The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, will launch the first round of sales of 188 flats on Saturday, developer Early Light International Estates announced yesterday.

Prices start from HK$1.84 million after discounts.

The 188 flats include 88 studios, 54 one-bedroom, 41 two-bedroom and 5 three-bedroom units at an average price of HK$10,209 per square foot.

Half of the 188 flats are priced below HK$3 million with the aim of attracting young homebuyers and investors.

Purchase registrations will end at 8pm on July 18.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

The first phase offers nine layouts ranging in size from 204 to 767 sq ft.

Elsewhere, The Pavilia Forest III in Kai Tak put up 60 more flats for sale, at prices starting from HK$4.2 million after discounts.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), this batch offers 22 one-bedroom, 34 two-bedroom and 4 three-bedroom units at an average price of HK$18,354 per sq ft, 2.2 percent higher than the average price of HK$17,956 per sq ft for the first batch of 72 flats.

The flats in this batch range from 223 to 666 sq ft in size.

The cheapest is a 223-sq-ft one-bedroom unit on the second floor of block 1, priced at HK$4.2 million after discounts or HK$18,816 per sq ft.

The lowest price per sq ft is for unit G on the second floor of block 1 - a 395-sq-ft two-bedroom flat priced at HK$6.64 million or HK$16,800 per sq ft after discounts.

One-bedroom units with sea views appear for the first time on this list.

There will be rare one-bedroom units with views of the Kowloon East business district and Kai Tak Cruise Terminal, making the project highly competitive, says Cannas Ho Ka-yan, NWD's general manager of business and marketing, special projects and VIP customer development.

The Pavilia Forest I, which launched sales last Saturday, has sold 185 or over 93 percent of its flats for a total of HK$1.3 billion, Ho said.

(The Standard)

中環皇后大道中9號全層每呎49元租出 丟空逾3年租金重返2010年水平

甲廈售價大幅回落，租金隨之下跌，中環指標甲廈皇后大道中9號一個全層單位，建築面積約1.37萬方呎，丟空3年後，最新以每呎49元租出，租金重返2010年水平。

上址為皇后大道中9號18樓全層單位，建築面積約1.37萬方呎，剛以每呎49元租出，月租67.13萬，市場人士指，最新租金屬市價水平。

該單位上手業主自用多年，於2018年1月沽售單位後，然後售後租回逾3年，直至2021年5月，業主將全層推出招租，意向呎租70元，惟過去3年未獲承租，直至近期減價至每呎49元，最終成功租出，每呎減21元或幅度30%，新租金重返2010年水平。

每月租金逾67萬

於2010年9月，該廈30樓4號單位，建築面積約4040方呎，以每月19.2萬租出，平均呎租約48元，上述18樓全層最新呎租重返2010年水平。

該全層業主於2018年1月，向中東銀行購入單位，作價近6.6億，平均呎價4.8萬，當時為該廈首度有單位以逾4萬呎價成交，現時隨着單位租出，新買家回報不足2厘。

回報不足2厘

市場消息指，土地註冊處最新資料顯示，同區的皇后大道中12號上海商業銀行大廈22及23樓全層，每層建築面積8472方呎，以每呎85元租出，月租170.28萬，租約為期3年，租客為財政司司長準團，為2022年4月至2025年4月，為期3年。

市場消息指，上述租賃早於去年達成，該兩全層目前由兩家仲裁組織使用。

建築面積1.37萬呎

甲廈租金紛重返逾10年前水平，近期，金鐘力寶中心一座14樓全層，建築面積約12627方呎，以每月46.7199萬續約，平均呎租37元，續約4年，租期為2024年8月至2028年7月，較舊租金68.1858萬 (2015年簽署，多年來維持此租金水平) 減幅30%，新租金重返12年前水平。

業內人士指，由於經濟欠佳，市場對甲廈需求減少，頻出現低價承租個案，租客傾向有裝修盤源，節省有關開支，部分業主留住長情租客，續約時亦給予減租。

(星島日報)

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中資6億售荃灣13幢洋房 丟空12年終沽出新買家擬翻新拆售

