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甲廈空置樓面達800萬呎 代理:創過去21年新高

受疫情打擊,甲廈市場淪為「重災區」。有外資代理行指出,本港甲廈市場去年空置率直逼10%,空置樓面為800萬方呎,創過去21年以來新高,更等同四幢國金2期總樓面。

代理指出,受第四波疫情影響,甲廈租賃活動進一步萎縮,去年甲廈市場錄負吸納量220萬方呎,為歷來新高,各區均錄負吸納量,當中以中環區「最傷」,全年負吸納量達84萬方呎,同時,甲廈空置率於第四季上升至9.9%,為2009年次季以來新高,空置樓面為800萬方呎,為1999年12月以來新高水平。

等同四幢國金二期總樓面

事實上,800萬方呎空置樓面相當驚人,以中環國際金融中心2期為例,該項目總樓面約195萬方呎,故現今市場甲廈空置樓面為國金2期的4.1倍,反映市況疲弱不堪。

至於租金方面,甲廈市場於去年錄整體跌幅約17.4%,各區租金全綫下滑,灣仔及銅鑼灣區跌幅最急,全年跌約20.1%,中環則以全年跌19.8%居次,該行預測今年甲廈租金將持續調整,跌幅約5%至10%。

空置率直逼10%

另外,代理指出,鋪位市場租金於去年錄跌幅約27.2%,為歷來最差,各區租金錄全綫下滑,當中以尖沙嘴跌幅最急,全年跌28.3%。展望今年市況,溫氏稱,上半年零售市道仍備受壓力,料全年鋪位租金再下調約5%至10%。

(星島日報)

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核心區甲廈舖價 料先跌後回穩

去年第4季投資市場略為轉好,測量師行指,全幢物業主導第4季交投,預計今年甲廈及核心區舖位價格,於第3季回穩。

代理報告指出,盡管疫情反覆,經濟前景亦未見明朗,2020年下半年的全幢物業錄得顯著上升,成交量上升76%,金額與2020年上半年相比上升353%。季內最大宗投資成交為太古城中心1期寫字樓,物業作價98.45億元,買家為以基匯資本為首的財團 (包括Schroder Pamfleet、宏利及中銀人壽)。同時,從第4季度其他主要成交可以看到,去年整體市場的買家背景多元,包括投資基金、發展商、本地投資者、內地買家均有參與市場活動,反映他們對未來市場前景的整體信心向好。

寫字樓成交 12月回升25%

甲級寫字樓業主態度持續軟化,加上較積極的賣家成功出售物業,除了自用買家外,趁低吸納的買家亦再度主導寫字樓市場。寫字樓成交於去年12月按月回升25%,而1,000萬以下細價寫字樓最受追捧,於同月錄得69宗成交,較11月反彈69%。其中中環美國銀行中心19樓數個單位,面積約6,000平方呎,以約1.42億元售出,呎價約2.37萬元,成該廈近年低位。

因應第4波疫情爆發,社交距離措施在12月後收緊,抵銷了取消雙倍印花稅對投資市場的利好因素。由於超級市場、街市所受影響較小,非核心區零售再度表現理想,吸引投資者興趣。去年第4季的零售銷售額雖然跌幅放緩,但大部分核心零售物業業主具持貨能力,意味業主與準買家仍存在價格差距,核心舖位市場因此變化不大。

代理:資金聚焦全幢物業

展望2021年第1季,該代理行指,雖然整體投資環境仍面對未來數月營商及零售前景的不確定因素,但市場部分資金已聚焦高端市場,特別是全幢物業。同時,部分發展商及業主積極出售非核心資產使資金回流。零售物業市場能否全面復甦,仍將視乎本地控疫情況,其中邊境重開對旅客及資金流入本地至關重要。假如疫情於2021年上半年有所改善,下半年逐步重啟通關,預期甲廈及核心區地舖價格,將於上半年下跌5%至10%,並在第3季開始回穩,上半年的成交量亦有望持續去年末的升勢。

(經濟日報)

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觀塘KOHO全幢放售 市值約24億

全幢物業料成投資焦點,新世界 (00017) 標售觀塘KOHO全幢,市值約24億元。

市場消息指,新世界委託2間測量師行,暗標放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,並於2月尾截標。物業樓高12層,1至3樓每層面積約1.98萬平方呎,4至12樓每層面積約1.37萬平方呎,大廈總樓面逾20.4萬平方呎。目前大廈出租情況理想,包括騰訊 (00700) 首個海外眾創空間,推動文化創意,而整幢物業每月租金收入逾400萬元。

原為工廈 活化改裝成商廈

據悉,業主以約24億元於放售,按總樓面約20.4萬平方呎計,呎價約1.17萬元。該項目原為建大工業大廈,鵬里資產於2013年以約10億元購入並改裝,及後於2014年以16億沽予新世界。

(經濟日報)

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鄧成波4億 蝕沽西貢超市巨舖

近期加快沽貨 累售3舖套約5.6億

持重貨的舖王鄧成波,近期加快沽舖,不乏蝕讓離場。消息指,他剛以約4億沽出西貢超市巨舖,4年帳面蝕約3,800萬離場,連同早前沽出的老人院舖位及荃灣酒吧舖,近期3舖合共套現約5.6億元。

消息指,西貢花園地下入口及1樓舖位,面積約28,439平方呎,以約4億元成交,呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用,及後被百佳超市以176萬搶租,以4億元成交價計,新買家回報率高見5.3厘。

西貢舖位 帳面蝕3800

舖位原由舖王鄧成波持有,他於2017年斥4.38億元,以公司股份轉讓形式向投資者李耀華購入,近期於市場放售,叫價約4.8億元,多番減價下,終以約4億元沽出。持貨4年轉手,帳面蝕約3,800萬元離場,幅度約9%。

近一年工商舖價格急挫,持有大批物業的波叔,上月起開始加快沽貨步伐,近兩星期積極沽商舖,包括以1.15億元,沽出灣仔道177至179號地下及1樓,面積合共約14,000平方呎老人院舖位。

荃灣酒吧舖 4100萬易手

另外,日前他以約4,100萬,沽荃灣沙咀道酒吧舖,3舖合共套現約5.6億元。

此外,長沙灣青山道247號舖,以2,220萬元易手,該舖位面積1,150平方呎,現時由髮型屋租用。原業主叫價3,800萬元,最終減價4成或1,580萬元至2,220萬元易手,呎價約1.93萬元。原業主在2009年10月以890萬元買入,持貨11年升值1.5倍,帳面獲利約1330萬元。

(經濟日報)