has been named Whitesand Cove and will be put on sale after the Chinese New Year.

The project offers 40 units, including six houses with sizes ranging from 2,195 to 3,162 square feet.

As there have not been any luxury houses supplies in Hebe Haven for 15 years, the homes in the project will be priced in line with other luxury homes from developers that lie near the sea in the area.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) has cashed in around HK$11 billion from the sale of 1,062 homes at The Henley and Henley Park in Kai Tak. A 888-sq-ft flat at The Henley II sold for HK$30.81 million or HK$34,700 sq ft this week.

The developer plans to launch four new projects this year to offer more than 1,300 flats, including the second phase of Belgravia Place in Shek Kip Mei, Parkwood in Tai Po, a redeveloped project on To Kwa Wan Road and a project on Castle Road, Mid-levels West.

In other news, the Buildings Department approved nine building plans in November, including two on Hong Kong Island, three in Kowloon and four in the New Territories.

Among them, Sino Land's (0083) Cheung Sha site in Lantau Island, obtained for nearly HK$204 million previously, is permitted to develop 24 houses. The site is near the residential project Whitesands.

(The Standard)

去年港島指標商廈買賣 按年升5成

2024年商廈價格顯著回調，令交投回升，中原指全年港島區錄31宗買賣，按年升55%。

近期中環甲廈錄買賣，中環皇后大道中9號23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元。翻查資料，是次成交呎價跌破2萬元，為自2010年後新低。單位原由老牌商人持有，早在1994年12月以逾2.34億元購入23樓全層，早年已拆售05及06室，套現約4,000萬及3,885萬元。

皇后大道中9號呎價 創15年新低

翻查資料，物業對上成交為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出29樓全層，呎價約2.3萬元創下12年新低。

有本港代理行代理表示，2024年第四季錄得約156宗商廈買賣成交，按季及按年分別增加28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現。全年累計則錄得約537宗買賣成交個案，比2023年減少約11.5%。至於買賣金額方面，第四季錄得約72.2億元成交，按季增加約7.9%，推高2024年度總買賣金額錄得約263.6億元，對比2023年上升約25.6%。

第四季港九指標商廈成交表現相當突出，其中港島區指標商廈市場錄得約16宗買賣成交，按季增加1倍，全年港島區錄得約31宗指標商廈成交，較2023年20宗上升55%。九龍區指標商廈第四季交投亦見增長，錄得約8宗買賣成交。整體指標商廈成交增多，相信是買家看準減息周期啟動，加上商廈價格已調整至吸引水平，遂加快入市作自用或投資。

全年租務5502宗 與23年相若

租務市場方面，總計2024年有約5,502宗寫字樓租務成交，較2023年約5,458宗輕微上升，而涉及總獲承租面積約1,481.4萬平方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減辦公樓面。同時，過去數年寫字樓新供應龐大，截至2024年底，本港寫字樓整體空置率接近14%，涉及樓面空置1,300萬平方呎，雙雙再創新高。

後市上，該代理指，今年預計再會增加約400至500萬平方呎新供應，預計今年各區空置量仍會進一步上升，為寫字樓租金帶來壓力，預料租金會再下調5至10%。買賣方面，以往寫字樓買賣市場以國內資金為主，內地推出多項救市措施，但成效未見，仍有待觀察，相信上半年寫字樓買賣市場難有起色，期望於下半年內地政策見效，經濟重回升軌，買賣市場見轉機，預測全年寫字樓買賣價會有5至10%跌幅。但核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲級商廈抗跌力較強，加上有傳統用家支持，預計跌幅在5%內。

(經濟日報)

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去年12月工商舖 336宗成交年內第3高

統計指，24年12月工商舖錄得336宗買賣，屬去年第三高。

有代理表示，受惠減息及恢復「一簽多行」政策，工商舖買賣雖從年內頂峰略有回軟，但仍處相對高位整固，後市維持審慎樂觀看法。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年12月全港共錄得336宗工商舖物業買賣登記，較11月份的379宗回落11.4%，仍為年內第3多的月份；月內登記總值錄得72.9億元，按月大增73.4%，為近11個月最多。12月份三大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中工廈挫逾兩成，商廈也跌7.5%，而店舖則逆市升逾一成。

另一代理指出，12月份工廈買賣登記量自11月份的高位顯著回落，惟仍屬近4個月次多，反映本地息口持續回落，對市況有一定支撐；上月工廈登記佔比降至47.6%的水平，按月跌7個百分點。初步數字顯示，12月全月工廈共錄得160宗買賣登記，按月大減22.7%或47宗。至於12月份工廈登記總值達11.4億元，按月同步跌20%，為近9個月次少。

