New World Development (0017) has
received approval to build an additional commercial building for its
redevelopment project for The State Theatre, a Grade I historical site
at North Point, which increases the total floor area by more than 24
percent.
The project,
which covers 277-291 King's Road, 2-16 Tin Chong Street, 4,4A-4D,6,6A-6D
Java Road, and 1-17 Hei Wo Street, has been granted to put up a new
18-story commercial building, a 26-story mixed-use construction with a
five-story podium and a three-story basement and a 31-story mixed-use
building in one of the eight building plans approved by the Buildings
Department in May.
The
total gross floor area under the new plan has been expanded by 24.4
percent, or 8,763 square meters, including 8,834.6 sq m for residential
use, to 44,552.8 sq m, compared to last year's plan.
The
redevelopment is now able to provide a residential area of 27,560.5 sq m
and an area of 16,992.3 sq m for commercial use, according to the
information from the department.
The
developer said the change in GFA will not affect the restoration and
preservation plan for the building it acquired for HK$4.77 billion in a
compulsory sale in 2020.
The theater first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.
Other
approved building plans include CSI Properties's (0497) application to
set up a 25-story commercial building with a floor area of 9,208.3 sq m
on 152-164 Wellington Street and 1-2 Wa On Lane in Central.
A
site on 6-6C Duke Street in Kowloon has also been given the green light
to construct a 15-story residential building with a total floor area of
3,483.8 sq m.
In Sham
Shui Po, Tai Hung Fai Enterprise has been approved to build a 22-story
mixed-use building on 94-102 Apliu Street, which will provide an area of
4,543.3 sq m in residential and 908.2 sq m in non-residential use.
Data
from the department also revealed that private home completions plunged
by 75 percent month-on-month in May to just 86 units, a new low since
October 2020. Total completions in the first five months of this year
were 7,222 units, down by 35 percent from a year ago, and only 36.2
percent of the government's projection for this year, according to
Midland Realty.
(The Standard)
Hong Kong’s grade-A office market recovery falters on economy woes, but hopes pinned on demand from expanding insurance sector
Grade-A
office rents fell over 30 per cent since their peak in 2019 and
analysts predict a further 5 per cent to 7 per cent drop this year
Chinese
companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared
with their past record of 15 per cent to 20 per cent, according to a
property agency
Hong
Kong’s efforts to regain its status as an international business hub
received a setback after its border reopening did not bring in enough
corporate tenants as expected, with a slowing economy and higher
interest rates weighing on demand for office space.
The
insurance sector has become a key demand driver of office rental space
as international and mainland insurers eyed the influx of mainland
customers. But that demand has failed to support the falling grade-A
office market in the city, according to analysts.
“The
market has been longing for most of the Chinese companies to come back
after the border reopened, but [their return] proved to be slower than
expected,” a property agent said.
In
addition to tepid insurance bids, demand was also weak from financial
firms, wealth management companies, and firms related to banking and
finance as the economy slowed and interest rates rose.
Grade-A
office rents fell over 30 per cent from their 2019 peak and analysts
predict that rents will fall a further 5 to 7 per cent this year before a
gradual recovery in 2024.
“The situation of supply outstripping demand continues, with little new demand coming from mainland China,” the agent said.
The
agency said in the first six months of 2023, Chinese companies
accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their
past record of 15 to 20 per cent, with the decline being significant in
the city’s Central business district.
During
the second quarter, a rental index that tracks premium office spaces in
Hong Kong’s Central district – once considered to be the most expensive
in the world – dropped by a third from its 2019 peak of 189.5.
China’s
slower pace of economic recovery has been blamed for this as many
global investment banks have lowered their growth forecasts. On
Thursday, BofA Securities became the latest to downgrade its outlook for
2023 and 2024 to 5.1 per cent and 4.8 per cent, respectively, from 5.7
per cent and 5 per cent. Reflecting that gloom, the yuan has tumbled by
5.7 per cent against the US dollar in the second quarter.
“Chinese
companies will have to deal with their domestic businesses first, as
China’s recovery has yet to stabilise,” another agent said. The agent
said they would return to Hong Kong “probably not before the end of this
year or next year”.
At the same time, Hong Kong’s economic recovery has disappointed too. Although the retail sector has rebounded and the jobless rate
fell below 3 per cent the first time in four years, exports fell in May
for a 13th consecutive month. Hong Kong’s exports are predominantly
re-exports to and from China where the export sector is slowing sharply.
The
agency expects office rents to continue declining by up to 5 per cent
in the second half of the year while another property agency said the
decline could be in the 5 to 7 per cent range.