近期豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元沽售，該項目由中資財團持有，丟空至今長達12年，現時終告易手，新買家為一間具發展商背景的本地基金。

荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房，市場消息透露，項目最新透過「賣殼」易手，作價6億，持有該項目的前進有限公司，董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。

「賣殼」形式易手

該批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2475方呎至3160方呎，另花園700方呎至逾1600方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面共34602方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬，若加上翻新成本2.5億 (每呎約7200元)，平均每呎成本約2.46萬。

有代理表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽，洋房總數僅55間，平均一年只有約6間供應，供應罕有。

翻新投資2.5億

另一代理表示，區內環境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來用家追捧，尤其受內地客垂青，惟盤源少，買賣稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧譽5號屋，5021方呎，以1.75億易手，呎價3.5萬。

儘管該盤地段佳，惟落成12年，既沒有出售，也沒有出租，長時間丟空！而該項目發展商、以至今次沽貨的中資財團龍學勤，都甚有來頭。龍氏及相關人士於2018年3月斥資10億購入該項目，當時已丟空6年，本來打算翻新及拆售，可惜在策劃期間，動亂及疫情接踵而至，最終蹉跎至今，蝕讓4億沽貨，幅度40%。

龍學勤為廣東鼎龍集團總裁，該集團1995年成立，總部設於廣州，為一間綜合型地產文旅企業，持有廣州鼎龍國際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項目。近年更大力拓展科技文化行業，研發網絡遊戲，投資製作及發行影視劇。

星悅海灣早於2012年落成，當時稱「金臻」，由建築師關秩安等人合作發展，關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明，關家在新界坐擁不少土地，金臻落成後，曾於2012年中以每呎約3萬推盤，惟隨後辣招連環出籠，發展商改「賣殼」索價12億，最終2018年減價2億售予龍氏等人。

(星島日報)

新地西九3大指標 樓面逾540萬呎

高鐵站啟用後，進一步強化西九龍作為交通樞紐的角色，當中龍頭發展商新地 (00016) 密密在區內插旗，鞏固其商業勢力，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

兩項目2026年全面落成

新地多年來積極在西九龍一帶發展，除了住宅項目外，亦積極發展商業項目，可謂區內大地主。如果單計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場 (ICC)、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目3個區內大型商業指標項目，已涉逾540萬平方呎商業樓面。

西九文化區藝術廣場大樓及高鐵站上蓋項目，將會是該區的新增商業樓面供應。據新地年報，兩項目將會在2026年全面落成，而新地於2022年11月投得前者的發展及營運權，為期約47年，將會以「建造、營運及移交」模式，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。

發展項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

廣場大樓消閒用途地 佔2.7萬呎

前述項目於2022年2月截標，當時接至少4份標書，包括新地、信置 (00083)、領展 (00823) 及華懋，其後西九管理局優化招標條款後再推出項目招標，並於同年11月將項目的發展權及營運權批出予新地。整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園 (19公頃)，管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽 (ACE) 項目，但早前有消息透露，由於管理局陷財困，日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增項目的吸引力。

至於高鐵站上蓋項目則由新地於2019年以高價約422億元奪得，總樓面達約320萬平方呎，但其後中國平安 (02318) 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，為郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

項目的總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面 (涉約60.3萬平方呎)，即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。

瑞銀集團租高鐵站上蓋項目

雖然經歷疫情後，商廈市道表現轉差，但高鐵站上蓋項目早前亦錄大手租務。瑞銀集團將租用共14層樓面，預計2026年初進駐項目。

租14層 2026年初進駐

瑞銀集團將租用項目最近海濱、合共14層全座大樓，設有私人升降機大堂及屋頂花園，又預計於2026年初進駐新辦公大樓，成為項目的首個主要租戶。

而據主要代理行資訊，在高息及商廈空置率高的情況下，今年上半年商廈買賣成交量按年跌，並料租金會持續受壓。有本港代理行發表的商廈市場報告指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。由於不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。

該行預計，在缺乏投資者參與下，今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。同時，今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6%至8%。

成交量方面，因商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量，將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。

(經濟日報)

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