Three projects with a total of
1,482 homes were granted presale consents last month - an increase of
703 units or 90.2 percent month-on-month, according to the Lands
Department.
But the
department granted only eight residential presale consents in the first
quarter of this year, allowing for the sale of 4,031 units. This marks a
decrease of 15.7 percent from the fourth quarter of last year, when
4,784 units were granted presale consents.
The three new developments approved for presales in March include In One
phase IC atop the Ho Man Tin MTR Station, a joint venture between
Chinachem and MTR Corp (0066) involving 214 units. They have an
anticipated completion date of May 5, 2025.
The
developers launched the first round of sales earlier this month to
promote and sell 210 flats, and by Monday 161 were sold. They accounted
for more than 76 percent of the flats available for sale and brought a
return of nearly HK$2.85 billion.
The
other two projects approved for presales are Twin Victoria by China
Overseas (0688), featuring 702 flats, and The Knightsbridge, a
collaborative effort between six developers, with 566 flats.
Both projects are at Kai Tak.
Meanwhile,
developers of a residential project in Tai Kei Leng, Yuen Long, have
applied to increase the building density by over 20 percent to construct
345 flats.
The project is said to be a collaboration between Henderson Land (0012) and New World Development (0017).
It
has also been reported that a consortium has purchased an old building
at 59-77 Prince Edward Road West in Mong Kok for redevelopment at a
price of about HK$11,000 per square foot.
The residential component of the purchase is said to be about HK$591 million.
Elsewhere,
St George's Mansions in Ho Man Tin will begin the tender sale of 34
units this Friday. The upscale development has sold 27 flats since its
launch in mid-2020, bringing in almost HK$3.3 billion in revenue.
And this Saturday, Wheelock Properties will release the second batch of flats for sale at Koko Mare
in Lam Tin. The batch will include a total of 98 flats, with sizes
ranging from 310 to 529 sq ft, and discounted prices ranging from HK$5.9
million to HK$11.1 million.
In
other news, high street shop rents in Hong Kong are expected to
increase by up to 10 percent in 2023 due to the significant return of
