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Property News

New flats go on sale at Sha Tin and Tuen Mun

CK Asset (1113) has released the first price list of El Futuro in Sha Tin, involving 54 units at an average price of HK$17,730 per square foot after discount.

The first batch offers two-bedroom to four-bedroom units ranging from 484 sq ft to 1,226 sq ft . The minimum price per sq ft is HK$15,599 for a two-bedroom unit.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have released the first price list of the second batch of flats at Starfront Royale in Tuen Mun, offering 123 units at an average price of HK$14,585 per sq ft after discount.

The average price per sq ft is 1 percent more expensive than the first batch.

The second batch offers studio flats to four-bedroom flats ranging from 208 sq ft to 996 sq ft.

In the secondary market, a four-bedroom home at Harbour Glory in North Point was sold for HK$2.73 million lower than the buying price three years ago. Rosanna Eav Xin Qi, the owner of the seaview flat who has the same name as an executive director at Asia Commercial (0104), sold the 1,324-sq-ft unit for HK$39 million or HK$29,456 per sq ft. The owner bought the flat at around HK$41.73 million in 2017.

Also 1,180-sq-ft duplex flat changed hands for HK$37.8 million or 32,034 per sq ft, the highest price per sq ft recorded at the same property. The owner had previously asked for HK$43 million in September.

In the industrial and commercial property market, a shopowner sold a 102-sq-ft store at Sin Tat Plaza in Mong Kok at a loss of HK$4.59 million.

The store was sold for HK$1.66 million after the owner had bought it at HK$6.25 million in 2012.

(The Standard)

 

銅鑼灣區甲廈空置率 最新6%

受疫情影響,傳統甲廈空置率上升,有報告指出,銅鑼灣最新空置率約6.26%,按月下跌,表現優於整體。

代理資料顯示,9月份港島甲廈整體空置率錄得約8.17%,比8月份上升約0.71個百分點。灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加,上升幅度由約0.41至1.69個百分點,以中環錄得最大升幅,由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。而5區中以金鐘區表現最為嚴峻,空置率按月上升約0.5個百分點,達至9.01%。相比之下,銅鑼灣最新空置率為6.26%,按月跌約1.14個百分點,為5區中唯一下跌。

金輪新天地 呎租40

同區新商廈方面,位處電氣道與琉璃街交界的「金輪新天地」,今年落成,項目由金輪天地發展,樓高28層,採一梯一伙的設計,每層面積約由2,180至3,546平方呎。早前項目3樓全層,面積2,778平方呎,成交呎租約40元,月租逾11萬元,新租客為特色西餐廳。

(經濟日報)

9月工商舖買賣成交 按月升1成

工商舖物業價格經歷長時間調整,市場逐漸適應市況,尤其舖市已離谷底不遠,因而加快投資者入市步伐,帶動整體交投量向上。代理資料顯示,9月份市場合共錄得約378宗工商舖買賣個案,總成交金額約50.29億元;成交量見改善,對比8月增約1成,而對比2019年同期更上升約45%。

由於去年9月處於社會運動較為熾熱時期,當時投資氣氛一般,因而令今年9月數字按年同期對比有約45%升幅,反映市場已逐漸適應市況,對入市信心遞增。同時,月內總成交金額則錄得約50.29億元,按月減少約27%,主要由於寫字樓類別成交金額按月急挫約6成有關;9月份成交金額對比上年同期則輕微下跌約5%。資料顯示,寫字樓市場月內僅錄得約3宗逾億元大手成交個案,其餘成交大都集中在4,500萬元或以下,因而影響總成交金額表現。

商舖錄484租賃 按月升53%

至於租賃表現就見逐步轉活,9月份錄得約1,888宗工商舖租務成交,比8月多出約7%,按年更有約5成增幅;至於總成交金額涉及約1.2億元,金額為自去年10月後首度衝破億元水平。當中表現最好的為商舖市場,月內有約484宗舖位租賃成交,比對8月約317宗上升約53%,按年更增長約72%。

代理認為,9月份本港新冠肺炎確診數字持續下降,經濟活動再次復甦,而且8月份工商舖物業按揭成數獲提升,加上業主議價空間大,多個利好消息湧出,促進投資者入市心態;而踏入第四季,在長假期臨近,加上市面陸續出現報復式消費,市民在疫情期間,留家抗疫多時而令消費力一觸即發,預計未來數月舖位市場在3個範疇中表現最為活躍,成交量有望繼續上升;工商物業亦會因其呎價低水而深受歡迎;寫字樓方面則預計相對會較緩慢,但隨着核心甲廈業主心態陸續回軟,議價空間有所遞增,相信亦會吸引投資者吸納。整體而言,第四季工商舖交投量會穩步回升,但租售價格仍會面對壓力,價格會下跌約5%。

