港島甲廈租金 年內料跌6至8%
核心區商廈租金高昂，陸續有不少機構轉租港島區，區內甲廈平均呎租逾55元，惟業界估計受整體市場環境影響，料今年港島區甲級寫字樓的租金下調約6%至8%。
有國際代理行去年初將香港總部遷至鰂魚涌新入伙商廈太古坊一座，總面積近3.5萬平方呎，涉兩層樓面，據悉呎租較中區商廈低約三成。
港匯東今年落成 零售樓面已租出
至於最為人認知，則莫過於證監會從中環長江中心遷出，轉租太古坊港島東中心多層樓面，包括33、34、47、48及50樓等，合共9層樓面，每層面積約2.2萬平方呎，合共約20萬平方呎。
區內新商廈亦陸續招租，當中恒地 （00012） 旗下炮台山電氣道218號港匯東，預計今年初落成。項目樓高22層，地下及1樓為零售樓面，涉約1.5萬平方呎，除地下一個商舖外，其他零售樓面已租出，呎租介乎100至150元。2樓為平台、3樓以上為寫字樓，目前已租出8樓全層，餘下樓面正招租，中低層意向呎租50至60元起，以全層樓面5,500平方呎計，月租約27.5萬元33萬元。
不過，早前有測量師行指，租戶對市場前景審慎，部分節省相關開支，由租金較高的寫字樓搬至同區租金較低的寫字樓，甚至搬至非核心區，在過去數月，不少租戶都有將租賃規模縮小約20%至30%。
整體而言，因港島區甲級寫字樓的空置率偏低，預計今年港島區甲級寫字樓的租金下調約6%至8%。
(經濟日報)
7重建項目 太古坊商廈供應倍增
隨着核心商業區向外伸延，鰂魚涌一帶近年有不少舊樓、工廈重建成商廈，區內7個重建項目將提供409.8萬平方呎商業樓面，落成後將現時太古坊商業區規模倍增。
港島東的鰂魚涌、太古的商業區，由區內大地主太古地產 （01972） 建立起來，特別多年前透過將廠房重建成太古坊的商廈群，推動整區商業氣氛，而近年亦積極擴大太古坊商業區的版圖，重建及收購周邊工廈。
當中收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
太古坊2座增地積比 樓面多9成
至於比鄰太古坊二座的濱海街48至94號一排舊樓，該舊樓佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，發展商今年初亦曾申請重建成商廈，將地積比率提升至15倍，可建樓面約35萬平方呎，較重建作商住項目的可建樓面約18.4萬平方呎，增加多達9成。項目由太古與恒地 （00012） 合作收購，並已手持逾8成業權，有望透過強拍統一業權，預計重建計劃亦有望在未來幾年落實。
而已經落成的太古坊一座，以及將在未來兩年建成的太古坊二座，太古在區內近年新興建商廈項目，合共多達約313萬平方呎商業樓面供應，相當於現時太古坊6幢商廈群的規模，意味區內商廈供應量將會大幅倍增。
海裕街地盤 集酒店商業用途
至於前身為舊樓吉祥大廈的新世界 （00017） 旗下K11集團鰂魚涌商廈K11 ATELIER King's Road，亦在去年正式入伙，項目樓高22層，總樓面面積約44萬平方呎，據知目前出租率已經超過6成。
由太平協和持有位於鰂魚涌海濱的海裕街地盤，近年與政府達成原址換地協議，將會興建5幢10至13層高酒店及零售商業項目，總發展樓面約40萬平方呎，包括酒店樓面逾18.88萬平方呎，另設逾12.4萬平方呎樓面作食肆及零售用途，以及寫字樓樓面則逾8.68萬平方呎
(經濟日報)
宏基資本大廈全層 1.29億沽
消息指，觀塘宏基資本大廈中層全層，面積約12,195平方呎，以約1.29億元成交，呎價約1.06萬元，低市價逾1成。
據悉，原業主於2014年，以1億元購入。早前於市場放售，去年曾叫價2億元，至8月份市況轉差，降價至1.82億元，如今大幅減至1.29億元成交，累積減價36%沽貨，持貨6年轉手，仍獲利2,900萬元離場。
(經濟日報)
大昌行九龍灣工廈 擬重建商廈
政府重啟活化工廈措施後，再有工廈業主謀求重建改裝，由大昌行持有的九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈，向城規會申請放寬兩成密度和高限，重建成兩幢商廈。
申請建2幢32層高商廈
市場形容為「蛋糕」的九龍灣大昌行集團大廈，現為一幢工廈，設有多層停車場，佔地約10.26萬平方呎，鄰近九龍灣啟歷學校，現劃為「其他指定用途」的商貿用途，申請將地積比率由12倍，放寬至14.4倍發展，興建兩幢32層高商廈，以作辦公室、商店、服務行業和食肆用途，總商用樓面多達約147.75萬平方呎。