商廈錄74宗登記 年內次多

商廈買賣登記方面，該代理表示，受減息及中央救市刺激，商廈於去年底的買賣轉趨活躍，雖然12月份稍有回落，但仍處年內次高水平，反映投資者及用家恢復入市。

總結12月全月商廈錄得74宗買賣登記，較11月份的80宗微跌7.5%，表現仍算不俗。至於月內商廈登記總值則逆市急漲1.9倍，勁錄46.1億元，創下2024年按月新高，主要受惠月內錄得紅磡祥祺中心全幢涉資約26.5億元的登記帶動。

店舖市道方面，另一代理指出，「一簽多行」效應顯現，店舖買賣終迎來16個月新高，並在期內首度重越百宗之上。數據顯示，12月份店舖買賣登記錄得102宗，按月漲10.9%，連漲兩個月。至於12月份店舖登記總值錄得15.5億元，按月也漲三成，實現量值齊升。

(經濟日報)

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九龍貨倉項目准建住宅 涉6幢30層摩廈

屋宇署公布去年11月共批出9份建築圖則，其中港島2份、九龍3份及新界4份。上述批出圖則包括2項住宅及商住發展、4項商業發展，以及3項社區服務發展。最矚目為九龍倉持有的前九龍貨倉項目獲准建6幢樓高30層分層住宅群。

九龍倉持有的觀塘啟興道1至5號 (前九龍貨倉項目)，最新獲批重大修訂圖則，獲准建6幢樓高30層，另有2層地庫的分層住宅，住宅可建總樓面約82.26萬方呎，另有6458方呎非住宅樓面。新方案對比2011年獲批6幢29層連2層地庫方案，住宅樓層增加1層。

信和大嶼山准建24幢豪宅

上述項目九龍倉規劃逾10年，並於2023年完成補地價，當年補價約20.8969億元，即每方呎樓面補地價約2500多元，成功由工廈轉為住宅發展。

信和投得的大嶼山長沙東涌道住宅地，最新獲准建24幢樓高2層的豪宅，另有1幢1層高會所設施等，涉及可建總樓面約8.18萬方呎。該地皮是信和於2023年以2.03888億投得，每呎樓面地價約2492元，當時地價屬市場估值範圍之內，惟地價 (麵粉價) 較同區對上一幅地皮呎價低出80%，更創住宅地逾7年半新低。

(星島日報)

Home hunters snapped up as many as 233 new homes over the weekend with Gold Coast Bay - The Reserve taking the lion's share of sales ahead of the Lunar New Year.

Gold Coast Bay - The Reserve sold as many as 224 of the 280 flats on offer, making it the hottest new project with the most number of sales so far this year.

Offering a total of 631 flats, Gold Coast Bay - The Reserve is the second phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, developed by Early Light International Estates.

The developer, founded by "Toy King" Francis Choi Chee-ming, had received more than 4,500 checks for the 280 flats, making them 15 times oversubscribed.

A British-Chinese buyer paid more than HK$7 million in cash for two flats, saying he might either use them as his residences or rent them out.

The flats range in size from 304 to 655 square feet, with prices starting from HK$2.42 million after discounts.

Nearly 40 percent of the flats on offer cost less than HK$3 million after discounts.

Apart from Gold Coast Bay - The Reserve 's robust sales, nine other new homes were sold.

Beacon Peak, Shimao's (0813) luxury residential project near Kowloon Tong, sold three flats by tender for HK$93.66 million.

Meanwhile, a one-bedroom flat at Double Coast I in Kai Tak sold for HK$5.71 million.

The project is jointly developed by Wheelock Properties, Henderson Land (0012), China Overseas (0688), and New World Development (0017).

And in Yuen Long, Asia Standard International (0129) sold five flats at High Park II for more than HK$21 million.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw seven deals over the weekend, five more than a week earlier, while four estates recorded no transactions, a local property agency said.

An agent from the agency said overall sentiment remains positive, with transactions hitting a five-week high.

With US President Donald Trump taking office today, the market will be waiting to see his policies and stance on interest rates, the agent said, adding that Trump is expected to send positive signals to the market.

But with the Lunar New Year fast approaching, buyers and sellers of second-hand homes are expected to keep away from the market until after the festivities, he said.

(The Standard)

上環信德中心招商局大廈單位6930萬交吉售 投資者止賺25年升值88%

雖然農曆年前投資物業市場淡靜，近期業主肯大幅減價，買賣氣氛不俗，上環信德中心招商局大廈，有持貨25年的投資者止賺沽貨，一個4620方呎單位，以逾6930萬易手，物業升值88%。

上環信德中心招商局大廈中層6及8室，建築面積約4620方呎，業主一直持有收租，過往由律師樓以每月23.1萬承租。惟去年2月交吉，業主為沽貨作準備，期間再沒有出租單位，令單位客路較廣，除了投資者外，用家亦合用。