And yet some bulls remained hopeful and key to their expectations were the expansions launched by the insurance sector.
Canada-based
insurer Manulife said it is actively expanding its presence in the Hong
Kong market, amid continued growth through the pandemic.
“As
part of our expansion plans, we are actively recruiting more agents in
2023. To accommodate customer needs and our agency team expansion, we
plan to double the office space for our new agency office in Tsim Sha
Tsui while launching a second Manulife Prestige Centre for bancassurance
and broker customers in the third quarter,” said Patrick Graham, CEO of
Manulife Hong Kong and Macau.
Another
agency said in its report that one of the key leasing transactions in
the second quarter was concluded by a tenant from the insurance sector –
a 15,000 sq ft rental transaction at Sun Hung Kai Centre in Wan Chai.
Volumes in the second quarter were also driven by FWD Life Insurance’s relocation and expansion move, according to the agency.
Total
office space taken up by the insurance sector in the first six months
this year rose by over 70 per cent compared with last year and this
sector now accounts for 12.5 per cent of the total market, another agent
said.
Banking
and finance sector tenants accounted for the largest share of leases in
the second quarter at 25 per cent, according to the agency’s data.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at Sun Hung Kai Centre please visit: Office for Lease at Sun Hung Kai Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai
北角皇都重建3幢商住地標物業 新世界合併毗鄰地盤 新建1幢商廈
新世界持有的北角「地標」皇都戲院於2021年開展重建工程，去年獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢商住大廈，惟項目最近作出重大修訂。發展商擴大重建範圍，與毗鄰熙和街地盤合併發展，除興建兩幢商住大廈之外，增建一幢商業大廈，可建總樓面增加約24%至近48萬方呎。
新世界發展發言人就擴大皇都戲院重建範圍一事作出回應，指有關總樓面面積的改變，並不會影響一級歷史建築前皇都戲院部分的復修及保育計畫。
新世界：不影響保育計畫
屋宇署公布，5月份合共批出8份建築圖則，包括8項住宅及商住發展圖則。其中，由新世界持有的北角英皇道277至291號、電廠街2至16號及渣華道4至6D號的一級歷史建築物皇都戲院大廈，獲批修改建築圖則及作出重大修訂，將熙和街1至17號天宮台地盤納入發展範圍，令可建總樓面面積增加約24%至47.9萬方呎。
皇都戲院重建項目擴大重建範圍後，最新獲批建3幢商業及住宅大廈，包括兩幢26層高及31層高、另設5層平台及3層地庫及附康樂設施的商住大廈，以及一幢18層高的商廈。
現時整個項目總樓面由原來約38.52萬方呎，增加約24%至約47.9萬方呎，其中住宅可建樓面最新增至29.6萬方呎，較原來約20.1566萬方呎，大幅增加或47%；非住宅樓面約18.3萬方呎，與舊方案相若。
資料顯示，皇都戲院於去年獲屋宇署批建2幢19及27層高、另有4層平台及3層地庫，並設有康樂設施的分層住宅；在新建築圖則下，項目將住宅可建總樓面提高約9.5萬方呎，並增建一幢商業大廈。