項目將設有3層地下停車場，兩層零售平台及1層平台花園和庇護層，其餘以上樓面均用作商業用途，並建議將現有跨越啟祥道的架空行人天橋連接至項目的1樓部分，增加闖關機會。
申請人指，擬重建的土地用途、建築高度和發展密度與周邊環境兼容，地面將提供商店以豐富人行環境和體驗，可提供新辦公室樓面及加快區內商貿區的轉型步伐。
九龍灣區內現時有多幢工業項目亦計劃放寬密度重建成商廈發展，如鄰近常悅道瑞興中心，以及九龍灣嘉里危險品倉等等。
(經濟日報)
佳兆業斥逾5億 購西營盤舊樓
佳兆業 （01638） 剛以35億元奪得屯門地皮，據市場消息透露，該發展商早前已經以逾5億元購入西營盤東邊街舊樓，今次料屬在香港第2個發展項目。
投地插旗 完善大灣區布局
以深圳、珠三角內房業務為主的佳兆業，日前奪得在香港首幅投得的官地。發展商指出，投得地皮是屬集團進軍香港市場的里程碑，青山灣項目比鄰香港黃金海岸及港珠澳大橋，地理位置理想，將能夠與集團現有的大灣區布局產生協同效應。
發展商亦不排除合作開發的可能性，而項目後續開發仍在規劃中，同時亦對本港房地產市場的長遠發展持樂觀態度，相信未來會有更多機會在本港發展項目，進一步完善集團在大灣區的整體布局。
雖然今次屯青山灣項目是佳兆業首次投得官地，不過據市場消息指出，發展商在香港發展早有部署，在去年底已經斥5億多元，收購東邊街1至9號項目。
該舊樓樓高6層，由25伙住宅及5個地舖，佔地約3,927平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約3.5萬平方呎，每呎樓面地價約1.5萬元。發展商在去年底收購得來，雖然規模遠較今次投得屯門地皮為細，但料屬於發展商在香港首個項目。
佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉則指，集團一直有物色不同合適的項目，而一切消息依公布的為準。
土瓜灣5宗收購 涉3771萬
另外，土瓜灣高山道26號錄得5宗舊樓收購，涉及3,771萬元，每伙收購價介乎735萬至808.5萬元不等，新買家為新朗發展（實業）有限公司。
該公司註冊董事包括林小棠、林源森及顏煜奇，料為龐源集團或相關人士，該集團在經營電子貿易起家，在深圳福田開設玩具批發市場、樂器城、惠州遠望科技城和通訊配件城等。
(經濟日報)
港島甲廈租金 年內料跌6至8%
核心區商廈租金高昂，陸續有不少機構轉租港島區，區內甲廈平均呎租逾55元，惟業界估計受整體市場環境影響，料今年港島區甲級寫字樓的租金下調約6%至8%。
有國際代理行去年初將香港總部遷至鰂魚涌新入伙商廈太古坊一座，總面積近3.5萬平方呎，涉兩層樓面，據悉呎租較中區商廈低約三成。
港匯東今年落成 零售樓面已租出
至於最為人認知，則莫過於證監會從中環長江中心遷出，轉租太古坊港島東中心多層樓面，包括33、34、47、48及50樓等，合共9層樓面，每層面積約2.2萬平方呎，合共約20萬平方呎。
區內新商廈亦陸續招租，當中恒地 （00012） 旗下炮台山電氣道218號港匯東，預計今年初落成。項目樓高22層，地下及1樓為零售樓面，涉約1.5萬平方呎，除地下一個商舖外，其他零售樓面已租出，呎租介乎100至150元。2樓為平台、3樓以上為寫字樓，目前已租出8樓全層，餘下樓面正招租，中低層意向呎租50至60元起，以全層樓面5,500平方呎計，月租約27.5萬元33萬元。
不過，早前有測量師行指，租戶對市場前景審慎，部分節省相關開支，由租金較高的寫字樓搬至同區租金較低的寫字樓，甚至搬至非核心區，在過去數月，不少租戶都有將租賃規模縮小約20%至30%。
整體而言，因港島區甲級寫字樓的空置率偏低，預計今年港島區甲級寫字樓的租金下調約6%至8%。
(經濟日報)
7重建項目 太古坊商廈供應倍增
隨着核心商業區向外伸延，鰂魚涌一帶近年有不少舊樓、工廈重建成商廈，區內7個重建項目將提供409.8萬平方呎商業樓面，落成後將現時太古坊商業區規模倍增。
港島東的鰂魚涌、太古的商業區，由區內大地主太古地產 （01972） 建立起來，特別多年前透過將廠房重建成太古坊的商廈群，推動整區商業氣氛，而近年亦積極擴大太古坊商業區的版圖，重建及收購周邊工廈。
當中收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
太古坊2座增地積比 樓面多9成
至於比鄰太古坊二座的濱海街48至94號一排舊樓，該舊樓佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，發展商今年初亦曾申請重建成商廈，將地積比率提升至15倍，可建樓面約35萬平方呎，較重建作商住項目的可建樓面約18.4萬平方呎，增加多達9成。項目由太古與恒地 （00012） 合作收購，並已手持逾8成業權，有望透過強拍統一業權，預計重建計劃亦有望在未來幾年落實。