單位面積4620呎

近日，該單位以每呎逾1.5萬易手，涉資6930萬，原業主於1999年以3672萬購入單位，持貨25年帳面獲利3258萬，物業升值88%。

平均呎價逾1.5萬

過去兩年，信德中心招商局大廈買賣價甚參差，最高呎價逾3萬，最低1.24萬。2023年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售該廈28層全層，作價7.78億，買家招商局能源運輸股份有限公司，為實力用家，建築面積25395方呎，平均呎價高達30636元，不但是該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額成交紀錄，上述以買賣公司股份承接。

馬亞木家族於1996年12月以3.01546億購入上址，持貨27年，帳面獲利4.76454億，物業升值1.57倍。

去年10月，上環信德中心錄2宗成交，其中一宗為信德中心招商局大廈19樓1及17室銀主盤，曾由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有，面積約3298方呎，以約4100萬成交，呎價約12432元，為近10多年新低。物業曾於2017年底以約9739.6萬成交，呎價約29532元，及後淪為銀主盤，新易手價較7年前大幅貶值約5637萬，跌幅約58%。

該單位過往由律師樓以每月23.1萬承租，去年2月交吉，業主有意沽貨，沒有再將單位出租。

(星島日報)

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核心區甲廈售價料下跌 中原：幅度5%以內

商廈市場去年迎來兩次減息，有本港代理行代理表示，上半年寫字樓買賣市場難有見起色，期望下半年內地政策見效，經濟重現升軌，預測全年寫字樓售價跌5至10%。核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲廈抗跌力較強，有傳統用家支持，預計跌幅5%內。

港島區錄16宗成交

2024年第四季錄約156宗商廈成交，按季及按年分別增28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現，全年累計錄約537宗成交，比2023年減少約11.5%。第四季港九指標商廈成交相當突出，港島區指標商廈錄約16宗成交，按季增一倍，全年港島區錄約31宗指標商廈成交，較2023年20宗升55%。九龍區指標商廈第四季交投見增長，錄約8宗成交。買家看準減息周期始動，加上商廈價格由高位暴跌，遂加快入市自用或投資。

整體空置率近14%

該代理稱，商廈租賃交投穩定，第四季錄約1363宗租務，總計2024年約5502宗租務，較2023年約5458宗微升，涉總承租面積約1481.43萬方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減樓面。截至2024年底，整體空置率接近14%，涉樓面1300萬方呎，再創新高。今年預計增加約400至500萬呎新供應，為租金帶來壓力，預料再下調5至10%。

(星島日報)

地產代理表示，金鐘力寶中心第二座中層05室，建築面積約1930方呎，意向呎租約39元，月租約7.5萬，景觀開揚，提供全寫字樓裝修，現時為交吉狀態，可即租即用。

每月7.5萬放租

該物業現址4房間隔，包括會議室及儲物室等，適合多個行業發展業務。該廈設有12部載客升降機及1部消防升降機，設車場及上落客位，大廈租戶包括各國駐港總領事館、基金公司及投資公司等。

代理續稱，力寶中心附設有蓋通道連接港鐵金鐘站、大型商場如太古廣場和金鐘廊，配套充足。資料顯示，力寶中心近期呎租介乎約33至44元，上述物業屬市價放盤。

(星島日報)

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堪富利士道1號全幢 16.8億放售

尖沙咀全幢新商廈罕有放售，現堪富利士道1號，以約16.8億元放盤。

總樓面5.8萬呎

地產代理表示，獲委託聯合標售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為2025年2月26日（星期三）正午12時。市場估計該物業市值約16.8億元。

物業為一幢25層高的全幢商廈，總面積約58,591平方呎，地下和1樓為零售商舖，樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓，20至23樓則作為餐廳用途。據悉，項目由投資者吳鎮科家族持有，早年進行舊樓併購，並重建成商廈。

代理表示：是次放售的具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌，提高品牌曝光率，也為業主帶來額外的營收機會。物業以現狀及交吉形式出售，非常合適各大企業品牌自用或投資。

(經濟日報)

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銅鑼灣航空大廈 配套齊景開揚

銅鑼灣航空大廈最大優點是，享有開揚維園景觀，加上大廈附近配套齊全，屬優質乙廈。

銅鑼灣航空大廈位於高士威道，比鄰中央圖書館，稍偏離與傳統核心商業地段如利園、時代廣場等。不過，地段相對幽靜，適合個別行業使用。

交通上，大廈門口已有電車及巴士站，若由銅鑼灣港鐵站出口步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈鄰近紅隧入口，非常方便。至於飲食配套方面，附近有不少餐廳，而上班人士可由天橋前往大型商場包括皇室堡商場，而糖街亦有近年落成的銀座式商廈Sugar +。此外，上班人士亦可行至天后及大坑，餐廳選擇多。

