New World Development (0017) has started selling units in a brand new grade-A commercial building at 83 Wing Hong Street in Cheung Sha Wan, with the cheapest one priced at HK$7.21 million.
The
first batch involved 18 units, with sizes ranging from 548 to 1,626
square feet and costing between HK$12,000 and HK$14,000 psf.
Grade-A
offices saw a vacancy rate of 13.1 percent by the end of March, 0.2
percentage points higher than a month ago, according to an international
property agency.
But
the realtor pointed out that the office rental market has improved, as
38 percent of new lettings in the first quarter are above 20,000 sq ft,
compared to only 22 percent in 2023.
The New World sale came as Villa Garda III in Lohas Park will launch 147 units for sale on Sunday. The project is led by Sino Land (0083).
Sun Hung Kai Properties (0016) also plans to unveil the first price list for The Yoho Hub II in Yuen Long next week, with 188 units.
In
other news, an investor sold a two-bedroom unit at The Arch in Austin
for HK$15.55 million, or HK$30,321 per square foot, after cutting the
price by HK$1.45 million.
The investor is estimated to have gained HK$6.05 million, or 64 percent, after holding it for 15 years.
The Buildings Department has approved 14 architectural plans in February, including nine residential projects.
One
is a 28-story commercial and residential building in Wan Chai developed
by Henderson Land Development (0012) with an additional floor, offering
81,871 sq ft for homes and 4,663 sq ft for commercial use.
(The Standard)
For more information of Office for Sale at 83 Wing Hong Street please visit: Office for Sale at 83 Wing Hong Street
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空置率高企 甲廈呎價受壓
甲廈空置率高尚未改善，租金向下，令價格同步受挫，近期甲廈市場多宗成交，呎價均呈現向下。
近期甲廈屢現低價成交，消息指，中環指標甲廈美國銀行中心23樓全層，物業面積約13,880平方呎，以約2.5億元成交，呎價約1.8萬元。單位處大廈中層，可享維港海景，以交吉交易。消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長綫投資。
美國銀行中心全層淪銀主盤 2.5億沽
單位曾由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，惟2022年單位淪為銀主盤。及後銀行委託測量師行放售，直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以約2.5億元沽出，較2018年時內企購入價計，大幅貶值64%。
美國銀行中心於2019年呎價曾高見約5.38萬元。若按最新呎價約1.8萬元計，已跌約67%，並重回2010年呎價水平。租務上，目前該廈平均呎租約40至45元。
另外，上環指標甲廈皇后大道中181號新紀元廣場8樓半層，面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家，早年購入單位並分階段沽貨獲利。
億京中心 呎價低見6千餘元
東九龍方面，同樣錄低價二手成交，九龍灣億京中心 A座中高層C室，面積約1,652平方呎，享啟德一帶及維港海景，業主去年開始放售，最終以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約45.5%。
