LC
Vision Capital 1 failed to make a US$133 million payment, plus accrued
interest, on the purchase of 148 units at 21 Borrett Road
CK Asset cited high interest rates as a factor in the collapse of the deal in an exchange filing on Thursday
The flagship property company of Hong Kong billionaire Li Ka-shing said its HK$20.8 billion (US$2.66 billion) sale
of a luxury residential project has lapsed after the buyer – a
Singapore-based wealth manager – failed to satisfy the purchase
agreement amid high interest rates and a property-market recession.
CK
Asset Holdings forfeited the HK$2.08 billion deposit paid by the buyer,
LC Vision Capital 1, after the fund manager “failed to pay the first
part payment in the amount of HK$1.04 billion”, plus “accrued interest”,
for its purchase of 148 flats at 21 Borrett Road in the city’s
Mid-Levels area, according to a stock exchange filing by CK Asset on
Thursday evening.
The
sale and purchase agreement was terminated with immediate effect, and
notice was given to the buyer on Thursday. The termination will not have
a material adverse impact on CK Asset’s business or financial position,
it said in the filing.
“The
two parties have tried to look into different solutions to solve the
problems in a way not to harm their rights and interests,” said CK Asset
executive director Justin Chiu Kwok-hung, who cited changes in the
property market and rising interest rates as issues leading to the
collapse of the deal. “They failed to reach an agreement in the end.”
Chiu said it was “a pity” to take the action, but the group had to follow the contract terms and forfeit the deposit.
LC
Vision Capital 1 is an offshore fund founded by Sino Suisse Capital, a
closely held money manager run by Albert Liu, former head of
high-net-worth client management for China at UBS Asset Management.
The collapsed deal reflects the current economic situation, not just in Hong Kong, but around the globe, a surveyor said.
“The failure of the transaction was because of funding costs given the recent interest-rate hikes,” the surveyor said.
The
property market in the city remains weak as hopes that mainland buyers
would snap up many Hong luxury properties after the reopening of the
border have fizzled out, the surveyor said.
Home
prices fell by 1.2 per cent quarter-on-quarter in the second quarter of
2023, after rebounding by 4 per cent in the first quarter, and have
plunged 15.9 per cent from a peak 20 months ago, a international property consultancy said on Wednesday.
It expects home prices will continue to fall amid rising interest
rates, a volatile stock market and a challenging external economic
environment.
On July 7, the Hong Kong Monetary Authority and the Hong Kong Mortgage Corporation eased mortgage rules to make it easier for home seekers to buy flats. But analysts said the impact of the change – the first since 2009 – would be limited amid the current market environment.
The
failed purchase at 21 Borrett Road covered 148 unsold units, each with
an accompanying car-parking space, plus an additional 86 car and 31
motorcycle parking spaces, according to the filing. The units were
priced at HK$62,000 per square foot based on the selling price of
HK$20.8 billion, while the car and motorcycle parking spaces were pegged
at HK$5 million and HK$300,000 each, respectively.
The
project has 152 units in total, but CK Asset earlier contracted to sell
four residential units and eight car-parking spaces to third-party
buyers.
CK Asset will make new sales arrangements according to market conditions, Chiu said.
