觀塘海濱道屬臨海地段，One Harbour Square最大賣點是可享維港景色，極為舒適。
One Harbour Square於2013年落成，由項目步行至觀塘港鐵站約15分鐘路程，大廈亦鄰近觀塘碼頭巴士總站，交通尚算方便。飲食配套上，地下設有咖啡店，而比鄰的Two Harbour Square地下設有多個舖位，現由茶餐廳等租用。上班人士亦可步行約5至10分鐘，前往駿業街、開源道及apm等，當中有較多餐廳選擇。
大堂具空間感 設LED顯示屏
大堂設有兩個特長LED顯示屏，播放最新資訊，屏幕延伸至電梯等候處。大廈共設8部升降機，以樓層區分，有效分散人流，而大廈亦設有2部貨用升降機，方便用戶搬運貨物等出入。地下大堂提供不少座位，而外形上採玻璃幕牆設計，加上大量綠化設計，加強室內空間感，整體光猛。
物業樓高26層，全層面積近1.9萬平方呎，樓面較大適合大型企業。每層亦可分間成為3個約6,000多平方呎的單位，間隔相當靈活。而單位間隔方正，樓底高約3.5米，空間感充足。
望郵輪碼頭 景致開揚
項目最大賣點定為景觀，海濱道屬觀塘區臨海地段，由單位外望可享啟德郵輪碼頭景致，高層單位更可飽覽維港景致，景觀開揚舒適。另外，值得一提大廈正對觀塘海濱公園入口，提升物業舒適感。
大廈業戶以貿易及金融業為主，當中亦有政府機構，如在職家庭津貼辦事處佔用多層樓面，亦有大型船運公司東方海外集團 (00316)，亦使用多層，另其他商戶包括興業銀行等。此外，投資者林子峰早年購入全層，為高士威集團旗下使用作總部。
物業由新地 (00016) 及王氏國際 (00099) 發展，十多年前進行拆售，由於部分樓面業主作長綫收租，項目買賣個案不多，近5年亦乏交投。租務方面，資料顯示，One Harbour Square於過去1年間錄得9宗租務成交，當中一個中層全層於今年2月以約50萬元租出，呎租約27元。
內企放租兩全層 意向呎租20元起
觀塘One Harbour Square單位享全海景，現內企放租高及低層全層單位，意向呎租約20餘元，較以往該廈最高租金折讓至少4成。
有代理表示，是次放租One Harbour Square 5樓及27樓全層單位，建築面積分別為約16,396及18,972平方呎，樓層分布於高層及低層，可滿足租客的不同需求，目前均已交吉，意向呎租約20餘元。
據悉，業主於2014年7月曾以4.78億元購入5樓及27樓，其中5樓曾以每月約80萬元放租，每呎叫價約48.8元；27樓曾以每月約51萬元出租，平均呎租約27元。
該代理又指出，One Harbour Square樓高28層，其中5樓為該廈唯一的飲食樓層，設有廚房，「風火水電」等必要設施一應俱全，並連同面積合共5,200平方呎的特大特色全海平台。
該樓層可分開作兩個舖位租用，其中1號舖約7,200呎，連約2,719呎平台；2號舖約9,196呎，連約2,481呎平台。
(經濟日報)
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工商舖7月286宗買賣 4個月低
有代理表示，受制經濟未見全面復甦，而且股市又波動上落，整體工商舖買賣亦呈反覆偏軟走勢。據土地註冊處初步臨時數字顯示，7月全港共錄得286宗工商舖物業買賣登記，較6月份的300宗減少4.6%，連跌兩月，創下近4個月最少，反映整體表現仍然疲弱。
商廈低位逆市反彈12.2%
月內3個範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以店舖跌幅最大，按月挫13.5%至77宗；工廈表現亦偏軟，跌4.9%，而商廈則自低位逆市反彈12.2%。
舖位買賣錄77宗 跌13.5%
7月份工商舖3類物業買賣當中，只有工廈登記量維持3位數字，佔比達最多的53.8%，惟按月微跌約0.2個百分點。初步數字顯示，7月全月工廈共錄得154宗買賣登記，按月減少4.9%，連跌兩個月，觸及近3個月低位；只較今年首7個月，平均每月的144宗多出10宗，表現仍淡靜。至於7月份工廈登記總值達15.76億元，按月升5.4%，為近9個月以來最多。
另外，該代理表示，商廈表現仍然反覆，部分投資者趁低吸納下，每每在低位略現反彈，惟整體動力未足。總結7月全月商廈共錄得55宗買賣，較6月份的49宗回升12.2%，為工商舖中唯一逆市錄得升幅的類別。至於月內商廈登記總值相應上升5.6%，共錄得10.67億元，表現仍在相對低位徘徊。
至於店舖表現方面，買賣在7月份持續走軟，連跌兩月，創自4月份以來的四個月低位。數據顯示，7月份店舖買賣登記只錄得77宗，按月大減13.5%；而月內店舖登記總值也跌3.2%，僅得12.32億元，創近5個月最少。
(經濟日報)
尖東新文華中心相連單位6141萬放售
尖東指標商廈新文華中心現有大面積相連單位放售，意向價約6,141萬元。
面積共6900呎 呎價8900
有代理表示，有業主放售尖沙咀東科學館道14號新文華中心A座7樓11至17室，面積共約6,900平方呎，意向價約6,141萬元，平均呎價約8,900元。
該代理續指，該單位目前由業主自用，備有寫字樓裝修及布局，四正實用，正向𨋢位，將會以交吉形式出售，其市場租金水平約為每平方呎25至28元。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間。
該廈對上一宗買賣為5月份，物業6樓19C室，面積約487平方呎，以541萬元成交，呎價約11,099元。
(經濟日報)
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業主大幅減價 全幢物業買賣增
全幢物業用途靈活，投資者可更改用途，同時業主降價放售，即吸引財團承接。
近期市場錄得多宗全幢物業買賣，包括上環德輔道中166至168號「E168」全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。
