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Property News

Beauty shop's space available for $1.5m

The 6,909 -sq-ft five-story shop premise at 21 Lyndhurst Terrace in Central, previously leased by beauty products retailer Lush as its flagship store, is available for rent at HK$1.5 million per month, or HK$217 per sq ft.

Lush rented the premises in 2015 and the lease was meant to run until August 31 this year, according to Land Registry records. However, Lush closed its Central flagship store at the end of June, according to media reports in July. It paid US$196,000 (HK$1,528,800) in rent for the latest year, the report said.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) has is seeking to acquire Champagne Court block B in Tsim Sha Tsui for HK$1.09 billion through a compulsory sale.

A total of 1,365 private units were completed in June, a 63.6 percent slump from May, data from the Rating and Valuation Department showed.

Wing Tai Properties (0369) will sell a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta in Kau To Shan by tenders on Sunday.

And Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has received about 9,500 checks for the 185 flats in the third and fourth price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun - about 50 times oversubscribed.

(The Standard)

 

中環中心每呎55元租出

受多項不明朗因素困擾,核心區甲廈租金持續下滑。消息指,中環中心低層單位以每呎55元租出;另外,金鐘力寶中心亦以每呎50元租出,低市價約5%。

市場消息指出,中環中心低層11室,面積1943方呎,以每呎約55元租出,涉資約10.68萬,貼近市價水平。資料顯示,該甲廈低層單位早前以每呎40元租出,創該甲廈近10年新低水平。另外,金鐘力寶中心亦錄承租,該甲廈2座高層02室,面積2648方呎,以每呎約50元租出,低市價約5%,涉及租金約13.24萬。

The Icon連環沽四伙

代理表示,由理想集團發展的觀塘The Icon近期連環沽出4伙,該項目早前推出全新付款計畫加推餘貨,於兩周內連續錄得4宗成交,涉資約1654萬,當中最大額成交為9樓13室,面積約713方呎,以約560萬售出,呎價約7854元;另一成交為7樓13室,面積713方呎,成交價約533萬元,呎價約7475元。該項目尚餘個別單位待售,面積約279至740方呎,售價由約319萬起。

另一方面,代理表示,尖沙嘴加連威老道30A號地鋪,面積約1000方呎,以每月約15萬招短租,平均呎租約150元,現已交吉。據了解,鋪位前租客為韓國化妝品店,舊租金約43.5萬,故租金減幅約65%。代理補充,事實上,該業主同時持有毗鄰之加連威老道32A號地鋪,面積約1015方呎,早前亦已短租予本地時裝店,為期半年,成交月租同約10餘萬。

(星島日報)

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疫情衝擊營商 甲廈租售價料續挫

疫情持續影響營商環境,近日指標甲廈租售價齊向下,業內人士預計,下半年經濟預期轉弱,甲廈租售價尚有調整空間。

據代理的指標商廈統計顯示,7月份共錄得兩宗甲廈買賣,按月略有起色。兩宗買賣成交,均顯示價格下跌。正八集團廖偉麟早前以約6,000萬元,購入上環信德中心招商局大廈1710至11室,面積約2,918平方呎,成交呎價約20,562元。單位連租約成交,回報率約3厘。

按是次成交呎價跌至2萬元,為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元,為2016年7月,招商局大廈901及20室,成交呎價約19,500元。今年4月,同廈1107室,面積約1,669平方呎,以約3,771萬元成交,呎價約22,594元,呎價明顯有所回調。

美國銀行中心 呎價2.7

另外,中環美國銀行中心近日錄得一宗成交,涉及低層06至09室,面積約3,110平方呎,以約8,397萬元成交,平均呎價約2.7萬,價格較去年低2至3成。

代理分析,疫情下甲廈投資氣氛轉差,業主已略為降低叫價,減幅約1成,惟準買家寄望更大折讓,而僅有個別業主減價2至3成,才成功沽貨,故成交量仍甚低。

租務方面,因整體商廈需求下降,租務淡靜,業主減租吸客幅度明顯,令市場連錄數宗低價租務。

海富中心中層 呎租低見40

如金鐘海富中心中層單位,面積約5,222平方呎,成交呎租約40元,為近年新低,至於同區統一中心高層單位,面積約1萬平方呎,呎租約40元,同樣屬低價成交。

至於中環美國銀行中心高層2室,面積約1.998平方呎,成交呎租約40元,為該廈近10年呎租新低。事實上,今年初該廈已錄得呎租約40餘元租務成交,如今租金再下跌。

後市方面,代理預計,由於環球疫情持續,下半年本港經濟亦轉差,直接衝擊商廈買賣及租務氣氛,相信業主陸續願意減價,料甲廈租售價仍有調整空間。

(經濟日報)

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英化妝品牌LUSH「撤出」中環疫情持續打擊棄租近七千呎巨鋪

受新冠肺炎打擊,訪港遊客幾近絕迹,市場再錄國際品牌棄租核心區巨鋪。消息指,英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街的5層巨鋪,該分店於今年6月已結業離場;據業內人士指出,該鋪舊租金為150萬,租約於今年第4季屆滿,業主已將鋪位重新放租。

零售業持續萎縮,國際品牌結業聲音不絕於耳。市場知情人士透露,由英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街21號SOHOSquare巨鋪已結業離場,該鋪由地下至4樓,總樓面約6909方呎,為該品牌於亞洲區內最大門市,該鋪租金為150萬,平均呎租約217元,租約於本年第4季屆滿,故尚餘一季租約,業主已將鋪位重新放租,租金再另行洽商。

LUSH:仍在中環港鐵站設分店

本報昨日就上述消息向LUSH查詢,並獲該品牌發言人證實該鋪於今年6月已經結業,惟該集團於中環港鐵站仍設分店。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,受疫情等負面因素影響,中環擺花街人流量銳減、吉鋪驟增,該街道近期租金急挫近7成,事實上,市場受淡風吹襲,商戶只會大鋪搬細鋪,故對上述巨鋪重新推出市場放租,料洽租將面對一定壓力。

業主重新推出放租

代理認為,隨疫情肆虐,令訪港遊客幾近絕迹,令商戶難以支撐核心區高昂租金,故早前中環區內已頻錄大型國際品牌結業個案,加上本港失業率持續飆升,市場消費力持續疲弱,零售市場前景絕不樂觀。

事實上,LUSH旗下多家分店早前已錄拖欠租金。資料顯示,該品牌設於銅鑼灣駱克道分店早前遭業主入稟高等法院追租後,其位於德福廣場的分店亦被指欠租逾110萬,業主昨入稟高等法院要求法庭下令清空涉案物業,並追討逾110萬元租金及有關利息。

(星島日報)

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