(經濟日報)

大昌行大廈申重建 規劃署不反對

由中信  (00267) 提出重建九龍灣大昌行集團大廈,獲規劃署「開綠燈」,料可重建成2幢商廈;而新地 (00016) 提出的元朗過渡性房屋「同心村」同獲放行,兩項目將於今日城規會審議。

啟祥道20號大昌行集團大廈,由中信股份旗下公司持有,向城規會申請放寬2成密度和高限,在多層基座上面興建兩幢32層高的商廈,總樓面達147.75萬平方呎。規劃署認為,該方案符合活化工廈政策方針,而大廈所在地段亦屬「其他指定 (商貿)」用途,適合發展辦公室、商舖及食肆等用途,放寬之後的建築物高度亦與周邊其他物業相若,故此不反對有關重建申請。

新地同心村項目獲放行

另外,早前新地以象徵式1元借出元朗山貝路約30萬平方呎的農地,以發展名為「同心村」的過渡性房屋項目。規劃署同樣不反對有關申請,認為有關申請雖然位於濕地緩衝區內,但漁農署並無發現範圍內有濕地,該署考慮申請不會違反「無濕地淨損失」的原則,而且跟周邊的規劃環境亦符合。

根據該項目申請,將會以組裝合成形式,設3幢最高4層高住用建築物,將提供約1,800伙單位。

(經濟日報)

黃竹坑偉晉中心 改建酒店商廈

財團無礙疫情繼續參與工廈活化,當中金寶集團李秀恒旗下的黃竹坑偉晉中心正式開始活化項目展開改裝工程,將會改裝成為1幢寫字樓及1幢酒店,預計2022年完工。

偉晉中心一、二期為2幢工業大廈組合,總建築面積約18萬平方呎 (每幢約9萬平方呎),其中一幢大廈活化為23層高的辦公大樓,提供約9萬呎的商務空間。

另一幢則將改建為24層高、擁有139間客房的四星級酒店。預計辦公大樓部分將於2022年初落成,而酒店部分則將於2022年下半年完成全部活化工程。

(經濟日報)

天后飲食主題商廈招租 呎租30起

疫情下飲食需求未有明顯下降,天后全新銀座式商廈「亨環‧天后」 (PARK AURA) 將於年內入伙,以飲食作主題,意向呎租約30餘元起。

鎮科集團旗下天后電氣道54號商廈即將落成,命名為亨環‧天后,鄰近港鐵站出口,業主共投資5至6億元發展,經過3年工程後,預計今年內正式入伙。

代理指,項目樓高25層,由地下至24樓,每層面積約2,041平方呎,實用率約7成,而地下及1樓面積較大,分別為3,053及2,341平方呎。代理指出,是次大廈將以飲食作主題,「是次強調飲食體驗,除了餐廳、酒吧外,還會拉闊一點。現世代下,很多市民食飯不止為飽肚,亦講求質素、氣氛、環境,到餐廳食飯影相打卡等。」

Food Hall 14個租戶 近全數租出

項目地下及1樓將打造成「升級版美食廣場」 (Food Hall),合共提供約14個商舖,每間面積由142至754平方呎,他指在疫情下招租非常理想,當中大部分商舖已租出,代理續稱:「地下8間舖位,包括韓式炸熱狗、咖啡室、酸菜魚,1樓為日式作主題。Food Hall未必很多座位,而餐廳選擇多,以往美食廣場多為快餐連鎖店,Food Hall較具特色。」

租金方面,代理指,項目呎租約30餘元起,Food Hall細舖面積約200平方呎,月租約6.5萬元起。樓上分層樓面,每層月租約8萬元以上,呎租約40餘元,而頂層連天台,意向月租約16萬元。中高層單位享維港海景,適合作特色餐飲。

項目一大特色是除了傳統餐廳外,不同樓層也與飲食有關,「現時流行自家煮食,2樓為超級市場,提供食材、食具等,可讓市民購買。」另外,高層其中一層樓面獲星級廚房租用,「該層屬頂級廚房,選用高級名牌廚具,日間作教班之用,黃昏時段可供作發布會,或團體包場之用。」

代理業主租客 三方合作

以往銀座式商廈,多屬業主把樓面租予不同租客,缺乏合作關係。代理指,是次項目將配合全新概念,業主既有參與,而該代理行則擔任項目資產管理,與各租客互相合作,「不止業主及租客關係,業主參與程度高,如Food Hall內由業主提供所有設計及裝修,對租戶來說,可以節省很多開業成本及時間。」代理指,該行亦會為大廈進行宣傳及推廣,包括管理物業的社交平台如fb、ig專頁等。後市上,代理認為,疫情下飲食仍是基本需求,故只要餐廳有外賣成分,生意跌幅較細,亦因本地消費力仍強,料餐飲租戶較零售商戶積極擴充。