每層2729呎 間隔四正實用

物業於1994年落成，與同區乙廈比較，樓齡不算舊，而大廈保養甚佳，地下大堂、升降機等均甚為新淨。

大廈樓高28層，地下至2樓為商舖，3至30樓為寫字樓樓層，每層面積約2,729平方呎，絕大部分為層用家，個別樓層為分間成兩單位。單位間隔四正，勝在實用。

物業最大賣點是景觀，可享無遮擋開揚維園景，中高層可遠望維港海景，非常舒適。

用戶方面除金融、顧問、貿易、投資公司外，亦吸引教育、數碼營銷、美容及影音製作等行業，而出租狀況亦相當理想，現時只餘下1個全層單位放租

買賣方面，由於大廈極少放盤，多年來也少有買賣成交。翻查資料，該廈對上一宗買賣成交要追溯至2019年9月，其中11樓全層，面積約2,729平方呎，成交呎價約17,222元。

租務上，大廈去年至今錄3宗租務，去年7月，物業中層全層，面積約2,729平方呎，成交呎租約23元。本月大廈亦錄1宗租務，涉及中層全層，面積約2,729平方呎，成交呎租約24元。

(經濟日報)

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尖沙咀萬事昌廣場 高層意向呎價1.3萬

尖沙咀萬事昌廣場高層單位，現進行放售，意向呎價約1.3萬元。

地產代理表示，獲業主委託獨家代理尖沙咀寶勒巷3號萬事昌廣場高層單位放租售事宜，單位面積約833平方呎，業主意向售價約1,050萬元，折合每平方呎約1.26萬元。

同時放租 每月2.7萬元

業主意向租金約2.7萬元，折合每平方呎均約32元。

代理表示，是次單位間隔方正，設中央冷氣，外望城市景。大廈採用全幅玻璃幕牆設計，提升單位整體空間感，附設3部客梯及1部貨梯，用戶出入極為方便。物業地理位置十分優越，位處商業核心地段。

租務成交方面，本月萬事昌廣場低層5室，面積約519平方呎，以約1.6萬元租出，成交呎租約30元。

(經濟日報)

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鄧成波家族尖沙咀物業 銀主4800萬沽貶5成

鄧成波家族物業淪銀主盤加快沽，曾持有尖沙咀金馬倫道商住大廈3成業權，以約4,800萬沽出，8年物業貶值一半。

消息指，尖沙咀金馬倫道16號金馬大廈多個單位易手，包括地下一舖位，以及樓上9個單位。該廈為商住物業，樓高10層，是次單位佔物業合共約29%業權，總樓面約4,778平方呎，每月租金收入約12萬元。據悉，該批單位以約4,800萬元成交，呎價約1萬元，回報率約3厘。

翻查資料，項目曾由鄧成波家族持有，波叔早於2017年以1.08億元購入，部署收集業權。不過，早前物業已淪銀主盤，現以4,800萬元沽出，物業於8年間，跌價6,000萬元，貶值56%。

銀主放售3物業 估值1.3億

近期不少原由鄧成波家族持有物業淪銀主盤並進行放售，地產代理表示，獲銀主委託，放售3項銀主物業，合共估值約1.3億元。據悉，業主為已故「舖王」鄧成波家族成員或相關人士。

當中太子汝州街3號全幢物業，總實用面積約4,096平方呎，樓高4層，目前估值約3,000萬元。另淺水灣麗景道36號麗景園（3座）高層連車位，實用面積約2,576平方呎，屬於3套房連露台間隔，估值約8,000萬元，呎價約31,056元。據了解，鄧成波兒子曾將該單位用作自住。而筲箕灣阿公岩村里民興工業大廈3樓全層，總面積約7,480平方呎，估值約2,200萬元，呎價約2,941元。

(經濟日報)

電訊一代廣場極高層 729萬沽

億京續減價推出旗下東九龍商廈餘貨，消息指，觀塘成業街電訊一代廣場極高層E02室，面積約740平方呎，以728.5萬元沽出，呎價約9,845元。據悉，該廈極高層單位，2017年呎價逾1.5萬元。

另商廈租務方面，上環信德中心西座中層04室，面積約1,400平方呎，成交呎租約40元。

(經濟日報)

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低價策略奏效 工商新盤熱賣

近期發展商推出工商新盤，並以低價開盤，吸引用家及投資者入市，銷情相當理想。

近期市場多個工商新盤推出，而發展商多採低價策略，去貨速度甚快。最明顯為麒豐資本旗下觀塘鴻圖道33號工廈海傲項目，預計今年中落成，發展商本月初起推售。項目樓高33層，每層面積約7,500平方呎，屬1梯4伙設計，單位面積約由1,713至1,868平方呎，涉及107伙。據悉，發展商是次以低價吸客，最平約4,500元起，而入場費涉約1,000萬元。

觀塘海傲 呎價低見4500元起

據了解，由於該盤呎價為近年同區工廈新項目最平，故吸引不少投資者入市，現已沽出逾半數單位，包括低層2室，面積約1,857平方呎，以約835.6萬元沽出，呎價約4,500元。另大廈28樓全層，面積約7,242平方呎，以約3,621萬元沽出，呎價約5,000元。