(South China Morning Post)
長實波老道「大刁」告吹 基金買家遭殺訂20億
長實 (1113) 去年天價出售中半山波老道豪宅21
BORRETT
ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長實亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個案。長實執行董事趙國雄對交易告吹認為甚為可惜，早前曾跟買家研究過解決方案，並稱將按市況重新安排銷售。
趙國雄：曾與買家研解決方案
長實表示，儘管雙方就21
BORRETT
ROAD交易，已嘗試按不損害權益基礎，通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止通知，致使買賣協議被即時終止。長實稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出售事項及賣家貸款將不會進行。
趙國雄表示，在簽訂買賣合約後，市場不斷變化及利率變動，最終未能達成協議，只好執行相關合約條款，認為「甚為可惜」，並稱將按市況重新作出銷售安排。他補充指，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。
外界對買家基金背景所知不多
長實去年將21
BORRETT
ROAD餘下銷售項目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車位，其中住宅的成交呎價為6.2萬元，較當時成交價提供折扣。長實更提供貸款，最多103.3億元或物業七成按揭，協助華瑞資本收購項目。事實上，去年購入波老道物業的新加坡基金，外界對其背景所知不多。
今次有可能是本港史上最大宗撻訂個案，每個單位平均殺訂1.34億元。翻查資料，2019年由會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，亦曾出現買家「褪軚」後，遭沒收逾3600萬元巨額訂金，是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最大金額。
有代理認為，在現時高息環境下，買方財務壓力遠比開始收購時高，可能因此取消成交，而現時市場整體資金不足，預計部分大額交易在短期內或受到擱置甚至取消。
有測量師認為，今次屬個別事件，若買家財政健康，是次撻訂也反映買家可能覺得現在價格比先前簽約時價格，已調整超過10%，才有這個決定。
21 BORRETT ROAD的地皮早於2011年，由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價逾2.67萬元。
(星島日報)
大圍生力工廈全幢月租250萬 AirTrunk提價50%進駐呎租逾20元
今年以來工廈市場氣氛不如去年，買賣大減，然而，數據中心仍然積極擴展中，其中，全球知名的數據中心營運商 AirTrunk，向生力啤酒廠相關人士，承租大圍生力工業中心全幢，月租高逾250萬，較舊租金提價逾50%，設立香港第2個數據中心。
市場消息透露，AirTrunk
承租大圍成運街9至11號生力工業中心全幢，總樓面124860方呎，以每月逾250萬租出，平均呎租逾20元，租期逾15年。代理表示，由於數據中心投資額巨大，一般皆簽署至少15年租約，而該全幢舊租客包括醫療公司、海味經營商及日資電子公司，呎租介乎13至14元，新租金大升逾50%。
簽署逾15年長約
AirTrunk 來自澳洲，是全球知名數據中心，上述為該集團在香港的第2個數據中心，首個於2019年11月，承租青衣立信工業大廈，總樓面約18.7萬方呎，月租約420萬。
業內人士表示，工業轉作數據中心、迷你倉及凍倉，能有較高增值潛力，改裝後亦為業主帶來更高租金及升值空間，由電子商貿及科技發展所帶動，市場數據中心需求持續增加，驅使更多投資者追捧具有潛力轉作這些用途的工廈，預期未來3年，此類型工廈仍受追捧。
業主生力啤酒相關人士
數據中心能夠提供大量的計算和存儲資源，以及高度可靠的服務而受追捧，尤其近年隨着數據量急劇增長，許多組織和企業需要管理和存儲大量數據，數據中心提供了一個高度安全、可靠和可擴展解決方案。此外，數據中心還能夠提供高速互聯網連接和優質的網絡架構，使得用戶能夠更快傳輸數據。
因此，不少基金購入工廈後，紛改作數據中心，以取得高回報，從而進一步推動價格上升。
AirTrunk 積極擴展，繼3年前於青衣建立數據中心，最新向生力啤酒廠相關人士，承租大圍生力工業中心全幢。