(經濟日報)

旺角通菜街鋪減租12.5%每呎140元租出重返五年前水平

疫情重創鋪位市場,核心區再錄減租個案。消息指,旺角通菜街地鋪以14萬租出,平均呎租約140元,租金下跌約12.5%,較高峰期回落約3成、亦重返五年前水平。

鋪位租金跌勢未止。市場消息指出,上述為旺角通菜街134號連閣樓,鋪位面積1000方呎,剛以14萬租出,平均呎租140元。據悉,該鋪早前由寵物店以16萬承租,故最新租金下跌約12.5%,租金亦重回5年前水平,反映市況疲弱。

每月租金14

據代理指出,上述鋪位於鋪市高峰期租金高達20萬,故最新租金已從高峰期回落約3成,並指,該街道主打寵物店,故於疫市下,租金跌幅較核心區其他街道為低。

據土地註冊處資料顯示,上址業主於1985年以160萬購入,租金回報屬相當不俗。

事實上,該街道早前亦錄減租個案,資料顯示,該街道63至65號地下C及D鋪,面積約1000方呎,另設自建閣1000方呎,獲大型運動品牌連鎖店以每月約60萬續租,平均呎租約600元,該鋪位曾為書局鋪址,於2011年以80萬租予運動品牌連鎖店,及後於14年5月鋪市高峰期時,租金飆升至148萬,呎租高達148元,三年後即2017年5月,該鋪位下跌至72萬租出,今番最新租金再度下滑,較對上的租約減幅約17%,更較5年前高峰期大跌88萬,幅度高達59%。

由高峰期回落30%

另外,該街道早前亦錄減租個案,138號地鋪連閣樓,於今年5月以7800萬成交,以鋪位面積1000方呎計,每方呎造價7.8萬,該鋪由寵物店以約22.3萬承租,料買家可享租金回報約3.4厘。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2012年以8300萬購入,以公司瑞昌控股有限公司 (SUPREME SINO HOLDINGS LIMITED) 持有,註冊董事為鍾佩雲,為卓悅主席葉俊亨妻子,持貨8年,帳面虧蝕500萬,期間貶值約6%。

(星島日報)

恒基紅磡舊樓批強拍

恒基收購中的紅磡「黃埔五街」,再有地段獲得土地審裁處批出強拍令,涉及黃埔街及必嘉街舊樓,獲批強拍底價13.065億,每方呎樓面地價約1.1萬。

拍賣底價逾13

土地審裁處資料顯示,上述強拍個案涉及黃埔街26至28號及必嘉街83至85號、以及黃埔街30至32A號、34至36A號、38、38A、40及40A號,合共4個地段,現址為8層高商住舊樓,恒基在2017年分別持有87.5%至逾92%的業權,其後至今年9月、增持至92至100%業權,現時價值估計逾6.83727億,法庭批出的強拍底價則為13.065億,項目佔地面積約13175方呎,按照規劃要求,地積比9倍,可建成1幢23層高商住大廈,總樓面約118,576方呎。若發展商成功以底價統一業權,每方呎樓面地價約1.1萬。

據文件指出,發展商已採取合理的程序來完成收購,包括有小業主在10月15日同意完成收購,強拍的單位有的未能聯絡上業主,亦有小業主遠在澳洲,未能達成收購。

(星島日報)

上月整體甲廈租金跌幅再收窄

代理的報告指出,9月香港整體甲級寫字樓租金跌幅進一步收窄。

第三波新冠病毒疫情受控,令香港各主要商業區寫字樓租金跌幅持續收窄。整體甲級寫字樓租金於8月按月下跌1.7%後,9月按月下跌1.3%,較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。

不過,港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大,由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升,租金按月下跌逾1.5%。

隨着租戶由中區遷往非核心區,大量寫字樓空間重投租賃市場,9月整體市場錄得24.35萬方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東,令中環寫字樓空置率升至6.8%。

儘管租賃需求有限,上月仍錄得數家靈活辦公空間營運商租用銅鑼灣寫字樓以開設新的商務中心;其中,Compass Offices租用利園二期1.57萬方呎,Sky商務中心則租用時代廣場建築面積約1.7萬方呎的辦公室。

中環方面,律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約1.4萬方呎的辦公室,遷離同區另一幢甲級商廈。

代理表示,不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度,整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過,仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款,決定承租新寫字樓以整合他們位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。」

投資物業市場方面,代理稱,9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位,僅錄得數宗逾2000萬元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯,尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支持,投資者對非購物區的商舖較感興趣,相信此趨勢將持續。

(信報)

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