一手一面，億京續減價推售旗下甲廈餘貨，資料顯示，觀塘創業街萬泰利廣場錄得成交，涉及29樓E至F室，面積合共約3,456平方呎，以約3,265萬元沽出，呎價約9,447元，單位原屬一手發展商餘貨。翻查資料，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨，包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等，呎價一律大減3至4成。
分析指，因甲廈空置率創新高，租金下跌，呎價同樣受壓，而業主亦只能大幅降價，才能吸引用家及投資者承接，故近期屢現低價成交個案，而呎價持續受壓。
(經濟日報)
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九龍西甲廈「永康街83號」入場721萬
新世界旗下九龍西全新甲廈項目，昨日正式以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價」定價，呎價介乎約1.2萬至1.4萬，入場費約721萬。
呎價1.2萬至1.4萬
「永康街83號」位於長沙灣，屬集團區內全新落成的甲級寫字樓項目。項目樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18946至19216方呎，每層均貼心地設行政人員洗手間、育嬰室及茶水間，迎合不同企業需要。項目首張價單涉及18伙，建築面積介乎548至1626方呎，定價介乎721萬至2267萬。
新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，「永康街83號」屬集團區內最後一個拆售的甲廈項目，設有逾8600方呎零售空間及約1.7萬方呎雙園林花園，屬同區罕有供應，首批單位定價參考集團同區「南商金融創新中心」同類單位，形容定價屬「商圈起動價」。
首張價單涉18伙
他又說，「永康街83號」1樓為園景花園，2樓為公用平台花園，另設4層地庫停車場，並榮獲香港綠建環評 (BEAM Plus) 的暫定金級認證、能源與環境設計先鋒評級 (LEED) 金級預認證及WELL健康建築標準鉑金級預認證。項目示範單位設於10樓B1室，建築面積1326方呎，現代簡約設計，受年輕企業家追捧。
新世界2017年投得長沙灣3幅商業地，落成「甲廈商圈」總樓面220萬方呎，其中兩幢項目接連拆售，繼南商金融創新中心後，「永康街83號」為第二個拆售項目，現於瓊林街項目「PORTAS」則只租不賣，持有長線收租。
(星島日報)
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工廈地廠頻錄電動車品牌承租 逾萬呎樓面受捧 租金加幅逾10%
隨着疫市過去，近年物流倉儲業發展放緩，租金受壓，電動車品牌發展卻一枝獨秀，頻吼準大面積地廠，相繼擴展規模，增加額外樓面，部分並錄提價逾10%承租。
電動車盛行，預期未來日子主導市場，相關品牌亦紛紛承租大面積地廠，電動車龍頭品牌Tesla繼兩年前承租屯門吉田大廈3期後，最新擴規模，承租吉田大廈1期全層地廠，面積約27824方呎，月租近60萬，平均呎租約22元，該物業前身物流公司，新租金較舊租金提價10%。
Tesla相繼承租屯門吉田
Tesla於兩年前，承租吉田大廈3期全層地廠，建築面積約42533方呎，月租約92萬，作為品牌維修及服務中心，是次擴充樓面，作為維修中心之用。吉田大廈位於屯門新平街7號，共設3期，由於項目由大業主持有，保養企理及乾淨，亦因此被大型品牌看中。
Tesla去年亦租用荃灣環貿廣場一籃子寫字樓及舖位，寫字樓包括低層3至7室，建築面積約5740方呎，月租10萬，該品牌同時租用該商廈8個舖位，涉約7045平方呎，月租約35萬，作品牌陳列用途。
廣汽埃安洽租同廈地舖
內地電動車廣汽埃安 (AION) 今年初承租九龍灣宏照道23號第一集團中心一個地舖，建築面積約2777方呎，相關陳列室已投入服務，知情人士指，有見市場需求強勁，廣汽埃安有意原址擴充，正積極向大業主洽租同廈另一個舖位，面積約2382平方呎，估計月租介乎15萬至16萬之間。
若交易順利達成，相關電動車品牌於九龍灣設立逾5,100平方呎的陳列室。
近年大批內地電動車品牌相繼進駐香港，承租市區交通方便的位置，作為香港區承租維修中心或陳列室，屯門、葵涌等大面積地廠受捧，陳列室集中九龍灣、灣仔等區地廠或商廈地舖，主攻面積2000至4000方呎。
電動車發展一枝獨秀，頻吼準大面積地廠，相繼擴展規模，增加額外樓面。
(星島日報)
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黎永滔2億沽荃中舖 6年蝕7500萬
投資者黎永滔近期連環蝕讓舖位，旗下荃灣中心商舖，以2億元易手，持貨6年蝕7,500萬元。
資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，以2億元沽出，呎價約4,541元。
護老院租轉買自用
該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。
翻查資料，物業曾由項目發展商新地 (00016) 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。現以2億元沽貨，蝕7,500萬元，幅度約27%。黎永滔連日內蝕沽舖位，包括上星期以3,050萬元沽尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，連同是次蝕沽荃灣物業，共蝕約1億元。
另消息指，屯門鄉事會路88號天生樓地下9號舖，面積約700平方呎，以約2,500萬元沽出。舖位由位元堂以每月約10萬元租用，回報率約4.8厘。
(經濟日報)