據悉，項目暫已套現約6億元。不過，發展商收購價連同建築成本，呎價逾8,000元，故是次屬蝕本價推盤。

該地盤前身為鴻圖道33號王氏大廈，麒豐資本早年分階段收購，包括2019中以約3.3億元購入4層樓面，而2020年收購最後一伙，共涉約5.6億元。物業地盤面積逾1萬平方呎，可建樓面約20萬平方呎。

麒豐資本積極推盤，海傲對面為同系鴻圖道32號泓傲甲廈項目，去年中落成並進行拆售。據悉，近日該盤亦加快銷售，沽出7伙單位，套現逾5,000萬元。包括2107室，面積約1,037平方呎，以757萬元沽出，呎價約7,300元。

另外，該基金早年推出新蒲崗新式工廈東傲，已沽出大部分單位，而近期該廈錄得1宗撻訂重售個案，涉及中低層單位，面積約3,366平方呎，連同平台，原於2021年12月以約3,385.8萬元售出，呎價約10,059元。

至於凱龍瑞基金去年尾推售長沙灣青山道工廈樓花項目蘢薈，據悉近兩星期銷售加快，售出34伙，平均呎價約由4,500至6,400元。

大手客掃兩層長沙灣龍薈

據悉，一名本地投資者購入該廈3樓及18樓，每層面積約1.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，成交價約1.7億元，呎價約5,313餘元。現項目沽出單位主要為中低層，該基金料將加推中高層單位，項目將於今年8月落成。

蘢薈位於青山道550號，前身為長沙灣恆發工業大廈，地盤面積約15,837平方呎，早年凱龍瑞基金以約9.65億元購入，項目可重建樓面面積約19萬平方呎，每平方呎樓面地價約5,079元，總投資額約20億元。物業去今年中以樓花形式推售，單位面積由約1,919至2,608平方呎，入場費約980萬元。

分析指，整體工商舖價格去年錄得下跌，而在高息環境下，發展商亦有推貨壓力，故因應市況以低價開盤。以近期長沙灣及觀塘工廈新盤為例，定價不足5,000元起，貼近同區舊式工廈，即吸引用家入市升級，同時投資者亦趁機入市，令銷情理想，相信短期內一手仍會工商舖買賣焦點。

(經濟日報)

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房地產基金麒豐資本持有的觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲，已沽出逾半數單位，新買家亦包括泡泡瑪特旗下設計師，料作為自用。

人氣設計師承接自用

海傲27樓01及02室，建築面積分別為1847及1857方呎，上月以約1852萬易手，呎價約5059元。市場消息指，新買家龍家聲（Lung Ka Sing），為泡泡瑪特旗下「The Monsters」系列Labubu設計師姓名相同。

泡泡瑪特旗下另一玩具Molly系列設計師王信明（WONG SHUN MING KENNY）亦購入該廈單位，海傲18樓01至04室全層，近日以3665.2萬易手，建築面積由1832至1923方呎，平均呎價約5031元。

沽逾半數單位

該項目呎價為近年同區工廈新盤最平，吸引不少投資者入市，現時沽出逾半數單位，包括低層2室，面積約1857方呎，以約835.6萬沽，平均呎價約4500元。另大廈28樓全層，面積約7242方呎，以約3621萬易手，平均呎價約5000元。

觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲，樓高28層，提供107個工作室，面積由1631至2741方呎，另外，該廈亦設有地庫兩層停車場，預計今年落成。

該地盤前身為王氏大廈，麒豐資本早年分階段收購，包括2019中以約3.3億購入4層樓面，2020年收購最後一伙，共涉資約5.6億，物業佔地逾1萬方呎，可建樓面約20萬方呎。

海傲對面為同系鴻圖道32號泓傲甲廈項目，去年中落成並拆售，近日沽出7個單位，套現逾5000萬。

(星島日報)

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石門2官地 料成區內最大商業項目

沙田石門一帶近年轉型成為商貿區，其中在安心街一帶改劃2幅官地作「商業」用途，計劃將提供約122.7萬平方呎樓面，屬於區內比較大型的商業項目。

過往以工業及住宅發展為主的石門及小瀝源一帶，在過去10年亦有不少商業項目落成，政府在2011年至2014年年間，先後推出4幅商貿地，分別興建成現時京瑞廣場1、2期等項目，再加上區內部分工廈重建成酒店，或改裝成商廈，均令到石門一帶開始出現轉型。

至於政府方面，亦物色區內有潛力的官地以改劃成商業發展，進一步加速石門轉型以及增加商業樓面供應。當局近年就建議改劃石門安心街，以及鄰近的小瀝源的3幅用地作商業發展，其中比較大規模為臨近城門河地段的2幅用地。

安心街以北 可建樓面81.8萬呎

該2幅位於安心街的用地，位於碧濤花園後方，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，原本屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，須附設公眾停車場，落成之後有望成為區內最大型的商業項目之一。

