16 bids for Castle Peak bay site
The site in Castle Peak Bay, Tuen Mun Town Lot No. 518 on Castle Peak Road, received at least 16 tenders before bids closed at noon today.
Developers who bid include, Grand Ming (1271), Henderson Land Development (0012), K&K Property, Chinachem Group, CK Asset (1113), K. Wah International (0173), Kerry Properties (0683), Sino Land (0083) and mainland developer Kaisa (1638).
The site offer 146,000 square feet and the maximum gross floor area is about 580,000 sq ft.
Market surveyors previously valued it at between HK$2.9 billion and HK$3.6 billion.
(The Standard)
SHKP expected to make land donation
Sun Hung Kai Properties is likely to announce a land donation today after the developer was criticized for not cutting shopping mall rents.
The company will hold a press conference on a large-scale community project, at which it is expected to donate a part of its land reserve for social housing or launch a housing project for charity.
In response to media reports that it hadn't cut shop rents for some of its small tenants, the developer clarified that it has offered rent reductions to tenants based on different circumstances including their operating conditions, and the rent would be adjusted according to the latest market conditions when renewing or signing a new lease.
Meanwhile, SHKP's rental project Townplace Soho in Central will be open for lease this March, with the first batch of 50 apartments offered at a minimum rent of HK$22,000 per month.
Elsewhere, shopowners in Mong Kok are slashing prices to sell street shops. The owner of an 830-sq-ft street shop at Shantung Street had cut the initial asking price by 40 percent to HK$210 million. The current SmarTone store has a rent of HK$450,000 per month.
HKR International (0480) will put five houses in Il Picco at Discovery Bay, sized between 2,023 sq ft and 2,171 sq ft, for sale by tender next Wednesday. This would be the first batch of houses in the district since 2002.
Henderson Land Development (0012) also plans to launch its first units at The Richmond in Mid-levels before Chinese New Year with minimum investment lower than HK$8 million.
In other news, JP Morgan expects housing prices to fall 10 percent this year as the unemployment rate is expected to rise, triggering negative sentiment. But the investment house projects buying sentiment will recovery in the second half.
(The Standard)
華置向「鋪王」鄧成波購荃灣重建項目餘下股權
鄧成波家族及陞域(控股)有限公司 (「Stan Group」)與華人置業集團早於2018年成立合資公司 - 隆裕(香港) ，合作發展荃灣馬角街14至18號工廈項目，項目原為栢獅電子大廈，物業總樓面面積超過12萬平方呎。
鄧成波家族及華人置業各佔合資公司50% 股權，合資公司將負責項目營運及工程建設事宜。
華人置業(00127)今天公布，以代價不超過3.6億元，向鄧成波收購隆裕(香港)餘下49%權益及貸款，於交易完成後，隆裕(香港)將成為該公司間接全資擁有附屬公司。
荃灣馬角街14至18號工廈項目正在重建，用作工業用途，項目於2019年年底申請放寬2成地積比率重建23層高新型工廈，包括設2層地庫停車場，總樓面面積將達約22.8萬方呎，預期於2024年底前完成。
(星島日報)
星光行中層 呎價約2.1萬售
代理表示，尖沙咀星光行中層5室，面積約1,217平方呎，業主原本叫價2,921萬元放盤，議價後以2,555萬元易手，呎價約2.1萬元。
單位連租約出售，現由金融公司承租，呎租約38元，租期至2021年底，新買家可享約2.2厘租金回報。
(星島日報)
租金回調 甲廈價料跌1成
甲廈租金向下，業內人士認為，受整體氣氛影響，料今年甲廈租售價均下跌約1成。
12月份為傳統淡季，加上近月社會事件影響，多幢指標商廈均乏買賣成交。據代理統計，截至上月中，2019全年錄得約844宗寫字樓買賣個案，按年大幅減少近六成，創17年來新低，資料顯示，2002年商廈買賣宗數跌穿1,000宗至約977宗水平；而全年總成交金額則錄得約566.5億元，重返至2015年水平，對比2018年減少約37%。
第四季港島甲廈 僅3宗買賣
按月分析方面，自8月起已連續5個月單月成交宗數不足50宗，當中9月及10月份更只有20餘宗。事實上，港九指標商廈買賣連月僅錄得零星成交，港島區第四季只錄得約3宗個案，當中資深投資者羅守輝購入上環信德中心招商局大廈中低層13室，面積約1,057平方呎，成交價約2,618萬元，平均呎價僅約24,768元。翻查資料，同層16室，面積約1,638平方呎，於2017年中以呎價約2.5萬元易手。
至於港九指標商廈租賃交投價量亦持續遞減，按成交量計算，第四季累計約70宗，較去年第四季120宗，減幅約40%。2019錄得約5,259宗個案，涉及總金額約6.75億元，較去年分別下跌約16%及14%。
力寶中心逾5千呎 每呎68元租出
代理分析，由於本地事件令不少機構抱審慎態度，近期少有擴充，租金亦漸向下，故買賣價格同樣受壓。租務成交上，近期金鐘力寶中心1座23樓1室，面積約5,168平方呎，以每月35萬元租出，呎租約68元，同區海富中心1期8樓3B室，面積約5,568平方呎，以每平方呎約45元租出。
對於後市，代理認為，各區空置率整體上升，指標商廈買賣及租務僅錄得零星買賣成交，預計今年甲廈租售價跌約1成。他提到，甲廈業主實力仍相對強，大幅減價個案仍然不多，故料價格不會出現太大跌幅。
(星島日報)
遠東金融呎租58元低市價約一成
消息指，金鐘遠東金融中心中層單位，以每呎58元租出，低市價約10%，並重返兩年前水平。
重返兩年前水平
市場消息指出，金鐘遠東金融中心中層05室，面積約2400方呎，以13.92萬租出，平均呎租約58元。代理表示，受政經多項不明朗因素困擾，甲廈市場觀望氣氛瀰漫，加上近年企業遷出核心區已成大趨勢，拖累租金備受壓力，上述租金較市價低約10%，並重回兩年前水平。
據代理資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中該廈高層單位，面積1.08萬方呎，以140.4萬租出，平均呎租約130元，租金水平明顯高於是次承租個案；另外，資料亦顯示，該甲廈錄呎租低於每呎60元，追溯至2017年9月，當時該廈高層單位，面積597方呎，以31044元租出，平均呎租約52元。
灣仔會展廣場錄連環承租
灣仔中環廣場中層08室，約4057方呎，以35.7萬租出，平均呎租約88元，屬市價水平；灣仔會展廣場辦公大樓錄連環承租個案，該廈中層02室，面積約8255方呎，以45.4萬租出，平均呎租約55元；同廈中層05室，面積約1303方呎，以69059元承租，呎租約53元。
(經濟日報)