而已經落成的太古坊一座，以及將在未來兩年建成的太古坊二座，太古在區內近年新興建商廈項目，合共多達約313萬平方呎商業樓面供應，相當於現時太古坊6幢商廈群的規模，意味區內商廈供應量將會大幅倍增。
海裕街地盤 集酒店商業用途
至於前身為舊樓吉祥大廈的新世界 （00017） 旗下K11集團鰂魚涌商廈K11 ATELIER King's Road，亦在去年正式入伙，項目樓高22層，總樓面面積約44萬平方呎，據知目前出租率已經超過6成。
由太平協和持有位於鰂魚涌海濱的海裕街地盤，近年與政府達成原址換地協議，將會興建5幢10至13層高酒店及零售商業項目，總發展樓面約40萬平方呎，包括酒店樓面逾18.88萬平方呎，另設逾12.4萬平方呎樓面作食肆及零售用途，以及寫字樓樓面則逾8.68萬平方呎
(經濟日報)
宏基資本大廈全層 1.29億沽
消息指，觀塘宏基資本大廈中層全層，面積約12,195平方呎，以約1.29億元成交，呎價約1.06萬元，低市價逾1成。
據悉，原業主於2014年，以1億元購入。早前於市場放售，去年曾叫價2億元，至8月份市況轉差，降價至1.82億元，如今大幅減至1.29億元成交，累積減價36%沽貨，持貨6年轉手，仍獲利2,900萬元離場。
(經濟日報)
大昌行九龍灣工廈 擬重建商廈
政府重啟活化工廈措施後，再有工廈業主謀求重建改裝，由大昌行持有的九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈，向城規會申請放寬兩成密度和高限，重建成兩幢商廈。
申請建2幢32層高商廈
市場形容為「蛋糕」的九龍灣大昌行集團大廈，現為一幢工廈，設有多層停車場，佔地約10.26萬平方呎，鄰近九龍灣啟歷學校，現劃為「其他指定用途」的商貿用途，申請將地積比率由12倍，放寬至14.4倍發展，興建兩幢32層高商廈，以作辦公室、商店、服務行業和食肆用途，總商用樓面多達約147.75萬平方呎。
項目將設有3層地下停車場，兩層零售平台及1層平台花園和庇護層，其餘以上樓面均用作商業用途，並建議將現有跨越啟祥道的架空行人天橋連接至項目的1樓部分，增加闖關機會。
申請人指，擬重建的土地用途、建築高度和發展密度與周邊環境兼容，地面將提供商店以豐富人行環境和體驗，可提供新辦公室樓面及加快區內商貿區的轉型步伐。
九龍灣區內現時有多幢工業項目亦計劃放寬密度重建成商廈發展，如鄰近常悅道瑞興中心，以及九龍灣嘉里危險品倉等等。
(經濟日報)
佳兆業斥逾5億 購西營盤舊樓
佳兆業 （01638） 剛以35億元奪得屯門地皮，據市場消息透露，該發展商早前已經以逾5億元購入西營盤東邊街舊樓，今次料屬在香港第2個發展項目。
投地插旗 完善大灣區布局
以深圳、珠三角內房業務為主的佳兆業，日前奪得在香港首幅投得的官地。發展商指出，投得地皮是屬集團進軍香港市場的里程碑，青山灣項目比鄰香港黃金海岸及港珠澳大橋，地理位置理想，將能夠與集團現有的大灣區布局產生協同效應。
發展商亦不排除合作開發的可能性，而項目後續開發仍在規劃中，同時亦對本港房地產市場的長遠發展持樂觀態度，相信未來會有更多機會在本港發展項目，進一步完善集團在大灣區的整體布局。
雖然今次屯青山灣項目是佳兆業首次投得官地，不過據市場消息指出，發展商在香港發展早有部署，在去年底已經斥5億多元，收購東邊街1至9號項目。
該舊樓樓高6層，由25伙住宅及5個地舖，佔地約3,927平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面約3.5萬平方呎，每呎樓面地價約1.5萬元。發展商在去年底收購得來，雖然規模遠較今次投得屯門地皮為細，但料屬於發展商在香港首個項目。
佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉則指，集團一直有物色不同合適的項目，而一切消息依公布的為準。
土瓜灣5宗收購 涉3771萬
另外，土瓜灣高山道26號錄得5宗舊樓收購，涉及3,771萬元，每伙收購價介乎735萬至808.5萬元不等，新買家為新朗發展（實業）有限公司。
該公司註冊董事包括林小棠、林源森及顏煜奇，料為龐源集團或相關人士，該集團在經營電子貿易起家，在深圳福田開設玩具批發市場、樂器城、惠州遠望科技城和通訊配件城等。
(經濟日報)