由於項目規模相對較大，相當於京瑞廣場1期（樓面約43萬平方呎）及京瑞廣場2期（樓面約35萬平方呎）的總和，預計將採用基座以零售餐飲為主，中高層單位則作寫字樓的設計。

安心街以南 市值估10.5億

另一幅安心街商業地則位於偉達中心前方，前身為「休憩用地」地帶，佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約41萬平方呎，現時用地已納入賣地表內。市場估值約10.5億元，每平方呎樓面地價約2,500元，將較新地 （00016） 同區在2015年投得的安耀街商業地（現為W LUXE）每平方呎地價約3,886元，低出逾3成。

不過，由於現時寫字樓空置率高企，租金疲弱，發展商購入商業項目意慾低，政府亦已經一段時間未有推出商業用地招標。

至於鄰近的小瀝源亦新增商業地，位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。

(經濟日報)

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隨着訪港旅客持續增多，佔盡地利的商業項目亦備受關注，有業主以招標形式放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，集零售、商業用途，市值料16.8億元。

地產代理獲業主委託聯合獨家代理，以招標形式放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，截標日期為2025年2月26日（星期三）正午12時，市場估計該廈市值約16.8億元。

樓底高享海景 具廣告效益

上址為1幢25層高的全幢商廈，總建築面積約58,591平方呎，地下及1樓為零售商舖，樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓，而20至23樓則為餐廳用途。物業鄰近彌敦道及比鄰港鐵尖沙咀站，交通四通八達。地下及1樓零售商舖，擁有超闊舖面，各樓層空間布局靈活，且具備高承重能力，在決定物業用途時享有更大彈性，滿足各種零售概念和商業需求；至於高層戶備有開闊海景，提升物業吸引力。

代理表示，放售的物業具備高廣告效益的價值，租戶可考慮安裝頂層廣告牌，此項配置不僅能大為提高品牌曝光率，也為業主帶來額外營收機會。至於物業以現狀及交吉形式出售，適合各大企業品牌自用或投資。而內地旅客回升後，帶動商業需求，料該廈投資價值將進一步釋放，升值潛力及投資價值可看高一綫。

代理指，作為海防道的延伸，堪富利士道頭段一直人車流量極高，而放售物業更與港鐵尖沙咀站A2出口僅一步之遙，遊客只要一步出港鐵站，便會被其逾50呎的舖面所吸引，故此基座舖位一直接獲不同品牌的租務查詢。另外該廈每層近5米樓底及落地玻璃，極具空間感外，高層更設有露台及空中花園，可飽覽維港海景及九龍公園景致，極適合高級餐飲進駐。

(經濟日報)

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代理報告指，去年佔98.3%甲廈淨吸納量來自中環、灣仔（銅鑼灣）、港島東、尖沙咀及九龍東五個主要市場，反映顯著回落後，對租客極具吸引力。

逾98%租賃集中五區

代理表示，去年寫字樓租賃需求約98.3%集中於五大商業區，相信是主要商業區整體甲廈租金已較2019年高峰期跌約40%，加上，商業區近年新商廈紛落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面均較見進步，對注重成本及提升辦公空間的租客具吸引力。

Oak Tree租國金1.46萬呎矚目

上月較矚目為Oak Tree Investments承租中環國際金融中心二期，涉及面積約1.46萬方呎，將由花園道三號遷出。

去年12月整體甲廈錄負44600方呎淨吸納量，歸因缺乏大型租賃個案，去年底整體空置率微升0.1個百分點至13.2%。港島東及九龍東空置率分別升至12.4%及18.6%，中環空置率維持在11.6%。

上月商廈租金跌0.5%

代理表示，去年12月整體市場租金按月跌0.5％。

代理續指，中環及東九租金持續下跌，分別下調0.4％及0.8％，灣仔（銅鑼灣）及港島東租金亦分別跌0.5％及0.8％。今年不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍受壓。

(星島日報)

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尖沙咀樂道巨舖月租26萬 交吉4年始租出泰國超市進駐

雖然年近歲晚是傳統租舖淡市，惟今年在一簽多行帶動下，租賃市場趨向好轉，尖沙咀樂道一個巨舖，前身為著名的辰衝書局，面積約3000方呎，交吉4年，剛以每月約26萬租出，平均呎租約87元，

上址尖沙咀樂道13至19A號安順大廈地下及1樓，面積各約3000方呎，前租客為辰衝圖書，自從在4年前在疫情期間轉型，不再繼續實體店業務，舖位一直交吉至今。市場消息透露，該物業終於覓得新租客，地下剛以每月約26萬租出，平均呎租約87元。

平均呎租87元

新租客為泰國連鎖超市Big C，其位於同區的美麗華廣場旗艦店於上月底結業，將搬遷至樂道新地舖。該集團更於早前宣布，將一口氣開6間新分店，令全港分店數目將由現時的15間，增至21間。