該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘，買家為本地投資者。該廈原由羅氏地產持有，於2008年約1.68億元購入該廈，並於2016年為物業完成翻新提高質素，早前以約4億元放售，如今減價逾半沽出。持貨16年轉手，帳面獲利約1,200萬元，升值約7%。
紅磡新柳街全幢 呎價5151元
另外，紅磡新柳街Incredible
Residences早前易手，物業為一幢落成於2020年的25層高商住大廈，總面積約23,878平方呎，提供5個舖位、61個住宅單位，其中地下至2樓為商舖，5樓至28樓為住宅樓層。據悉，項目早前由接管人推出招標，叫價逾3億元，近日以逾1.2億元售出；呎價約5,151元。若以住宅總數61伙計，平均各伙僅約202萬元。據了解，新買家為晶苑集團
(02232) 或有關人士，購入將作營運學生宿舍之用。
由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120 (CHI 120)
近日以近1.9億元獲承接。該服務式住宅位於干諾道西120號，總面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。物業成交價相較去年放售價約3億元低37%，平均每間客房作價約990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價計算，租金回報率約4.3厘。
核心區方面，酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標，意向價約2.4億元，已較約1年前放售價低近4成，物業最終以約1.8億元沽出，已較叫價低25%。
珀薈酒店沽 涉63間房
珀薈酒店位於漆咸道南117號，樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。按成交價計，呎價僅約7,332元。
分析指，高息下業主持續降價放售物業，而全幢物業更是降價減幅明顯，近一個月成交個案上，業主減價高達3至5成，立即獲財團留意。全幢物業勝在靈活度高，可改裝成學生宿舍等，加上呎價已降至數千元起，吸引投資者承接。
(經濟日報)
鄧成波家族兩物業遭接管 估值13億
涉觀塘駱駝漆中心全幢 駱駝漆大廈一籃子舖
鄧成波家族再有物業淪銀主盤，消息指，該家族旗下觀塘開源道兩物業遭接管，包括駱駝漆中心全幢，物業市值合共約13億元。
市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。
駱駝漆中心叫價 曾達28.8億
較大額為興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。翻查資料，鄧成波於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。
另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，現分別由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬，惟花旗銀行預計9月約滿遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接。
市況未見好轉，鄧成波家族持有多項貴重物業放售多時未獲承接，相繼淪為銀主盤，包括荃灣海濱廣場、觀塘悅品海景酒店等。
(經濟日報)
豐泰地產等委託測量師行，放售銅鑼灣CUBUS全幢商廈，市場估值約14億元。
豐泰地產委託兩間測量師行，聯合代理出售銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，意向書截標日期為2024年10月8日 (星期二) 正午12時正。
物業為一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎。大廈租戶絕大部分為半零售行業，包括餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。市場人士指，項目估值約12.8億元，呎價近1.9萬元。
項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 (00497) 共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，其後豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，低約26%。
(經濟日報)
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旺角「花墟段」商住樓放售市值1.6億
旺角太子道西206至208號地舖及樓上住宅部分 (共約64.5%業權) 以現狀連約放售，估值1.6億。
共約64.5%業權
該物業為物業為1幢15層高商住樓，地下為商舖，1至14樓住宅，是次出售物業業權，商舖部分建築面積約2313方呎，住宅部分實用面積共約13871方呎，位於太子道西花墟段，毗鄰大型購物中心「MOKO」。
有代理表示，物業現時估值約1.6億，住宅呎價約6000餘元，買家可考慮將物業翻新成宿舍或共居空間，回報逾7厘。
另一代理表示，受惠於市建局洗衣街及花墟道發展計劃致該地舖位數目大減，舖位價值受支持。
(星島日報)
市區3幢商住樓放售意向價2.6億
近期學生宿舍炙手可熱，有業主趁勢放售分別位於佐敦及旺角商住樓，意向價由8000萬至1億不等，市值合共2.6億。
位處佐敦及旺角
佐敦廟街95至97號全幢商住樓，樓高6層，位處廟街及甘肅街交界，共提供2個地舖及35個住宅，意向價8000萬。太子西洋菜北街324號林珊閣全幢，樓高15層，建於一層地庫之上，提供2個地舖、4個寫字樓單位以及12個住宅，意向價8000萬。
佐敦靈街11號及上海街48號全幢，樓高6層，提供2個地舖及10個住宅，意向價1億。
每幢叫8000萬至1億
有代理表示，該三個物業皆單一業權，租金收入穩定，兼具重建價值。
(星島日報)