住宅可建總樓面增約9.5萬呎
皇都戲院前身是璇宮戲院，於1952年建成，並於1959年改建為皇都戲院大廈，皇都戲院於1997年結業。新世界於2020年以47.76億統一皇都戲院業權，發展商表示重建的同時，會進行保育發展，保留並復修整個戲院部分的外牆、天台拋物綫形桁架，以及重構集戲院及劇院於一身的藝術表演場地，預計2026年完工。
與皇都戲院合併發展的熙和街1至17號天宮台地盤，總樓面不足2.9萬方呎，該物業早於2010年至2014年間，已獲神秘財團大舉購入逾八成業權，當時有業界揣測有關財團為新世界。
(星島日報)
中國旅游9億洽灣仔君悅居 老牌家族放售房間數目114個
中國旅游集團酒店控股繼今年初購入尖沙嘴君怡酒店，近期再下一城，吼準灣仔君悅居全幢，出價9億洽購至尾聲，該項目擁有114個房間，由老牌家族推出放售。
灣仔駱克道42至50號君悅居，位處分域街8至12號單邊，早前由老牌家族放售，獲得財團及投資者洽購，市場消息透露，業主已選定買家，中國旅遊集團以9億積極洽購中，亦是出價最高的買家，雙方就細節相談中，項目亦已進入盡職審查階段，物業將以買賣公司形式易手，料短期內完成交易。
進入盡職審查階段
知情人士續指，該項目毗鄰中國旅游集團酒店控股旗下灣仔睿景酒店，購入項目，增加日後合併重建彈性，發揮效率及價值，亦因此，買家表現較積極進取。本報昨日透過公關向該集團查詢，惟直至截稿時，並沒有作回應。
該集團早前則表示，將加大在港旅遊業投資，將目光投放在文化生態旅遊，為業界注入新動力，同時，加大對酒店、商業物業等項目投資。
據了解，君悅居佔地約5219方呎，樓高15層，物業地庫至2樓包括餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，共有114個房間，由開放式至兩房，月租由1.2萬起，若以全幢總樓面約70529方呎計算，每呎洽購價12760元，每個房間涉789萬。
毗鄰旗下灣仔睿景酒店
該項目由本地老牌家族持有，2005年向資深投資者羅家寶購入物業，作價4.5億，持貨至今18年，若落實交易，帳面料獲利4.5億，物業升值約1倍。
中國旅游集團酒店控股為央企於港設立的公司，經營眾多旅遊業務，包括旅行社及旅遊車，同時持有尖沙嘴君怡酒店、銅鑼灣維景酒店、旺角維景酒店以及灣仔睿景酒店。
其中，君怡酒店於今年初購入，作價約34億，交易透過買賣公司形式進行，該酒店總樓面27.86萬方呎，呎價約1.22萬，房間數目546個，每個約628萬。
(星島日報)
凱龍瑞放售上環 88WL 全幢意向價13.5億
凱龍瑞旗下的上環全幢商廈 88WL 放售，意向價13.5億，平均呎價約1.5萬。
有外資代理行代理表示，上環永樂街88號 88WL 全幢樓高25層，地盤面積約4518方呎，屬乙類地盤，總樓面約90199方呎，意向價13.5億，平均呎價約1.5萬，公開要約截止日期9月20日，物業位於商業區，附近雲集特色商鋪、主題餐廳、辦公室及住宅等。
平均呎價約1.5萬
88WL 屬全新地標毗連上環港鐵站，3分鐘直達中環、11分鐘到達西九龍高鐵站、30分鐘內已可抵達機場和深圳灣口岸，由該廈更可步行至港澳碼頭。該代理續說，該廈標準樓層面積約4000方呎，樓高約4.7米，以及承重5kPa，低層樓層可作餐飲用途，中高層單位設露台，享維港景及山景，大廈地契為999年期，物業適宜作餐飲、醫療中心或企業總部。
大廈地契999年期
市場資料顯示，上述物業由凱龍瑞經過多年來併購舊樓，繼而重建而成，於2017年購入永樂街80及82號、以及84及86號，作價分別為2.17億及4.55億，並於2018年以2.9億購入88至90號地盤，合共涉資9.62億購舊樓重建。
(星島日報)
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全幢住宅酒店 成投資焦點
全幢住宅及酒店，因需求上較穩定，財團購入後亦可重新改裝，故近期成投資焦點。
整體投資市場受高息影響，大額成交較少，相比之上，酒店及全幢住宅在靜市下受捧。近日天后英皇道31至33號酒店項目，以約4.68億元沽出。物業地盤面積約4,105平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，地下至1樓為商舖，3至26樓為客房，共提供132間房，現時交吉。
嘉華購英皇道酒店項目 涉4.7億
物業前身為晉逸維園精品酒店，由帝邦集團持有，2017年投資者「越南朱」朱立基以約8億元購入項目。早前朱立基以約6億元蝕讓放盤，如今再減價沽貨。最終持貨6年，蝕約3.3億元離場，幅度高達4成。新買家嘉華國際，購入可作改裝或重建。
市場消息稱，灣仔駱克道君悅居全幢物業正獲洽購，物業位於駱克道42至50號，地盤面積約5,219平方呎，物業樓高15層，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至2房，涉及114間房。由於物業位於灣仔中心地段，租務甚佳，按資料顯示，住宅單位月租約1.2萬元起。整幢物業面積約70,529平方呎。市場人士透露，項目近日獲財團以約9億元洽購至尾聲，有望短期內成交，呎價約1.28萬元。