前租客辰衝圖書

該舖前租客辰衝圖書，早於1918年成立，至今逾百年歷史，在尖沙咀區逾50年，專門售賣各式各樣的英文書，是不少學校的教科書書商，2020年疫情期間決定結束實體店業務，轉攻網上業務，該樂道巨舖亦一直等收購。

面積約3000方呎

辰衝尖沙咀樂店址原本共有2層，每層3000方呎，合共約6000方呎，業主叫租50萬，惟一直未獲承接，最終將2層樓面分開招租，結果，率先為地舖覓得租客。

泰國連鎖超市Big C Supercenter於2023年收購「阿布泰」，進軍香港零售市場，其中尖沙咀美麗華廣場旗艦店營業至上月底結業，將搬遷至同區樂道的新地舖。該集團早前更預告，將一口氣開6間新分店，全港分店數目將增至21間。

舊租客辰衝圖書售賣各式各樣英文書，自從4年前遷出後，舖位一直交吉至今。

(星島日報)

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紀惠放售柯士甸廣場 全幢叫價近8.9億

紀惠集團再有物業放售，新近推尖沙咀柯士甸廣場全幢商廈，叫價8.88億元。

出租率94% 月收租逾240萬

紀惠集團委託代理放售尖沙咀柯士甸道83號柯士甸廣場全幢商廈，該廈1995年落成，樓高21層，總樓面約9.9萬平方呎，業主意向價約8.88億，呎價約9,000元。目前該廈出租率約94%，每月租金收入逾240萬元。

翻查資料，紀惠集中於2006年，以4.5億元購入物業，一直作收租至今。事實上，近期紀惠集團連環放貨，包括放售灣仔摩理臣山道39號全幢酒店，叫價約6.3億元。

地產代理表示，去年12月整體甲級寫字樓租賃市場錄得負44,600平方呎淨吸納量，主因於缺乏大型租賃成交。去年底整體市場空置率輕微上升0.1%至13.2%。其中，港島東及九龍東的空置率分別上升至12.4%及18.6%，而中環空置率則維持在11.6%。去年12月整體市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，中環及九龍東租金持續下跌，分別下調0.4%及0.8%。

(經濟日報)

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教育機構趁商廈價跌 購樓面自用

工商舖價回調後，漸見用家入市，而近來屢出現教育機構買樓面，相信因價格回調，現屬時機購樓面自用。

近來教育機構連環入市買樓面，如英基新近購入北角港運大廈兩層寫字樓，料涉約3.2億元。地產代理表示，近期甲級商廈價格回落至吸引水平，吸引用家積極入市，英基學校協會新近購置兩層寫字樓作自用，涉及北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓。兩層寫字樓總建築面積合共約40,380平方呎，現已交吉。而英基學校協會計劃於今年由現租用的鰂魚涌辦公室遷入該廈。

港運大廈兩層沽 料涉約3.2億

英基學校協會行政總裁葛琳表示，機構將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部。

買方是次未有透露收購價，市場人士估計料涉約3.2億元，呎價約8,000元。據了解，兩層樓面原由安樂工程創辦人潘樂陶或有關人士持有，2010年斥2.35億元購入樓面，持貨15年沽出，獲利約8,500萬元

另外，大學入市更相當積極，土地註冊處資料顯示，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。

城市大學 8.8億購尖東廣場

據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以約27億元放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤，終以8.8億元易手，呎價近1萬元，較去年降價約一半。

新買家城市大學料購入作教學樓面之用，該機構於2015年，曾以約5.5億元，向長實 （01113） 及市建局合作發展購入深水埗丰匯其基座商場部分，呎價逾1萬元，拓展教研空間。

尖東廣場早年原由銀行及餐廳等租用，業主數年前大翻新，所有商戶撤出，其後進行大型工程包括更換升降機、加裝高清玻璃幕牆、大型LED顯示屏及四面廣告招牌，據悉當時翻新費高達約1億元。

至於最大手買賣，定為原由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，最終獲都會大學以約26.5億元承接。是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，呎價約9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，是次都會大學入市，將作擴充校園之用。翻查資料，內地富豪陳紅天於10年前大舉入市，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，惟2023年陳紅天持有多項物業連環遭接管，項目最終以約26.5億元易手，該廈8年間跌價18.5億元，貶值逾4成。

分析指，教育行業一向需求穩定，亦不受整體經濟表現影響，而近年內地來港升學的個案大增，令教育機構需要擴充。同時間，商廈價近年大幅下挫，累積跌幅高達4至5成，故正合用家入市，而教育機構即把握機會入市，購入樓面長綫自用，相信今年續有教育機構入市。

(經濟日報)

