爪哇9億沽山頂加列山道洋房 買賣公司形式轉讓 每呎造價12.65萬

長實以逾207億出售西半山波老道21號豪宅項目的交易，雖然買家最終撻訂離場，但無礙山頂超級豪宅繼續獲富豪追捧，本報率先披露爪哇旗下山頂加列山道59號洋房以9億易手，呎價高見12.65萬。據悉，買家以俗稱「買殼」形式，以公司轉讓方式購入該洋房，以標準稅率計算，最少可節省3825萬稅款。

爪哇位於山頂加列山道59號的獨立洋房連地皮一併出售，地皮面積約15001方呎，洋房兩層高，實用面積約7111方呎，另設有面積2924方呎天台，天台附設私人泳池。此外，花園、前庭及天井面積合計約4717方呎，設有面積725方呎車庫。

天台附設私人泳池

該洋房早於2021年放售，當時叫價高達15億，呎價高達21萬，然而受到疫情影響，市場反應未如理想，加上去年9月本港銀行開始跟隨美國加息，叫價下調至約11.8億。發展商早前委託代理向財團推介該洋房，雖然今年疫情已過，本港對外及對內已全面通關，經濟及樓市開始復常，惟仍需時復甦，通關後內地富豪來港買樓情況亦減少，令到加列山道59號洋房最終以9億易手，按洋房面積7111方呎計算，折合呎價12.6564萬。

節省稅款高達3825萬

據了解，新買家以俗稱「買殼」方式，利用公司轉讓形式購入洋房，即新買家可節省4.25%印花稅，以成交價9億計算，節省稅款高達3825萬。

資料顯示，加列山道59號前身建有兩幢洋房，實用面積約6500方呎，於1974年落成，由伍集成家族持有，一直作出租用途。由於洋房外牆為白色，故有「山頂白屋」之美譽。爪哇於2004年7月以9300萬向伍集成家族購入，並將兩洋房拆卸重建為1座洋房，3年前落成，隨後推出市場放售。

爪哇去年1月曾向傳媒表示，加列山道59號洋房將於農曆年後推售，於3月及4月期間供有意認購的富豪買家參觀，當時更表示看好本港豪宅市場。

去年放售加列山道59號洋房的同時，發展商亦推出南區壽臣山道東1號，項目合共提供20座洋房，至今售出約3座洋房，包括1號獨立屋，面積2840方呎，洋房於2021年7月以2.6億易手，買家同樣以轉讓公司方式購入，呎價91549元。

集團近年推售的新盤尚有與信和、會德豐地產及嘉華合作發展的西九龍維港滙，項目分3期發展，合共提供1437伙，迄今已累售逾1000伙，套現逾162億。

(星島日報)

啟德「巨無霸」住宅地皮招標 下周五推出 市場估值約44億至59億

新一季政府僅推出2幅住宅地招標，最矚目為啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，可建總樓面約99.2萬方呎，料提供約1325伙，另須建地下街等；地政總署昨公布推出上述用地招標，該地市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指，在目前息口高企，區內新盤供應較多，加上項目須興建地下街及社福設施，會增加建築成本，料財團出價審慎。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。

總樓面不包括將由中標財團按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面。

另外，發展局早前指該地皮賣地條款要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。該項目於7月28日起招標，9月8日截標。

料財團出價審慎

有測量師表示，近年該區規劃上有不少變數，啟德屬近年九龍東新供應重鎮，未來仍有不少住宅項目陸續推出，惟在現時市況下，料財團出價審慎。

另一測量師指，項目位置鄰近未來的簡約公屋；雖說買樓為長綫投資，簡約公屋與項目落成後的共存期很短，對市場的接受程度仍是一不明朗因素。由於政府已減少推地，認為項目流標的風險不高，料財團出價趨保守。

涉總樓面99萬呎

另一測量師說，項目發展規模不小，地點算方便和位於名校網。考慮到現時啟德尚有很多一手供應，商業活動及配套未成熟，另外發展商還要在啟德這幅地興建地下街及社福設施，對建築成本會有影響，對入標價會更保守。