據了解，項目由本地老牌家族持有，2005年家族以約4.5億元，向羅家寶購入物業，作長綫收租。
全幢住宅及酒店受捧，消息稱，鄧成波家族旗下荃灣旭逸酒店獲洽，物業樓高20層，提供160間客房，總樓面約11.54萬平方呎，正獲買家以約4.3億元洽購至尾聲。
外資代理行：學生宿舍租金收入穩定
據了解，是次洽購為都會大學，料改建學生宿舍。翻查資料，鄧成波於2011年3月以約1.6億購入圳邊街15至19號萬通大廈，原為工廈用途，經過活化後成為酒店。
有外資代理行指，近年出租住宅項目如學生宿舍、共居生活空間和多戶型物業等成為了全球物業投資市場的大趨勢，在歐美、澳洲、日本等地區均非常盛行，最近亦在香港迅速崛起。以學生公寓為例，該類物業可提供較穩定的入住率和租金收入，部分學生公寓更由大專院校包租，加上其營運成本和維修支出相對較低，海外學生和專才數字上升，相信對營運商和追求穩定收益的投資者來說極具吸引力。
該行認為，過去兩年亦有不少與出租住宅概念相關的成交，當中多涉及營運商與基金或機構投資者合作發展的項目，通過收購酒店和住宅物業後將其改裝翻新並重新定位。該行相信，此新興板塊的發展潛力在政府積極吸納外來人才的政策推動下，將繼續獲得投資者的青睞。
(經濟日報)
旺角旭逸酒店 7.3億放售
通關後酒店入住有改善，現業主趁勢放售旺角旭逸酒店，叫價約7.3億元。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，獲委託放售旺角砵蘭街60號「旭逸酒店‧旺角」，物業邀約截止日期為2023年8月25日 (星期五) 正午12時正。
「旭逸酒店‧旺角」為樓高30層之酒店，地盤面積約4,053平方呎，總建築面積約48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房。他指，業主意向價約7.3億元。
業主5年前 11億購入
翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔於2018年，斥約11億元向英皇購入酒店。其後遇上疫情，酒店出租情況受嚴重影響。按現時購入價計，已較購入價低約3.7億元，幅度跌逾3成。
(星島日報)
尖沙咀新港中心3層舖 200萬租跌5成
通關後核心旺區搶據點 品牌部署吸暑期客
通關後，整體舖市租務加快，核心區一綫地段吸納理想。消息指，尖沙咀新港中心3層舖位，以每月約200萬元租出。該舖曾為Burberry旗艦店，高峰期月租高見650萬元，及後跌至約450萬，疫情期間品牌撤出，現月租跌逾半。是次租務亦屬新港中心在通關後，錄得第3宗大手成交。
市場人士指出，尖沙咀新港中心錄得大手租務，涉及物業地下至2樓，以每月約200萬元租出。是次涉及舖位，位於新港中心海防道及廣東道交界，屬優質舖位。
物業地下面積約2,816平方呎，1樓面積約3,565平方呎，2樓面積約3,759平方呎，合共約10,140平方呎，按月租約200萬元計，呎租約200元。現時舖位由時裝店等短租，數月前部分樓面，亦曾短暫作售賣明星二手衫慈善義賣之用。新租客為零售品牌，料租用多層舖作旗艦店之用。
Burberry曾租用 月租高見650萬
翻查資料，3層舖位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期時，多間國際品牌搶舖作旗艦店，英國品牌Burberry以每月約550萬元搶租舖位，打造成品牌3層複式旗艦店，2014年續租時，月租一度高達650萬元。
及後隨着整體零售回落，月租降至450萬元續租。惟及後爆發環球疫情，封關下零旅客，品牌生意大跌，2021年品牌決定不續租。業主兩年前曾把舖位以每月約280萬元放租，惟當時仍未通關，一直無人問津，業主即把樓面分拆，地下由時裝店短租作過渡。如今舖位3層租出，按月租計較舊租跌逾半，較高峰期比更挫7成。
通關至今半年，隨着內地旅客逐步來港，零售商信心增強，整體商舖租務轉好，而尖沙咀廣東道為本港最一綫黃金地段，租務明顯改善。
按年初至今計，至少出現6宗大手商舖租務，單計新港中心，已先後錄3宗成交，最大手為H&M時裝遷出原租用地下及1樓，較早前獲餐飲樂園以700萬，租用該舖連同2樓，合共約8萬平方呎，將打造成日本動漫主題餐廳等，現正進行裝修。
業界：吸納理想 舖租料溫和升
另外，六福珠寶亦租用地下3,500平方呎舖位，連同是次租務，新港中心面向廣東道地舖，基本上已全數租出。另外，廣東道尾段，近月先後有藥房、銀行等租舖。
租務有所增加，有外資代理行代理指出，通關後旅客重臨，商舖租務市場勝去年，而核心區一綫地段因率先被零售商看中，租務增幅比起二綫街理想。租金方面，該代理指目前整體零售商仍在密切觀察旅客暑假及之後十一黃金周消費情況，若消費保持平穩，年內舖租至少有5至10%溫和升幅。
(經濟日報)
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內地客消費模式變 奢侈品擴充審慎
訪港旅客人數漸回復，但似乎消費模式及習慣有變，令現時新租客集中於藥房等為主，國際品牌、奢侈品整體上取態仍審慎。
通關後租務成交 主要來自藥房