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去年商廈657成交 有紀錄來次低

據地產代理數據，去年商廈買賣仍處低潮，全年買賣涉657宗，按年跌1成，並屬歷史次低。

代理指出，綜觀2024年商廈市道表現仍然緩慢，首10個月，按月平均只有接近51宗的登記量，直至11月反映減息行情後才有較像樣的反彈，創下整年最佳的月份錄得83宗，並創下18個月以來新高。

總結2024年全年，商廈整體買賣登記量再度失守700宗水平，僅錄得657宗，較2023年的749宗再跌12%，創近4年新低，並為歷史次低，僅較2020年的637宗多出20宗，仍未擺脫近年低迷悶局。

至於商廈買賣合約登記總值去年急跌52%，只得153.3億元，創近21年最少，並為期內首度跌穿200億元水平，主因是年內缺乏巨額商廈登記之故。

中細價商廈 支撑大市

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的主力，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多，全年錄得216宗，佔了整體商廈成交量近33%。

此外，銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅，按年挫22%，至只有18宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有200萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內兩個組別能背馳上升，去年分別錄52宗及72宗登記，按年各略增4%及7%。

從地區分析，在該行定期觀察的11個主要商業區，2024年登記量錄得7跌4升，當中跌幅最大者為沙田區，全年只錄得13宗登記，按年急跌35%；其次旺角/油麻地區及尖沙咀/佐敦區雙雙減少31%，至分別只有82宗及93宗登記；而上環/中環/金鐘區亦挫20%至101宗。

值得注意的是一些二綫商廈區如觀塘及長沙灣卻異軍突起，分別大漲2.7倍及31%，各錄56宗及47宗登記，反映市場也有資金在相對低價市場趁低吸納。

另一方面，2024年最貴重的商廈登記個案包括有紅磡祥祺中心全幢（前稱One HarbourGate東座）涉資的26.5億元，再者是中環中心66樓全層約7億元，以及上環永樂街88WL全幢登記涉及約7億元。

(經濟日報)

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美聯儲局去年內三次減息，為大型企業擴充業務添信心，上月商廈租賃轉活，代理最新統計，12月份商廈錄約336宗租賃，涉及樓面約131萬方呎，較去年同期分別減約0.88%及升約21.74%。

涉約131萬呎按年升20%

港島區整體空置率輕微改善，九龍區見上升。代理預期，特朗普正式上任，對華政策進一步確定，有助提振經濟氛圍，配合部分企業趕及短期落實業務發展規劃，相信1月份商廈租賃市場維持平穩。

代理表示，去年12月商廈租用面積錄約131萬方呎，較11月份的約116萬方呎增約13.08%，按年升約21.74%，反映上月大手租務較多，個別大型企業加快落實租務安排。

代理續指，金鐘太古廣場1座兩層高層共涉樓面約4.5萬方呎，以每方呎約90元租出，月租約400萬，為近期核心區商廈大手租務，新租客台灣凱基銀行，成為該行首間台灣以外的海外分行。

台灣凱基銀行12月份港島區整體空置率錄12.68%，按月下降0.1個百分點，去年同期11.71%相比，則上升0.87個百分點，個別核心區顯著改善，銅鑼灣區空置率8.79%，按月及按年分別跌0.22及0.68個百分點，金鐘區按年減幅錄0.48百分點。

太古廣場兩層400萬租出

九龍區整體空置率錄13.66%，按月及按年分別增0.13及0.66個百分點。尖沙咀錄8.33%，按月升0.42個百分點；觀塘錄約11.62%，按月微跌0.19個百分點，惟按年仍有1.54個百分點差距；九龍灣空置率維持25.19%高水平。

政府「總部經濟」政策開始見效，近月外資公司來港設立總部及分部，對本地寫字樓租務市場有正面幫助，預料短期內租務市場平穩發展。

(星島日報)

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上月商舖108成交 去年單月最多

統計指，去年12月商舖錄108宗成交，為去年單月最高。

根據代理資料顯示，2024年舖位交投量減少，全年舖位註冊宗數錄933宗，按年減少8.7%。雖然全年舖位交投量減少，但在各項惠港措施下，舖位交投量於第四季開始回暖。12月份商舖註冊宗數錄108宗，創2024年新高，按月上升約25.6%，註冊金額則錄約21.95億元，按月上升約91.2%。

舖位註冊金額169.6億 按年升5.8%

2024年舖位註冊金額則錄約169.6億元，按年上升5.8%。註冊金額上升主要是因為2024年舖位逾億元成交所涉及的總金額比2023年高出97.2%，其中荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城基座商場及停車場以40.2億元沽出，令舖位註冊金額大幅上升。

商廈數據上，另一代理顯示，12月份商廈市場錄得約336宗租賃成交，按月及按年分別減少約25.66%及約0.88%；而涉及租用面積約131萬平方呎，較11月份的約116萬平方呎增約13.08%，按年對比亦上升約21.74%，反映上月份大手租務較多，個別大型企業亦加快落實租務安排。

(經濟日報)