tourists, while office rents are anticipated to soften further and may
drop by up to five percent, according to a property agency.
High
street shop rents experienced a quarterly recovery of 1.2 percent in
the first quarter, bouncing back from a 3 percent decline in 2022.
(The Standard)
尖沙嘴新港中心單位1.5億易手 日資公司沽售持貨18年升值47%
兩地通關後，商廈市況逐步改善，尖沙嘴新港中心錄1宗大買賣，一個面積近9400方呎單位，以逾1.5億易手，平均呎價1.6萬，新買家為用家，原業主為日資公司，物業於18年間升值47%。
上址為尖沙嘴新港中心第1座1407至11室，建築面積約9392方呎，以每呎約1.6萬易手，上述單位市值呎租38元，以易手價計算，料回報2.85厘。
不過，市場消息指，新買家為用家，有意購入單位自用，原業主為Rohm Elecronics (Hong Kong) Company Limited，於2005年1月以1.02億購入上址，持貨18年，帳面獲利4800萬，物業升值47%。
有代理指，上述為高層單位，景觀開揚，亦屬大廈罕有大型單位放售，成交價屬市價水平。
平均呎價1.6萬
於2018年市況高峰期，新港中心16樓單位，建築面積約1947方呎，造價4478.1萬，平均呎價2.3萬，最新造價較高位回落30%。
近年市場屢錄日資公司沽商廈，年前，日本玩具生產商TOMY沽售同區星光行一籃子全海景寫字樓單位，12樓07至12室、同層14至16及16A室，建築面積約9621方呎，屬全海景辦公室單位，作價逾1.443億，呎價約1.5萬，較2020年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元，大幅回落近30%。原業主80年代購入該批商廈單位。
中環中心每呎50元租出
由金利豐行政總裁朱李月華持有的中環中心33樓一個單位，涉及3303室，建築面積約2770方呎，以每呎約50元租出，較該廈多個月前出租的33樓，呎價由32元至38元，顯著上升，業內人士指，33樓由大業主持有，平衡整體利益，不會為一宗「租仔」大減價，相反地，39樓由小業主持有，大家心急希望單位快租出。
新港中心罕有大單位買賣，約9392方呎，以1.5億易手，平均呎價1.6萬，較2018年高峰期回落30%。
(星島日報)
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字節跳動擴充 租中環國際金融中心2萬呎
呎租料120元 通關帶動超甲廈租務
中港通關帶動中資企業擴充，中環超甲廈國際金融中心一期2萬平方呎樓面，獲中資科企巨頭字節跳動租用，呎租料約120元，屬擴充個案。該層樓面原由瑞士寶盛集團租用，早前集團遷往港島東。
市場消息指，中環國際金融中心一期錄得租務成交，涉及物業中層單位，面積約2萬平方呎，以每呎約120元租出，屬市價水平。據了解，新租客為中資科技公司字節跳動，近年旗下社交應用程式TikTok更是極受歡迎，屬科企巨頭。該集團原租用港島區較細辦公室，是次租國際金融中心一期單位，既可整合業務及擴充，並可升級至超甲廈。
翻查資料，該層樓面原由瑞士老牌私人銀行寶盛集團租用，該集團原本租用中環國際金融中心一期3層樓面，以及交易廣場等樓面，合共逾7萬平方呎。2021年，該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷，可節省租金支出，如今其中一層樓面獲中資企業承租，另其餘近兩層樓面，仍在待租中。
中石油租友邦金融中心全層
通關後中資機構稍轉活躍，消息指，中環超甲廈友邦金融中心 (AIA Central) 全層，面積約1.5萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為國企中石油，料今次屬擴充業務。
事實上，近期整體超甲廈租務有增，如 The Henderson 錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元，新租客為加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)。據一間外資代理行資料顯示，目前中環甲廈空置率為8.9%，而最新一季租金約按季跌約1.5%。
另消息稱，中環中心中層03室，面積約2,770平方呎，以每月近14萬元租出，呎租約50元。
買賣方面，傳統商廈交投亦稍加快。消息指，尖沙咀新港中心第一座高層07至11室，面積約9,392平方呎，1.5億元成交，呎價約1.6萬元。是次成交涉及5單位，部分連租約，平均呎租約35至36元，另兩單位交吉。據了解，原業主為一家日資公司，早於2005年購入該層樓面全層。呎價方面，2022年11月，施永青旗下的「施永青基金」，以1,875萬元出售新港中心高層單位，當時成交呎價僅1.25萬元，現時有所回升。
(經濟日報)
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鰂魚涌、太古一帶漸成港島東的主要商業區，該帶的舊樓及工廈具重建價值，初步估計區內的重建項目涉逾464萬平方呎商業樓面，而有「區內大地主」之稱的太古，依然相當積極拓展區內商業王國，當中已與去年落成的太古坊二座，佔約70萬平方呎總樓面，最新預租率過半數。