隨着社會復常，內地客訪港亦逐漸回升。按入境處數字，剛過去周六及周日 (22、23日)，訪港內地客人數分別為153,418及125,010人，較上月同期明顯上升，即使尚未完全回復疫情前水平，仍是頗高數字。
由於旅客重返，零售商於上半年轉趨積極，令核心區錄得數十宗租務成交。租戶上，以往核心區主要地段租戶，租客多屬國際品牌、鐘錶珠寶店等，若按今次重新通關後，租務成交幾乎主要來自本地藥房、藥粧店，涉及國際連鎖店的比例頗低。
從半年來觀察，內地客的消費模式有所改變，以往來港大手掃貨的場面不算多，現在變成「深度遊」，包括來港一些特色景點「打卡」，或到訪一些人氣平民化食店，大舉買奢侈品的情況不常見。
內地經濟仍在復甦中，再加上人民幣下跌等因素，旅客消費力暫未如疫情前般強勁，令高端零售商和連鎖品牌不敢過分進取，擴張意慾一般。
未來3個月，暑假及十一黃金周，均是傳統旅客消費旺季，相信高級品牌再留意銷售數字，才正式落實重新擴充部署，故商舖租務暢旺，國際品牌搶舖情況，要待下年才較為明顯。
(經濟日報)
九龍灣億京中心中層 1618萬放售減價2成
九龍灣億京中心單位，現以1,618萬元放售，減價逾兩成。
面積1652呎 呎價9794元
有代理表示，九龍灣宏光道1號億京中心A座19樓C室，面積約1,652平方呎，意向價約1,618萬元，呎價約9,794元。將以交吉形式出售。該代理指，該項目為正𨋢單位，用家可享啟德維港海景，而樓底亦逾4米高，間隔方正實用。
該單位由投資公司自用多年，早前更因應市況而先後多次調低叫價，由原先叫價約2,150萬起放售，曾一度減至1,728萬元，至最近再度下調叫價，累積叫價減幅約24%。
租務上，近日億京中心A座頂層租出，單位面積約1.38萬平方呎，以每呎約17元租出。
(經濟日報)
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觀塘海濱道商廈最大優點是享有全郵輪碼頭海景，萬兆豐中心景觀理想，加上有細單位供應，合中小企業。
萬兆豐中心位於觀塘海濱道，由於該地段位處臨海，景觀理想，故不少工廈於近十年重建成新商廈，包括有海濱匯 (The Quayside)、宏基資本大廈，地段商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，鄰近亦有不少巴士路綫，交通配套齊全。而大廈亦設有停車場，業戶駕車出入亦便利。
其他配套上，大廈地舖現為餐廳，步行至牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場。值得一提，新地 (00016) 旗下觀塘 The Millennity 大型商業項目剛入伙，而商場料明年落成，若從萬兆豐中心步行至該廈甚方便，屆時上班人士選擇更多。
萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約12年，屬為區內較新的商廈之一。地下大堂樓底高，亦有提供座位。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，以20多層商戶來說，非常充足。
單位面積最細千餘呎
大廈樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎至3,000多平方呎不等。由於提供細單位，故非常適合中小型公司。景觀上，A至F單位外望觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，前面無遮擋，非常舒適，而向北小部分則望觀塘都市景，景觀稍遜。
成交方面則較為淡靜，2020年一高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元。另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，呎價約8,997元。去年大廈錄兩宗買賣，8月份17樓K01室，面積約1,130平方呎，成交價約1,152萬元，呎價約10,200元。大廈對上一宗買賣為本年4月，涉及18D室，面積約1,915平方呎，以約2,138萬元易手，呎價約11,164元，可見海景單位造價頗硬淨。
(經濟日報)
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低層單位放售 叫價2449萬
觀塘萬兆豐中心海景單位質素佳，現物業低層逾2千平方呎單位放售，叫價每呎約1.19萬元。
面積2058呎 呎價1.19萬
有代理表示，有業主放售萬兆豐中心7樓B室，面積約2,058平方呎，叫價約2,449萬元，呎價約1.19萬元。單位連同基本裝修，可即買即用，而最大優點是享海景。大廈租務上，本月物業21B室，面積約2,258平方呎，成交呎租約27元，另上月7H室，面積約2,280平方呎，以每呎約18元租出。
同地段租務方面，早前 One Harbour Square 中高層03室，面積約6,935平方呎，成交呎租23元。另同區觀塘創紀之城2期中層09至16室，面積約5,186平方呎，近日以每呎約29元租出。
(經濟日報)
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