A Morgan Stanley analyst has predicted interest
rate cuts to lead to a 5 percent rebound in local property prices and
help lift stocks of the real estate sector next year.
Nonetheless, prior to the rebound, home prices
would continue to extend the fall from 4.66 percent for the first seven
months to 8 percent for the whole year.
Morgan Stanley analyst Nick Lord believes banks in
Hong Kong would lower their prime rates by 0.125 percentage point every
time the US Federal Reserve cuts the interest rate by 0.25 percentage
point.
It is predicted that the actual mortgage interest rates would drop to 3.25 percent by the end of next year.
Interest rate hikes were responsible for the 30 percent fall in home prices since 2021, according to the analyst.
The investment banker believes the correction in
local home prices is cyclical and the sector will recover next year amid
rate cuts.
Local real estate stocks rose yesterday. Link Real
Estate Investment Trust (0823) climbed 3.6 percent to be the
best-performing blue-chip stock.
Meanwhile, Hang Seng Bank (0011) and Standard
Chartered Hong Kong are understood to have resumed cash rebates for home
mortgages, following BoC Hong Kong (2388). The rates for cash
incentives vary from 0.1 to 0.2 percent of the loans.
In the primary market, sale of 50 units at Phase 1 of KT Marina
in Kai Tak starts today despite typhoon Yagi. The developers including K
Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land
& Investment (0688) hiked the maximum discounts to 38.5 percent for
the selected 50 units.
Also in Kai Tak, Phase 1 of the project on 19
Shing Fung Road was named Double Coast I. The project, jointly developed
by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), China
Overseas and New World Development (0017), offers 361 units and sale is
planned for this month.
On the other hand, only one new project was
approved for presale by the Lands Department last month. It involves a
site owned by Chinachem in Sai Kung, on which 40 units are being built.
Developers have also applied for presale consent
for a project in Sha Tin. Developed by Wing Tai Properties (0369) and
Vanke Overseas Investment (1036), the project provides 240 units.
In other news, the number of completed private
homes increased by 13 percent month-on-month to 1,608 units in July, a
six-month high.
(The Standard)
恒基旗下中環The Henderson 一個約1600方呎單位租出，市場消息指，料呎租達150元。
料平均呎租150元
知情人士指，根據土地註冊處資料，The Henderson 33樓3301A室租出，租期由2025年2月至2027年9月。他續表示，該單位面積約1600方呎，租客為日本一家著名律師樓，由於屬於細單位，呎租較高，料高達150元，月租約24萬。
The Henderson大手租客包括加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)，由同區約克大廈搬至該廈。拍賣行佳士得租用4層涉約5萬方呎，作為集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。國際投資公司凱雷集團（Carlyle）租用約2萬方呎樓面。
(星島日報)
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德祥灣仔全幢商廈 6億洽購至尾聲
近期商廈交投明顯增加，德祥旗下灣仔軒尼詩道全幢商廈，獲內地客以6億洽購至尾聲快易手，呎價約1萬餘元，8年蝕約1.9億元。
內地投資者出價 呎價約1萬
市場人士指，灣仔軒尼詩道230號全幢，獲財團積極洽購。涉及物業為於灣仔傳統核心地段，物業樓高32層，地盤面積約3,746平方呎，總樓面約55,622平方呎，1至5樓為停車場，7至35樓為寫字樓，每層面積逾2,000平方呎，現時樓面主要由業主自用。消息稱，近日該廈獲一內地投資者，出價約6億元洽購，已貼近業主意向價，料快將易手，呎價約1萬餘元。
翻查資料，該廈前身為卓能廣場，由本地老牌家族卓能集團持有，曾作總部之用。2014年，卓能集團放售該廈，叫價約8.8億元，期間獲財團洽購。直至2016年尾，德祥地產以7.85億元購入，期後更斥資為物業進行翻新，包括地下大堂等。如今持貨8年，帳面蝕約1.95億元。
德祥地祥近期亦有沽貨動作，包括5月份以2.6億元，沽出中環美國銀行中心高層全層總部單位，連4個車位，成交呎價約1.87萬元，德祥地產將售後租回一年，月租65萬元，並有一年續租權，而單位由信和集團或相關人士承接。
(經濟日報)
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觀塘甲廈低水 租售成交增
觀塘近期連錄買賣及租務成交，由於售價及租金低水，吸引企業買入樓面及搬遷，令成交明顯上升。
觀塘全新甲廈錄得用家入市個案，經營食品生意的四洲集團公布，斥逾2.05億元購入觀塘敬業街41號雲訊廣場兩層樓面，分別為31樓，面積約16,969平方呎，另連7個車位、若干廣告位及大廈的冠名權，同時亦購入廈21樓2號辦公室，面積約為8,000平方呎，平均呎價約8,226元。
集團指，自2017年出售自有物業以來，集團一直租用辦公空間，購入物業後能使該集團長期穩定發展。由於新增需求有限，市場氛圍疲弱，本港部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業之市價；以及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。
敬業街雲訊廣場 每層1.6萬呎
雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，去年底落成，物業3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎，而高層單位可享全海景，成物業賣點。是次售出一層半樓面，屬項目首宗買賣。現時大廈多層樓面仍在放售，包括頂層特色單位，而個別樓層正獲洽購。
該廈由資深投資者林子峰、偉華集團及「小巴大王」馬亞木家族合組財團持有。資料顯示，上址原為僑新工廠大廈，財團於2018年斥約15.8億元購入地盤作發展。業主去年尾曾推出市場放售，低層單位呎價由8,000餘元起，每層料涉資約1.2億元，當時未獲承接。
Two Harbour Square 連錄全層租務
租務方面，同區Two Harbour Square連環錄全層租務，其中25樓全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地共享辦公室品牌BELA OFFICES，於2021年8月在上環開設第一個據點，其後於中環、上環和尖沙咀區擴充，近日更於中環中心新增據點。
翻查資料，該層樓面原由共享空間wework租用，2018年租用Two Harbour Square共2層，提供超過900張辦公桌，惟近年大幅收縮，放棄該廈兩層，其中一層現由BELA OFFICES租用。據消息指，另一層樓面近日亦獲承租，涉及2.6萬平方呎，由建築公司寶嘉租用，呎租料約20元。
分析指，近年觀塘商業配套已成熟，並有新甲廈落成，同時因供應較多，租金及售價仍處低水。對用家來說，屬好時機購入該區樓面自用。租客方面，因東九龍每呎租金仍處約20餘元水平，可作搬遷節省成本，故觀塘甲廈租售成交上升。
(經濟日報)
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中環皇后大道中全幢 14億標售
核心區方面，中環老牌業主標售皇后大道中全幢商廈皇后大道中心，意向價約14億元。
有外資代理行表示，有業主標售中環皇后大道中152號全幢商廈皇后大道中心，截標日期為2024年10月8日 (星期二) 正午12時。
總樓面約8萬呎
物業為1幢28層高之甲級商業大廈，地下至15樓用途靈活，可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。
物業地盤面積約4,030平方呎，總商業面積約80,876平方呎，每層平均面積由2,531至3,733平方呎，為一梯一伙設計。
據悉業主意向價約14億元，呎價約1.7萬元，預計回報率逾3厘。翻查資料，項目由鍾氏家族收購近10多年，整合業權後進行重建，並於2020年落成。
(經濟日報)
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