鰂魚涌以往屬於住宅及工業為主的社區，但隨着區內的大地主太古地產 (01972) 陸續將區內廠房、工廈重建成為太古坊的商廈群，漸變成本港第2個商業延伸區，吸引不少大型機構進駐。
太古坊重建耗資150億
本身已經坐擁區內商業王國太古坊的太古地產，依然積極鞏固其地位，發展商早前展開太古坊重建計劃，耗資約150億元，其中太古坊一座已於2018年落成，而太古坊二座則於去年9月落成，現為1座樓高42層的甲級寫字樓，總樓面面積逾98.3萬平方呎。太古地產近日透露，項目的預租率升至逾56%，現時租戶包括瑞士寶盛、東方匯理香港、中信銀行 (國際) 等。
仁孚工廈獲批強拍 底價逾50億
同時，太古地產收購逾10年的鰂魚涌仁孚工業大廈，已在去年初獲土地審裁處批出強拍令，底價為約50.526億元。發展商早於2018年已經就項目及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍。據集團透露，若最終成功投得上述2項目，將計劃重建為辦公樓及其他商業用途，總樓面約77.9萬平方呎。
由於該區加快轉型，發展商看準機遇，陸續為收購區內工廈及舊樓。太古及恒地 (00012) 旗下的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，亦已在去年3月獲屋宇署批建2幢28層高 (另設3層平台及2層地庫) 的商住大廈，及設有住戶康樂設施，住用總樓面約36.83萬平方呎，非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。
另外，原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，於去年中招標放售，可重建的商業樓面涉約40萬平方呎。消息指，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途時需補地價。項目在2021年3月獲通過有關原址換地申請，擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，經補地價後或可提供建築面積約40萬平方呎樓面，發展為5幢34米至41米
(主水平基準以上) 的建築物，用作酒店及辦公室，並設4.1萬平方呎的觀景平台。
(經濟日報)
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去年甲廈空置率 創98年後新高
受疫情打擊，去年寫字樓的空置率進一步攀升。據差估署近日公布的《香港物業報告2023》初步統計數字，2022年寫字樓的整體空置率則升至14.4%，按年增2.1個百分點。至於甲級寫字樓的空置率則升至15.1%，較2021年的12.5%升2.6個百分點，兩者均創下於1998年後，即24年後新高紀錄。
疫情拖累 寫字樓需求受壓
報告亦提及，除中區錄8.7%較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數的空置率，可見甲廈的空置情況頗為嚴重。
另外，由於受全球利率上升、疫情等利淡因素影響，2022年大部分時間的經濟前景變得黯淡，為市場帶來不確定性，及導致寫字樓需求受壓。2022年第4季度甲級寫字樓的售價，及租金分別按年下跌4.9%及2.6%。
翻查差估署資料，截至2023年1月，該月的甲級寫字樓平均租金最貴的地區屬於中區，每平方呎租約94元，其次為上環，每平方呎租約86元，排名第3為灣仔/銅鑼灣，每平方呎呎租約60元，緊隨其後是北角/鰂魚涌，每平方呎租約50元。
(經濟日報)
外資代理行：商舖租務增 料今年租金升1成
通關後旅客重返，有外資代理行指，商舖租務明顯上升，料今年舖租升約10%，而寫字樓空置樓面仍多，全年租金料跌約5%。
中港通關後，核心區舖位租務明顯上升，該行資料顯示，首季核心區舖位租務達45萬平方呎，為近十多年來單一季度最高，反映旅客重返，令商戶重新租舖，空置率下降0.5個百分點至14.9%，
該行代理表示，零售商現考慮實體店擴張，把握旅客重臨的機會，惟奢侈品牌目前大多持觀望態度。該代理指核心區街鋪租金按季上升1.2%，預計今年將上升5至10%。
寫字樓空置多 全年租金跌約5%
寫字樓市場方面，該行另一代理指，通關後寫字樓租賃在2023年第一季度有所改善，淨吸納量連續第三個季度保持正增長，達到15.9萬平方呎，空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%，總空置面積為1,290萬平方呎。後市上，該代理指整體商業氣氛將改善，惟今年仍有260萬平方呎新供應，故料全年空置率仍上升至16%以上，全年寫字樓租金仍跌約5%。
(經濟日報)
伯恩光學觀塘工廈今舉行強拍
伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈1期，去年獲土地審裁處頒下強制售賣令後，最新落實於今日舉行公開拍賣，底價為23.49億。料與毗鄰項目重建商廈發展，涉72萬方呎。
業發工業大廈1期位於觀塘開源道77號，現址1幢15層高工廈，早於1978年落成，至今約45年樓齡。
該舊樓地盤面積約2萬方呎，土地用途為商貿地帶，若地積比約12倍重建發展，涉及可建總樓面約24萬方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約9788元。
(星島日報)