(星島日報)
代理行：上半年錄2173宗工商鋪買賣
有代理行表示，今年上半年錄2173宗工商鋪買賣登記，連跌3個半年度後首現反彈，料在利好因素下，下半年整體工商鋪交投將持續上升，登記量看升20%。
該行代理指出，今年上半年工廈登記宗數重登千宗以上，比例最多，共錄1208宗，佔整體比率55.6%；商廈及店鋪分別錄443宗及522宗登記，佔比各約20.4%及24%。
連跌3個半年首現反彈
該代理指，今年下半年整體工商鋪買賣持續上升，登記量看升20%，上試2600宗水平；至於金額方面，料商廈出現較大金額升幅，加上工廈及店鋪穩步上升配合下，料錄約510億，按半年看漲58%。
預期商廈買賣登記量升幅料最顯著，相信隨着經濟復甦，海內外企業加速回流，需求亦將增加，下半年買賣登記量有望再升35%，料錄約600宗；工廈物業表現料續平穩向好，下半年買賣登記有力再升近兩成半，達1500宗。
利該行另一代理說，上半年全港共錄1208宗工廈登記，金額約141.73億，較去年下半年分別升28%及22%，按年同期仍跌23%及16%。
該行另一代理表示，疫下港人壓抑太久，通關後大舉外遊，抵消外來消費動力，上半年店鋪表現未見突破，截至6月30日止，上半年共錄522宗店鋪買賣，較去年下半年508宗微升3%，連跌3個半年度後反彈，惟較去年同期仍跌18%；金額錄108.57億，較去年下半年104.29億增加4%，處低位徘徊。
店鋪表現未見突破
觀察的13個分區當中，上半年有7區的登記量錄得升幅，當中荃灣區升幅最顯著，由去年下半年的17宗急升88%，至今年上半年的32宗，而觀塘區亦由8宗大升88%至15宗；北角/炮台山區也升了56%至28宗。此外，上半年旺角/油麻地/大角嘴區，以77宗登記蟬聯最活躍的觀察區，惟按半年輕微回落9宗或10%。
(星島日報)
灣仔君悅居全幢住宅 財團9億洽購
核心區全幢物業受投資者注視，灣仔分域街君悅居全幢住宅，獲財團9億洽購。
住宅單位 月租逾1.2萬
市場消息稱，灣仔駱克道君悅居全幢物業正獲洽購，物業位於駱克道42至50號，地盤面積約5,219平方呎，物業樓高15層，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至兩房，涉及114間房。由於物業位於灣仔中心地段，租務甚佳，按資料顯示，住宅單位月租約1.2萬起。
整幢物業面積約70,529平方呎。市場人士透露，項目近日獲財團以9億元洽購至尾聲，有望短期內成交，呎價約1.28萬元。
都會大學洽購荃灣旭逸酒店
據了解，項目由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5億元，向羅家寶購入物業，作長綫收租。
全幢住宅及酒店受捧，消息稱，鄧成波家族旗下荃灣旭逸酒店獲洽，物業樓高20層，提供160間客房，總樓面約11.54萬平方呎，正獲4.3億元洽購至尾聲。據了解，是次洽購為都會大學，料改建學生宿舍。
(經濟日報)
置地每年投放1億美元升級中環物業組合
在中環持有多幢甲廈的置地公司，未來將投放1億美元升級旗下中環物業組合。而今年怡和集團與置地公司共同慶祝怡和大廈50周年誌慶，並舉辦一連串慶祝活動。
置地公司行政總裁黃友忠表示，未來集團將繼續大力投放資源於怡和大廈及中環物業組合內的其他商廈，以維持置地公司在香港的領導定位。置地公司每年投放高達1億美元，革新並升級旗下物業，確保怡和大廈符合最新的提升現代化和數碼化標準。
黃友忠指出，在質量優先 (Flight to quality) 的趨勢下，企業會優先考慮擁有最高級別可持續發展認證、地理位置優越的優質辦公室。作為置地中環物業組合的一部分，怡和大廈將持續受惠於這一趨勢。
怡和集團行政總裁韋梓強 (John Witt) 表示，怡和大廈作為香港其中一個著名地標，以獨特的建築設計及圓形玻璃窗聞名，引領現代中環發展，同時，一直見證着香港作為國際商業及金融中心的不變地位，未來亦然。
作為怡和大廈50周年慶祝活動的一部分，置地公司將為租戶、社區和訪客舉辦公開講座、展覽和導賞團等活動。
怡和大廈於1973年落成，是香港首座摩天大廈，也是置地公司中環生態圈的樞紐。怡和大廈以穩健的設計、當時亞洲最快的電梯及最大的空調冷卻系統，以及可盡覽維港景觀的1748扇標誌性圓形玻璃窗，為區內商廈樹立劃時代的新標準。時至今日，怡和大廈仍為香港著名地標之一。
(信報)
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